裝修管理規(guī)定,(3)

　裝修管理規(guī)定 本規(guī)定旨在向本小區(qū)之業(yè)主/住戶提供裝修指引及一般基本資料，協(xié)助業(yè)主/住戶順利進行室內(nèi)設(shè)計及裝修。本小區(qū)所有業(yè)主/住戶均須按照本規(guī)定之有關(guān)規(guī)定進行裝修，以維護小區(qū)整體利益。

　（一）

　規(guī)定項目 （1）

　任何裝修工程均不得危及樓宇結(jié)構(gòu)及公共安全或妨礙他人，不應(yīng)影響小區(qū)整體外貌觀瞻等。駁接、加裝的煤氣管、冷氣機連線管、電話線、電視天線、網(wǎng)絡(luò)用線、電纜、給水管等均不準(zhǔn)在外墻敷設(shè)；不得擅自在外墻打孔洞或安裝懸掛設(shè)備、設(shè)施。

�。�2）

　原則上不得拆、改原建筑間隔及內(nèi)部設(shè)施，如室內(nèi)間隔墻需拆除或改動須事先向管理公司提出申請，認定可行方可施工。業(yè)主對因修改單元間隔之一切后果承擔(dān)全部責(zé)任，并承擔(dān)修改單元間隔可能引致在辦理房產(chǎn)證時增加的費用和帶來的一切責(zé)任。

�。�3）

　根據(jù)廣州市政府規(guī)定一律不得使用紅磚。室內(nèi)隔墻必須采用輕質(zhì)隔墻，如石膏板、木夾板墻、各種輕質(zhì)磚墻（容重≤1000kg/㎡）等。隔墻的位置要沿梁位設(shè)置，控制在偏移梁位 0.5M 以內(nèi)的位置，石膏板墻，木夾板墻不受此限。所有隔墻在表面裝飾前需到管理公司報驗及確認，不能擅自提高單位地面的標(biāo)高超出樓板容許的負載。

�。�4）

　不得改變住宅外觀，更不得在室外或外墻加設(shè)任何招牌、遮蓬、鐵籠、花架、骨架天線及其它裝置。

�。�5）

　不得改變室內(nèi)衛(wèi)生間、廚房的使用用途和原設(shè)計位置，不得損壞廚房內(nèi)的變壓式煙道。

�。�6）

　室內(nèi)所有排水管的出口不得改動，并按原設(shè)計（排污、排糞）分別駁接。

�。�7）

　冷氣機必須安裝在預(yù)留的空調(diào)機板或指定的位置，以免引起鄰里糾紛，冷氣機不得加裝遮蓬或圍欄。

　（8）

　衛(wèi)生間、廚房地面、地面更改時必須要做好防水層，以避免漏水影響相鄰物業(yè)。而交付使用的樓宇衛(wèi)生間、廚房墻面、地面已做防水層，衛(wèi)生間吊天花時，請勿在凹池樓板鉆孔。一經(jīng)改動，業(yè)主將自行負責(zé)相關(guān)的一切責(zé)任。

　（9）

　為保持樓宇整體外觀，嚴禁封閉陽臺、窗戶，陽臺、窗戶外嚴禁架設(shè)防盜網(wǎng)、防盜拉閘、花架、晾曬架等其它物件，安裝窗花只可以裝在窗戶內(nèi)側(cè)，請不要更改生活陽臺鋁門及單元戶門（包括單元門牌）。

�。�10）

　所有裝修材料應(yīng)按國家頒布的《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范》要求，選用不燃或難燃裝修材料，天花內(nèi)木質(zhì)材料表面應(yīng)涂防火漆，以防止或減少火災(zāi)的發(fā)生。

�。�11）

　運載裝修材料或垃圾廢物須按管理公司安排之指定電梯及通道“打包”運載，并按指定時間進行，避免影響其他業(yè)主/住戶。

�。�12）

　一切運輸工具只能使用膠輪胎或木輪，絕對禁止使用鐵輪或石輪運輸工具，如因此而造成地面磚出現(xiàn)開裂或者磨花等現(xiàn)象，業(yè)主負責(zé)進行修繕。

�。�13）

　裝修施工用電不得超過該裝修單元的裝表容量，嚴禁擅自亂接亂拉電源線；否則，造成的一切后果由業(yè)主/住戶承擔(dān)。

　（14）

　業(yè)主/住戶如不按規(guī)定裝修，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)必須在規(guī)定時間內(nèi)自行將違例項目恢復(fù)原貌，所需費用概由該業(yè)主/住戶負責(zé)。另外，如因此而造成鄰近物業(yè)或其它公共物業(yè)損壞之責(zé)任均由該業(yè)主/住戶全部承擔(dān)。

�。�15）

　室內(nèi)裝修領(lǐng)取施工許可證后方可進行，一般裝修申請審批期為三個工作日。裝修的申辦及過程的監(jiān)管：裝修拆改墻及建筑裝修垃圾的清運等，須交付必要的費用及按金：

　裝修按金：￥2000 元/戶/次 裝修工程垃圾清運處理費：￥300 元/戶 電梯使用費：￥160 元/戶/次 拆墻加收余泥清運處理費：￥300 元/戶

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　裝修管理 （1）

　業(yè)主/住戶所聘的裝修承造商及其雇員開工前必須到管理處登記，由管理公司簽發(fā)施工許可證及臨時工作出入證，（辦理臨時工作出入證，必須憑本地派出所/治安隊辦理的登記卡才可辦理）施工許可證必須貼于住宅大門外正中位置，裝修工人必須佩證進出小區(qū)。每張臨時工作出入證收押金 20 元，工本費5 元，工程完畢后，須在一個星期內(nèi)交回臨時工作出入證，同時退還押金。為確保裝修過程的監(jiān)管，及時糾正違規(guī)施工，保安人員有權(quán)隨時對裝修單元進行例行的檢查。

�。�2）

　裝修工程進行期間，《裝修許可證》應(yīng)張貼于單元門口方可進行施工。

�。�3）

　每次裝修期限為三個月，確因需要可書面申請延期二個月，若需再次延期，必須辦理是次裝修后重新辦理裝修申請。

　 （三）

　裝修過程須知 （1）

　裝修正常施工時間為平時 8：00—12：00，14：00—18：00；節(jié)假日 9：00—12：00，14：30—18：00。節(jié)假日禁止進行發(fā)出較大響聲的施工，如使用電動工具、拆墻等。

�。�2）

　業(yè)主須確保承辦商為有關(guān)裝修工程所安排的責(zé)任人/監(jiān)工在整個裝修施工期間在場，并保證隨時可予聯(lián)絡(luò)。

�。�3）

　裝修施工過程中造成公共設(shè)施（如電梯、公共照明等）損毀、破裂、污染等，事主須主動報告并賠償修繕或更換的費用。

�。�4）

　所有沙石、泥頭、拆散之材料均應(yīng)以尼龍袋或麻包袋搬動：嚴禁隨地拖拉、嚴禁使用拖拉機運送建筑材料，運載材料之貨車應(yīng)停放在指定之起卸區(qū)。對車身不潔，有可能污染小區(qū)環(huán)境之車輛，管理員有權(quán)制止其進入小區(qū)。

　（5）

　所有裝修工程必須在該住宅單元內(nèi)進行，嚴禁占道作業(yè)或堆放物品。在住宅單元內(nèi)堆放材料品切勿超過 150kg/㎡的限定荷載，嚴禁存放易燃易爆（油漆、天那水等）和使用明火。不得使用五磅重以上的工具在樓宇內(nèi)作拆墻、打地板等撞擊性操作，拆除墻體的磚不能隨意墜下樓板，免致強大的震動力使樓宇受損或殃及相鄰物業(yè)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將被勒令停工。

�。�6）

　施工須關(guān)門并盡量提供足夠防御措施以減少裝修期內(nèi)引致的塵埃、噪音及氣味污染，以避免對其它住戶造成滋擾及不便。如因此造成住戶投訴或環(huán)境污染，管理公司有權(quán)要求該單元停工整頓。

�。�7）

　嚴禁從消防喉取水作施工用水、清洗地方或其它用途。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，管理公司有權(quán)要求立即停工并按情節(jié)嚴重程度扣除裝修按金。

�。�8）

　嚴禁將混凝土、沙石、瓦礫或其它雜物倒入廁所或排水渠內(nèi)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，必須以重罰并被責(zé)令清理棄置之雜物，清理費用由業(yè)主/住戶負責(zé)。

　（9）

　每天必須清理所有廢料及垃圾，以保持通道暢通，確保杜絕火患。裝修現(xiàn)場必須配備足夠的滅火器材，以備發(fā)生火警時使用。如動用明火，必須辦理動用明火的申請手續(xù)。

　（10）

　裝修工人必須文明施工，須穿適當(dāng)衣物及不得赤足出入工作范圍，以防意外及有礙觀瞻。在小區(qū)范圍內(nèi)走動必須配帶臨時出入證。

�。�11）

　所有裝修機械、設(shè)備、工具、材料包裹等進入或搬離小區(qū)時需到門崗接受檢查。

　（12）

　裝修工具及材料須自行保管，管理公司恕不負任何損壞或遺失之責(zé)任。

�。�13）

　裝修垃圾、拆墻或大宗垃圾須包裝捆扎，為保障小區(qū)環(huán)境，請預(yù)先通知管理公司然后搬到樓下指定位置，由管理公司統(tǒng)一清運處理。

�。�14）

　住宅單元原則上不允許裝修人員留宿。如有特別需要，經(jīng)業(yè)主同意并作書面擔(dān)保，可作特別申請。同時必須到治安隊辦理暫住登記手續(xù)并在管理公司備案。

�。�15）

　嚴禁施工人員衣冠不整，隨處閑蕩，大聲喧嘩，違者謝絕進入?yún)^(qū)內(nèi)。

�。�16）

　裝修人員必須遵守管理公司根據(jù)公眾假期或某些重要活動的需要提出的停工規(guī)定。

�。�17）

　施工期間不得將過量的油漆或危險品存放在施工范圍，為防火安全只準(zhǔn)存放在施工范圍，為防火安全只準(zhǔn)存放在當(dāng)天所需用量。

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