“地產(chǎn)寡頭”形成之禍

　　《樓市》市場研究部對2007年十大地王帶動周邊房價上漲統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，十大地王帶動區(qū)域房價平均上漲20％。不止如此，2007年股市與樓市共振所產(chǎn)生的“股地拉扯”正在“侵蝕”著我國的經(jīng)濟肌體。
　　
　　十大地王帶動區(qū)域房價平均上漲20％
　　
　　“現(xiàn)在雖然還談不上某個企業(yè)能夠形成壟斷，但是可以說是上市公司一個階層的壟斷。”陽光100置業(yè)集團副總裁范小沖認為，“面粉貴于面包”的現(xiàn)象是2007年樓市，土地與股市，資本共振下的產(chǎn)物，這輪資本市場帶動的地價房價連環(huán)上漲跟以往由投資，自住需求帶動的房價上漲是不一樣的，是資本實力雄厚的企業(yè)重新給區(qū)域定價，其他開發(fā)商跟著哄抬地價，房價。
　　有太多的事實支撐范小沖的觀點，
　　杭州地王誕生——周邊樓盤一周提價6000元。7月9日，寧波雅戈爾置業(yè)以14.78億元的價格奪得杭政儲出[2007]23號地塊(原浙江工商大學)，樓面地價高達15712元，平方米，再次刷新紀錄，拍地事件之后一周時間內(nèi)，周邊的風華九園從14000萬元／平方米上漲到20000元／平方米，
　　上海地王誕生——周邊樓盤房價上漲4800元。11月8日，上海新江灣城D3地塊最終以13.01億元的價格落入新加坡仁恒置地囊中，樓面地價高達20000元／平方米。自6月浙江綠城以12500元／平萬米的樓面地價拿下D1地塊至今，僅隔4個月，新江灣城地塊的樓面地價上漲幅度高達60％�，F(xiàn)今，新江灣城一號作品(合生江灣國際公寓)由9月份20000元／平方米的售價迅速上漲至24800元／平方米。
　　南京地王誕生——周邊樓盤房價將上漲2500元。7月26日，萬利聯(lián)手寶靜置業(yè)以1285億元在南京購入江寧區(qū)牛首山地塊，創(chuàng)下3278元／平方米的南京樓面地價最高紀錄，當時該地塊周邊的樓盤價格在4500元／平方米左右萬科拿地三天內(nèi)，整個江寧區(qū)二手房掛牌價平均漲了300元日／平方米，業(yè)內(nèi)紛紛預測未來該地房價將達到7000元／平方米。
　　重慶地王誕生——周邊樓盤房價上漲1600元。8月3日，恒大地產(chǎn)集團以25.3億元捆綁競拍位于重慶渝中區(qū)和九龍坡區(qū)的兩宗黃金地塊，成交價高出底價16億元。“重慶地王”由此產(chǎn)生。地王的轟動效應直接刺激了區(qū)域房價上漲，8月份渝中區(qū)平均房價約3500元／平方米，10月份區(qū)域平均房價已漲至4100元／平方米，區(qū)域內(nèi)的旭慶·江灣國際花都目前均價已達5100元／方米。
　　在《樓市》記者的幕訪中，上市房企瘋狂拿地帶動地價房價上漲幾乎是業(yè)內(nèi)共認的2007年房地產(chǎn)的主要特征�！稑鞘小仿�(lián)合搜抓焦點房地產(chǎn)網(wǎng)調(diào)查顯示，27％的人群認為“地產(chǎn)寡頭”對于房地產(chǎn)市場的首要影響是造成區(qū)域房價定價權(quán)的壟斷�！稑鞘小肥袌鲅芯坎繉�2007年十大地王帶動周邊房價上漲統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，十大地王帶動區(qū)域房價平均上漲20％。
　　地王所產(chǎn)生的房價帶動效應進一步推動了各大城市房價的連續(xù)上揚。國家發(fā)改委11月14日公布的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2007年10月全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲9.5％。同比漲幅較高的主要城市包括，寧波19.1％，烏魯木齊18.5％，北京17.8％，北海17.7％和深圳16.8％等。就房價收入比，即住房價格與家庭年收入的比值而言，美國為4倍，香港和日本為8倍，然而，目前中國這一比率已達到15至20。
　　
　　有違住房保障主流
　　
　　上市公司“股地拉扯”聯(lián)合拉高地價房價，從而讓更多的買房人“望房興嘆�！蔽覈�房地產(chǎn)已經(jīng)成為了富人，上市地產(chǎn)大鱷的資本游戲。11月19日，國務院總理溫家寶訪問新加坡，并參觀了新加坡的組屋。溫家寶表示“如果提起人民生活，我最為關(guān)注的是住房問題�！�
　　實際上，新加坡和香港特區(qū)的房地產(chǎn)市場目前已經(jīng)處于“地產(chǎn)寡頭”的市場，但由于香港和新加坡的“地產(chǎn)寡頭”市場是建立在其相對完善的機制基礎(chǔ)上。其“地產(chǎn)寡頭”是在良性的市場條件下由市場合法的自由競爭而形威的壟斷。由于住房保障機制完善新加坡80％居民住在組屋內(nèi)香港總?cè)丝诘囊话胂硎艿秸�府公共住房保障，因此，“地產(chǎn)寡頭”并不會影響到民生問題。而我國內(nèi)地的住宅保障制度尚未完全建立，“地產(chǎn)寡頭”時代卻已來臨，將不僅影響到的是高檔住房市場的惡性競爭，同時，也使得老百姓基本住房問題尚未解決就已經(jīng)面臨寡頭和壟斷，同時加大政府調(diào)控房地產(chǎn)市場的難度，使得住房保障制度的深入實施面臨困境。
　　
　　聯(lián)手股市催生經(jīng)濟泡沫
　　
　　不止如此，2007年股市與樓市共振所產(chǎn)生的股地拉扯正在“侵蝕”著我國的經(jīng)濟肌體�！肮墒蟹渴型瑫r快速增長，經(jīng)濟存反�，F(xiàn)象�！比珖�人大常委會副委員長成思危11月16日在北京出席中外跨國公司CEO圓桌會議時指出。
　　樓市與股市聯(lián)手催生經(jīng)濟泡沫突出表現(xiàn)在以下幾個方面。
　　首先，房地產(chǎn)對整個金融系統(tǒng)影響舉足輕重。“以前房地產(chǎn)依賴于國家金融系統(tǒng)，而現(xiàn)在轉(zhuǎn)變?yōu)閲�家金融系統(tǒng)依賴于房地產(chǎn)。地產(chǎn)寡頭能夠融到更多的資本，有資本與土地資源的本錢與宏觀調(diào)控對抗，讓宏觀調(diào)控落空。同時，現(xiàn)在其他行業(yè)的資金正在加速流入房地產(chǎn)行業(yè)長期下去對其他行業(yè)的發(fā)展是不利的�！敝袊�經(jīng)濟名家講壇副理事長李開發(fā)表示。正如李開發(fā)所言，海爾、雅戈爾、蘇寧電器等諸多其他行業(yè)的實力企業(yè)正在加緊步伐加入樓市的大軍。
　　有分析認為，2000年全國完成房地產(chǎn)投資只有5000億元，而2006年則達到2萬億元，投資增長了3倍。北京師范大學金融研究中心主任鐘偉認為，雖然今年第四季度放貸基本停止了，但那是因為今年前三個季度信貸總投放超出了全年指標。從目前的種種跡象來看，明年第—季度的信貸投放完全有可能失控，央行可能會遭遇非常強大的調(diào)控危機，
　　其次，上市地產(chǎn)公司“以地充值”引發(fā)股市泡沫。土地儲備成為當前衡量上市公司預期業(yè)績的重要指標，現(xiàn)在“面粉貴于面包”現(xiàn)象能夠拉高股價但也埋下了股市泡沫。只要房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策嚴格實施，或房地產(chǎn)出現(xiàn)任何崩潰的跡象，股市泡沫就將泛濫，房企競相圈地、圈錢、樓市風險將轉(zhuǎn)移到資本市場�！胺巧鲜蟹科蟪霈F(xiàn)任何問題，影響的只是購買該樓盤的購房人，而上市房企出現(xiàn)問題影響的將是購買其股票的所有股民其危害人群范圍將大大擴大�！北本�師范大學管理學院房地產(chǎn)研究所副主任王宏新說。
　　再此，“股地拉扯”將中國樓市推入全球化金融系統(tǒng)。全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生認為，土地在不經(jīng)意間進入了股市，然后進行放大再進入資本市場，實際上是把中國的樓市和股市推人了全球化的金融系統(tǒng)；把國外的樓市股市和中國的樓市股市聯(lián)系在一起，美國的次貸危機這此就影響了中國。同時，北京大學經(jīng)濟所房地產(chǎn)金融研究中心主任馮科提醒，現(xiàn)在開發(fā)商一般在香港上市，但是港資屬于外資，并且港幣是可以直接兌換的在國家限制外資政策下，這是外資進入我國房地產(chǎn)的途徑之一，如果外資隨時抽走對整個股市及我國經(jīng)濟將產(chǎn)生不良的影響，這點必須引起關(guān)注。

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