房地產(chǎn)開發(fā)投資對相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的影響探討

　　摘要：隨著我國工業(yè)化進程的加快，促進了社會經(jīng)濟的高速發(fā)展，房地產(chǎn)作為城市建設(shè)的重要標(biāo)志，得到了快速的發(fā)展。自從改革開放以來，我國的房地產(chǎn)先后經(jīng)歷了幾次變革，對后來房地產(chǎn)行業(yè)的崛起有著決定性作用的是在上世紀(jì)九十年代末的住房貨幣改革，住房貨幣改革以后，整個房地產(chǎn)市場日漸完善，同時也大大的加快了房地產(chǎn)市場的繁榮昌盛。我國改革開放以來一直堅持走市場經(jīng)濟的道路，而市場經(jīng)濟是需要一定價格機制和供需機制用以資源優(yōu)化配置的實現(xiàn)。因此，房地產(chǎn)行業(yè)在這個時候也起到了不可估量的作用，隨著不斷地發(fā)展，房地產(chǎn)投資也成為我國國民經(jīng)濟中不可或缺的一部分。房地產(chǎn)的發(fā)展不僅能夠帶動當(dāng)?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展，同時對于其他行業(yè)又有較強的帶動作用，帶動其他產(chǎn)業(yè)，能夠是城市化進程加快，從而使各個產(chǎn)業(yè)之間發(fā)展的穩(wěn)定，作重要的是為社會成員提供了較多的就業(yè)機會，緩解社會就業(yè)壓力�？偟膩碚f，房地產(chǎn)的投資和其它相關(guān)的產(chǎn)業(yè)具有密切的聯(lián)系，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，為其它行業(yè)的崛起提供了契機，為相關(guān)的產(chǎn)業(yè)提供了良好的服務(wù)。本篇文章主要是在房地產(chǎn)行業(yè)仍舊發(fā)展迅速的情況下分析房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)投資對相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的影響，從分的利用這些影響協(xié)調(diào)各個產(chǎn)業(yè)之間的發(fā)函關(guān)系，從而最大限度的是各個產(chǎn)業(yè)的平穩(wěn)發(fā)展，共同促進社會經(jīng)濟的繁榮。
　　關(guān)鍵詞：房子產(chǎn) 產(chǎn)業(yè)發(fā)展 開發(fā)投資
　　房地產(chǎn)行業(yè)并非是一個單純的行業(yè)，而是管理許多其他行業(yè)，比如就房地產(chǎn)也而言，其關(guān)聯(lián)的行業(yè)就有：房屋的建設(shè)維修和管理、土地的租賃及轉(zhuǎn)讓、土地開發(fā)以及房屋本身的出售和出租等，房地產(chǎn)在一定程度上可以說是我國國民經(jīng)濟的先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)，它關(guān)系到社會的各個方面，并且都有著密切的經(jīng)濟關(guān)系。因此房地產(chǎn)業(yè)不僅是我國國民經(jīng)濟的重要組成部分，同時還是許多創(chuàng)造經(jīng)濟行業(yè)的供給者。房地產(chǎn)的開發(fā)是一項紛繁復(fù)雜的工程，整個工程包含了冶金、機械生產(chǎn)制造、建材、紡織、家電安裝和裝飾行業(yè)，一個房地產(chǎn)工程能夠帶動如此多的行業(yè)共同發(fā)展，可見，其在國民經(jīng)濟中的地位和作用
　　一、關(guān)于房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的定位及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的研究
　�。ㄒ唬﹪�外研究現(xiàn)狀
　　在任何一個國家，房地產(chǎn)行業(yè)都是必不可少的一個產(chǎn)業(yè)，都對各個國家的經(jīng)濟做出了不一樣的貢獻。就拿歐美國家來說，雖然歐美國家房地產(chǎn)行業(yè)是由保險、銀行等金融機構(gòu)推動其發(fā)展，但是隨著商品房交易和周邊行業(yè)的的發(fā)展，又反過來推動了保險、銀行等金融行業(yè)的發(fā)展。據(jù)不完全統(tǒng)計，美國的住宅金融被公認(rèn)為是最發(fā)達(dá)的產(chǎn)業(yè)，銀行的貸款有四分之一是抵押貸款，其中百分之九十的抵押貸是住宅抵押貸款。這些數(shù)據(jù)都充分的表明了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展在很大程度上帶動起保險、銀行以及其它行業(yè)的快速發(fā)展。除此之外，根據(jù)美國的行業(yè)就業(yè)人數(shù)的統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)給美國的的社會人員提供了大量的就業(yè)機會，在1991年的時候，從事房地產(chǎn)業(yè)的人數(shù)達(dá)到664.6萬人，在1992年的時候，相當(dāng)人數(shù)的成員選擇了美國的金融、保險以及房地產(chǎn)等美國的幾大經(jīng)濟支柱，其中從事房地產(chǎn)行業(yè)的人員占據(jù)一半。
　　國民經(jīng)濟是由多個行業(yè)之間的相輔相成而發(fā)展的，這當(dāng)中存在著廣泛和密切的聯(lián)系。聯(lián)合國對房地產(chǎn)行業(yè)的關(guān)聯(lián)效應(yīng)曾經(jīng)做過深入的研究，研究表明，對房地產(chǎn)行業(yè)的投資越大，其回報也就越大，比如在房屋建設(shè)中每增加一百個億，就會帶動最高二百二十億的房屋需求量，幾大的帶動了社會經(jīng)濟的發(fā)展。
　�。ǘ�）國內(nèi)研究狀況
　　我國在改革開放以前，經(jīng)濟體制屬于計劃經(jīng)濟，計劃經(jīng)濟在很大程度上限制了我國各個行業(yè)的發(fā)展，在當(dāng)時并沒有房地產(chǎn)市場的相關(guān)概念，房地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)理論研究幾乎是真空地帶，對房地產(chǎn)沒有進行任何形式的發(fā)展以及關(guān)注。自從上世紀(jì)八十年代以來，隨著改革開放的逐步推進已經(jīng)真正實施，對內(nèi)對外的改革步伐逐漸加快，隨之而來的是對我國城市土地使用制度和居民住房體制的改革，房地產(chǎn)的概念如雨后春筍般的蔓延開來，隨著房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域出現(xiàn)了許多學(xué)者并建立了相應(yīng)的理論體系。隨著改革開放的深化，我國在上世紀(jì)八十年代中期制作的《國民經(jīng)濟行業(yè)分類與代碼》中，對房地產(chǎn)行業(yè)就做出了較為明確的界定，到了九十年代中期，房地產(chǎn)行業(yè)正式作為一個單獨的行業(yè)出現(xiàn)在國民面前，僅排列在金融業(yè)之后。就在這個時候產(chǎn)生了房地產(chǎn)熱，但是在全國也對房地產(chǎn)進行了激烈的討論，并否認(rèn)了房地產(chǎn)行業(yè)在國民經(jīng)濟中的重要地位， 在此期間，中央為了保障經(jīng)濟的順利發(fā)展，對房地產(chǎn)行業(yè)實施了宏觀調(diào)控，在實施了一些列有效的措施之后，住宅建設(shè)培育才作為我國國民經(jīng)濟新增長被提出。
　　二、房地產(chǎn)開發(fā)投資對相關(guān)產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)概述
　�。ㄒ唬┊a(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)的含義
　　隨著我國房地產(chǎn)行業(yè)的迅猛發(fā)展，對其它行業(yè)的發(fā)展帶來了巨大的影響，因此，吸引了不少的專家學(xué)者對房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)行業(yè)的研究，這種研究是將房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展時所帶動的其它行業(yè)的發(fā)展作為研究對象，并得到相關(guān)的理論數(shù)據(jù)，為相關(guān)部門制定產(chǎn)業(yè)政策以及確定行業(yè)的發(fā)展方向提供有力的理論支持。在所有產(chǎn)業(yè)發(fā)展的同時，都會產(chǎn)生與之相對應(yīng)的產(chǎn)業(yè)崛起，比如現(xiàn)在電子商務(wù)的迅速發(fā)展，就充分的帶動了快遞行業(yè)的崛起，因此行業(yè)與行業(yè)之間是相互關(guān)聯(lián)的，而并非是一個獨立的經(jīng)濟個體。房地產(chǎn)行業(yè)也是如此，對房地產(chǎn)也的發(fā)展，必然會帶動其他行業(yè)的發(fā)展，這就是對行業(yè)之間的關(guān)聯(lián)，是一種紐帶方式，同時也是一種合作的經(jīng)濟形式。
　�。ǘ�）產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)的方式
　　產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)的方式主要是指不同的行業(yè)之間存在著沒有聯(lián)系，以此作為發(fā)展的基礎(chǔ)，它是經(jīng)濟學(xué)中的一個概念，在房地產(chǎn)業(yè)和其它產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)有多種關(guān)聯(lián)方式。首先是向前關(guān)聯(lián)，即針對這個產(chǎn)業(yè)提供必要的服務(wù)，如燃料、資金、生產(chǎn)設(shè)備等；其次是向后關(guān)聯(lián)，是指在一個產(chǎn)業(yè)發(fā)展的同時為這個行業(yè)提供完整的配套的服務(wù)，比如運輸?shù)龋蛔詈笫遣�及效�?yīng)，是指其它各種行業(yè)同時為某一個行業(yè)做服務(wù)，提供服務(wù)的產(chǎn)業(yè)之間又存在著沒有關(guān)聯(lián)。
　　三、房地產(chǎn)開發(fā)投資對相關(guān)產(chǎn)業(yè)的影響
　　房地產(chǎn)的發(fā)展是出于其它行業(yè)的發(fā)展的共同系統(tǒng)中，和房地產(chǎn)相關(guān)聯(lián)的產(chǎn)業(yè)有許多，這些產(chǎn)業(yè)的發(fā)展很大程度上都受房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的影響， 下面著重對房地產(chǎn)投資開發(fā)對各個行業(yè)的影響試舉幾例加以概述。

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