80元以下家用梯子圖片_梯間式住宅建筑設計方案技術經濟效果評價優(yōu)化

　　近些年，隨著人民文化生活水平的不斷改善，“住宅”―― 這一人類生活的基本社會需求保障，其功能發(fā)展與要求也日益提高。我國原有的住宅方案評價標準適用于八十年代城鎮(zhèn)和工礦區(qū)的多層、低層住宅。評價與比較現代住宅設計方案、特別是日益建設的多、高層梯間式住宅建筑設計方案開始變得尤為重要。
　　住宅建筑設計方案評價體系的設置包括建筑功能效果和社會勞動消耗兩部分。評價體系指標分為一級指標和二級指標。一級指標屬控制指標，對功能效果各方面的重要程度起控制作用；二級指標為表述指標，直接反映功能效果各方面的具體特征。
　　原體系一級指標中建筑功能控制，是指住宅滿足居住者對于適用、安全、衛(wèi)生等方面基本要求，考慮到現代社會對建筑環(huán)保和建筑節(jié)能等方面的重要性，應增設“節(jié)能環(huán)�！敝笜耍粸榉从超F代社會建筑科技和技術（包括廚衛(wèi)設施、安全監(jiān)控、數字通信等）對住宅使用功能的重要性，增設“建筑設施”指標；更改原單純反映結構外形的“建筑藝術”指標為體現現代社會住宅建筑內外整體環(huán)境“建筑環(huán)境藝術效果”指標；取消“廚衛(wèi)設置”單獨指標，用“平面空間布局”指標和“建筑設施”指標代替。
　　 綜上所述一級評價指標調整為“平面空間布局、平面指標、建筑設施、物理性能、節(jié)能環(huán)保、建筑環(huán)境藝術效果”。
　　各級指標權重設置方法還采用原體系辦法，即一級指標總和為“1”，二級指標總數為“100”。各級指標權重可按照價值工程中定性比較方法 “一對一強制評分方法”。即按其相對重要程度定性比較，重要的得1分不重要的得0分，各加1分修正后按其所占總分比例計算出功能評價系數（即權重）。下面用“強制評分方法”計算一級指標的權重：（總分21）
　　同理二級指標也應比照一級指標的內容及現代梯間式住宅特性并充分反映住宅功能需求做出相應調整，調整如下：
　　一級指標“平面空間布局”中，應增設“門廳及起居室布置”二級指標，用來反映居室重要活動場所的特征；保留原來“家具布置”指標“用以反映各個房間（包括廚房、衛(wèi)生間、臥室）平面使用的適宜程度；增設直接影響工程造價且顯著描述住宅空間的“層高”二級指標；增設“陽臺或露臺面積”用以反映住宅內外環(huán)境交流活動場所；更改“貯藏面積”指標為“貯藏布置”反映結構性貯藏設置。
　　一級指標“平面指標”中，保留“使用面積系數”和“平均每套建筑面積”指標；取消“良好朝向面寬”并入“采光”物理性能指標中；增設表述整棟住宅及室外配套（包括綠化）的土地平均利用率指標“平均每套占地”。
　　一級指標“物理性能”中，保留“采光”、“通風”、“保溫（隔熱）”、“隔音”指標；故取消結構“安全性”指標，保留“安全設施“指標，并入“建筑設施”指標中。
　　新增一級指標“建筑設施”中，設置“基本設施”指標用以表述水、暖、電、信等現代生活居住基本設施；設置“運輸通行”指標用以表述電梯（或樓梯）間設置的功能特征；設置“安全設施”指標用以表述住宅建筑的安全監(jiān)控和消防報警設施；設置“室外設施”指標用以表述建筑室外配套給排、交通、休閑活動等功能性設施的設置。
　　新增一級指標“節(jié)能環(huán)�！敝�，設置“建筑節(jié)能”指標用以表述住宅建筑能源節(jié)約消耗和能源利用量（如太陽能）；“建筑節(jié)地” 指標用以表述該單位住宅建筑土地節(jié)約利用量（包括室外配套）；“建筑環(huán)�！敝笜擞靡员硎鲎≌�建筑環(huán)境保護措施及效果。
　　一級指標“建筑環(huán)境藝術效果”中，保留“立面效果”、“室內裝飾效果（公共間）”指標，增設“室外配套環(huán)境”、“高層視覺環(huán)境”指標用以表述住宅區(qū)室外園林綠化及高層景觀等的環(huán)境效果引入設置。
　　消耗費用應包括建造期費用和使用階段能耗及維修保養(yǎng)的費用，鑒于目前施工技術及組織水平，方案變化對工期影響不大，取消原“工期”設置考核指標。價格的可比性。應采用同一時期的價格水平進行計算。
　　按照以上各技術性能加權評分匯總同總消耗費用比調整優(yōu)化原評價體系。通過評比了本地區(qū)一些梯間式住宅的設計方案后，經實施調查反饋總結，該評價方案各級權重設計合理，評價方法容易可行，能夠充分反映現代梯間式住宅設計方案的功能和經濟效果評價。
　　
　　（作者單位：山西潞安礦業(yè)集團公司）

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