建筑工程定額與概預(yù)算_建筑工程的概預(yù)算\報(bào)價(jià)的分析與研究

　　對(duì)建筑工程的概預(yù)算、報(bào)價(jià)的分析與研究對(duì)于整個(gè)建筑項(xiàng)目有著至關(guān)重要的影響。一直以來(lái)，對(duì)于建筑工程的概預(yù)算、報(bào)價(jià)分析與研究都是一直令我們所頭痛的。雖然對(duì)于建筑工程的概預(yù)算一直沒(méi)有具體的標(biāo)準(zhǔn)和方案，但是為了提高整個(gè)工程的質(zhì)量，我們也要盡量搞清楚工程的概預(yù)算、報(bào)價(jià)的分析與研究。
　　
　　1. 建筑工程的概預(yù)算
　　建筑工程預(yù)算是指建筑工程對(duì)未來(lái)一定時(shí)期內(nèi)的收入和支出情況所作出的計(jì)劃。在工程項(xiàng)目的實(shí)施過(guò)程中，依據(jù)國(guó)家規(guī)定的指標(biāo)和各項(xiàng)費(fèi)用等，事先計(jì)算和確定每項(xiàng)工程的新建、擴(kuò)建、改建和重建所需要的全部費(fèi)用的文件。工程預(yù)算是建筑工程中的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，它是加強(qiáng)企業(yè)管理、實(shí)施經(jīng)濟(jì)核算、考核工程成本、編制施工計(jì)劃的依據(jù)，也是衡量設(shè)計(jì)方案是否經(jīng)濟(jì)合理的重要證據(jù)之一。
　　概預(yù)算大概包括下列幾大部分：第一，直接費(fèi)，所謂直接費(fèi)就是直接與建筑工程有關(guān)的各項(xiàng)費(fèi)用。它包括人工費(fèi)（工人的工資）、材料費(fèi)（建筑所用材料）以及施工機(jī)械使用費(fèi)（施工時(shí)使用大型機(jī)械的租賃費(fèi)）。人工費(fèi)還可以細(xì)分為發(fā)給工人的資本工資、工資性補(bǔ)貼（比如說(shuō)交通補(bǔ)貼、住房補(bǔ)貼、流動(dòng)施工補(bǔ)貼等等）、生產(chǎn)工人附注工資和生產(chǎn)工人勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)（依照相關(guān)的法律規(guī)定，給予工人一些利于身體健康的補(bǔ)貼）。材料費(fèi)是由材料原價(jià)、材料運(yùn)雜費(fèi)、運(yùn)輸損耗費(fèi)、采購(gòu)及保管費(fèi)和檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)組成的。如其表面意義，材料費(fèi)可以細(xì)分為關(guān)于材料的各種雜費(fèi)，其中運(yùn)輸損耗是應(yīng)該盡量減小的，檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)是不應(yīng)該被省略的。施工機(jī)械使用費(fèi)是由機(jī)械使用費(fèi)、機(jī)械安拆費(fèi)以及場(chǎng)外運(yùn)輸費(fèi)組成的。當(dāng)然它也包括機(jī)上司機(jī)和其他操作人員的工資，機(jī)械運(yùn)行時(shí)所耗水電費(fèi)等。
　　工程概預(yù)算的流程分為4步，首先我們要了解工程所在地區(qū)以及工程類型，并錄入總工程量，以供做預(yù)算表時(shí)某些款項(xiàng)在地域和類型上有分別。第二步是套定額，在計(jì)價(jià)表中輸入所有工程中用到的定額，匯總出工程的定額直接費(fèi)、定額直接人工費(fèi)、定額直接材料費(fèi)、定額直接機(jī)械費(fèi)。第三部調(diào)整材料費(fèi)，不同地區(qū)的材料費(fèi)肯定是有差異的，對(duì)于差價(jià)的計(jì)算要在材料費(fèi)當(dāng)中，錄入總共所需材料數(shù)量可以輸出總材料費(fèi)。最后計(jì)算工程總預(yù)算。
　　對(duì)于工程概預(yù)算的管理一定要加強(qiáng)，要控制概預(yù)算使其合理化，確保工程造價(jià)的準(zhǔn)確性，這些都是至關(guān)重要的。
　　2.建筑工程的報(bào)價(jià)
　　所謂報(bào)價(jià)就是公開(kāi)可行的價(jià)格來(lái)吸引投資商或者給上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)的一個(gè)要點(diǎn)。報(bào)價(jià)要將自己的成本、利潤(rùn)、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)等等因素考慮進(jìn)其中。好的建筑工程的報(bào)價(jià)不能太高，這樣沒(méi)有人愿意和你合作，也不能太低，這樣別人就會(huì)看出你是外行，要拿捏的恰到好處。首先，我們應(yīng)該詳細(xì)地分析客戶的需求，以此來(lái)制定可行性工程計(jì)劃及其報(bào)價(jià)單，要做到有的放矢。知己知彼百戰(zhàn)百勝。建筑工程的報(bào)價(jià)與其他工程的報(bào)價(jià)大同小異，分為動(dòng)態(tài)分析和靜態(tài)分析兩種。靜態(tài)就包括材料的需求等這些無(wú)變化的，動(dòng)態(tài)包括拖延工期、工資的上漲、意外事件的發(fā)生等等。利用相關(guān)公式可以計(jì)算建筑工程報(bào)價(jià)，依據(jù)企業(yè)自身的條件，以及該建筑工程的概況，分析動(dòng)態(tài)和靜態(tài)報(bào)價(jià)，經(jīng)過(guò)分析之后算出最終的報(bào)價(jià)。它所反映的內(nèi)容是完成該工程所需的全部費(fèi)用。工程估價(jià)等于完成該工程量的各類消耗加上管理費(fèi)。
　　3.對(duì)于報(bào)價(jià)的分析與研究
　　對(duì)報(bào)價(jià)的分析與研究的意義就是預(yù)測(cè)建筑工程的前景與分析報(bào)價(jià)是否合理、公正，報(bào)價(jià)是否足夠或者是否富余。一份合理的報(bào)價(jià)需要囊括許多部分，除了錢數(shù)的計(jì)算估計(jì)，還要對(duì)整個(gè)建筑工程以全景畫(huà)般的預(yù)測(cè)，預(yù)測(cè)出工程實(shí)施中可能遇到的一些問(wèn)題，以及正常支出所需資金，以供相關(guān)部門可以相應(yīng)的做出對(duì)策。
　　對(duì)于報(bào)價(jià)的分析與研究包括以下幾點(diǎn)：
　　1)對(duì)報(bào)價(jià)中金額的分析。正如上文所說(shuō)，金額不能過(guò)多也不能過(guò)少，一定要在一個(gè)恰到好處的位置之上，不論是對(duì)客戶來(lái)說(shuō)，還是對(duì)我們自己來(lái)說(shuō)，都是好處。報(bào)價(jià)高了，競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手得以機(jī)會(huì)；報(bào)價(jià)低了，客戶將會(huì)懷疑工程的質(zhì)量以及報(bào)價(jià)表真實(shí)性。恰當(dāng)?shù)慕痤~能展現(xiàn)我們的經(jīng)濟(jì)操控能力，當(dāng)然客戶一定也會(huì)選擇這樣自信的我們。2)對(duì)報(bào)價(jià)中錢的作用的分析。也就是分析錢花到哪了，有一句話說(shuō)的好，錢得花到正地方。觀察報(bào)價(jià)表我們就可以看出錢所用處，對(duì)于一些明明很容易的事，卻花了大量資金，這當(dāng)然不算是一份好的報(bào)價(jià)。好的報(bào)價(jià)就應(yīng)該錢花到點(diǎn)上，該有的事件不能少，浪費(fèi)的不能有，這也是一個(gè)報(bào)價(jià)表所應(yīng)該達(dá)到的一本要求。
　　價(jià)格是客戶選擇你的重要因素。報(bào)價(jià)優(yōu)劣，直接影響了工程是否能按時(shí)實(shí)施，也彰顯了公司的實(shí)力，只有公司的的經(jīng)營(yíng)作風(fēng)正派、社會(huì)信譽(yù)良好、工程質(zhì)量過(guò)關(guān)，公司的運(yùn)行才能一步步越來(lái)越好，建筑工程的質(zhì)量才能過(guò)關(guān)。
　　通常來(lái)說(shuō)，工程概預(yù)算的分析有兩種方法，一種是指標(biāo)分析法，另一種是工料分析法。
　　a.指標(biāo)分析法 在通常的工作實(shí)踐中，人們通常以每完成1000m2建筑面積的工程施工所消耗的材料、人工、機(jī)械臺(tái)班量以及工程造價(jià)等經(jīng)濟(jì)指標(biāo)作為基礎(chǔ)指標(biāo)。這種方法包括：
　　總說(shuō)明：指明該指標(biāo)的適用范圍，編制基礎(chǔ)等。
　　工程特征：即工程的結(jié)構(gòu)形式、層高、層數(shù)、建筑面積、主要裝修做法等基本情況。
　　經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：即每完成1000平方米工程需要耗費(fèi)的直接費(fèi)、間接費(fèi)等數(shù)據(jù)。
　　b.工料分析法就是依據(jù)分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目計(jì)算人工和各種材料的消耗量，列出工程項(xiàng)目名稱、單位、數(shù)量等內(nèi)容，并根據(jù)查出所分析項(xiàng)目的用工、料的數(shù)量，乘以相應(yīng)項(xiàng)目的工程量，最后總計(jì)出工程的工、料總量。
　　4.總結(jié)
　　如今，不斷開(kāi)工的建筑，不斷豎起的新樓，已經(jīng)成為一個(gè)城市生命力的象征。房地產(chǎn)業(yè)炒的如火如荼，建筑工程已然成為了整個(gè)中國(guó)甚至整個(gè)世界的一大主題。對(duì)于建筑工程的概預(yù)算、報(bào)價(jià)的分析與研究，能使某一具體工程更順利地進(jìn)行，使得該工程的品質(zhì)更利于提升。良性的改變可以使整個(gè)地產(chǎn)業(yè)更熱烈。
　　參考文獻(xiàn)：
　　[1]沈祥華.建筑工程概預(yù)算第四版.武漢理工大學(xué)出版社，2009（07）.
　　[2]周新鋒．建筑工程概預(yù)算的審查方法及其探析[J]．科學(xué)咨詢，2010（08），191-192.
　　（作者單位：浙江亞廈裝飾股份有限公司）

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