[地產(chǎn)名嘴董藩的“價值觀”] 地產(chǎn)名嘴

　　“今后五年之內(nèi)，你們中的大多數(shù)人可以獲得六位數(shù)年薪。但如果這就是你們想要的，你們就浪費了大學(xué)對你們的教育！”美國常青藤大學(xué)教授對畢業(yè)學(xué)生說。“當(dāng)你40歲時，沒有4000萬身價（家）不要來見我，也別說是我學(xué)生�！北睅煷蠼淌诙�藩對學(xué)生說。這兩句話，體現(xiàn)了完全不同的價值觀，耐人深思。
　　
　　“當(dāng)你40歲時，沒有4000萬身價不要來見我，也別說是我學(xué)生！”4月4日16:34，北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任、教授、博導(dǎo)董藩在其微博上稱，這是自己對研究生的要求，“對高學(xué)歷者來說，貧窮意味著恥辱和失敗”。
　　董藩的這條微博發(fā)出后，迅速引起了網(wǎng)友圍觀，截至4月7日轉(zhuǎn)發(fā)已達兩萬多次，評論8500多條，更引起了多家媒體的報道和評論。
　　
　　“學(xué)生勵志語”
　　
　　“本來只是很隨意的一句話，沒想到弄成這樣�！倍�藩在電話中懊惱地對本刊記者說。早在去年12月30日，他就發(fā)表微博稱，自己教導(dǎo)學(xué)生爭取在40歲時有四千萬身價，退休時成億萬富翁，但非去偷搶騙。
　　他說，培養(yǎng)學(xué)生財富意識是他工作內(nèi)容之一，當(dāng)然前提是合理合法致富。自己富了意味著創(chuàng)造了很多GDP、稅收、就業(yè)崗位，社會貢獻大，也幫助了低收入者，并避免自己、家屬及親屬成為社會負擔(dān)。
　　4月6日，董藩在微博發(fā)表申明稱，這只是對自己的學(xué)生所說的勵志語，可接受自己不富有，但不能容忍學(xué)生貧困。
　　第二天下午，他再次發(fā)表申明，自己無4000萬，錢只是衡量財富的唯一工具，也是衡量人生成功與否的主要工具之一。房產(chǎn)課堂上討論的是投資、收益、經(jīng)濟增長、財富增值等，不討論人生價值、道德等。
　　他的申明受到強烈質(zhì)疑。中國傳媒大學(xué)MBA學(xué)院副院長王雪野發(fā)表評論：“一個商學(xué)院課堂上不討論人生價值、道德、社會責(zé)任還叫什么商學(xué)院？”
　　網(wǎng)友“敢為天下后”說：“難道董師傅對成功商人的標(biāo)準(zhǔn)就是錢嗎？怪不得有這多缺德的奸商！成功商人是那些以道德、誠信為基礎(chǔ)，企業(yè)能夠為大多數(shù)人帶來便利、價值、服務(wù)等。錢只是這個過程的產(chǎn)物而已…… ”
　　《揚子晚報》發(fā)表評論文章說，“教授有沒有權(quán)力要求學(xué)生必須在40歲擁有4000萬身家？如果不能按北師大校訓(xùn)所說的那樣‘學(xué)為人師，行為世范’，即使學(xué)生真有了4000萬，也未必會記得‘激勵’他們的董老師。”
　　還有人認為，董藩就是一個故意找抽的。他說這種話，明知道會有這樣的效果，他要的就是這樣的效果。
　　在質(zhì)疑和抨擊中，董藩在其微博中寫道，自己是“一個被稱為‘人民公敵’，又被稱為‘學(xué)術(shù)界的彭德懷’，被譽為‘國策高參’，又被斥為‘開發(fā)商走狗’的學(xué)者”。
　　
　　董藩奮斗史
　　
　　如今在房地產(chǎn)業(yè)叱咤風(fēng)云的董藩教授出身于貧苦農(nóng)民家庭，小時候有一段時間只能在牛棚里讀書，冬天凍得直跺腳，夏天不停地被蚊子叮咬�；蛟S正因為他深刻地體味過貧窮的滋味，所以認為貧窮對高學(xué)歷者來說，意味著恥辱和失敗。
　　在高考填報志愿時，董藩看到了投資管理專業(yè)。在他看來，投資應(yīng)該和錢有關(guān)，管理又是管錢的，于是報考了東北財經(jīng)大學(xué)投資管理專業(yè)。
　　大一暑假，他參加教育部和團中央公布的一項有關(guān)流動人口的調(diào)研課題后，寫了一篇名為《長白山區(qū)農(nóng)村地區(qū)人口增長原因和控制對策》的論文，在學(xué)校社會實踐論文評比中得了唯一的一等獎。這篇文章在北京的《社會學(xué)與社會調(diào)查》雜志發(fā)表，董藩清楚地記得“收到了86.5元的稿費”。
　　他研究生畢業(yè)時，正值李嘉誠捐資創(chuàng)辦的汕頭大學(xué)高薪聘請教師，最高月薪1萬元。這對董藩來說是一個巨大的誘惑，他應(yīng)聘汕頭大學(xué)成功，但由于水土不服、語言不通，又回到了遼寧。
　　時任東北財經(jīng)大學(xué)校長助理、正準(zhǔn)備出任副校長的夏德仁，邀請董藩留在母校教書。當(dāng)時教師的住房條件特別簡陋，在夏德仁答應(yīng)一周內(nèi)解決他住房問題的情況下，董藩留了下來，開始了他房地產(chǎn)方面的教學(xué)之路。
　　26歲時，董藩被評為當(dāng)時全國人文社會科學(xué)領(lǐng)域最年輕的副教授。但28歲和30歲時，董藩兩次申請破格評審教授，都沒有通過評審。于是，他開始“跳槽”，大連一所新建不久的大學(xué)開出了優(yōu)厚條件和待遇。董藩到該校報到的那一天，得到了理想的住房，31歲時，他又成為了全國社科領(lǐng)域最年輕教授之一。
　　在中國人民大學(xué)攻讀博士學(xué)位期間，董藩覺得北京更有發(fā)展前途。在與學(xué)校合同到期后，征得領(lǐng)導(dǎo)同意，經(jīng)過一番聯(lián)系，他被北京師范大學(xué)以優(yōu)秀人才名義引進。
　　
　　常有驚人語
　　
　　董藩從1993年開始就從事房地產(chǎn)的教研，主編的房地產(chǎn)系列教材累計發(fā)行30萬冊。很多關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的言論，也逐漸被現(xiàn)實證明其“正確性”。因此，他被稱為是“給房地產(chǎn)市場算命最準(zhǔn)的人”、“中國房地產(chǎn)四大名嘴”之一。
　　但2005年以來，人們對他的爭議就沒有平息過，他和于丹被認為是北京師范大學(xué)最受爭議的兩個人。
　　2005年6月，董藩發(fā)表《兩萬言書》一夜成名，毀譽參半。2006年3月14日發(fā)表《空置率過高是天大的謬誤》一文，不但公然挑戰(zhàn)國家權(quán)威機構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，更成為 “人民公敵”。
　　文中，董藩對國家統(tǒng)計局給出26%的空置率提出了質(zhì)疑，認為“空置率大大超過國際公認的10%警戒線的判斷”絕對是誤判；董藩主張，應(yīng)當(dāng)以所有存量房和增量房的面積之和，甚至把七八十年之前建造的、現(xiàn)在還登記在冊的房子作為空置率計算公式的分母，計算得出空置率實際不到1%，并以此得出“房價不斷上漲而且有時漲幅很大”的結(jié)論。
　　兩天后的3月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布公告，稱該局“從未計算和公布過2005年商品房空置率”。3月31日，建設(shè)部下發(fā)緊急通知，要求北京、上海、天津等全國40個城市的建設(shè)部門提供商品房供應(yīng)和空置情況有關(guān)數(shù)據(jù)。學(xué)界人士分析，此舉或與董藩的文章有關(guān)。
　　對于媒體和公眾的口誅筆伐，董藩表示，公眾對他的話的理解，有斷章取義、剝離語境的原因，其觀點以其在論壇、公開演講和博客中發(fā)表的內(nèi)容為準(zhǔn)。
　　對于“人民公敵”、“開發(fā)商走狗”的稱號，董藩辯解：“我不是替開發(fā)商說話，而是替不會說話的市場機制說話，替市場規(guī)律說話。我也替窮人說話，國務(wù)院住房保障的24號文就是我上內(nèi)參、曾培炎批示推動的。但我不替好吃懶做又牢騷滿腹的人說話�！�
　　董藩我行我素，在去年的最后一天，他抨擊限購政策：“限購限貸或許兩三年內(nèi)解除不了――富人只有到外國去投資了，今后將有大量資金流入國外為人家的GDP、就業(yè)和稅收增長做貢獻，為外國的經(jīng)濟恢復(fù)做貢獻�！�
　　今年的第一天，他又說，“征收物業(yè)稅（房產(chǎn)稅）可能導(dǎo)致天下大亂，除非只有象征性而沒有實際意義。”重慶房產(chǎn)稅先對200平以上且價值超過主城區(qū)均價3倍以上的住房開征。200平以上的住宅基本表現(xiàn)為別墅，但別墅價格幾乎無超過主城區(qū)均價3倍以上的�！爸貞c的房產(chǎn)稅絕對不是一只靴子，而是一只襪子，既嚇不著任何人，更傷不到任何人――因為按照他們的征收條件，你就找不到納稅者！”董藩如此揶揄。
　　1月10日，董藩說，“現(xiàn)在征收房產(chǎn)稅是不是搶劫？”房產(chǎn)增值源于土地增值，但公民無土地所有權(quán)，按法律規(guī)定土地使用權(quán)到期后連同上面房產(chǎn)一起歸公�！袄习傩战涣�70年土地租金，卻又被當(dāng)作私有土地者征了稅，冤！”
　　2月15日，董藩又開始抨擊今年開始全面推廣的兩限房，他說，限房價競地價或?qū)��?dǎo)致開發(fā)商不敢拿地，因其控制不了未來三年建材、勞動力等成本上漲幅度；或拿地后拼命偷工減料、降低建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，確保沒白干，將嚴(yán)重造成質(zhì)量安全隱患。
　　董藩關(guān)于房地產(chǎn)的一些言論，被一些人罵為“人民公敵”，不過，或多或少也得到一些網(wǎng)友和媒體的支持。這也許是董藩不怕挨罵的原因吧，他可能覺得自己總是正確的。
　　1、房價將繼續(xù)上漲
　　我說房價不高自然有其道理，而且每一次演講我都講得很清楚。不管你信不信，我們還是會看到房價繼續(xù)上漲，就用事實驗證我的觀點是對是錯吧。
　　
　　2、再窮也要買房
　　送給大家一副對聯(lián)吧：再丑也要談戀愛，直到世界充滿愛；再窮也要買房子，除非討飯沒銀子。橫批：有房才有愛。
　　
　　3、早買房子是孝敬父母
　　如果家庭有能力幫助你，則要記住，早買房子是孝敬父母。由于文化原因，家長都要幫助子女，但房價越來越高，買晚了可真就有心也幫不上了。
　　
　　4、現(xiàn)在需要更彈性的政策
　　經(jīng)濟學(xué)理論和西方的實踐都已經(jīng)證明，要摧毀一個國家或城市，除了戰(zhàn)爭，最好的方式就是管制房價。我一直贊同對房地產(chǎn)業(yè)進行調(diào)控，但除非地方政府有彈性措施加以破解才能使經(jīng)濟、社會免遭困境。
　　5、房價不會快速下跌
　　媒體總對各地調(diào)控目標(biāo)未提“降”字耿耿于懷，但絕大部分人不知房價下跌與一般商品價格下跌結(jié)果完全不同：西瓜、服裝等產(chǎn)品價格下跌時交易量會增加，理發(fā)價格下跌時交易量基本不變，但房價明顯下跌時需求沉淀，幾無交易量，產(chǎn)業(yè)鏈被摧毀，2008年鹽業(yè)毀損就是由此導(dǎo)致的。
　　
　　6、應(yīng)免費分配墓地和骨灰盒
　　活人、死人都要離開京滬？一個更重要但根本未作的保障是應(yīng)對每個去世的國人免費分配一個墓地和骨灰盒。民政部門本來是從事全民福利、保障和救濟工作的，此環(huán)節(jié)有多暴利知道嗎？
　　
　　7、學(xué)者挨罵體現(xiàn)學(xué)術(shù)價值
　　如果一個人不挨罵，他要么是雷鋒，要么是植物人。學(xué)者挨罵，恰恰反映了學(xué)術(shù)與大眾思維的不同，這恰恰體現(xiàn)了學(xué)術(shù)的價值――學(xué)術(shù)精神是不媚俗的，也不去迎合權(quán)貴。看一看中國的學(xué)術(shù)史，很多被證明是真理或充滿科學(xué)性、規(guī)律性的觀點，他的提出者曾被唾罵甚至被投進了監(jiān)獄。
　　
　　8、雙匯警示意義
　　國人健康問題，主要不是醫(yī)療技術(shù)落后，而是食品藥品安全問題，我們吃了太多有毒食品和問題藥品卻不知道，雙匯、三鹿是明證。雙匯萬人大喊“雙匯萬歲”，但我發(fā)自內(nèi)心盼望其倒掉，倒掉對社會和行業(yè)的警示意義遠大于一個企業(yè)重生。再說我們已經(jīng)吃了那么多瘦肉精腸，對健康有多大危害？誰告訴并賠償我們?
　　
　　9、科學(xué)與謬誤是在獨木橋上爭路
　　一個專家被罵并不可怕，當(dāng)所有真正的專家都不說話時，將是十分可怕的――科學(xué)是什么？是夜行時的北斗星，是輪船上的羅盤，是十字路口的紅綠燈！我一直認為，科學(xué)與謬誤是在獨木橋上爭路，當(dāng)謬論橫行，科學(xué)被“擠到河里”時，社會這輛列車就要“出軌”了。

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