揭秘墓地背后的暴利|投資寺廟地宮墓地暴利!

　　“我們這里是高尚社區(qū),上風(fēng)上水,地下CBD,人生后花園。按均價(jià)僅售人民幣3萬元整,值得一生典藏�！彪娪啊动偪竦馁愜嚒防镆晃荒沟赝其N員的表演讓人發(fā)笑。不過,當(dāng)人們發(fā)現(xiàn)這瘋狂的墓地成為現(xiàn)實(shí)的時(shí)候,更多的是哭笑不得。
　　
　　活得起,死不起
　　北京市昌平區(qū)景仰園骨灰林管理處是北京市公布的29家合法經(jīng)營性公墓之一,是北京市民政局批準(zhǔn)的大型骨灰安葬場(chǎng)所。目前該園出售的有成品墓和藝術(shù)墓,墓價(jià)包括占地費(fèi)、墓料費(fèi)、前期20年管理費(fèi)。
　　“最低18000元起,根據(jù)占地大小不同、所用石料品質(zhì)、多少不同,墓價(jià)相應(yīng)不同�！痹摿陥@一位工作人員說,“高中低各種檔次供不同需求的客戶選擇,現(xiàn)在是銷售旺季,很多人都得排號(hào)等待。”
　　上海的墓地價(jià)格也同樣昂貴。最近幾年,上海新墓單價(jià)以每年至少10%的幅度上漲,總價(jià)低于2萬元的傳統(tǒng)墓穴基本很難買到。普通墓穴售價(jià)一般在總價(jià)2萬至20萬元之間,個(gè)性化藝術(shù)墓售價(jià)更高達(dá)5萬元/平方米,而且必須7平方米起賣。
　　在位于上海市青浦區(qū)的一家公墓單位的銷售處,陳女士來為自己80多歲的老母親挑選一塊墓地。不過,陳女士一問之下有些傻了眼。凈地面積約1平方米的成品墓售價(jià)要7到8萬元,這還不包括墓地的綠化費(fèi)、維護(hù)費(fèi)等。
　　對(duì)于近年來持續(xù)高漲的墓地價(jià)格,有人因此形象地總結(jié):高價(jià)墓地正構(gòu)成攔劫人生終點(diǎn)路上的最后“一把刀”。在生活成本不斷增加的同時(shí),“死不起”成為老百姓的又一個(gè)沉重負(fù)擔(dān)。
　　
　　賣方市場(chǎng)
　　由于大城市的土地資源有限、人口老齡化趨勢(shì)不斷加劇,近年來大城市的墓地資源越來越緊張。以上海為例,近幾年每年死亡人口都要超過10萬,也就是說,每年要產(chǎn)生數(shù)以萬計(jì)的新墓需求。
　　中國人有著“入土為安”的傳統(tǒng),據(jù)民間的調(diào)查顯示,約80%的人希望埋在墓地。如果每座墓按1.5平方米的尺寸來建,每年11萬座墓,就需要16.5萬平方米的土地。而上海目前只有44處公共墓地,有些小型公墓甚至面臨土地消耗殆盡的“死墓危機(jī)”,由于供不應(yīng)求,墓地的價(jià)格飛漲。
　　目前,國內(nèi)每年喪葬費(fèi)市場(chǎng)有約164億的規(guī)模,基本殯葬服務(wù)包括:遺體接運(yùn)、冷藏、火化、骨灰寄存等。該部分主要由民政部門下的殯儀館壟斷經(jīng)營,價(jià)格由國家統(tǒng)一厘定。墓地實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)或市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià),價(jià)格公開,由喪戶自愿選擇。殯葬暴利一般都發(fā)生在此。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露,如果將墓地的銷售收入也計(jì)算在內(nèi),殯葬業(yè)每年的規(guī)模將超過2000億元,而相關(guān)產(chǎn)品的利潤率超過300%。
　　上海殯葬協(xié)會(huì)會(huì)長王宏階坦言,上海公墓單位的主要利潤是來自于土地獲得與轉(zhuǎn)讓之間的差價(jià)。
　　“很多墓地管理者為了獲取暴利,故意進(jìn)行炒作。在這種情況下,很大程度上存在著‘炒賣活人墓’的現(xiàn)象。”一家公墓單位的銷售人員王立告訴記者,“由于害怕墓地價(jià)格繼續(xù)上漲,類似這樣(生前高價(jià)購買)的人很多�！蓖趿�將這些人稱之為“墓奴”。
　　面對(duì)供不應(yīng)求的局面,公墓單位進(jìn)行土地?cái)U(kuò)容迫在眉睫。近年來一些城市土地價(jià)格飛漲,與地價(jià)密不可分的墓價(jià)也就跟著一路上升。為了防止造成惡性循環(huán),去年上海市民政部門準(zhǔn)備向公眾推出1萬平方米的低價(jià)墓地,但在供不應(yīng)求的大局面尚無改觀的背景下也只能是杯水車薪。
　　
　　孝心不打折
　　高價(jià)墓地的出現(xiàn),是多方因素綜合作用的結(jié)果,除了供應(yīng)一方,需求一方的推動(dòng)也不能忽視。
　　不可否認(rèn),“薄養(yǎng)厚葬”的觀念在人們心中仍占有極高的比例。許多人認(rèn)為,辦葬禮一定要風(fēng)光、體面,否則就對(duì)不起先人,這從某種程度推升了墓價(jià)的一路上漲。
　　公墓內(nèi)墓地、墓碑大小不一,規(guī)格、質(zhì)材、造型各異,既有奢華的“府宅”,也有簡陋的“筒子樓”,顯示出了森嚴(yán)的“等級(jí)界線”。在同一片墓區(qū),有些墓地達(dá)上百平米,有些不足一平米。
　　有人因此開玩笑說,死人比活人更能燒錢,死人是活人的面子�；钊俗咴诖蠼稚夏阋话悴荒芊直嫠�到底是貧是富,但是一到公墓,眼睛隨便一掃就能分清等級(jí)。
　　“墓地價(jià)格定死了,買墓地的人也不好意思砍價(jià)。有想跟我們砍價(jià)的客戶,我們一般都會(huì)以‘孝心不打折’為借口拒絕,你一砍價(jià)就是對(duì)逝者的不敬呀!”一位墓地推銷人員告訴記者,這一推銷技巧在“實(shí)戰(zhàn)”中屢試不爽。
　　如今,很多墓地都有著“風(fēng)水先生”這一特殊的崗位�！拔覀兡沟劁N售處就組織過客戶聽風(fēng)水先生講課,宣傳風(fēng)水知識(shí)――山前山后、朝陽背陰、高處低處等。一些有錢人就會(huì)不惜重金買下風(fēng)水寶地。”王立說。
　　
　　新葬之難
　　事實(shí)上,一些城市很早就開始通過鼓勵(lì)“移風(fēng)易俗”的安葬手段解決墓地不足的問題。具體而言,就是在公共墓地內(nèi)不設(shè)墓碑,而是將遺骨和遺物放在骨灰堂,家屬可以隨意前來祭祀。這就是所謂的“壁葬”。此外“花葬”、“樹葬”等形式也被倡導(dǎo)。這是將骨灰埋在花壇或樹木下,讓死者處于鮮花和綠樹的環(huán)抱當(dāng)中。
　　不過,雖然近年來公眾對(duì)于節(jié)地的新型葬式的接受程度在提高,但新葬式的推廣仍存在不小難題。
　　以上海青浦區(qū)的福壽園為例,這里占地800多畝,除了傳統(tǒng)墓葬,還有草坪葬、花壇葬、樹葬、塔葬等多種新型節(jié)地葬。因?yàn)檎嫉厣佟⒊杀镜?這些節(jié)地葬產(chǎn)品的售價(jià)比傳統(tǒng)墓葬低得多,最便宜的只要800元。價(jià)格在1萬元以下的墓葬產(chǎn)品占到整個(gè)產(chǎn)品總量的60%。
　　福壽園執(zhí)行總經(jīng)理伊華告訴記者:“價(jià)格在1萬元以下的節(jié)地葬產(chǎn)品有幾千個(gè),但主動(dòng)問津的人很少。我們刻意推銷,也是阻礙重重。很多老百姓還是比較傾向于傳統(tǒng)的、有墓碑的、占地大的墓地�！�
　　類似的情況在上海奉賢區(qū)的濱海古園也存在,目前該園內(nèi)有1300多個(gè)低價(jià)墓地推銷無門。自1991年起,濱海古園開始推行“海葬”(骨灰撒到大海),耗資100多萬元興建的海葬紀(jì)念樓和海葬紀(jì)念碑上,至今只留下不足兩萬名先人的姓名。每年的海葬人數(shù)大概只占到落葬總數(shù)的1%～2%。
　　該園一位工作人士告訴記者,政府早在1991年就鼓勵(lì)人們采用海葬,新的喪葬方式確實(shí)可以節(jié)約墓地,但一些家屬覺得這種節(jié)約方式有損面子,“在大多數(shù)老百姓的觀念中,‘死無葬身之地’一直被視為終極悲慘之事,海葬難成氣候�！�
　　“墓地可是活廣告,孝心看得見。買個(gè)更大更好的墓地,往后來掃墓的人,誰不會(huì)說你是大孝子呢?”王立并不看好“新式殯葬”項(xiàng)目的前景。

相關(guān)熱詞搜索：墓地 暴利 揭秘 揭秘墓地背后的暴利 幾元店背后你不知道的暴利 修記2元店加盟騙局揭秘