【為何房貸這般難?】房貸難批嗎

　　江西市民李源因公司資金周轉(zhuǎn)壓力，急需出售一套閑置的住房。然而，整整兩個(gè)月過(guò)去了，盡管看房問(wèn)價(jià)的人不少，這套房仍掛在二手房交易的網(wǎng)站上。房?jī)r(jià)80萬(wàn)元，銀行不放貸，買房者連喊“吃不消”。
　　“別說(shuō)二手房了，現(xiàn)在從開(kāi)發(fā)商那邊提交過(guò)來(lái)的一手房貸款申請(qǐng)都不想接了�！蹦硣�(guó)有銀行個(gè)貸中心負(fù)責(zé)人告訴筆者，存款準(zhǔn)備金率連續(xù)上調(diào)，銀行所能放出去的個(gè)人住房貸款額度實(shí)在是有限，即使從現(xiàn)在開(kāi)始不再接收任何申請(qǐng)，也要到年底才能勉強(qiáng)完成這些獲批客戶的全部放貸工作，前提還是額度不再縮量。在這種情況下，該行已經(jīng)從6月份開(kāi)始停止接受二手房的貸款申請(qǐng)。
　　7月18日，筆者了解到，受銀根緊縮影響，銀行力保一手房貸，多家銀行目前已全面停止二手房貸款業(yè)務(wù)，其他部分銀行也表示停止個(gè)人申請(qǐng)，只有少量貸款留給中介。
　　近一段時(shí)間，重慶、南昌等部分二三線城市的多家商業(yè)銀行已經(jīng)暫停個(gè)人房貸業(yè)務(wù)。不少購(gòu)房者表示，即便房貸申請(qǐng)已通過(guò)審批，貸款也遲遲不能到位。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在“調(diào)控政策+信貸額度”的雙重壓力下，一些地區(qū)的銀行迫不得已對(duì)個(gè)人房貸業(yè)務(wù)持續(xù)收緊。
　　南昌市某國(guó)有大型商業(yè)銀行客戶經(jīng)理張京告訴筆者，目前南昌市大部分銀行的二套房個(gè)人房貸業(yè)務(wù)已經(jīng)停止，部分銀行甚至對(duì)首次置業(yè)者也“拒之門外”，暫停了首套房貸業(yè)務(wù)。重慶市一家商業(yè)銀行的工作人員也表示：“我們銀行已暫時(shí)不接受房貸申請(qǐng)，即使是首套房客戶現(xiàn)在也不接單子了�！�
　　與此同時(shí)，不少城市的商業(yè)銀行也在醞釀提高首套房貸的首付比例，太原某股份制商業(yè)銀行龔航表示：“現(xiàn)在買房最好做好首付四成的準(zhǔn)備，商業(yè)銀行正在醞釀上調(diào)首付比例，只不過(guò)是時(shí)間的問(wèn)題�！�
　　與首套房相比，二套房的貸款條件就更為苛刻。筆者了解到，目前太原某些商業(yè)銀行要求二套房首付比例為50％，貸款利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10％。而大連、三亞等多家商業(yè)銀行紛紛表示，目前銀行的二套房貸首付比例為60％，貸款利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10％至15％不等。
　　2011年5月中旬左右，建行浙江省分行發(fā)文，要求把首套住房的首付提高到四成，貸款利率提高到1.1倍，這似乎成了行業(yè)內(nèi)的風(fēng)向標(biāo)。
　　“中小企業(yè)貸款的利率已經(jīng)普遍上浮30％至50％，個(gè)人住房貸款目前最多上浮15％，很多銀行寧可把有限的貸款規(guī)模向收益高的中小企業(yè)傾斜�！焙贾菽彻煞葜沏y行的人士告訴筆者。
　　相比利潤(rùn)較薄的房貸業(yè)務(wù)，這些銀行對(duì)中小企業(yè)貸款更感興趣。隨著存款準(zhǔn)備金率的不斷提高，銀行可用的信貸額度越來(lái)越緊張。在規(guī)模有限的情況下，一些銀行寧可選擇收益較高的中小企業(yè)業(yè)務(wù)，中小企業(yè)貸款的利率普遍上浮30％至50％。杭州一家股份制商業(yè)銀行今年力推中小企業(yè)貸款和個(gè)人信用貸款，其中個(gè)人信用貸款的利率上浮30％，同時(shí)每月還收取0.49％到0.89％的賬戶管理費(fèi)。
　　杭州某外資銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴筆者，該行原先沒(méi)有開(kāi)展中小企業(yè)貸款，但是看到這塊業(yè)務(wù)的利潤(rùn)較高也準(zhǔn)備推出中小企業(yè)貸款業(yè)務(wù)。
　　筆者了解到，首套住房的貸款利率上浮5％至10％已經(jīng)成為業(yè)內(nèi)普遍的做法，而首付提高到四成還只是部分銀行的政策，不過(guò)不少銀行會(huì)違規(guī)搭售理財(cái)產(chǎn)品或者要求一定比例的存款�！敖衲赉y行拉存款的壓力太大了，用貸款來(lái)吸引一部分存款也成了部分銀行的一個(gè)手段�！焙贾菀晃汇y行業(yè)內(nèi)人士這樣透露。
　　(摘編自《中國(guó)證券報(bào)》、《杭州日?qǐng)?bào)》、大江網(wǎng)等。)

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