徐州云龍地產(chǎn)奧運(yùn)城_中國(guó)奧運(yùn)地產(chǎn)的冷思考

　　百年輝煌的中國(guó)奧運(yùn)地產(chǎn) 　　 　　奮斗了8年，運(yùn)作了8年，從圖紙到實(shí)物，從夢(mèng)幻到現(xiàn)實(shí)，2008年，中國(guó)的奧運(yùn)地產(chǎn)已到了收尾階段，宏偉壯觀、豪華前衛(wèi)的以“鳥(niǎo)巢”和“水立方”為代表的奧運(yùn)地產(chǎn)，已浮出水面。
　　我們?yōu)橹袊?guó)北京的奧運(yùn)地產(chǎn)自豪，中國(guó)奧運(yùn)地產(chǎn)將在中國(guó)的版圖上，鑄就百年輝煌。它們將向世界全面展示我國(guó)強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、科技實(shí)力以及兼容并包的世界一流的中國(guó)建筑業(yè)。由此及彼，我們有理由憧憬，首次在中國(guó)舉辦的2008年北京奧運(yùn)會(huì)，會(huì)成為百年奧運(yùn)史上最成功的一屆奧運(yùn)會(huì)。
　　為此，我們?nèi)绾钨澝�，都不�?huì)有溢美之嫌。
　　
　　中國(guó)奧運(yùn)地產(chǎn)的冷思考
　　
　　可咱們有句老話：百密必有一疏。
　　當(dāng)我們?cè)谛蕾p中國(guó)奧運(yùn)地產(chǎn)的同時(shí)，不妨換幾個(gè)角度看看中國(guó)奧運(yùn)地產(chǎn)，挑挑毛病，提提問(wèn)題。對(duì)于中國(guó)的奧運(yùn)地產(chǎn)，熱捧中的冷思考是不可或缺的。
　　當(dāng)我們追求奢華的時(shí)候，我們應(yīng)該冷靜一下：我們不能賠錢(qián)辦奧運(yùn)，那既不符合奧運(yùn)精神，不符合國(guó)際奧組委的一再叮囑，也不符合我國(guó)“建設(shè)資源節(jié)約型社會(huì)”的基本國(guó)策。是賺是賠，同樣關(guān)乎我們奧運(yùn)會(huì)的成敗。
　　在過(guò)去的25年中，奧運(yùn)會(huì)的規(guī)模越來(lái)越大，成本越來(lái)越高。對(duì)此憂心忡忡的國(guó)際奧委會(huì)一再告誡承辦國(guó)：不可以不惜成本，奢華浪費(fèi)。
　　教訓(xùn)不談，單是2000年的悉尼奧運(yùn)會(huì)就有成功經(jīng)驗(yàn)值得我們借鑒。
　　
　　悉尼奧運(yùn)會(huì)向我們展示簡(jiǎn)約之美
　　
　　2000年悉尼奧運(yùn)會(huì)的奧運(yùn)地產(chǎn)，給世人留下的最深刻的印象，大概莫過(guò)于簡(jiǎn)約之美了。
　　就像我們忘不了悉尼奧運(yùn)會(huì)開(kāi)幕式中的，那個(gè)手持火炬、從水幕中冉冉升起的美少女和當(dāng)?shù)赝林�的野性美、原始美一樣，我們忘不了悉尼奧運(yùn)會(huì)簡(jiǎn)易的運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館和更加簡(jiǎn)易的運(yùn)動(dòng)員村，忘不了那被演繹到了讓人難置信的程度的簡(jiǎn)約之美。
　　區(qū)別于我國(guó)奧運(yùn)會(huì)由政府承辦，悉尼奧運(yùn)會(huì)是由澳大利亞奧運(yùn)會(huì)上市有限公司籌資舉辦的，他們對(duì)每1分錢(qián)的投入，都希望得到盡可能多的回報(bào)，充滿(mǎn)了商業(yè)運(yùn)作的味道。
　　悉尼奧運(yùn)會(huì)開(kāi)幕式的中心體育場(chǎng)，兩側(cè)各臨時(shí)搭建了一個(gè)“翅膀”形的高大看臺(tái)，那是一個(gè)可分解移動(dòng)的設(shè)施，會(huì)后便被卸除；悉尼奧運(yùn)會(huì)的奧運(yùn)新聞中心則是座平房，奧運(yùn)會(huì)過(guò)后，它被改成了倉(cāng)庫(kù)；很多場(chǎng)館均是簡(jiǎn)易房，奧運(yùn)會(huì)后被拆除。如羽毛球館是用可拆卸再利用的輕鋼模塊搭建的臨時(shí)建筑，在羽毛球比賽結(jié)束后，這里還進(jìn)行了現(xiàn)代五項(xiàng)的比賽。
　　除了充分發(fā)揮臨時(shí)場(chǎng)館的作用，主辦方也沒(méi)有放過(guò)一些原有的舊設(shè)施來(lái)進(jìn)行改建。比如將修理飛機(jī)的大車(chē)間建成的擊劍館。
　　或許，在我們看來(lái)，這一切簡(jiǎn)陋地不可思議。奧運(yùn)會(huì)的主會(huì)場(chǎng)、奧運(yùn)新聞中心，如此意義重大之地，怎么可以是舊建筑，甚至是臨時(shí)搭建的建筑�？蓢�(guó)際奧委會(huì)主席羅格來(lái)視察的時(shí)候，對(duì)他們做法非常的贊賞。因?yàn)樗�認(rèn)為對(duì)奧運(yùn)會(huì)場(chǎng)館而言，實(shí)用就行，任何的奢華都沒(méi)有必要。
　　可與比賽場(chǎng)館相比，記者村、運(yùn)動(dòng)員村似乎更加簡(jiǎn)陋。
　　記者村是搭建在松樹(shù)林里的一排排的簡(jiǎn)易房，綠樹(shù)叢中一排排白色的平房，這倒也別有情趣。而記者居住的房間只有十平方米左右，為兩人一間的標(biāo)準(zhǔn)間，室內(nèi)的設(shè)施也十分簡(jiǎn)單。白巖松則這樣評(píng)述：不要以為住在這樣的簡(jiǎn)易房里不舒服，其實(shí)這里很潔凈，所用的材質(zhì)給人一種很現(xiàn)代、很典雅、很溫馨的感覺(jué)。這種舒適的簡(jiǎn)易房，收費(fèi)卻是按照國(guó)際星級(jí)酒店的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)設(shè)定的。投入產(chǎn)出比可想而知。
　　對(duì)于運(yùn)動(dòng)員村，奧運(yùn)冠軍楊凌是這樣回憶的：“相對(duì)來(lái)說(shuō)，我覺(jué)得2000年悉尼奧運(yùn)會(huì)的運(yùn)動(dòng)員宿舍比較有意思，那是臨時(shí)搭建的簡(jiǎn)易的一層建筑，占地面積很大。聽(tīng)說(shuō)在奧運(yùn)會(huì)后就又恢復(fù)成了綠地。我記得床上的羽絨薄被上有悉尼奧運(yùn)會(huì)的會(huì)徽，那個(gè)會(huì)徽很搶眼，特別有奧運(yùn)氛圍。還有，盡管是簡(jiǎn)易房，但是在我的印象里，公寓中的設(shè)施還比較完善，感覺(jué)比較溫馨�！�
　　
　　中國(guó)奧運(yùn)地產(chǎn)：百密一疏？
　　
　　講這些，我們不是在批評(píng)2008年北京奧運(yùn)會(huì)的奧運(yùn)地產(chǎn)。中國(guó)有中國(guó)的國(guó)情，不能照搬2000年悉尼奧運(yùn)會(huì)的作法。畢竟，中國(guó)的許多基礎(chǔ)設(shè)施都是從無(wú)到有，完全不同于基礎(chǔ)設(shè)施已建設(shè)得相當(dāng)完備的澳大利亞。
　　中國(guó)借助2008年北京奧運(yùn)會(huì)，大大地改善了核心城市，包括核心城市周邊的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，并興建了一批我們急需的超大型、超豪華的體育比賽場(chǎng)館，以期舉辦更多的高級(jí)別的國(guó)際賽事，發(fā)展中國(guó)的體育產(chǎn)業(yè)和旅游產(chǎn)業(yè)。這正是高速發(fā)展的，并在不斷尋求新的發(fā)展空間的中國(guó)經(jīng)濟(jì)所急需的。
　　可任何事情都有正反兩面。
　　離2008年北京奧運(yùn)會(huì)越來(lái)越近，我們聽(tīng)到了關(guān)于北京奧運(yùn)會(huì)周邊房?jī)r(jià)一路飚升的消息。輿論憂心忡忡地評(píng)述說(shuō)：“‘奧運(yùn)東風(fēng)’早在申奧成功后就已借完，該區(qū)域的房?jī)r(jià)已瀕臨上漲極限。近幾年亞奧板塊投資的狂熱，導(dǎo)致了該區(qū)域的房?jī)r(jià)出現(xiàn)對(duì)北京奧運(yùn)地產(chǎn)價(jià)格水平的嚴(yán)重透支。該區(qū)域的開(kāi)發(fā)商無(wú)不拿奧運(yùn)大做文章，過(guò)度的炒作致使該區(qū)域的房?jī)r(jià)，已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出其自然水平�！�
　　過(guò)高的房?jī)r(jià)既是對(duì)2008年北京奧運(yùn)會(huì)的扭曲變形，也不是主辦國(guó)的待客之禮。更讓人擔(dān)心的是人滿(mǎn)為患。
　　2008年北京奧運(yùn)會(huì)畢竟是在一個(gè)人口最多的國(guó)家舉辦哪。而且，將來(lái)到北京的運(yùn)動(dòng)員和教練、體育官員、隨隊(duì)醫(yī)生、記者將超過(guò)兩萬(wàn)人，他們都是要入駐奧運(yùn)村的客人。而來(lái)北京觀看奧運(yùn)會(huì)的外國(guó)游客和觀眾，預(yù)計(jì)將達(dá)到350萬(wàn)人。我們不禁要問(wèn)：北京，你準(zhǔn)備好了嗎?
　　在解決這個(gè)難題上，北京奧運(yùn)會(huì)組委會(huì)可以借鑒悉尼奧運(yùn)會(huì)的經(jīng)驗(yàn)，興建一大批搭建在交通方便的林地或城市空地上的簡(jiǎn)易房。
　　這種住房由成型的紙板、泡沫塑料板、鋁材和薄鋼板，堆積木似的一搭就成。然后，接通水管、煤氣管道，接入電源線等，就可以入住了。這種住房還可裝上輪子，如果需要遷移，用汽車(chē)一拖就走了。
　　這種住房最大的好處是造價(jià)低廉，僅為同樣面積住房的1%～10%。建起一座普通的居住用房至少需耗時(shí)十個(gè)月，而搭建這樣的住房，三五天就足夠了，連內(nèi)裝修都不需要。
　　要拆除這種房子就更簡(jiǎn)單了，三五個(gè)人，一兩個(gè)小時(shí)就不見(jiàn)了，跟變魔術(shù)似的。
　　在悉尼奧運(yùn)會(huì)，這種輕型可移動(dòng)式住房的優(yōu)越性，幾乎被發(fā)揮到了極致的程度。它甚至使2008年的北京奧運(yùn)會(huì)籌委會(huì)宣布，能用臨時(shí)性建筑的，絕不用永久性建筑，以保證2008年的北京奧運(yùn)會(huì)能贏利。
　　
　　讓輕型可移動(dòng)式住房變成一種常態(tài)住房
　　
　　對(duì)于此種住房，也許，我們還需要使它從臨時(shí)性的應(yīng)急之策，變成一種常態(tài)住房，當(dāng)然，這都是后話了。
　　這種住房無(wú)需花費(fèi)巨資去購(gòu)買(mǎi)越來(lái)越昂貴的土地，只需臨時(shí)租用一塊空地就成，租用的時(shí)間從幾年到幾個(gè)月、幾個(gè)星期都成。它不僅整潔、樸素、大方，造型典雅，而且易于變化更新，所以在設(shè)計(jì)上非常新潮，色彩上柔和舒服，并且可以根據(jù)住戶(hù)的喜好，隨時(shí)改變大小、結(jié)構(gòu)和款式。
　　建筑或出租這樣的住房，對(duì)于建筑商、供應(yīng)商來(lái)說(shuō)，不僅所需要的投資僅為普通商住樓的1%～5%，幾百萬(wàn)元、幾千萬(wàn)元都能開(kāi)張，而且投資的風(fēng)險(xiǎn)幾乎接近于零。
　　移動(dòng)性也是它的一個(gè)很重要的特點(diǎn)，誰(shuí)說(shuō)住房一定是“不動(dòng)產(chǎn)”?它就是一筆可動(dòng)產(chǎn)。
　　這種產(chǎn)品的市場(chǎng)需求和前景，可以說(shuō)是非常誘人的，每年至少有幾千億元人民幣的市場(chǎng)需求。昂貴的商品房為輕型可移動(dòng)式住房不但制造了巨大的發(fā)展空間，還創(chuàng)造了非常誘人的性能價(jià)格比，讓那些望昂貴的商品房興嘆的工薪族們欣喜若狂。
　　而且，這種住房的優(yōu)勢(shì)針對(duì)的不僅是買(mǎi)房人，還有外來(lái)的尋租戶(hù)。尤其是每年流入城市的超過(guò)1.省略

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