[濱河新區(qū):從發(fā)展洼地到開發(fā)熱土] 濱河新區(qū)

　　近日舉行的濟南濱河新區(qū)城市發(fā)展高峰論壇上，9家國內(nèi)知名企業(yè)就濱河新區(qū)內(nèi)的北湖，板橋等10個片區(qū)開發(fā)與濟南市相關(guān)部門達成合作意向。濱河新區(qū)一夜間從“發(fā)展洼地”變成騰飛的高地、開發(fā)的熱土、城市綜合體開發(fā)建設(shè)的主戰(zhàn)場，對濟南未來發(fā)展，將會起到難以估量的巨大推力。
　　
　　從發(fā)展洼地到開發(fā)熱土
　　
　　由于歷史的原因，小清河污染日益嚴重，原居于此的濟南市民逐漸南遷，濟南市的城市發(fā)展也呈現(xiàn)出“南高北低”的不均衡狀況。自2007年起，經(jīng)過3年艱苦卓絕的整治，培育，小清河流水潺潺，重現(xiàn)夾岸綠蔭，沿線發(fā)展?jié)摿�驟增。小清河治理工程保護了水資源，緩解了水資源供需矛盾，日益顯現(xiàn)的良好生態(tài)環(huán)境提升了城市品位，改善了投資環(huán)境，為建設(shè)小清河“黃金航道”打下了堅實基礎(chǔ)。過去大企業(yè)不愿往這里投資，也不愿把住宅建在河邊，連熱門的房地產(chǎn)開發(fā)都無人問津，如今，隨著小清河綜合治理工程的實施，其給北部發(fā)展帶來的效應(yīng)正在逐步顯現(xiàn)。
　　隨著小清河流域綜合治理的不斷推進，沉睡多年的小清河，如今翻開了嶄新的一頁。今年初，濟南市委，市政府發(fā)出了“建設(shè)濱河新區(qū)”的重大戰(zhàn)略部署，以快速改變濟南北部城區(qū)經(jīng)濟和社會發(fā)展落后的面貌。小清河濱河新區(qū)被定位為濟南“拓展城市發(fā)展空間”的三大新區(qū)之一，甚至決定著濟南市的城市發(fā)展。
　　昔日是濟南城市發(fā)展洼地的小清河兩岸，如今一躍成為開發(fā)的熱土。
　　
　　未來的城市發(fā)展副中心
　　
　　根據(jù)相關(guān)規(guī)劃，濱河新區(qū)核心區(qū)位于主城區(qū)老城中心的東北部，泉城特色風(fēng)貌帶的北延地段，西至順河高架路，東至東濼河，歷黃路，北至二環(huán)北路，南至北園大街，未來將發(fā)展成為濟南市重點發(fā)展的副中心。
　　該核心區(qū)綜合體的總體定位為“泉城北軸，3E新區(qū)”(綜合活力展廳Exhibition、創(chuàng)新動力引擎Engine，擁河魅力綠心Eco-core)，以發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)，綜合設(shè)置商務(wù)辦公、商貿(mào)博覽，文化創(chuàng)意休閑，教育體育，信息服務(wù)，生態(tài)居住等功能。
　　其中，清河北路中心線以北的核心區(qū)北區(qū)，占地面積約合2620,5畝，總建筑面積約400萬平方米，以教育體育及科技信息服務(wù)居住等為主要功能，目前已簽訂項目用地意向協(xié)議。清河北路中心線以南的核心區(qū)南區(qū)，占地面積約合3127.5畝，總建筑面積約350萬平方米，以綜合商貿(mào)博覽，文化休閑，居住為主要功能。
　　
　　引領(lǐng)濟南市城市綜合體發(fā)展
　　
　　近年來，隨著城市化進程的加快，濟南市土地資源緊缺的問題日益突出，通過城市綜合體建設(shè)，可以最大限度地高效利用土地資源。因此，濟南市2010年加大力度推進城市綜合體建設(shè)。濱河新區(qū)建設(shè)完全符合全市空間發(fā)展的戰(zhàn)略要求，未來一個時期內(nèi)將是濟南市城市空間擴展的主要陣地。
　　以打造北部濱河新區(qū)為目標，濟南市正優(yōu)化提升傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，大力發(fā)展現(xiàn)代傳媒信息、泉城傳統(tǒng)藝術(shù)，生態(tài)環(huán)保，房地產(chǎn)等新興產(chǎn)業(yè)，規(guī)劃建設(shè)高檔次的城市綜合體，特色街區(qū)，
　　濱河新區(qū)建設(shè)正著力推進北湖，濼口，華山，新濟南東站四大城市綜合體，力爭盡快形成功能布局合理，優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)突出，城市特色鮮明的城市新空間。濱河新區(qū)內(nèi)首個大型項目已正式亮相，項目緊鄰未來建設(shè)的新東站，與奧體文博政務(wù)區(qū)、高新區(qū)南北方向一字排開，將涵蓋住宅，商業(yè)酒店，辦公等多種物業(yè)類型，建成后將對濟南城市東北部產(chǎn)生巨大影響。
　　論壇上，各級政府領(lǐng)導(dǎo)，專家學(xué)者、地產(chǎn)界人士就“中國經(jīng)濟發(fā)展與城市化運動”，“新城市建設(shè)”，“房地產(chǎn)調(diào)控下的中國樓市走向”，“城市改造與新區(qū)建設(shè)中的規(guī)劃要點思考”等攸關(guān)城市建設(shè)及地產(chǎn)發(fā)展的話題展開研討。專家一致認為，濱河新區(qū)作為濟南拓展城市發(fā)展空間的重點領(lǐng)域，必將成為環(huán)境優(yōu)美，交通便捷，產(chǎn)業(yè)聚集，功能完善，特色鮮明，優(yōu)勢突出的“宜居，宜業(yè)，宜游”北部特色新城區(qū)，將為濟南進一步跨越提升提供源源不斷的推動力。濱河新區(qū)在濟南城市化進程中異軍突起，發(fā)展前景一片光明。
　　
　　濱河論壇　百家爭鳴
　　
　　中國的房地產(chǎn)還有幾十年的過程我們應(yīng)該進入到一個高速的過程，而不是一個比原來陡形發(fā)展更平滑的過程，很多人認為我們中國下一個時代進入到了一個6到8的低速發(fā)展，恰恰相反，如果中國城市化起到作用的話，中國未來30年還是高速發(fā)展的過程，因為世界上所有發(fā)達國家進入這個過程的時候都是高速發(fā)展的過程。
　　――華遠集團董事長　任志強
　　
　　　濟南在京津冀地區(qū)，伴隨著山東半島城市群的崛起，最近國務(wù)院批準新的黃河三角洲城市群，而且蓄勢待發(fā)南部的淮海城市群很多，因此濟南一定要加速改造擴張發(fā)展，并且把自己想方設(shè)法地在周邊這樣一個城市群戰(zhàn)略中擺進去，占據(jù)主導(dǎo)的地位。
　　――中國城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟研究所所長　陳淮
　　
　　人文與城市有密切的關(guān)系，我們活在這個社會不僅僅只是為了生存，現(xiàn)在有一個詞叫不差錢，所以很多政府，很多城市在新的建設(shè)中，文化中心體育中心等等成為城市的幾大件，這幾大件只不過是一個生活的必需品而已，我們真正的如何使一個城市在建設(shè)過程當中，形成自己的品位和自己的風(fēng)格，這個不僅僅是金錢可以做到的，更多的需要決策，需要大家共同參與，共同探討。
　　――清華大學(xué)城市規(guī)劃設(shè)計研究院副院長　袁昕
　　
　　小清河濱河新區(qū)項目對濟南市的城市形態(tài)將產(chǎn)生一個根本性的變化，這個項目建設(shè)不但使?jié)�南城市發(fā)展經(jīng)濟發(fā)展能夠上一個新的臺階，另外從更長時間的發(fā)展來看，這個項目是一個劃時代的項目，再加上城市發(fā)展的階段，我相信這個項目在目前來看面臨著一個難得的時機。
　　――北京天鴻地產(chǎn)董事長　柴志坤

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