卓越地產(chǎn):城市地標締造者_深圳地標建筑叫什么

　　成為深圳CBD商務(wù)開發(fā)規(guī)模最大的開發(fā)商，卓越地產(chǎn)僅僅用了不到7年的時間。卓越地產(chǎn)起步于住宅地產(chǎn)，卻成名于商業(yè)地產(chǎn)。面對深圳地產(chǎn)的強手如林，卓越憑借商業(yè)地產(chǎn)的優(yōu)質(zhì)開發(fā)，獲得CBD話語權(quán)。
　　2004年開始，卓越在深圳開始涉足CBD商務(wù)樓宇的投資，開發(fā)卓越時代廣場一鳴驚人，成為深圳中心區(qū)地標性建筑。卓越的首個商業(yè)地產(chǎn)品牌自此樹立。
　　卓越繼而開發(fā)又一地標性產(chǎn)品，集約體商務(wù)群體建筑―卓越世紀中心勇奪銷售冠軍，卓越因此獲得CBD首席運營商的美譽。不滿足于此，卓越走出深圳，將CBD開發(fā)模式復(fù)制至全國，欲做城市地標的建造者。不遠的將來，卓越將迎來華麗的蛻變。
　　CBD首席運營商
　　非中心，不卓越。卓越已然成為城市的“商務(wù)標桿”，CBD首席運營商�！白吭较怠眲�(chuàng)新的商務(wù)產(chǎn)品模式，也使得卓越品牌在強手如林的商業(yè)地產(chǎn)界博得一席之位。
　　在商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)上，卓越專注地選擇在一、二線城市的核心區(qū)域拿地，開發(fā)集中超甲級寫字樓、酒店以及商業(yè)等各種業(yè)態(tài)的“一站式商務(wù)集約體”。同時，卓越的“集約式”創(chuàng)新商務(wù)模式，成為國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的一大特色。
　　2005年11月，隨著卓越時代廣場一期封頂，卓越地產(chǎn)的商業(yè)地產(chǎn)正式開始起步。2006年5月，卓越繼而開始開發(fā)卓越時代廣場二期。2009年，卓越時代廣場二期項目寫字樓部分整棟售予中信證券，作價9.6億元人民幣。酒店方面，已經(jīng)簽署合作意向，將引入國際知名酒店品牌。卓越旗下的商業(yè)旗艦項目―卓越世紀中心，位于深圳CBD南區(qū)東南部，總面積達到46萬平方米，是CBD最大的單一業(yè)權(quán)商務(wù)旗艦項目。
　　2009年，卓越世紀中心3、4號寫字樓開售，創(chuàng)下深圳寫字樓銷售金額、銷售面積、銷售套數(shù)三項冠軍。此外，卓越世紀中心1號樓的招租情況不俗，憑借品牌效應(yīng)，吸引了不少世界500強企業(yè)入駐。
　　卓越在深圳進行多年的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，對各個形態(tài)產(chǎn)品進行涉足嘗試，并最終尋找到適合自身發(fā)展的商業(yè)模式。目前，已經(jīng)形成卓越大廈、卓越時代廣場、卓越世紀中心等品牌項目。CBD首席營運商，這個業(yè)界賦予的美譽，卓越當之無愧。卓越在深圳CBD已建成的住宅及商業(yè)樓面面積約25萬平方米。另外，在建及待建項目超過150萬平方米，當中約7成屬于商業(yè)用途。
　　CBD樣本復(fù)制全國
　　卓越更是雄心勃勃，走出深圳，將開發(fā)CBD商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)運營樣本復(fù)制到全國。
　　目前，卓越的商務(wù)運營模式已經(jīng)成功移植到青島。2009年，卓越在青島市北區(qū)延吉路競得土地，卓越把該地塊定位于在青島的首個商業(yè)綜合體項目，項目名稱為“卓越大廈”，即卓越世紀中心一期。按照規(guī)劃，該項目在2009年11月奠基后正式動工，預(yù)計將在2011年年底建成并交付使用。9月26日，卓越世紀中心二期項目在青島CBD舉行開工奠基儀式，建筑面積達48萬平方米，未來會是青島CBD的又一新地標。該項目建成后，與卓越大廈相互輝映，形成青島CBD乃至青島市的標志性商務(wù)建筑群。此外，卓越在上海以及長三角也完成落子布局。
　　2010年，卓越在上海奉賢競拍獲得重要地塊，該地塊位于上海市政府近年來重點打造的新城市中心南城新城，擬建項目主要用于商務(wù)金融辦公、商務(wù)居住及商業(yè)等用房。
　　卓越的項目，集中于上海、廣州、深圳、杭州和青島等全國GDP排名前十位的城市。至此，卓越的全國戰(zhàn)略布局，已經(jīng)在珠三角、長三角、環(huán)渤海區(qū)域三大經(jīng)濟圈穩(wěn)步落子。
　　為上市積蓄力量
　　如果說，兩年前卓越的“故事”還不夠吸引。那么，經(jīng)過兩年來的“韜光養(yǎng)晦”，在商業(yè)地產(chǎn)上鉚足勁發(fā)力，卓越將迎來華麗轉(zhuǎn)型。
　　卓越地產(chǎn)高層認為，按照房地產(chǎn)市場發(fā)展的規(guī)律，住宅的發(fā)展道路會越走越窄，而商業(yè)項目則能提供穩(wěn)定的資金回流。同時，現(xiàn)在土地增值稅較高，轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)能減少該類型稅收的支出。
　　二度上市擱淺后，卓越開始將重心放至自身擅長的商業(yè)地產(chǎn)，積極增加土地儲備，為新一輪上市做積極準備。就在這一時期，放緩住宅項目建設(shè)，著力向商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型，也使得卓越避過史上最為嚴厲的房地產(chǎn)調(diào)控。同時，商業(yè)地產(chǎn)較高的利潤，使得卓越的利潤率水平超過同業(yè)。按照李曉平的話就是，“卓越100億元銷售額獲得的利潤和一些企業(yè)200億元銷售所得的利潤相當�！�
　　目前，卓越積極參與深圳的舊城改造，其中不少項目將建設(shè)成城市綜合體，預(yù)計將于2013年面市。此外，卓越在商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的模式開始轉(zhuǎn)變，CBD商務(wù)樓宇開始轉(zhuǎn)售為租，持有經(jīng)營。
　　據(jù)業(yè)界人士分析，卓越世紀中心在售的4號寫字樓，最新成交價格在4.6萬元/平方米的水平。目前，卓越世紀中心寫字樓的月租金在160元-180元/平方米，以通貨膨脹和中心區(qū)未來的租賃需求，5年后的租金將會翻番，而世紀中心寫字樓的售價也會隨之翻番。
　　卓越的商業(yè)模式日漸成熟，未來的商業(yè)物業(yè)將越來越多地持有經(jīng)營，以獲得長期穩(wěn)定的回報。目前，卓越土地儲備規(guī)模已有1600萬平方米。未來，卓越還將以并購、合作的方式在深圳、青島、上海、北京、大連、長沙、杭州等重點區(qū)域取得優(yōu)質(zhì)的土地。
　　相信不久的將來，卓越將以全新的“故事”面貌，在投資者面前再次亮相。

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