北京房?jī)r(jià)每月跌一潘|北京房?jī)r(jià)跌了

　　房?jī)r(jià)高時(shí)望樓嘆氣，無(wú)房者，大呼買不起；房?jī)r(jià)降時(shí)，面對(duì)風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房人，大嘆跌不起。雖說(shuō)，開(kāi)發(fā)商“扛不住”是遲早的事，但誰(shuí)也沒(méi)有想到來(lái)得如此之快。 　　 　　中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布最新報(bào)告顯示，上周被監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中，28個(gè)城市的樓市成交量同比下降，8個(gè)城市的成交量跌幅在50%以上。其中，長(zhǎng)沙同比跌幅最大，達(dá)到76.43%；其次是揚(yáng)州，同比跌幅達(dá)73.02%。重點(diǎn)城市成交量均同比下跌，其中深圳跌幅最大，達(dá)65.03%。
　　房?jī)r(jià)高時(shí)望樓嘆氣，無(wú)房者，大呼買不起；房?jī)r(jià)降時(shí)，面對(duì)風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房人，大嘆跌不起。發(fā)生在上海的業(yè)主們“包圍”售樓處已經(jīng)引起了我們的警示，房子是一種具有特殊屬性的商品，在樓市降價(jià)時(shí)，如何看待房?jī)r(jià)的漲跌：是理性看待承擔(dān)還是耍賴索賠？
　　其實(shí)，樓市一直是存在風(fēng)險(xiǎn)的，只不過(guò)在房地產(chǎn)熱的大背景下，風(fēng)險(xiǎn)被人們習(xí)慣性的忽略罷了。借用一句話，樓市有風(fēng)險(xiǎn)，進(jìn)入要謹(jǐn)慎。當(dāng)然，出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)，也要有能夠承受的心理能力才行。
　　
　　上海最低6500元/平米
　　近日，上海部分業(yè)主因樓盤降價(jià)圍攻售樓處事件引來(lái)了業(yè)內(nèi)人士的關(guān)注。雖說(shuō)，開(kāi)發(fā)商“扛不住”是遲早的事，但誰(shuí)也沒(méi)有想到來(lái)的如此之快。未來(lái)，上�；蛟S會(huì)有更多房企加入打折陣營(yíng)，在地域上，上海無(wú)疑已經(jīng)成為此輪降價(jià)潮的漩渦中心。
　　近日，上海嘉定“龍湖酈城”售樓處出現(xiàn)了眾多老業(yè)主集聚售樓處，砸損樓盤售樓處招牌的事件；上海浦東康橋秀沿西路的中海御景熙岸售樓處，眾多老業(yè)主在警察看守下聚集于售樓處；而綠地嘉定秋霞坊等樓盤也出現(xiàn)了業(yè)主糾紛。盡管業(yè)主們“包圍”售樓處不是一種理性行為，但值得注意的是，誰(shuí)也沒(méi)有想到降價(jià)潮會(huì)從上海開(kāi)始。與此同時(shí)，近期開(kāi)盤的項(xiàng)目中出現(xiàn)了今年以來(lái)上海樓市開(kāi)盤報(bào)價(jià)最低的樓盤，均價(jià)僅為6500元/平方米，雖然是位于金山區(qū)，但仍比金山區(qū)現(xiàn)有項(xiàng)目的整體均價(jià)低30%以上。
　　SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹在其微博上稱：“有人問(wèn)我，房?jī)r(jià)會(huì)降嗎？我列出了四個(gè)可能先降價(jià)的城市，萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到從上海先開(kāi)始降價(jià)了。我列出了幾家可能先降價(jià)的公司，萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到這幾家上半年銷售不錯(cuò)的公司先降了。”
　　9月底買房時(shí)，房?jī)r(jià)還在22000元一平方米，10月中旬卻突然直降到16000元。前期業(yè)主聽(tīng)聞后找開(kāi)發(fā)商理論，雙方上演“全武行”，甚至驚動(dòng)了警方……10月23日，浦東新區(qū)中海御景熙岸、嘉定秋霞坊和龍虎酈城三個(gè)樓盤不約而同出現(xiàn)業(yè)主與開(kāi)發(fā)商對(duì)峙場(chǎng)景，業(yè)主稱“一套房總價(jià)跌掉五六十萬(wàn)元，我們受不了�！�
　　業(yè)主朱先生說(shuō)，他今年6月份買的期房，單價(jià)22500元，總價(jià)200萬(wàn)元，明年8月交房。不料房子還沒(méi)到手，他從業(yè)主論壇中看到房?jī)r(jià)突然“跳水”�！吧蟽芍埽�開(kāi)發(fā)商和搜房網(wǎng)聯(lián)手推出團(tuán)購(gòu)，只要給搜房網(wǎng)2萬(wàn)元買張 ‘金卡’，就能享受單價(jià)1.6萬(wàn)元的價(jià)格�！睒I(yè)主說(shuō)。
　　業(yè)主們一算，單價(jià)直降六七千元，相當(dāng)于打了7折�！拔覀兇蟛糠侄际切禄樾》蚱�，千辛萬(wàn)苦貸款成為‘房奴’�，F(xiàn)在房子還沒(méi)到手，突然‘縮水’五六十萬(wàn)元，誰(shuí)受得了？！”據(jù)說(shuō)，有名業(yè)主9月20日剛簽合同，貸款還沒(méi)辦妥就聽(tīng)到降價(jià)的消息，“一記悶棒當(dāng)頭了”。
　　
　　價(jià)格和成交量都一降再降
　　雖然北京城區(qū)房?jī)r(jià)依舊堅(jiān)挺，但通州、昌平、大興等周邊區(qū)域均感受到了樓市寒流。2011年7月份開(kāi)始通州的房?jī)r(jià)開(kāi)始大幅度下跌，從 8月份的均價(jià)1.7萬(wàn)元/平方米，直跌到了10月份的1.5萬(wàn)元/平方米左右，每月跌幅在1000元/平方米左右。
　　短短9個(gè)月的時(shí)間，北京通州許多樓盤已經(jīng)從當(dāng)初25000元/平方米以上的高價(jià)，跌到目前14000元/平方米的均價(jià)。隨著調(diào)控的深入，通州樓市成為泡沫最先被擠破的區(qū)域，面對(duì)觀望嚴(yán)重、市場(chǎng)極其低迷的市場(chǎng)，大型房企業(yè)不約而同達(dá)成以價(jià)換量的共識(shí)。
　　在通州區(qū)永順鎮(zhèn)新近推出的樓盤珠江拉維小鎮(zhèn)，售樓工作人員稱，為了吸引客戶，它們?cè)�在周末推出�?0套特價(jià)房，均價(jià)只有1.6萬(wàn)元，相比最高2.8萬(wàn)元的均價(jià)降幅達(dá)到了43%，這已經(jīng)是該樓盤20天內(nèi)第二次降價(jià)，據(jù)了解，此盤在7月份推出直降8000元的優(yōu)惠活動(dòng)，價(jià)格一度降到了 1.9萬(wàn)元，即便如此，目前的銷量和去年同期相比仍然少了3成。
　　無(wú)獨(dú)有偶，在通州另外一個(gè)熱門樓盤工作人員給出的報(bào)價(jià)在一萬(wàn)八九到兩萬(wàn)元左右，如果有意購(gòu)買，價(jià)格可以再打折，最低可以達(dá)到一萬(wàn)五六。薄利多銷，盡快把手中的房子變現(xiàn)，緩解日益緊繃的資金鏈，已然成了開(kāi)發(fā)商的真實(shí)寫照。
　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)部研究院張大偉告訴記者：“目前市場(chǎng)上，通州區(qū)域的庫(kù)存及潛在供應(yīng)量都比較多，在售項(xiàng)目大部分并非交通便利區(qū)域，都是距離城鐵距離比較遠(yuǎn)的項(xiàng)目，在價(jià)格和成交量競(jìng)爭(zhēng)方面沒(méi)有優(yōu)勢(shì)�！痹趶埓髠タ磥�(lái)，目前通州的價(jià)格下調(diào)并未到位，雖然目前來(lái)看通州的成交房?jī)r(jià)基本回到了2010年年初，但是實(shí)際降價(jià)比較多的依然集中在部分項(xiàng)目，大項(xiàng)目的價(jià)格下調(diào)幅度不大，并沒(méi)用跌到購(gòu)房者的心理價(jià)位。
　　
　　長(zhǎng)三角大規(guī)模退房潮
　　進(jìn)入10月，開(kāi)發(fā)商降價(jià)不再“羞答答”，房?jī)r(jià)出現(xiàn)明顯松動(dòng)。上周，深圳一手房共成交455套，環(huán)比下降13.8%；成交面積3.79萬(wàn)平方米，環(huán)比下降11%；一手房成交均價(jià)為17787元/平方米，環(huán)比下降2.2%。10月底，深圳全市一手房共成交1470套，成交均價(jià)約為17402元/平方米，與9月份一手房成交均價(jià)20028元/平方米相比，環(huán)比下降13%。
　　據(jù)媒體報(bào)道，新一輪的退房潮在上海、南京、杭州甚至太倉(cāng)等長(zhǎng)三角城市大規(guī)模爆發(fā)。退房潮最初出現(xiàn)在杭州，自9月初，杭州出現(xiàn)首例樓盤降價(jià)前期業(yè)主要求退房以來(lái)，各種各樣因樓盤降價(jià)而引起的退房活動(dòng)就一再上演。此后，南京也出現(xiàn)了退房。南京市房管部門日前公布的10月份期房退房榜單顯示，10月份南京新增期房退房53套，創(chuàng)今年下半年以來(lái)單月期房退房數(shù)量新高，上述期房退房的價(jià)格普遍比售樓處的價(jià)格要高。接著退房潮又蔓延至上海和太倉(cāng)�！笆�一”長(zhǎng)假過(guò)后，這兩個(gè)相鄰城市，也陸續(xù)出現(xiàn)了樓盤大幅降價(jià)后的退房現(xiàn)象。
　　雖然前期業(yè)主在目前的情況下，不容易退房。但是，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)還是擔(dān)心，這些前期業(yè)主在大規(guī)模交房后，可能上演新一輪的退房潮。因?yàn)椋�根�?jù)大多數(shù)商品房合同，在期房交房后，購(gòu)房者依然可以以質(zhì)量問(wèn)題為由，要求開(kāi)發(fā)商退房。
　　不過(guò)，在當(dāng)前成交量停滯不前的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商降價(jià)仍然是把雙刃劍，一旦降價(jià)不能提升交易量，市場(chǎng)觀望情緒進(jìn)一步加劇，導(dǎo)致樓市長(zhǎng)期看跌，可能促成更大規(guī)模的退房潮。
　　可以看出，目前開(kāi)發(fā)商的價(jià)格戰(zhàn)，還僅僅處于熱身賽階段，真正大規(guī)模的降價(jià)或許還沒(méi)有開(kāi)始。
　�。▉�(lái)源：《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》）

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