相曉冬：城區(qū)住不起，咱到農(nóng)村去:陵城區(qū)農(nóng)村搬遷

　　北京一號線地鐵最后一站名為“土橋”，從這里到“太玉園”小區(qū)也就幾分鐘車程。位于通州區(qū)的“太玉園”目前占地100多萬平方米，估計已入住7000人，號稱“京城最火小產(chǎn)權(quán)房”。事實上，從“土橋”站往南方向，幾乎每兩公里就有一個這樣的小區(qū)，即是目前正處于政府清查、媒體報道、民間輿論等風(fēng)暴中心的“小產(chǎn)權(quán)房”。
　　
　　
　　記者來過“太玉園”小區(qū)兩回。前一次，主要是初步了解情況，當(dāng)隨行攝影記者舉起相機拍攝外景時，立刻有位中年婦女走上前來詢問是否為媒體記者，一臉的不友善。當(dāng)記者告知只是過來看房子的，她才嘟噥著說，“本來我們在這里住得好好的，相安無事，就因為媒體過來這里做什么采訪，弄得所有人都知道了，現(xiàn)在還有人專門要來調(diào)查。”后來和相曉冬電話聯(lián)系采訪時，他倒很是痛快�！拔覜]什么好顧慮的，又不是什么丟人的事情，沒必要遮遮掩掩的。”
　　時值炎熱的午間，小區(qū)里基本上沒有人走動，連物業(yè)保安也沒能看見。歐式風(fēng)格的建筑、整齊干凈的街道，如果不是路旁樹立有“張家灣鎮(zhèn)張灣村宣”字樣的牌子，仿佛置身于城市里的小區(qū)。只是無論單元樓下還是他家房門前的電鈴都還不能正常使用，只好用手砸門�！皻g迎光臨小產(chǎn)權(quán)房！”應(yīng)聲開門的相曉冬一臉堆笑。
　　
　　和諧，從大小產(chǎn)權(quán)房做起
　　
　　與相曉冬見面的前一天下午，他在電話中對記者說，“聽說有關(guān)部門要嚴(yán)查小產(chǎn)權(quán)房，看來要動真格�！迸R末補充上一句，“不影響你們過來采訪。”落座后，記者問他，“你怕嗎？”“又不是買贓物，沒什么好擔(dān)心的�！睂τ诮ㄔO(shè)部發(fā)布的警示，相曉冬是這么理解的：“我買的時候，后建的東區(qū)都快賣完了，近百幢房子少說也能住一萬多人。實話講，當(dāng)時瞧中這個地方也有從眾的心理，相互聚集在一起就有了某種膽量�！薄斑@么大片房子成規(guī)模了，國家不可能輕易拆掉。就算是因為某些原因拆掉了，國家也應(yīng)該給補償。”說話間，他點燃了一支香煙。
　　相曉冬在做決定購買這套房子前，已經(jīng)對“小產(chǎn)權(quán)房”了解很清楚：沒有國家頒發(fā)的受法律保護的產(chǎn)權(quán)證、買賣受限、拆遷更不受保護�，F(xiàn)在相曉冬等待的是由村里出具的一份房屋買賣合同�！笆掷镉蟹莺贤�總比沒有的強�！睋�(jù)了解，該類型房子交易起來非常方便，只需要到村委會名冊上變更一下戶主名字就可以了。盡管他也知道這其中不少的手續(xù)不完備，“他們賣樓的說什么寫什么并不是關(guān)鍵，風(fēng)險有多大，我其實研究很久了�！毖芯匡L(fēng)險很久的相曉冬最終還是不顧風(fēng)險買了當(dāng)前的這套房子。
　　至于買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險問題，他認(rèn)為，“即使真有一天征地，那也得對房主們有個過得去的交待，這里畢竟已經(jīng)形成了一定規(guī)模。如果強硬地推倒，將會給社會帶來不穩(wěn)定因素。”而對于小產(chǎn)權(quán)缺乏保障的問題，他告訴記者：“相信對于已經(jīng)建成、并形成規(guī)模的小產(chǎn)權(quán)房政府會有一個合理的解決方案，比如促使其合法化，因為這只是政府與鄉(xiāng)鎮(zhèn)的一場利益博弈，終極目的不是為了破壞老百姓現(xiàn)有的住房利益�！蓖饨缣岢鲆�讓“小產(chǎn)權(quán)房合法化”的觀點，相曉冬想得更遠(yuǎn)，他認(rèn)為，只有把所有大產(chǎn)權(quán)變成小產(chǎn)權(quán)，才能真正消滅小產(chǎn)權(quán)�！敖ㄔO(shè)和諧社會，先得讓大、小產(chǎn)權(quán)房和諧起來。”至于那些已經(jīng)買了大產(chǎn)權(quán)的住戶是否會覺得吃虧，他說他們實際上買了個放心，不用擔(dān)心被推土機推了。
　　相曉冬最近看了不少關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的報道，相關(guān)的法律知識也了解了不少，可他說，小產(chǎn)權(quán)房處于法律的邊界狀態(tài)，就像是市場上的水貨，雖然不合法，但水貨也是貨，買了就能用，而且實惠�！澳茏〉姆孔泳褪呛梅孔��！�
　　以前雖說是租房，畢竟在城區(qū)，現(xiàn)在住到了農(nóng)村，是否會有不適應(yīng)？相曉冬笑著說，國外居住用地都是郊區(qū)化了，他這是在國內(nèi)引領(lǐng)潮流。他說，住在這里的大部分人都是從城里“下鄉(xiāng)”來的，共同特點就是“手頭的錢遠(yuǎn)不夠在城里買房�！敝劣跇菞澲�間相隔距離太近，與村民混合居住等問題，他說，“圖便宜，就不能講究這些了。”盡管有著這樣那樣的不如意，坐在自家柔軟的小沙發(fā)上，相曉冬還是告訴記者，“我不后悔�！�
　　
　　因為便宜，所以選擇
　　
　　“比經(jīng)濟適用房更經(jīng)濟”，這樣的廣告語，對于收入不高不低但渴望擁有自家小窩的“北漂”族來說，無疑極具誘惑。
　　相曉冬是在去年開始考慮買房的，那時他已經(jīng)對房價降下來不抱希望了。自從五年前到北京闖蕩以來，他一直都是租房住，尤其在三年前結(jié)婚后他不想再這么“漂”下去了。“老婆生孩子，接父母過來居住，都需要有自己的房子�！碑�(dāng)時他已經(jīng)看了不少的樓盤，五環(huán)以內(nèi)1萬以上的均價和有限的存款讓他只能選擇“到農(nóng)村去”。但順義、房山的“小產(chǎn)權(quán)房”雖然便宜，交通卻太不方便，這使他最終走向了“太玉園”。相曉冬回憶說，第一次到“太玉園”時還剩下很多套可供挑選，價格在每平米兩千元左右，等過了些時候再去的時候，可供挑選的戶型少了，價格已經(jīng)漲了幾百元，這也加速了他買房的進度。雖說要一口氣交付23萬元，然而房子將近90平米的面積，每平米價格合2600元還是讓他覺得很值了。盡管現(xiàn)在他的房子也已經(jīng)漲價到每平米3200元，如果轉(zhuǎn)手能賺個四五萬元，他還是堅稱自己不會考慮炒房，“自己住吧，大小產(chǎn)權(quán)就無所謂了，都是一個本放在家里，使用價值是一樣。”
　　“太玉園”幾乎成了這個年輕的北京白領(lǐng)的可依賴的“稻草”，對比此前看中的五環(huán)外的一處“大產(chǎn)權(quán)房”――那可是八千多每平米的價格，城鐵以南兩公里的“太玉園”，相曉冬覺得交通和環(huán)境并不差�！氨阋恕睅缀跏撬�的鄰居們選擇“小產(chǎn)權(quán)房”的根本原因。目前正在籌劃創(chuàng)業(yè)，自稱“黑盒子智慧社首席思想者”的他分析，購買小產(chǎn)權(quán)房的群體大致包括五類：少數(shù)手里有土地、旅游等資源的政府官員；選擇第二居所的高收入群體；用房屋做投資生意的人；外地來京初期獲利的務(wù)工人員；普通工薪階層�！斑@個群體里窮人、富人混雜。”
　　
　　相曉冬在單位里是有公積金的，只是他不想走商業(yè)貸款去買大產(chǎn)權(quán)，“只為了滿足住的需求沒必要把自己牢牢套在債務(wù)里�！彪m說不知道自己公積金的具體數(shù)額，但他也不會就此讓他閑置浪費，“留待將來買大產(chǎn)權(quán)房子的時候再用吧，如果可以，我也會把它轉(zhuǎn)化為大產(chǎn)權(quán)。”住著小產(chǎn)權(quán)房，依然向往大產(chǎn)權(quán)房，面對記者質(zhì)疑他是否還是覺得大產(chǎn)權(quán)房子要優(yōu)于小產(chǎn)權(quán)房時，他沒有正面回答，“如果經(jīng)濟條件允許，安心些總還是要好些吧。”
　　相曉冬來北京工作五六年了，現(xiàn)在《中國企業(yè)報社》擔(dān)任某欄目主編，工作忙的時候就在單位免費提供的住處休息，不需要坐班的時候就回到自己的“窩”尋找家的感覺。
　　工作地點在紫竹院，位于西三環(huán)附近，而目前的住地在東六環(huán)以外了，相曉冬回家的路線基本上是橫貫北京地面東西走向。買完房后“有傷元氣”的他暫時沒有購車的打算，“不過有地鐵倒還算方便�！毙那楹玫臅r候他也會坐公交車回來，“一路走來，遠(yuǎn)去了擁擠還有喧鬧，感覺也不錯。”

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