加州宜居5大城市 高房價影響大城市宜居

　　9月11日召開的中國城市論壇北京峰會發(fā)布了《中國城市品牌報告》及2007中國城市品牌價值排行榜，北京、上海、深圳位居全國287個地級以上城市前三名。然而，從單項指標(biāo)看，排名前十位的大城市也存在一個“軟肋”，那就是在宜居指標(biāo)方面得分都比較低，特別是置業(yè)成本的得分，均為負(fù)數(shù)，這種巨大的反差再次給這些城市的宜居建設(shè)敲響了警鐘。
　　去年，某房地產(chǎn)網(wǎng)曾進(jìn)行的一項調(diào)查顯示，將近85％的投票網(wǎng)民認(rèn)為北京越來越不適宜居住，840％的網(wǎng)民認(rèn)為房價高漲是影響宜居的重要原因，近60％的網(wǎng)民認(rèn)為在高房價壓力下很難做到宜居�！爸脴I(yè)成本”是《中國城市品牌報告》分析城市宜居程度的一項重要指標(biāo)，其采用的主要數(shù)據(jù)是“住房成本收入比”(住宅投資額/年末總?cè)丝?職工平均工資)。從排行榜上看，排名前十位的城市有五個宜居指數(shù)為負(fù)，而十個城市的置業(yè)成本均為負(fù)，其中置業(yè)成本最高的五個城市分別為深圳、上海、蘇州、北京和杭州。
　　根據(jù)國家發(fā)改委和國家統(tǒng)StN8月中旬聯(lián)合發(fā)布的二季度房價指數(shù)顯示，全國70個大中城市房價二季度同比上漲6.3％，其中平均漲幅排在前三位的城市分別是深圳14.3％、北海12.5％和北京9.5％。與去年同期相比，7月份上海的房屋銷售價格指數(shù)同比增長2.1％。其中新建商品住宅價格同比上漲20％，二手住宅價格同環(huán)比分別上漲23％。雖然漲幅落后于全國平均水平，但3個數(shù)據(jù)都比上個月有了明顯的提升。深圳市今年以來房價半年時間暴漲了50％，一些沒有買房的白領(lǐng)和低收入家庭面臨著巨大的壓力。而由于人才、資本等要素受到高房價的擠壓，深圳的競爭力已受到損害。
　　另北京市統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊7月下旬聯(lián)合發(fā)布的消息稱，北京五環(huán)路以內(nèi)住宅期房均價過萬元，房價連創(chuàng)新高，但成交量卻日益萎縮。統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，北京商品房現(xiàn)房和期房的銷售面積僅為去年同期的三分之二；8000元的銷售均價曾經(jīng)是去年京城的主流銷售產(chǎn)品，而如今在五環(huán)內(nèi)已經(jīng)面臨“絕跡”。近日來自杭州透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，該市7月份二手房成交均價首次突破萬元大關(guān)，達(dá)到10489.50元/平方米；8月份杭州二手房價格也是沿襲了上述走勢，價格繼續(xù)站在萬元以上，似乎徹底宣布該市“萬元房”時代的來臨。
　　房價持續(xù)上漲將增加企業(yè)的商務(wù)成本和個人的居住成本。一旦達(dá)到某個臨界點，企業(yè)從該城市優(yōu)良的商務(wù)環(huán)境中得到的好處趕不上商務(wù)成本的支出，企業(yè)就要考慮搬到商務(wù)成本較低的周邊地區(qū)。個人也可能依據(jù)同樣的原理搬離該城市。近幾年，北京、上海、杭州、深圳等地房價上漲較快，已經(jīng)不同程度影響到城市投資環(huán)境和居住環(huán)境。特別是如何實現(xiàn)解決困難群眾住房問題的新突破，是這些城市共同面臨的一項緊迫工作。

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