“限購令”能挺多久 上海限購令2018年取消

　　編者按 　　10月19日。大連樓市限購令的出臺使我國采取限購措施的城市數(shù)量升至14個。此前,已有北京、上海、天津、深圳等13個大城市出臺了限購令,這是今年9月29日“國五條”提出限購之后,各地隨后出臺的樓市調控地方性細則。其中,深圳、南京直接對第三套房“限購”,被稱為“嚴厲版”限購令而上海、杭州等城市對原有住房既往不咎,每居民家庭仍可再購一套新房,被稱為“溫柔版”限購令。政策出臺后,深圳、南京樓市成交量銳減,退房潮涌動,投資者幾乎銷聲匿跡,而上海、杭州等地仍波瀾不驚,房價繼續(xù)走高。
　　限購令對樓市的調控是否有效?很多人認為這僅僅是臨時性的措施,在供給沒有有效增加的情況下。需求只能暫時被壓制,最終會爆發(fā)并導致房價報復性上漲:也有人認為,如果長期執(zhí)行限購政策,成交量長期低迷,開發(fā)商回籠資金受阻,就只能以縮減投資的方式應對調控,供應無法增加,依然無法滿足被壓制的需求。只有在限購的同時輔以配套的舉措,如切實加大供應。進行長期的制度變革,才能取得成效,否則只能成為市場的巨大隱患。
　　
　　讓房子盡快回歸居住功能
　　
　　在房地產(chǎn)市場泡沫化傾向越來越嚴重的情況下,“限購令”的出現(xiàn)勢在必行。從4月中旬國務院啟動樓市新政開始,時間已經(jīng)過去半年了,雖然出現(xiàn)了不少積極變化,但總體來看,目前仍處于博弈膠著期,最終成果如何還是未知數(shù)。在這種情況下,政策力度有必要進一步深化、細化、強化,從而以更為明確的調控信號來確保實現(xiàn)預期目標。
　　樓市新政是一套“組合拳”,其目標應當是滿足老百姓合理的住房需求,保證房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。無論從國計方面考慮,還是從民生角度著眼,只有采取綜合性的政策措施,讓房子盡陜回歸其應有的本質屬性,也就是回歸居住功能,才能減少和弱化目前業(yè)已存在的諸多經(jīng)濟和社會風險。不可否認,調控已有半年,但民眾對政策成效的信心依然明顯不足,任何風吹草動都會引發(fā)民意波瀾,新政的威懾力和公信力還在接受各方考驗。因此,在前一階段調控的基礎上,現(xiàn)在尤為需要出拳打消地方政府的觀望態(tài)度和企業(yè)的僥幸心理,讓“下有對策”在“上有政策”面前徹底失效。
　　房子是讓人住的,而不是用來炒的,更不能成為經(jīng)濟泡沫化的先鋒,這應該是一條常識。近代以來,還沒有一個國家是依靠房地產(chǎn)擴張來積累國民財富的,而對于目前城市化決速推進中的中國來說,基本住房需求必然長期強勁,很大程度上具有普遍公共性質,房地產(chǎn)也就不應該視為一個單純的產(chǎn)業(yè)問題或者經(jīng)濟問題。對此,有關部門和各地政府還需要有清醒的認識。
　　
　　“限購令”治標不治本
　　
　　細數(shù)一下,從中央到地方,自2005年起已經(jīng)歷了至少三輪針對房地產(chǎn)的政策調控。然而,客觀地說,它們大多是不成功的。一個十分重要的原因就在于:這些調控政策的著力點基本上都放在了提高交易成本和抑制需求上。但是,經(jīng)濟學理論告訴我們,抬高交易成本通常能夠立竿見影地抑制交易的規(guī)模,但并不能對價格產(chǎn)生直接影響。在許多情況下"它實際上是助漲助跌的。而以行政手段抑制需求,或許在一段時間內對一種商品價格會起到壓制作用,但假如這種需求的市場動力并未真正削弱,那么它遲早會更洶涌地反彈。
　　眼下要使房地產(chǎn)調控真正起到實效,重要的還是以下兩點:一是要擴大有效供應,在這方面,大規(guī)模保障性住房的推出看來刻不容緩,雖然它們本身又會帶來另外一系列嚴重問題;二是要讓錢變得金貴起來,在這方面,最重要的還是貨幣政策和金融手段。只有貸款的成本增加了,讓手里有房的投資人的資金鏈緊張起來,才有可能逼使他們將手中的房子拋售到市場上去。而只有大量的房子出售的局面形成,作為反映供求關系的信號的價格,才有可能下降或至少停止上漲。
　　如果投資者繼續(xù)得以用異常低廉的成本從金融機構那里弄到錢,那么他們就仍然有機會像以前幾輪調控時那樣繼續(xù)捂著房子不出手。畢竟,如我們先前已經(jīng)提及的,“限購令”不是一項可以永久或長期執(zhí)行下去的政策,所以一旦扛過這段時間,投資和投機資金就仍有可能卷土重來,并在下一波的樓市高燒中繼續(xù)獲利。

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