原業(yè)主留的地主神位怎么辦_做業(yè)主也做地主

　　“都市農(nóng)夫”的興起也給了房地產(chǎn)商們靈感�！白屬I(mǎi)房人不但做業(yè)主，也做地主”，成為一些樓盤(pán)提升社區(qū)附加價(jià)值、吸引買(mǎi)房者的策略之一。 　　 　　種菜熱催生農(nóng)莊
　　北京機(jī)場(chǎng)往東15公里的順義潮白河畔。在建筑面積80萬(wàn)平方米的退休社區(qū)東方太陽(yáng)城的東北部，低矮的洋房別墅之間就包圍著一片被籬笆圈起的田地。零下的溫度里，這片近2500平方米的田地配合著冬天的荒蕪，毫無(wú)綠意。將農(nóng)莊分割成片的小田埂縱橫交錯(cuò)；做農(nóng)活的工具、水管躺在角落里；大白菜葉子和肥料落在田間；偶有一兩塊農(nóng)地罩上塑料布搭成了“小棚”，這系列的“證據(jù)”能推斷出豐收季節(jié)的盎然生機(jī)。
　　這里的業(yè)主、今年69歲的劉建華，再過(guò)一段時(shí)間，就該騎著他的自行車(chē)到旁邊的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)買(mǎi)秧苗，準(zhǔn)備新一年的田間行動(dòng)了。
　　劉建華說(shuō)自己從小就愛(ài)種菜�；貞浧鹪谏綎|農(nóng)村的兒時(shí)生活，劉建華記憶最深的是自己種的冬瓜都長(zhǎng)得很大，而且當(dāng)時(shí)農(nóng)村家家戶戶都有用作肥料的糞堆，不像現(xiàn)在市場(chǎng)上賣(mài)的菜，一點(diǎn)不讓人放心。
　　2003年退休后，劉建華開(kāi)始看樓買(mǎi)房。在市區(qū)跑了八個(gè)月，有時(shí)候一個(gè)地方一天跑三次，交過(guò)兩次定金，都沒(méi)找到合意的。2004年，他到一個(gè)住在東方太陽(yáng)城的同事家串門(mén)兒，一眼就看中了這里的房子�！斑@里能滿足我的幾個(gè)愿望：首先的，就是可以種地吃上自己種的‘放心菜’�！�
　　“當(dāng)初有‘買(mǎi)樓租地’的點(diǎn)子，主要還是出自我們建設(shè)‘退休社區(qū)’理念。”東方太陽(yáng)城公關(guān)部王丹對(duì)記者介紹說(shuō)，住在這里的大部分都是退休的老人，這一輩兒的很多老人又是從農(nóng)村出來(lái)的，現(xiàn)在閑暇時(shí)間也比較多，所以社區(qū)提供農(nóng)地出租，希望大家在這里能找到以前的田園之樂(lè)。與其他養(yǎng)老設(shè)施相結(jié)合，農(nóng)莊算是提高樓盤(pán)附加價(jià)值的一種服務(wù)。
　　最早的時(shí)候，東方太陽(yáng)城的菜園子只是在會(huì)所的西面有零星的二三十塊地，當(dāng)時(shí)是免費(fèi)劃給業(yè)主用的。
　　“沒(méi)想到后來(lái)這些農(nóng)地特別受歡迎。很多業(yè)主都很渴望吃上自己種的菜，不但放心而且有滿足感，種菜的過(guò)程也充滿樂(lè)趣，何樂(lè)而不為呢？于是我們只好逐步增加農(nóng)地面積。”到2005年的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商干脆在小區(qū)的東北部圈了一塊地，建起了這個(gè)“綠色農(nóng)莊”。
　　一年租地300元，收成不少于一千元
　　“我在東方太陽(yáng)城的‘菜齡’有六年。種過(guò)的菜的品種不下20種�！眲⒔ㄈA對(duì)于自己的收成不無(wú)“驕傲”：他種的筍瓜，是北京沒(méi)有的品種，他的侄女在山東種大棚菜，專門(mén)寄過(guò)來(lái)的種子�！拔业谝荒昃褪樟�82個(gè)，一個(gè)平均7到8斤”；用自家種的長(zhǎng)豆角自制的豆角煮面條，“比五星級(jí)飯店里的山珍海味都好吃”；十月份收的胡蘿卜，到現(xiàn)在冰箱里還剩了一大堆。
　　自從搬到東方太陽(yáng)城后，春夏兩季，劉建華家的餐桌上都是自家產(chǎn)品，完全實(shí)現(xiàn)“自給自足”。雖然太陽(yáng)城周?chē)�買(mǎi)菜也還算方便，小區(qū)里有超市，小區(qū)外還有個(gè)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)。“自己種的菜既新鮮，又讓人放心，絕對(duì)無(wú)污染。很多菜收成多得自己都吃不完，哪里還需要到外面去買(mǎi)？”
　　劉建華還算過(guò)一筆經(jīng)濟(jì)賬。一年租地300元，肥料100元左右，種子工具50元左右，加起來(lái)成本大概是500元。而他所收獲的菜，加起來(lái)至少也值1000元，所以還是值得的。
　　“種菜的另一大收獲還在于樂(lè)趣，尤其是通過(guò)種菜交到不少朋友�！眲⒔ㄈA和另一位業(yè)主小王都對(duì)記者說(shuō)，菜地里的“菜友”們都互相熟識(shí)。也經(jīng)常交流種菜經(jīng)驗(yàn)、交換種子和收獲的菜。對(duì)于擁有諸多閑暇時(shí)間的老人，在地里一邊勞動(dòng)，一邊聊天，實(shí)在是生活中不可或缺的樂(lè)事。
　　劉建華每年種的蔥，都能管七八家鄰居的需求，很多其他菜也只吃得了一半，剩下都送人了；小王婆婆種的菜向來(lái)收成很好，有時(shí)候周末來(lái)一群朋友，家里就先去買(mǎi)50個(gè)塑料袋回來(lái)裝了菜送給朋友們。
　　對(duì)于孩子來(lái)說(shuō)，東方太陽(yáng)城里的菜園子也是一片小小的天堂。夏天的時(shí)候，有兩個(gè)“菜友”家的十幾個(gè)孩子，會(huì)組織著去菜地里摘菜。一位業(yè)主告訴記者，她的孫子一到夏天，就喜歡跑到菜地里去幫忙捉蟑螂。
　　如今，劉建華已經(jīng)摸索出種菜的秘訣。首先一定要計(jì)劃好。一塊50平方米的地，分成十幾個(gè)方塊，每個(gè)方塊在這一年要種哪些品種，哪一個(gè)時(shí)間段種哪種菜，哪兩種菜的位置可以相鄰，這塊地這種菜收完以后，下一茬該種什么，都要一茬一茬規(guī)劃好。很多方塊的地不能重茬，例如這個(gè)方塊去年種了茄子，今年就不能再種茄子了。遵循的原則就是“閑人不能閑地。要充分利用地塊”。
　　
　　從雷人案例到促銷利器
　　作為諸多為退休老人打造的社區(qū)配套設(shè)施和服務(wù)之一，綠色農(nóng)莊在一定程度上成為了這里的一個(gè)‘招牌’，在之前的樓盤(pán)銷售中也算是一個(gè)亮點(diǎn)。”王丹表示，東方太陽(yáng)城有一期的廣告語(yǔ)就叫做“我要做農(nóng)民”。
　　如今，這個(gè)綠色農(nóng)莊已經(jīng)有2500平方米左右，種上菜的有400多戶業(yè)主，而后面還有400多戶在排隊(duì)。由于農(nóng)莊很搶手，必須有前面的業(yè)主退出，后面排隊(duì)的業(yè)主才能補(bǔ)上。
　　綠色農(nóng)莊帶動(dòng)了小區(qū)更多業(yè)主種菜的熱情。去年9月份，一名網(wǎng)名為net301的業(yè)主就在東方太陽(yáng)城的業(yè)主論壇上發(fā)出創(chuàng)建“社區(qū)支持農(nóng)業(yè)”的倡議。
　　”net301認(rèn)為，東方太陽(yáng)城擁有國(guó)內(nèi)絕大多數(shù)社區(qū)所沒(méi)有的資源，有開(kāi)闊的菜地和水面，社區(qū)居民素質(zhì)和經(jīng)濟(jì)狀況較好，普遍關(guān)注食品安全，周邊是廣袤的農(nóng)村，最適合發(fā)展“社區(qū)支持農(nóng)業(yè)”。
　　這種為了保衛(wèi)餐桌安全而“蔬菜自供”的愿望和需求，給越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商帶來(lái)了靈感。“買(mǎi)房贈(zèng)菜地”的樓盤(pán)銷售手段，遍及重慶、武漢、長(zhǎng)沙、珠海、杭州、廣州、順德……
　　在2008年的樓市淡季，珠海金碧麗江西海岸花園樓盤(pán)，因?yàn)橥瞥觥百I(mǎi)樓送菜地”的舉措，被評(píng)為當(dāng)年“十大雷人促銷案例”之一，從而一炮打響。隨著這兩年都市農(nóng)耕生活成為新風(fēng)尚，曾經(jīng)叫好不叫座的菜地目前都變成了“香餑餑”，兩百多塊菜地已被一搶而空。
　　“自己種菜自己吃，先把自家餐桌拯救了再說(shuō)。”在祈福廣州新村居住的紀(jì)先生告訴記者，2009年年初祈福農(nóng)莊被關(guān)閉之后，不少有時(shí)間、有條件的鄰居跑到更遠(yuǎn)的地方租地種菜，就為了自己餐桌上吃的是放心菜。

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