漢正街：“復興運動”風起云涌:武漢復星漢正街地產

　　今天的漢正街已難見現代商埠的繁華和興盛。與其他飛速發(fā)展的商品市場相比，漢正街已無昔日的底氣。 　　 　　漢正街名聲在外，曾是全國規(guī)模最大、交易量也最大的“天下第一街”。
　　與其他市場不同，這里的人用的紀年單位，是百年。
　　
　　五百年傳承
　　
　　一條不足４００米長的漢正街，見證了５００多年漢派商業(yè)發(fā)展史。這里歷來是“導財運貨，貿遷有無”的水陸商埠，市場上“萬商云集，商品爭流”。
　　以前的青石板路，早已變成水泥路面。漢正街上幸存的老巷“漢宜里”，２米寬、６０米深，已有百余年歷史。
　　古舊的拱門，兩排矮房，墻垣斑駁，墻面黃中泛黑，門楣上都有精美的石雕圖案，街邊有老人躺在睡椅上，微閉雙眼輕搖扇。小店老板坐在門口，閑看行人。
　�。担埃澳昵�，漢正街不僅是商品的集散地，也是八方商賈貿易、聚居之地。漢正街百年老店“葉開泰”，就是上市公司“武漢健民”的前身；道光十八年（１８３８年）劉木堂在漢正街創(chuàng)辦的大興園，其傳人仍在三鎮(zhèn)“艷陽天”酒店里傳承“魚回魚大王”的美味……
　�。保梗保蹦晷梁ジ锩鼤r，馮國璋火攻漢口，漢正街多數老建筑付之一炬�？箲�(zhàn)時期又淪為難民區(qū)，被嚴重損毀。１９４９年后漢正街多次改造。
　�。保梗福材�，漢正街在全國首開先河允許個體經營，之后迅速成為全國規(guī)模最大、交易量也最大的“天下第一街”。
　　漢正街鞋業(yè)商會會長、在此經商１６年的劉禮保，見證了漢正街的變遷：１９８８年初開始的一期改造，實際拆遷２．７４公頃，市場經營面積擴大了１萬多平方米；１９９１年的二期改造?市場經營面積又增加了３．５萬余平方米；１９９３年８月第三期改造啟動，面積超過１００萬平方米。三期工程１９９８年完成，基本奠定了目前漢正街以室內市場為主的經營格局。
　　據武漢市漢正街市場管委會統計：以服裝、鞋帽、面料、小商品為主要內容的漢正街，目前日均客流量達２０萬人次。以每天經營１０小時計，每眨一下眼，就有１３７０元的商品流向全國。漢正街市場平均每天的商品售出額為４９３１．５萬元，相當武漢市最大最好的百貨商場武漢廣場９天的銷售量。
　　從經營單一的小百貨，發(fā)展到服裝、副食、家電、鞋類、塑料、文化用品等１０個專業(yè)大類１０萬多個品種，漢正街的商品不僅輻射河南、河北、山西、陜西、四川等華中、華西１２省市，而且延伸到海外市場，業(yè)界權威人士透露，聯合國采購信息中心已在漢正街設立了其在中國的第二個采購點。
　　伴隨漢正街進入快速發(fā)展期，１９８２年商品銷售額為１６００萬元的漢正街，第二年激增至１．４２億元，１９９１年躍升為８．５億元。１９９９年，漢正街市場銷售額突破百億元，２００４年又改寫為２００億元，年上繳稅收超過億元以上。
　　聚金吐銀的漢正街，已成為中部地區(qū)的聚寶盆。
　　
　　復興迫在眉睫
　　
　　市場風云變幻，粗放的漢正街一度鋒芒漸失。２０００年一項排名，使?jié)h正街遭遇當頭一棒：漢正街從全國十大批發(fā)市場的“老大”退至“老八”。２０年前，浙江義烏市場，銷售額僅是漢正街的４５％；２０年后，義烏市場銷售額已是漢正街的３倍。
　　漢正街真的老了嗎？當時業(yè)內這樣認為，漢正街確有三大“硬傷”：商業(yè)布局混亂，空間復雜，尺度越來越不人性化；商業(yè)業(yè)態(tài)混亂，“水貨”和品牌共存；總體布局和商業(yè)管理粗放，缺乏經驗。這些因素，使得漢正街難以成為現代商業(yè)永續(xù)發(fā)展的陣地。
　　一位昔日漢正街的服裝批發(fā)商說，今天的漢正街已難見現代商埠的繁華和興盛：擁擠、雜亂、喧囂、前店后院、人車混雜――一如２０年前。與其他飛速發(fā)展的商品市場相比，漢正街已無昔日的底氣。
　　“漢正街必須有自己的特色�！边@是國內著名建筑師、武漢大學城市建設學院院長張在元在去年５月“中部崛起背景下的漢正街復興”論壇上的建議。
　　去年９月，浙江義烏１５家商會會長應邀考察漢正街，他們不約而同發(fā)出感嘆：“看了漢正街的自然條件，發(fā)現義烏沒法比�！�
　�。玻埃埃的辏乖拢玻溉障挛�，在“漢正街復興新聞發(fā)布會暨復興聯盟成立大會”上，６家開發(fā)企業(yè)，以及漢正街管委會共同結成漢正街復興聯盟，在《漢正街復興宣言》上莊嚴地簽上了自己的名字，重振“天下第一街”！“復興聯盟”以對原始落后商業(yè)形態(tài)改造為切入點，在漢正街競得占改造面積５０．８５％的土地共２９５畝，試圖以新一輪商業(yè)地產開發(fā)擦亮漢正街這塊金字招牌，最激動人心的口號莫過于“傳承一個５００年，再續(xù)一個５００年”。
　　在漢正街復興論壇上，武漢的多家開發(fā)企業(yè)負責人紛紛表示，要將５００年歷史的老街帶回繁華似錦的年代。
　　在這新一輪的改造中，漢正街地價寸土寸金，每畝價值創(chuàng)下過千萬元的天價；開發(fā)商不惜投入巨資，動用數億甚至數十億元。
　　新漢正街時代似乎就在眼前，當地媒體上頻現“重振”、“復興”等字眼。２００５年底，首屆漢正街商品博覽會上，來自韓國及國內滬、浙、閩等１０余省市的３００多家企業(yè)集體亮相，服裝、鞋類數百品牌云集。
　　漢正街管委會副主任熊國漢表示，漢博會筑巢引鳳，將吸引更多投資商加入漢正街“二次創(chuàng)業(yè)”，為國內知名品牌直接入駐武漢市場提供條件，帶動本土服裝、鞋業(yè)、小商品行業(yè)的飛躍。
　　接二連三的大手筆，正在刷新漢正街殘破的攤鋪，改造漢正街零亂的布局，提升漢正街商品的檔次。目前，進入漢正街的７家開發(fā)商的規(guī)劃建設面積達到１８０萬平方米，有新式商鋪、星級酒店、商務房產等，開發(fā)資金近１５０億元。在漢正街市場發(fā)展規(guī)劃中，“十一五”期間，年交易額平均保持８％－１２％的增長速度；到２０１０年爭取實現銷售收入２６０億元，稅收２．２億元。

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