房產新政救市也救價

　　“救房市和救房價很難說有本質上的區(qū)別，兩者之間是一體的關系。事實上，目前所出臺的這些政策主要是為了防止房價快速回落。也可以說既是在救房市，也是在救房價�！敝袊�社科院工業(yè)經濟研究所投資與市場研究室主任曹建海在接受《中國產經新聞》記者采訪時說。

　　“房地產市場包含買房者、賣房者和價格3個部分，或者也可以理解為成交量和價格這兩個參數。救成交量比較容易實現，只需要放寬經濟適用房的條件，讓更多的人能買到經濟適用房就可以讓成交量回升。但似乎現在活躍樓市的目的在于既要救成交量也要救價格，兩者之間沒有太多可以區(qū)分的。事實上，避免樓市崩盤的實質就是在于救房價�！辈芙ê１硎尽�

　　那么，這些利好政策的出臺會推動房價上漲嗎？對此，曹建海認為，“政策的出臺是想讓市場活躍起來，開發(fā)商也更是希望市場能恢復到今年3月份之前的繁榮景象。最樂觀的預期是房價能漲起來，最悲觀的就是能賣多少算多少，最大的目的就是要避免房價的大幅回落。但就目前情況來看，房價上調是很難實現的�，F在主要是保證房價不下降，或者是房價回落得慢一些�！�

　　事實上，從前期各地“救市試水”的實踐經驗看，微量的降稅、減息似乎并沒有起到刺激消費的作用，有的甚至加劇了市場的觀望情緒。此次國家的新政策能否撬動老百姓的錢袋子？對此，曹建海認為，“現在很多老百姓的覺悟都提高了，對房價和樓市的認識也越來越理性了，當然這也是我們所希望看到的局面。但事實上也還是有不少人，像那些手里有些錢現在又想買房的人，這些利好政策的出臺很可能會推動他們的買房計劃。而持幣待購的這一部分人恰恰是最應該接受教育的。但如果他們買房不怕賠錢，愿意給社會做出貢獻，那我還是支持他們現在買房的�！�

　　“當然，這次新政策的效果也不會立竿見影。最終市場會怎么樣，還是要看老百姓的反應。如果房價沒有下調到老百姓的心理預期，那么房價回落趨勢不會改變，事實上現在的房價再降一半老百姓就能買得起了。房地產市場的調整期應該在3年左右，所以我還是建議消費者再等等�！辈芙ê１硎尽�

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