章云河：何必死守不動產(chǎn)

　　能有一筆資金在退休前讓自己好好配置、規(guī)劃一番，靈活自主地為將來安穩(wěn)的生活打基礎(chǔ)，才是最有價值的。
　　對于章云河來說，沒必要死守著房子是過去半年時間帶給他的最大感觸。從原本的頗為堅持房產(chǎn)保值、注重安穩(wěn)，到如今的“賣房投資”、“快樂理財”，章云河的故事可以說正反映著當(dāng)下房地產(chǎn)投資市場的變化。
　　當(dāng)房東 勞心勞力
　　原本，章云河的名下有3套房產(chǎn)，一套動遷房是一家三口自住用的；一套市區(qū)老房子由章云河的母親獨自居住；還有一套靠近內(nèi)環(huán)軌交的房子則常年出租，租金收益用來貼補家用�！皟�(nèi)環(huán)邊的出租房最早是因為工作需要，那時候一方面動遷房還沒有下來，另一方面也是考慮到房子既保值又增值，于是咬咬牙就買了。”章云河回憶說，“那是2001年的事吧，總價我記得是39萬元。”
　　然而從前年開始，章云河家里的情況發(fā)生了一些變化。章云河告訴記者，當(dāng)時因為兒子正籌備結(jié)婚，而母親又需要人照顧，經(jīng)過幾番考慮之后，章云河賣出了母親居住的那套老房子用作兒子購置新房的首付，母親則接到自己家里同住�！俺鲎獾哪翘拙S持原租金續(xù)租了一年，想著家里籌辦婚禮剛剛‘大出血’，自然更加需要租金的補貼�！闭略坪诱f。
　　故事的轉(zhuǎn)折發(fā)生在201 3年的夏天。隨著兒子婚后搬出了原本住的動遷房，妻子也退休在家照顧母親，章云河家里的生活開始趨于平靜。然而讓章運河沒想到的是，6月份那套出租房合約到期后，卻讓自己著實鬧心了兩三個月。
　　原來，由于區(qū)域性的房價上漲帶動了租金，章云河提出簽新合約每月租金要從4600元提高到4800元，“中介都說我這樣的房子至少能租5000元/月，我覺得兩年漲200元也不算過分�！闭略坪有α诵φf，“但原來的租客表示承擔(dān)不了。”無奈之下，章云河便聯(lián)系了中介將自己的房子掛牌5000元/月出租，并表示最低可接受4800/月。
　　都說7、8月份是租賃市場火熱、租金上揚的黃金時段，然而一個多月過去，問情況、看房子、還價格的中介和房客讓章云河不堪其煩，房子卻還是沒能租掉�！半m說兩室一廳的房子受眾不算廣，但好歹近內(nèi)環(huán)、近地鐵，一開口就還價到4500、4600元實在讓人很難接受�！闭略坪舆呎f邊搖頭，“開公司的、當(dāng)二房東的這些我又統(tǒng)統(tǒng)不敢要，要找到合適的租客真的不容易�！�
　　算收益只少不多
　　眼看著日子一天天地過去，房子卻長時間空置在那里，章云河不由地焦躁起來�！伴e了兩個月我就有點急了，章云河邊說邊算，“要知道，空關(guān)兩個月至少已經(jīng)白白損失9000元，這還沒算中介費的支出�！�
　　能不能索性把房子賣掉呢？這樣的念頭有一天就突然出現(xiàn)在章云河的腦中�！案杏X一開始是帶有點自暴自棄、撂挑子不干了的感覺。”章云河自嘲地笑著說，“不過一邊算收益一邊仔細(xì)想了又想，越發(fā)覺得是可行的�！�
　　按照章云河當(dāng)時的想法，以5000元/月、1年12個月全都正常出租計算，自己這套房子每年能有6萬元的租金回報，對于一家人的日常生活而言確實已經(jīng)不錯了�！翱墒俏胰ブ薪槟莾捍蚵犃讼�，毛估估我那套房子能賣350萬元�！闭略坪诱f，“按這個總價算，我一年的收益率只有可憐的1-7%�！倍�一想到如果老是會空置上一兩個月甚至更多，收益率只會更少，這讓章云河更加泄氣了。
　　而在另一方面，銀行、保險、基金、互聯(lián)網(wǎng)金融……各種各樣滿天飛的理財產(chǎn)品則成了章云河拋掉“死守房子”觀念的另一個原因�！爱�(dāng)時我的想法挺簡單的，就算那些號稱6%、8%甚至10%年化收益率的理財產(chǎn)品都不夠靠譜，那我買那些低風(fēng)險的3%、4%的產(chǎn)品不就行了？”章云河一擺手說，“怎么說也比租金高吧！”
　　“當(dāng)然，房價繼續(xù)上漲的問題我也有考慮。”章云河告訴記者，按照之前幾年上海中心城區(qū)的漲幅來看，房子本身的增值幅度還是很可觀的，未來的漲幅收益也很可能高于保守型理財投資的回報。不過，市場和政策的雙重變化在不斷影響樓市，考慮到產(chǎn)權(quán)期限、房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅等政策預(yù)期，章云河又覺得房價的上漲空間將會逐年壓縮，他笑著說：“而且自己還能活幾年都不知道，似乎也沒必要一直苦等手上的房子漲到天上去�！�
　　賣房款 快樂理財
　　打定了主意之后，抱著“過幾年拋也一樣是拋”的想法，章云河召開了家庭會議，很快通過了賣掉房子轉(zhuǎn)而進行其他投資的“決議”。讓章云河又有些意外的是，掛牌350萬元的總價之后沒多久，很快就遇到了合適的買家�！澳羌胰耸且驗樾『⒆x書的原因，所以要置換到市區(qū)附近，在我那個位置坐地鐵也方便�！闭略坪痈嬖V記者。由于雙方都各自感覺比較滿意，很快就達(dá)成了交易。出于對方“靠譜”的緣故，章云河最終讓價到335萬元成交。
　　不過，生性謹(jǐn)慎的章云河并沒有貿(mào)然地開始自己的理財大計。他先是將錢款的大半存入銀行，又拿出一部分投入股市�！爸�前幾年忙兒子結(jié)婚的時候，家里的‘余糧’基本上光了，幾乎沒進行什么理財�！闭略坪诱f，“拿到這筆‘巨款’一下子有些沒方向，就想著先從熟悉的領(lǐng)域慢慢做起�！�
　　之后，章云河和妻子又一同在同事、朋友的介紹下，逐漸挑選并嘗試了幾款銀行推出的低風(fēng)險理財產(chǎn)品，甚至還投了一小部分錢在余額寶里面“嘗鮮”。讓章云河和家里人都欣喜的是，這幾款產(chǎn)品都獲得了與預(yù)期相近的收益。而另一方面，重回股市的章云河夫婦也有所斬獲，“以前主要是我炒，現(xiàn)在我老婆退休在家每天看行情、選股，”章云河笑著說，“幾個月下來賺了一兩萬元，可把她高興壞了�！�
　　雖說是一路“小打小鬧”，但章云河也沒有忘記審視自己的收益情況。小半年時間過去，章云河把銀行利息、股票和理財產(chǎn)品收益加在一塊兒，發(fā)現(xiàn)自己赫然已經(jīng)有了近4萬元的進賬。“考慮到并沒有把所有的資金都用于投資，如果按這個趨勢一年的收益肯定是比出租房屋的回報高不少的�！闭略坪宇H為高興地說，“而且不像以前每月守著租金過日子，看到自己投資賺了錢，心里也很有成就感。”
　　配資產(chǎn) 靈活安穩(wěn)
　　不過，對于投資所可能產(chǎn)生的風(fēng)險，章云河還是感到有些擔(dān)心�！爱吘刮幢啬芤恢辟I到收益穩(wěn)定又靠譜的理財產(chǎn)品，股市輸贏也很難講�！毕氲竭@兒，章云河又覺得該把自己家的“資產(chǎn)”更合理地配置一番，盡量在控制好風(fēng)險的前提下，再追求一定的收益。
　　一方面，考慮到兒子已經(jīng)成家，妻子也退休在家照顧母親，大筆開支的壓力已經(jīng)沒了。反倒是需要給自己和家人“添置”一些保險產(chǎn)品，給自己和家人今后退休養(yǎng)老、看病吃藥提供一定的保障；另一方面，就像房產(chǎn)會有空置、降價、老化等風(fēng)險一樣，投資各種各樣的理財產(chǎn)品同樣有各自的風(fēng)險，章云河覺得應(yīng)該將資金合理地配置好比例，并分散投資在不同種類的幾款產(chǎn)品中。
　　做了這些設(shè)想和規(guī)劃之后，章云河再次感覺到了“賣房理財”的好處�！耙郧奥耦^忙工作、忙兒子教育和成家，家里的錢總是攢不起來�！闭略坪宇H有感觸地說，“后來又守著一套房子收租，覺得房子每天在漲價心里也踏實�！笨扇缃裾略坪痈�覺得，能有一筆資金在退休前讓自己好好配置、規(guī)劃一番，靈活自主地為將來安穩(wěn)的生活打基礎(chǔ)，才是最有價值的。

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