部隊(duì)清退住房規(guī)定

　部隊(duì)最新清退住房規(guī)定

　1、建立住房保障新制度 ?

　(1)指點(diǎn)思想。移交政府安置的軍隊(duì)離退休干部住房制度改革，原則上與軍隊(duì)在職干部履行統(tǒng) 1 政策;國家、軍隊(duì)、個(gè)人公道負(fù)擔(dān);實(shí)行住房補(bǔ)貼、貨幣補(bǔ)差相結(jié)合的辦法，穩(wěn)妥推動(dòng)住房分配貨幣化、管理社會(huì)化。

　(2)住房保障方式。已安置住房的，購買或租住安置的住房，住房已列入第 4、5 批安置計(jì)劃并開工建設(shè)的，購買或租住已開工建設(shè)的住房;住房還沒有開工建設(shè)和未列入安置計(jì)劃的，以購買經(jīng)濟(jì)適用住房為主，可以購買或租住符合出售條件的現(xiàn)住房，也能夠自理住房(包括自購、自 ?

　建住房，維修私房或購買配偶所在單位的住房)。

　(3)住房保障方式的肯定。已列入安置計(jì)劃，其住房已建成或已開工建設(shè)的，住房保障方式不再改變。住房還沒有開工建設(shè)和未列入安置計(jì)劃的，其住房保障方式由本人提出申請，經(jīng)離退休干部所在單位核實(shí)，軍隊(duì)大單位干部、營房部門或省級(jí)民政部門審核肯定，具體辦法另行制定。

　建房用地已落實(shí)的第 4、5 批離退休干部，其建房地點(diǎn)不再改變。

　2、實(shí)行住房補(bǔ)貼和貨幣補(bǔ)差 ?

　(4)補(bǔ)貼對象。未按房改本錢價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、安居工程房價(jià)購買住房或未參加集資建房的離退休干部，在以經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格、市場價(jià)格購買住房或自理住房時(shí)，可按規(guī)定申請住房補(bǔ)貼。租住已安置住房的，不能申請住房補(bǔ)貼。

　(5)補(bǔ)貼方式。1999 年 12 月 31 日(含)之前下達(dá)離退休命令的，其工作年限內(nèi)的住房補(bǔ)貼 1 次算清記帳;以后下達(dá)離退休命令的，其

　住房補(bǔ)貼分段計(jì)算，1999 年(含)前工作年限內(nèi)的住房補(bǔ)貼 1 次算清記帳，2000 年以后工作年限的住房補(bǔ)貼，按月計(jì)算，記入個(gè)人住 ?

　房資金帳戶。

　(6)住房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)。由基本補(bǔ)貼和地區(qū)補(bǔ)貼兩部份構(gòu)成。1999 年，月基本補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為月基本離休費(fèi)或退休費(fèi)的 40.94%，建立住房公積金制度前的軍(工)齡補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每一年 8 元;在經(jīng)濟(jì)適用住房平均價(jià)格高于每建筑平方米 2300 元的城市購買住房的，另給予相 ?

　應(yīng)的地區(qū)補(bǔ)貼。離退休干部安置地根據(jù)民政部、總政治部下達(dá)的安置計(jì)劃肯定。地區(qū)補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)與軍隊(duì)在職干部地區(qū)補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)相 1致。

　(7)住房補(bǔ)貼額計(jì)算。1 次算清的基本補(bǔ)貼額為：1999 年 12 月份的基本離休費(fèi)或退休費(fèi)×40.94%×1999 年 12 月(含)之前的軍(工)齡月數(shù)+每平方米每一年 8 元×1992 年 6 月 30 日前的軍(工)齡年數(shù)×購房補(bǔ)貼建筑面積標(biāo)準(zhǔn)。

　離退休干部的月基本離休費(fèi)或退休費(fèi)，依照 1999 年 12 月份計(jì)發(fā)的基本離休費(fèi)或退休費(fèi)計(jì)算。基本離休費(fèi)包括離休時(shí)基本離休費(fèi)(本人在職時(shí)計(jì)發(fā)的最后1個(gè)月基本工資)和離休后至 1999年12月之前增加的基本離休費(fèi)。退休費(fèi)包括退休時(shí)退休費(fèi)(本人在職時(shí)計(jì)發(fā)的最后 1 個(gè) ?

　月基本工資)和退休后至 1999 年 12 月之前增加的退休費(fèi)(不含地區(qū)補(bǔ)助和護(hù)教齡補(bǔ)助)。

　1999 年 12 月之前離休、退休干部的軍(工)齡月數(shù)，依照批準(zhǔn)離休、退休命令前的工作時(shí)間計(jì)算。

　建立住房公積金制度前的軍(工)齡計(jì)算：1992 年 6 月 30 日前離退休的干部，已下達(dá)離退休命令的計(jì)算到當(dāng)月止，沒有下達(dá)離退休命

　令的計(jì)算到實(shí)際離退休之月止：1992 年 7 月 1 日以后離退休的計(jì)算到 1992 年 6 月止。

　個(gè)人購房補(bǔ)貼建筑面積標(biāo)準(zhǔn)，按 x〔1999〕19 號(hào)文件規(guī)定的相應(yīng)職級(jí)的軍官、文職干部、士官的購房補(bǔ)貼建筑面積標(biāo)準(zhǔn)履行。

　(8)補(bǔ)貼發(fā)放原則。根據(jù)安置計(jì)劃和國家安排的年度住房補(bǔ)貼資金及房源情況，實(shí)行先退先補(bǔ)的原則，優(yōu)先照顧邊遠(yuǎn)艱苦地區(qū)和易地安置的離退休干部。

　(9)購房未達(dá)標(biāo)的貨幣補(bǔ)差。已購買住房、安居工程住房、參加集資建房和已安置住房、住房已開工建設(shè)的離退休干部，不予退房。其中，購房實(shí)際建筑面積末到達(dá)購房補(bǔ)貼建筑面積標(biāo)準(zhǔn)的，給予貨幣補(bǔ)差，具體辦法由民政部、財(cái)政部、總政治部、總后勤部另行制定。

　3、現(xiàn)有住房的出售與出租 ?

　(10)現(xiàn)有住房的界定。本辦法所稱現(xiàn)有住房，是指已安置的住房及第 4、5 批已建成和已開工建設(shè)的離退休干部標(biāo)準(zhǔn)房。第 4、5 批已開工建設(shè)的住房及附屬用房，由承建單位按原方式建成。

　(101)現(xiàn)有住房的出售。2000 年 1 月 1 日以后出售軍隊(duì)離退休干部住房，由住房管理單位根據(jù)總后勤部〔1999〕后營字第 530 號(hào)文件規(guī)定組織實(shí)行。

　(102)現(xiàn)有住房的出租。離退休干部繼續(xù)租住現(xiàn)有住房的，住房租金改革和租金使用按有關(guān)規(guī)定履行。

　(103)現(xiàn)有住房出售收入的使用。出售現(xiàn)有住房收入，住房管理單位保存 30%作為公共維修基金，其余部份專戶存儲(chǔ)，嚴(yán)禁挪用。具體使用辦法另行制定。

　4、新建住房的建設(shè)與出售 ?

　(104)新建住房的界定。本辦法所稱新建住房，是指已列入第 4、

　5 批建房計(jì)劃還沒有開工建設(shè)和第 5 批以后需建設(shè)的離退休干部住房。

　(105)新建住房的建設(shè)。離退休干部住房，原則上應(yīng)相對集中建設(shè)。戶型、面積應(yīng)斟酌離退休干部的經(jīng)濟(jì)承受能力，參照同職級(jí)軍官購房補(bǔ)貼建筑面積標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)。

　軍隊(duì)承建的，由軍隊(duì)干部部門和基建營房部門編制建設(shè)計(jì)劃，基建營房部門組織實(shí)行。有條件的，經(jīng)軍隊(duì)大單位干部、營房部門批準(zhǔn)，也可參加所在部隊(duì)或地方組織的住房建設(shè);地方政府承建的第 4、5 批新建住房，由安置地民政部門編制建設(shè)計(jì)劃并組織實(shí)行。

　(106)計(jì)劃管理。離退休干部住房建設(shè)計(jì)劃是國家住宅建設(shè)和經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃的組成部份，繼續(xù)按原規(guī)定程序編制下達(dá)。

　(107)優(yōu)惠政策。軍隊(duì)離退休干部住房建設(shè)，繼續(xù)履行國務(wù)院辦公廳、x 辦公廳國辦發(fā)〔1991〕9 號(hào)文件關(guān)于免收市政設(shè)施、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、中小學(xué)配套和人防、綠化等費(fèi)用，其實(shí)不得向其集資和攤派其它費(fèi)用的規(guī)定，同時(shí)享受國家、軍隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的其它有關(guān)優(yōu)惠政策。

　(108)新建住房出售。新建住房只售不租，由住房建設(shè)單位按經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格出售，樓層、朝向等調(diào)理系數(shù)履行安置地政府的有關(guān)規(guī)定。軍隊(duì)住房補(bǔ)貼制度建立前還沒有安置的離退休干部遺孀購買住房，可按房改本錢價(jià)計(jì)價(jià)，按有關(guān)規(guī)定給予軍人職業(yè)折扣、軍(工)齡折扣。集中統(tǒng) ?

　建的住房，優(yōu)先向計(jì)劃安置在該點(diǎn)的離退休干部出售，適當(dāng)照顧邊遠(yuǎn)艱苦地區(qū)和易地安置的離退休干部。

　離退休干部付清購房款后，具有全部產(chǎn)權(quán)。

　自建、自購的住房，產(chǎn)權(quán)歸己。

　(109)附屬用房。附屬用房與離退休干部住房 1 起計(jì)劃建設(shè)，具體建設(shè)比例另行制定。附屬用房建設(shè)經(jīng)費(fèi)已下達(dá)的，應(yīng)保證�？顚Ｓ�。

　(210)公共維修基金。新建住房公共維修基金的提留和管理，根據(jù)國家和軍隊(duì)有關(guān)規(guī)定履行。

　5、經(jīng)費(fèi)來源與管理 ?

　(2101)經(jīng)費(fèi)來源。離退休干部住房補(bǔ)貼和附屬用房建設(shè)經(jīng)費(fèi)，由民政部、總政治部、總后勤部申請，財(cái)政部依照列入安置計(jì)劃的離退休干部人數(shù)的住房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)核定，專項(xiàng)安排。

　(2102)經(jīng)費(fèi)的管理。對中央財(cái)政安排的離退休干部住房保障和附屬用房建設(shè)經(jīng)費(fèi)實(shí)行專戶存儲(chǔ)，�？顚Ｓ�，按現(xiàn)行的離退休干部建房計(jì)劃、財(cái)務(wù)管理辦法及時(shí)下達(dá)給住房建設(shè)單位。

　新建住房所需經(jīng)費(fèi)，主要從中央財(cái)政安排的住房補(bǔ)貼資金中安排。離退休干部購房時(shí)，其住房補(bǔ)貼由離退休干部住房建設(shè)單位在購房款中抵扣或直接撥付給售房單位。

　第 4、5 批離退休干部購買新建住房的住房補(bǔ)貼主要從中央財(cái)政安排的建房經(jīng)費(fèi)中轉(zhuǎn)化。

　批準(zhǔn)自理住房的，與原單位簽訂退房協(xié)議后，可先領(lǐng)取不超過50%的住房補(bǔ)貼，在退出原住用的公房后，再領(lǐng)取剩余部份。

　(2103)住房公積金。離退休干部住房公積金的歸集，移交政府前按連隊(duì)規(guī)定履行;移交后依照民政部、財(cái)政部、總政治部民安發(fā)〔1993〕9 號(hào)文件規(guī)定履行。

　(2104)提租補(bǔ)貼。離退休干部住房租金改革按軍隊(duì)有關(guān)規(guī)定履行，提租補(bǔ)貼經(jīng)費(fèi)移交前由軍隊(duì)負(fù)責(zé)解決，移交后由中央財(cái)政專項(xiàng)安排。

　6、軍建住房的移交和管理

　(2105)住房移交�，F(xiàn)有住房移交，按民政部、財(cái)政部、總顧問部、總政治部、總后勤部〔1999〕政干字第 276 號(hào)文件的有關(guān)規(guī)定履行。

　利用軍用土地建設(shè)與營辨別不開的住房、與在職干部住房 1 起計(jì)劃建設(shè)的住房、購買的軍隊(duì)現(xiàn)住房，暫由原住房管理單位管理，國家下達(dá)的住房管理費(fèi)用按標(biāo)準(zhǔn)撥付給部隊(duì)住房管理單位。

　集中建房的所(點(diǎn))移交安置管理單位。

　(2106)住房管理。離退休干部住房生活設(shè)施配套，能構(gòu)成獨(dú)立院落的所(點(diǎn))，有條件的，實(shí)行物業(yè)管理，可以招標(biāo)方式選擇物業(yè)公司管理;購、租住房并存的所(點(diǎn))，實(shí)行有償服務(wù)，逐漸向物業(yè)管理過渡;與在職干部交叉居住的，按部隊(duì)單位的住房管理規(guī)定履行。

　住房管理由住房管理單位組織實(shí)行。

　7、附則 ?

　(2107)本辦法自頒發(fā)之日起履行。以往離退休干部安置建房的有關(guān)政策與本辦法不 1 致的，以本辦法為準(zhǔn)。

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