控規(guī)調(diào)研報(bào)告

　 南陽(yáng)市白河南岸片區(qū) 控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)研報(bào)告

　小組成員：

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　 班級(jí)：xxxxx 院系：建筑與城市規(guī)劃學(xué)院 指導(dǎo)老師：王 丹

　聯(lián)系電話：xxxxxx

　 目錄 一．調(diào)研目的............................................................................................. 2 二．調(diào)研范圍............................................................................................. 2 三．調(diào)研方法............................................................................................. 2 四．調(diào)研時(shí)間............................................................................................. 3 五．調(diào)研分工............................................................................................. 3 六．調(diào)研內(nèi)容............................................................................................. 3 1．區(qū)位分析 ............................................................................................................................. 3 2．上位規(guī)劃分析 ..................................................................................................................... 3 3．自然條件 ............................................................................................................................. 4 4. 土地利用現(xiàn)狀 ...................................................................................................................... 5 1）居住用地 ..................................................................................................................... 5 2）公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地 ................................................................................. 5 3）商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地 ................................................................................................. 5 4）公用設(shè)施用地 ............................................................................................................. 6 5．建筑質(zhì)量現(xiàn)狀 ..................................................................................................................... 6 6．綠地景觀現(xiàn)狀 ..................................................................................................................... 7 7. 道路系統(tǒng)現(xiàn)狀 ...................................................................................................................... 7 8．解決措施 ........................................................................................................................... 10

　 一．調(diào)研目的 為了高效的規(guī)劃紅泥灣地塊，通過(guò)實(shí)地考察，對(duì)規(guī)劃用地的自然條件、建設(shè)條件、土地利用、建筑質(zhì)量、綠地景觀、道路系統(tǒng)及社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、文化等現(xiàn)狀條件進(jìn)行綜合分析，并從中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，進(jìn)行研究，并提出解決的方法。爭(zhēng)取在以后的規(guī)劃中做到因地制宜，經(jīng)濟(jì)技術(shù)合理，理論聯(lián)系實(shí)際，為以后的設(shè)計(jì)成果既切合實(shí)際又具有建設(shè)導(dǎo)向作用打下基礎(chǔ)。

　二．調(diào)研范圍 紅泥灣鎮(zhèn)地處宛城區(qū)東北部，位于宛城區(qū)、方城、社旗三縣交界處，東北與新店鄉(xiāng)相連，南與茶庵鄉(xiāng)、高廟鄉(xiāng)相接，東北與方城縣博望鎮(zhèn)接壤，東與社旗縣橋頭鎮(zhèn)相交

　三．調(diào)研方法 詢問(wèn)法、觀察法、現(xiàn)場(chǎng)踏勘

　 四．調(diào)研時(shí)間 2014 年 9 月 19 號(hào) 第四周 五．調(diào)研分工 我們組共五人，一起進(jìn)行了調(diào)研走訪，其中現(xiàn)場(chǎng)記錄由樊孟姣負(fù)責(zé)，手繪現(xiàn)狀圖由李姣姣制作，調(diào)研報(bào)告由王建設(shè)制作，ppt 由李成雙和王凱凱進(jìn)行制作。

　六．調(diào)研內(nèi)容 1．區(qū)位分析

　 南陽(yáng)古稱宛，現(xiàn)轄 1 市、3 區(qū)、10 縣，總?cè)丝?1090 萬(wàn)，總面積 2.66 萬(wàn)平方公里，在河南省 18 個(gè)省轄市中人口最多、面積最大。南陽(yáng)市地處中原,位于河南省西南部，北靠伏牛山，東扶桐柏山，西依秦嶺，南臨漢江，為三面環(huán)山、南部開口的盆地，因地處伏牛山以南、漢水以北而得名。調(diào)研地塊位于南陽(yáng)市宛城區(qū)內(nèi)，該地塊北至白河中心，南至長(zhǎng)江路，西至嵩山路仲景橋，東至獨(dú)山大道白河大橋。規(guī)劃總用地面積為 1.45 平方公里�；�地形狀趨近于矩形。

　南陽(yáng)市由 S8311 南陽(yáng)北繞城高速、許平南高速、G55 二廣高速、G40 滬陜高速圍合，交通便利快捷。此次調(diào)研地點(diǎn)紅泥灣鎮(zhèn)，地處宛城區(qū)東北部，位于宛城區(qū)、方城、社旗三縣交界處，東北與新店鄉(xiāng)相連，南與茶庵鄉(xiāng)、高廟鄉(xiāng)相接，東北與方城縣博望鎮(zhèn)接壤，東與社旗縣橋頭鎮(zhèn)相交，省道 S103（豫 01 線）貫穿全境，南鄧高速、許平南高速?gòu)逆?zhèn)區(qū)西穿越而過(guò)，S333 于鎮(zhèn)區(qū)東去社旗。

　2．上位規(guī)劃分析

　 根據(jù)南陽(yáng)市城市總體規(guī)劃可以看出南陽(yáng)市的規(guī)劃總體結(jié)構(gòu)為“一軸一帶兩組兩心九片”一軸指白河景觀軸，一帶指組團(tuán)隔離綠地帶，兩組指河南組團(tuán)和中心組團(tuán)，兩心指市級(jí)傳統(tǒng)商業(yè)副中心和市級(jí)商業(yè)貿(mào)易副中心，九片指王村片區(qū)、麒麟片區(qū)、高薪片區(qū)、核心片區(qū)、老城片區(qū)、武侯片區(qū)、潥北片區(qū)、潥南片區(qū)、東站片區(qū)、河?xùn)|片區(qū)，如圖 2-1。

　該地塊位于河南組團(tuán)溧北片區(qū)，緊鄰片區(qū)級(jí)中心和市級(jí)商業(yè)貿(mào)易副中心。

　通過(guò)南陽(yáng)市城市總體規(guī)劃我們可以了解到該調(diào)研地塊在未來(lái)幾十年來(lái)的發(fā)展優(yōu)勢(shì)，即環(huán)境優(yōu)美——緊鄰白河和組團(tuán)隔離綠地帶；交通便利——道路系統(tǒng)貫穿其中，其中南北向多達(dá) 3 條城市主干道，兩條城市次干道，東西向達(dá)到兩條城市次干道，更有三座大橋通往老城片區(qū)和核心片區(qū)，如圖 2-2；地理位置優(yōu)越——緊鄰區(qū)級(jí)中心和市級(jí)中心，同時(shí)和市級(jí)傳統(tǒng)商業(yè)副中心，市 級(jí)行政中心隔河相望等優(yōu)勢(shì)。

　3 ．自然條件

　1 ）氣候特征 ：屬北亞熱帶季風(fēng)型大陸性氣侯,季風(fēng)的進(jìn)退與四季的替換較為明顯。四季氣侯特點(diǎn)：冬干冷，雨雪少；夏炎熱，雨量充沛；春回暖快，降雨逐漸增多；秋季涼爽，降雨逐漸減少。南陽(yáng)是全省最大的北方水域，具有明 顯的過(guò)渡性氣候特征，年均降雨量 800－1000 毫米。

　圖 2-2 圖 2-1

　 2 ）水文地質(zhì) ：

　3 ）地形地貌 ：境內(nèi)平原、丘陵、山區(qū)各占總面積的 21%、30.6%和 48.4%。有林地面積 1094 萬(wàn)畝，占全省的 33%。該調(diào)研地塊位于平原地帶，地勢(shì)平坦，周邊道路沒(méi)有明顯坡度，有利于機(jī)動(dòng)車行駛及人的行走。

　 4. 土地利用現(xiàn)狀 調(diào)研地塊中多為已建用地，只有極個(gè)別的未建設(shè)用地，整個(gè)地塊的建筑層次高低錯(cuò)落太大，新舊混雜。主要用地有居住用地、公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地、公用設(shè)施用地和白河岸邊的綠地，如圖 4-1。

　1 ）居住用地 居住用地內(nèi)有一類居住用地、二類居住用地、三類居住用地，其中以三類居住用地較多。調(diào)研地塊的土地利用以居住用地為主，在居住用地中以二類居住用地為主。二類居住用地是居住區(qū)內(nèi)設(shè)施較為齊全，環(huán)境良好，多為幾個(gè)小區(qū)較為久遠(yuǎn)但經(jīng)過(guò)統(tǒng)一規(guī)劃的小區(qū)和高層住宅。三類居住用地多為自家建設(shè)的密度大，沒(méi)有經(jīng)過(guò)統(tǒng)一規(guī)劃，環(huán)境質(zhì)量差，設(shè)施欠缺的居住聚集帶，如一些老舊的棚戶區(qū)和底層磚瓦房。

　2 ）公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地 調(diào)研地塊內(nèi)的公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地主要是行政辦公用地、幼兒園用地、醫(yī)療用地居多，其中也有較少的文化活動(dòng)用地、衛(wèi)生防疫用地。

　3 ）商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地 主要集中在 103 省道、中原路、同心路、民主路兩側(cè)即道路的兩旁，其中以圖 4-1

　 零售業(yè)、餐飲業(yè)、旅館業(yè)、批發(fā)市場(chǎng)居多，還有一些金融保險(xiǎn)用地、娛樂(lè)康體用地、加油加氣站用地、其他公用設(shè)施營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)用地和其它服務(wù)設(shè)施用地，它的服務(wù)對(duì)象以當(dāng)?shù)氐木用駷橹�。由于沒(méi)有統(tǒng)一的規(guī)劃，目前暫時(shí)還沒(méi)有形成一定的規(guī)模，這就導(dǎo)致了周圍沒(méi)有形成穩(wěn)定的商業(yè)區(qū)，商業(yè)區(qū)的定位不明確。

　4 ）公用設(shè)施用地 該地塊內(nèi)只有一處廣場(chǎng)，兩處環(huán)衛(wèi)用地，一處消防用地，一處其他公用設(shè)施用地。

　5 ．建筑質(zhì)量現(xiàn)狀

　從圖 5-1 中可以看出該調(diào)研地塊的整體建筑情況，根據(jù)建筑的質(zhì)量質(zhì)量狀況分為三類建筑。

　1 ）一類建筑：

　建筑年代較近，建筑材料適合人的居住，建筑質(zhì)量好，建筑經(jīng)過(guò)統(tǒng)一的規(guī)劃設(shè)計(jì)，外形美觀，有自己 的建筑風(fēng)格，地塊價(jià)值小于建筑現(xiàn)在所體現(xiàn)的價(jià)值，建筑本身既突出又和周圍的建筑相得益彰，符合城市發(fā)展的要求。建議給予保留。

　從上面的一類建筑的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)看，由于此地塊有較多處新建小區(qū)，所以我們可以從此次調(diào)研后所繪制的圖中得到該調(diào)研地塊中的一類建筑相對(duì)還很多，并且可以看出它的分布位置主要集中在此次調(diào)研地塊的東部，偶爾也穿插于中部地塊中形成一小片一類建筑區(qū)域。

　2) 二類建筑：

　建筑年代較為久遠(yuǎn)，建筑材料較為適合人的居住，建筑質(zhì)量有保證，建筑經(jīng)過(guò)統(tǒng)一的規(guī)劃設(shè)計(jì)，外形較為美觀，建筑風(fēng)格較為老舊，地塊價(jià)值小于或等于建筑現(xiàn)在所體現(xiàn)的價(jià)值，建筑本身和周圍的建筑沒(méi)有較大的沖

　 圖 5-1

　 突。建筑的保留或拆除根據(jù)規(guī)劃本身而定。

　從本次調(diào)研后所繪制的圖中可以看出二類建筑則集中在此次調(diào)研地塊的西部，偶爾也穿插中部地塊。根據(jù)規(guī)劃情況則給予拆除或者保留。

　3 ）三類建筑：

　建筑年代久遠(yuǎn)，建筑材料比較單一，建筑密度很大，不適合居民的居住，建筑質(zhì)量較差，建筑風(fēng)格比較老舊，地塊價(jià)值沒(méi)有得到充分的利用，建筑明顯低于地塊的價(jià)值。建議拆除。

　從本次調(diào)研后所繪制的圖中可以看出三類建筑則集中在中部地塊和東南角，從調(diào)研的情況來(lái)看這類建筑的質(zhì)量差，環(huán)境不好，對(duì)居民的健康不利。建議在規(guī)劃時(shí)拆除。

　6 ．綠地景觀現(xiàn)狀

　該地塊的綠地景觀現(xiàn)狀非常差，只有在沿河邊和一些小區(qū)里才有一些綠地，但根本就不符合規(guī)范。因?yàn)檫@一調(diào)研地塊的面積有 135.3 平方公里，所以綠地應(yīng)該占有相當(dāng)大的一部分，無(wú)論是在居住小區(qū)，還是在社區(qū)中。

　7. 道路系統(tǒng)現(xiàn)狀 沒(méi)有統(tǒng)一的規(guī)劃，道路顯得擁擠，分布不合理。該調(diào)研地塊內(nèi)主要有103 省道貫穿而過(guò)，其次是一些鎮(zhèn)級(jí)道路，主要有中原路、同心路等。

　如圖 7-1。道路的狀況非常不好， 由于缺乏統(tǒng)一的管理和維護(hù)，所以道路顯得破舊不堪，甚至有些路段經(jīng)常出現(xiàn)下雨天積水排不出去，從而造成交通堵塞。在一些城中村中建筑與建筑之間就是最原始的土路連接，下雨天泥濘不堪，城中村由于沒(méi)有統(tǒng)一的規(guī)劃常常出現(xiàn)死胡同。

　圖 7-1

　 8 ．解決措施 面對(duì)在調(diào)研地塊中存在的問(wèn)題，解決辦法是進(jìn)行統(tǒng)一的規(guī)劃，在進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃前應(yīng)充分了解當(dāng)?shù)氐那闆r，充分利用好地塊緊鄰白河這一得天獨(dú)厚的地理?xiàng)l件。重點(diǎn)是對(duì)三類居住用地的改造與規(guī)劃，改善環(huán)境質(zhì)量，完善公共服務(wù)設(shè)施，道路與交通設(shè)施，增加娛樂(lè)康體用地、公用設(shè)施用地和綠地與廣場(chǎng)用地。作為一個(gè)南陽(yáng)市重點(diǎn)鎮(zhèn)，在道路發(fā)展中，應(yīng)分等級(jí)建造道路系統(tǒng)，使各個(gè)等級(jí)即獨(dú)立存在又和諧統(tǒng)一。因河體從鎮(zhèn)周邊穿過(guò)，可以設(shè)置帶狀綠地系統(tǒng)，通過(guò)楔形綠地將綠地引進(jìn)鎮(zhèn)中心，使景觀綠地成為系統(tǒng)，也可改善鎮(zhèn)的綠化覆蓋率、空氣質(zhì)量。較少的公共服務(wù)設(shè)施和生活性廣場(chǎng)，局限了人們的活動(dòng)空間。

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