品牌開發(fā)商的春天已近

　　政策刀刀見骨，通脹如影隨形，先況下該買房還是買房？決策千萬難啊。
　　
　　央行近期發(fā)布報(bào)告稱,房?jī)r(jià)拐點(diǎn)已經(jīng)初現(xiàn)端倪，住建部也在日前指出，部分城市將于年底到期之限購措施必須延續(xù)，這對(duì)一心期待樓市回春的房產(chǎn)商而言，無異沉重打擊！
　　樓市暴利一去不復(fù)返
　　央行報(bào)告預(yù)示，即使甫于2011年12月5日降低0.5%的存款準(zhǔn)備金率確實(shí)存在下調(diào)空間，但房產(chǎn)信貸仍將趨于謹(jǐn)慎、保守，流向開發(fā)商的資金量枯竭之勢(shì)難以扭轉(zhuǎn)，而住建部的表態(tài)，則使短期內(nèi)政策松綁的可能性歸零。除此之外，國土部正對(duì)早于1999年4月26日便發(fā)布實(shí)施,卻從未落實(shí)的“閑置土地處置辦法”進(jìn)行必要的增刪修改，力圖在閑置土地的認(rèn)證、查處等環(huán)節(jié)更加規(guī)范及具可操作性。凡此種種，均一再摧毀開發(fā)商對(duì)房地產(chǎn)原本存在的美好想象與經(jīng)營信心。
　　面對(duì)如此惡劣的樓市前景，就難怪有愈來愈多非以房地產(chǎn)為主營業(yè)務(wù)的企業(yè)，開始不約而同紛紛撤離資金、倉皇出逃。
　　多米諾效應(yīng)不會(huì)形成
　　時(shí)值于今，房地產(chǎn)非但不復(fù)往日輝煌，甚至危如累卵，嚇得有些企業(yè)丟盔棄甲欲逃之夭夭！從而導(dǎo)致有些人憂心忡忡，認(rèn)為會(huì)對(duì)已經(jīng)前途茫茫、步履蹣跚的房地產(chǎn)企業(yè)，帶來“雪上加霜”的可怕效應(yīng)，因?yàn)榇伺e或?qū)�帶�?dòng)行業(yè)恐慌，乃至因其拋售手中房源引發(fā)行情大亂，形成“多米諾”式的惡性循環(huán)。
　　我倒認(rèn)為這種判斷若非過度擔(dān)心的“杞人憂天”，也應(yīng)為大可不必的多慮了。
　　首先，就算其他行業(yè)欲退出樓市，未必會(huì)走直面消費(fèi)者的“零售”市場(chǎng)，更大的機(jī)率恐怕是以股權(quán)或項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的方式為之，否則根本緩不濟(jì)急，及徒增處理先前購買者之困擾。事實(shí)上，包括傳統(tǒng)的中小型開發(fā)商也是采取這樣的作法，以有效解決銷售及資金困境，這也正是產(chǎn)權(quán)交易所今年生意異常興隆的主因。
　　非本業(yè)開發(fā)商退出樓市是好事
　　以上海為例，2011年前十個(gè)月房企股權(quán)交易累計(jì)93宗，破300億元，遠(yuǎn)超2010年全年84宗165.25億元，僅今年10月即達(dá)44.15億元！截至十月止，北京、上海、天津、重慶四大產(chǎn)權(quán)交易所掛牌出售的房企或項(xiàng)目總數(shù)超過600宗，而去年同期連一半都不到，且全年交易金額更可望突破4000億元大關(guān)，絕對(duì)是今后一段時(shí)間內(nèi)難以逾越的新高紀(jì)錄。
　　其次，在這個(gè)節(jié)骨眼其他行業(yè)大舉退出樓市戰(zhàn)場(chǎng)，對(duì)開發(fā)商而言最多是“讓我歡喜讓我憂”——憂的是面對(duì)市場(chǎng)亂局，勢(shì)必強(qiáng)化消費(fèi)者觀望心態(tài)，買氣凝聚有所困難；喜的則是惡性競(jìng)爭(zhēng)壓力驟減，避免劣幣逐良幣，讓注重建筑品質(zhì)、品味、品牌的優(yōu)質(zhì)開發(fā)商，未來有更加寬廣、充分的發(fā)展空間。
　　買氣長(zhǎng)期瘋狂暢旺的十大后遺癥
　　畢竟，其他行業(yè)多數(shù)是基于獲取暴利的考慮才進(jìn)入房地產(chǎn)，堪稱“唯利是圖”，純屬“打帶跑”性質(zhì)，并無永續(xù)經(jīng)營之理念與規(guī)劃，從而使其房屋興建之品質(zhì)堪慮。
　　更何況長(zhǎng)期樓市狂飚，已經(jīng)帶來可怕的十大后遺癥：實(shí)體經(jīng)濟(jì)萎縮、熱錢瘋狂涌進(jìn)、產(chǎn)業(yè)升級(jí)困難、助推通貨膨脹、全民炒房運(yùn)動(dòng)、其他行業(yè)染指、貧富差距擴(kuò)大、地方財(cái)政依賴、民怨不斷積累、政府威信受損。從以人為本、社會(huì)和諧發(fā)展的角度來看，明顯弊大于利。
　　因此，我認(rèn)為趁著這波調(diào)控，以短期之陣痛換取非本業(yè)開發(fā)商的驅(qū)逐出場(chǎng)，絕對(duì)是件好事。
　　Tips:調(diào)控下，地產(chǎn)商如何走過“冬季”？
　　專家、學(xué)院派學(xué)者都認(rèn)為2012年下行階段，冬天冷不冷最有發(fā)言權(quán)是開發(fā)商，在去年年會(huì)上萬科副總裁王大慶有精彩的比喻“我們開發(fā)商都是農(nóng)民，其實(shí)我們都是靠天吃飯，天好不好？農(nóng)民什么時(shí)候只冤天不干活。經(jīng)過2011年震蕩開發(fā)商陡然變著多了起來，有的公司上市，有的開發(fā)商轉(zhuǎn)戰(zhàn)礦業(yè)、也有開發(fā)商做起高端床上用品生意。2012年1月8日下午，“2012中國地產(chǎn)財(cái)富年會(huì)”暨“中國地產(chǎn)財(cái)富勢(shì)力榜”頒獎(jiǎng)盛典在北京盤古七星酒店三樓宴會(huì)廳隆重舉行。會(huì)議上林達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)李曉林就地產(chǎn)商的2011如何“過冬”接受了記者的采訪。
　　李曉林告訴記者：我們調(diào)研一個(gè)企業(yè)，2006年成立募集資本金6個(gè)億，現(xiàn)在60億，我建議轉(zhuǎn)戰(zhàn)銀行。6號(hào)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議召開，很重要的引導(dǎo)民營資本發(fā)展，我覺得是很大的機(jī)會(huì)。他認(rèn)為，地產(chǎn)商綁架機(jī)構(gòu)，也不是三亞把人綁了，因?yàn)槿齺喕鹆耍瑸槭裁淬y行錢不投房地產(chǎn)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)不穩(wěn)定。希望我們中國金融業(yè)改革穩(wěn)步前進(jìn)，尤其是對(duì)中小企業(yè)吸引比較大的，有的制造業(yè)利潤(rùn)點(diǎn)10%左右，銀行融資成本過高。
　　李曉林表示，針對(duì)中小和微型企業(yè)，現(xiàn)在進(jìn)入銀行對(duì)中小企業(yè)有阻礙。最后是政策的問題，好多人看政策有沒有松動(dòng)？單純看房地產(chǎn)可能沒有太大的松動(dòng)，如果整個(gè)經(jīng)濟(jì)下滑比較快，有可能有松動(dòng)。進(jìn)出口貿(mào)易下滑比較大，再一個(gè)中央顧慮怕反彈，有點(diǎn)松的話把價(jià)格又上去。李曉林認(rèn)為今年房地產(chǎn)政策不會(huì)有太大的改變。

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