房地產(chǎn)經(jīng)濟對國民經(jīng)濟的影響探析

　　[摘 要] 我國近幾年正在大力推進房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，對于我國國民經(jīng)濟的發(fā)展來說，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展直接關系到經(jīng)濟發(fā)展的方向，同時也對我國經(jīng)濟結構有著重要的影響。本文主要對房地產(chǎn)行業(yè)在我國國民經(jīng)濟中的地位進行了分析，同時探究了兩者的關系，并提出如何通過發(fā)展房地產(chǎn)行業(yè)來推動國民經(jīng)濟發(fā)展的策略。
　　[關鍵詞] 房地產(chǎn)業(yè)；國民經(jīng)濟；策略
　　doi ： 10 . 3969 / j . issn . 1673 - 0194 . 2013 . 23. 024
　　[中圖分類號] F293.3 [文獻標識碼] A [文章編號] 1673 - 0194（2013）23- 0049- 02
　　對我國的國民經(jīng)濟來說，房地產(chǎn)行業(yè)是其中的一大支柱，其能夠帶動多個行業(yè)的發(fā)展，對國民經(jīng)濟的穩(wěn)定性有著非常重要的影響。因此，很有必要對房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展形勢進行研究，以便更好地推動我國國民經(jīng)濟發(fā)展。
　　1 房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟中的地位
　　國民經(jīng)濟與房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展息息相關，兩者的關系是相互的，房地產(chǎn)的發(fā)展能夠推動國民經(jīng)濟的發(fā)展，同時，國民經(jīng)濟的發(fā)展又制約著房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。房地產(chǎn)行業(yè)是國民經(jīng)濟的基礎和支柱。
　　1.1 房地產(chǎn)業(yè)屬于基礎性產(chǎn)業(yè)
　　不管是對國民經(jīng)濟來說，還是對社會發(fā)展來說，房地產(chǎn)業(yè)都起著基礎和支柱的作用。房地產(chǎn)業(yè)能夠為人們提供生活所必需的生活資料，也為各個行業(yè)的發(fā)展提供生產(chǎn)所必需的場所。住宅是社會公民所需要的基本生活資料，而房地產(chǎn)的商品之一就是住宅，為人們提供了安居樂業(yè)所必需的條件[1]。此外，其他行業(yè)要從事生產(chǎn)經(jīng)營活動，也需要有房地產(chǎn)業(yè)的支撐。只有房地產(chǎn)業(yè)有了良好的發(fā)展，才能帶動其他行業(yè)的發(fā)展，從而進一步推動國民經(jīng)濟的發(fā)展。所以說，房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟的基礎性產(chǎn)業(yè)。
　　1.2 房地產(chǎn)業(yè)是先導性產(chǎn)業(yè)
　　在國民經(jīng)濟的組成結構中，很多產(chǎn)業(yè)都是相關的，比如教育、文化以及科學衛(wèi)生等各個部門都需要依托房地產(chǎn)業(yè)而發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)能夠為其他行業(yè)的發(fā)展提供開展生產(chǎn)經(jīng)營活動的空間場所，也能夠帶動其他副業(yè)的發(fā)展。房地產(chǎn)行業(yè)是其他行業(yè)發(fā)展的先導產(chǎn)業(yè)，很多經(jīng)濟活動的開展都是始于房地產(chǎn)行業(yè)。舉個例子來說，城市要發(fā)展，必須先進行各種房屋建設，同時也要建設相應的基礎設施，包括各種商業(yè)店鋪、生產(chǎn)車間以及廠房等；教育的發(fā)展也需要有校舍等。所以說，對于其他產(chǎn)業(yè)來說，房地產(chǎn)行業(yè)是先導性產(chǎn)業(yè)。
　　1.3 房地產(chǎn)業(yè)具有支柱產(chǎn)業(yè)的特征
　　與其他產(chǎn)業(yè)相比，房地產(chǎn)業(yè)具有與其他產(chǎn)業(yè)互相關聯(lián)的特點、同時具有很長的產(chǎn)業(yè)鏈。房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，能夠有效帶動其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。所以說，房地產(chǎn)行業(yè)對其他產(chǎn)業(yè)具有支撐作用，能夠促進國民經(jīng)濟的發(fā)展，體現(xiàn)出很強的支柱性特征。
　　2 房地產(chǎn)經(jīng)濟對國民經(jīng)濟的影響
　　2.1 房地產(chǎn)經(jīng)濟帶動多種行業(yè)
　　在產(chǎn)業(yè)劃分中，房地產(chǎn)業(yè)不僅屬于服務性行業(yè)，更是先導性產(chǎn)業(yè)，屬于劃分類別中的第三產(chǎn)業(yè)，與其他很多行業(yè)都息息相關[2]。要建設其他產(chǎn)業(yè)所需要的空間場所等各種類型的建筑物，就必須購買原材料，包括各種建材、冶金材料等，因此能帶動其他行業(yè)的發(fā)展，同時也影響國民經(jīng)濟的發(fā)展。房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展，能夠激活相關的建材市場以及機械市場等，為社會解決部分勞動力就業(yè)問題。
　　2.2 房地產(chǎn)經(jīng)濟拉動國內需求
　　房地產(chǎn)經(jīng)濟景氣，能夠推動我國基礎設施的建設發(fā)展，為國家累積財富，對于改善民生具有很大的作用。為了能夠拉動國內需求，就必須重視房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。根據(jù)統(tǒng)計資料顯示，在近幾年，隨著經(jīng)濟發(fā)展速度的加快，房地產(chǎn)的成交量有了大幅提升，我國對房地產(chǎn)業(yè)的投資也占到了兩成左右。這些數(shù)據(jù)與事實顯示，要促進國民經(jīng)濟的發(fā)展，就必須重視房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，發(fā)揮房地產(chǎn)業(yè)的推動作用。通過房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟的發(fā)展，有效拉動國內需求，解決很多社會現(xiàn)實的問題。
　　2.3 房地產(chǎn)市場穩(wěn)定經(jīng)濟增長
　　除了能夠有效推動國民經(jīng)濟的發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)還能夠確保國民經(jīng)濟的穩(wěn)定性。如今的經(jīng)濟發(fā)展形勢動蕩不安，更受貨幣政策的影響，急需房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展來穩(wěn)定國內的經(jīng)濟形勢[3]。很多公民不再選擇將貨幣儲存在銀行，而是選擇投資，其中很大一部分投資在房地產(chǎn)行業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)投資能夠確保國內經(jīng)濟穩(wěn)定，促進國內經(jīng)濟良性循環(huán)，同時為其他產(chǎn)業(yè)提供生產(chǎn)空間與基礎性保障，提高了我國經(jīng)濟抵御經(jīng)濟危機的能力。所以說，房地產(chǎn)市場能夠有效穩(wěn)定我國經(jīng)濟的增長。
　　3 房地產(chǎn)業(yè)促進國民經(jīng)濟發(fā)展的策略
　　3.1 加強政府的市場宏觀調控
　　房地產(chǎn)行業(yè)最基本的生產(chǎn)要素就是土地，只有對土地嚴格控制，才能控制房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。為了能夠對房地產(chǎn)市場實行宏觀調控，需要從土地入手，政府需要制定相關的政策來對土地審批進行把關。如果房地產(chǎn)市場得不到有效的控制，存在過大的泡沫效應，就會影響到房地產(chǎn)市場的資金鏈，直接對房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展造成重大的影響，進而影響到國民經(jīng)濟的發(fā)展。因此，政府需要嚴格控制土地的交易以及金融稅收政策，以此來確保房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展。
　　3.2 嚴格控制開發(fā)用地的供應總量
　　國家不能為房地產(chǎn)市場無限制地供應土地，政府需要對市場的實際需求進行調查，嚴格控制房地產(chǎn)市場開發(fā)的速度，同時要提高政府在房地產(chǎn)市場發(fā)展中的參與度，履行自身的職責，杜絕規(guī)模過大的房地產(chǎn)投資行為。同時，政府需要根據(jù)當?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展形勢以及居民的實際需要來合理調整產(chǎn)業(yè)結構，給予房地產(chǎn)業(yè)適當?shù)闹С�，而不是無限制地放任房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。總之，政府需要考慮到多個方面的因素，包括房價、房屋的需求以及當?shù)氐南�費水平與工資水平等，嚴格控制開發(fā)用地的供應總量。
　　3.3 加強金融體系的監(jiān)管
　　銀行貸款是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主要資金來源之一，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與金融業(yè)的發(fā)展有密不可分的關系。要有效控制房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，就需要加強金融體系的監(jiān)管，使其既能為房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)提供必要的資金，同時也能夠控制房地產(chǎn)業(yè)過快發(fā)展而帶來的金融風險與社會動蕩。
　　4 結束語
　　房地產(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟的發(fā)展有著非常密切的關系，我國政府要真正認識到二者之間的關系，采取正確的措施來確保房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展，并通過房地產(chǎn)業(yè)帶動其他相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，進而推動國民經(jīng)濟的發(fā)展。
　　主要參考文獻
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