[美國房價的真相]2019一2020年房價預(yù)測

　　這陣子，國內(nèi)肉價的飆升和房價的堅(jiān)挺攪得人煩躁不安、心慌意亂。本來火氣就大，偏偏四處都能看見關(guān)于美國房子多么便宜的信息，讓人愈發(fā)不淡定。 　　美國房價真那么低嗎?普通百姓就能買得起豪華別墅?答案是肯定的。20萬美元就可以在美國買到一個屋前屋后種滿玫瑰的獨(dú)棟別墅。不過，先別忙著感慨美國房價比中國低。130萬元人民幣在中國這片廣袤的土地上，一定能買到一棟更大的房子。不信您可以試試，隨便在哪個省的偏遠(yuǎn)小鎮(zhèn)上，都能找到這樣的房源。但問題是，住慣了北京、上海等大都市的人，誰愿意為了一棟便宜的大房子搬到那么遠(yuǎn)的地方去呢?舉個例子：我家親戚住在吉林某縣，那兒的房子現(xiàn)在是2000元一平米，買一套200平米的單元房只需要40萬元。如果美國記者發(fā)表一篇文章，把這房子和紐約曼哈頓的公寓做個比較，最后得出結(jié)論：中國的房價是美國房價的三十分之一。這無疑是荒謬可笑的。同理，用美國小城鎮(zhèn)的房價來對比中國大城市的房價，除了吸引眼球，沒有任何意義。
　　美國的國土面積與我國相若，900多萬平方公里，分為50個州、一個特區(qū)，以及一些屬地。不論在太平洋的哪一邊，決定房地產(chǎn)價格最重要的因素都是“位置、位置、還是位置”。與繁華地區(qū)相比，美國普通地區(qū)的房價便宜不少。在硅谷好學(xué)區(qū)一棟120萬的房子，如果搬到一個遠(yuǎn)離國際機(jī)場的內(nèi)陸小鎮(zhèn)，15萬就能買得到。前后花園，精裝修，看圖片絕對讓人“身不能至，心向往之”；郵局、銀行和商場也都在二十分鐘的車程內(nèi)。不過，“世上沒有免費(fèi)的午餐”，便宜的午餐也是有原因的。這些低價豪宅所處的地區(qū)，大都有些不盡如人意的地方：
　　第一，遠(yuǎn)離工作地點(diǎn)和中心城市。美國工作機(jī)會好的區(qū)域，周圍房價就高，特別是大企業(yè)扎堆兒的地方。住在低房價地區(qū)的人們，往往不得不忍受每天近百公里的路程奔波，買房省的錢都貢獻(xiàn)給石油公司了。而且，一旦失業(yè)，在附近再找工作非常艱難。找不到工作的話，家里的花園再大，玫瑰開得再漂亮，也解決不了付賬單和養(yǎng)家糊口的問題啊。
　　第二，治安狀況堪憂。美國有一些與警察局?jǐn)?shù)據(jù)庫聯(lián)網(wǎng)的查詢網(wǎng)站，在地圖上標(biāo)注出每個地區(qū)的犯罪情況。有些房價低的地區(qū)，地圖上密密麻麻地標(biāo)滿了性侵犯、盜竊、入室搶劫這些可怕的標(biāo)志。
　　第三，學(xué)區(qū)一般不好。美國公立學(xué)校的運(yùn)營經(jīng)費(fèi)主要來源于當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)稅。房價低，稅收少，教育經(jīng)費(fèi)自然不充裕。重視子女教育的家長，只要經(jīng)濟(jì)條件允許，一定會盡量搬到好學(xué)區(qū)去。除了地理位置以外，學(xué)區(qū)和治安兩個因素息息相關(guān)，是影響美國房價的最重要因素。
　　這兩年常有朋友摩拳擦掌、躍躍欲試，準(zhǔn)備去美國抄底房地產(chǎn)。我給您提個醒：如果一套房子便宜得難以置信，您先別忙著搶購，一定要先考察一下當(dāng)?shù)氐那闆r。美國房價到底便宜與否，與中國類似地區(qū)的房價比一比，就一清二楚了。

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