【樓宇經(jīng)濟(jì)：青島新一輪都市經(jīng)濟(jì)的引擎】 青島super引擎健身

　　無(wú)論是來(lái)青島旅游出差的外地人，還是在青島居住多年的本市市民，近年來(lái)漫步于青島街頭總會(huì)驚喜地發(fā)現(xiàn)，青島市區(qū)，尤其是市南區(qū)，一座座如雨后春筍般拔地而起的商務(wù)大廈鱗次櫛比。樓宇之于城市，意義絕不僅僅是景觀上的搶眼，更重要的是，以樓宇為載體，當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)可以藉此得到迅猛發(fā)展，城市功能可以藉此得以不斷完善�？梢哉f(shuō)，一座座寫字樓的崛起，便是一條條立起來(lái)的經(jīng)濟(jì)大道，我們稱之為“樓宇經(jīng)濟(jì)”。2005年7月，以“打造半島CBD，服務(wù)山東新經(jīng)濟(jì)”為宗旨的青島國(guó)際商務(wù)周的舉辦則使“樓宇經(jīng)濟(jì)”進(jìn)一步成為熱門話題。
　　于是，便有了這樣的說(shuō)法――
　　“樓宇經(jīng)濟(jì)”是一種“隱藏”在商用樓宇中的高級(jí)經(jīng)濟(jì)形態(tài)，是指以商務(wù)寫字樓為土地要素，通過(guò)開發(fā)、出租樓宇引進(jìn)各種公司，形成招商引資，從而引進(jìn)稅源，帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一種經(jīng)濟(jì)形態(tài)。由于入住商用樓的公司匯集了大量的人才流、資金流和信息流，所以產(chǎn)生的財(cái)富效應(yīng)非常突出。一家家中外公司在寫字樓中安家落戶，有的公司也許只有幾個(gè)人，卻運(yùn)籌著幾百萬(wàn)、幾千萬(wàn)甚至幾億元的資金，協(xié)調(diào)指揮著幾百人、幾千人的工廠,于是,樓宇經(jīng)濟(jì)逐漸成為現(xiàn)代都市經(jīng)濟(jì)最眩目的景觀,代表著城市經(jīng)濟(jì)的新高度。一項(xiàng)統(tǒng)計(jì)顯示，在青島市市南區(qū)一幢占地0.7公頃左右的商務(wù)樓里，入駐的各類公司所實(shí)現(xiàn)的年稅收可以超過(guò)千萬(wàn)元，其稅收產(chǎn)出相當(dāng)于一個(gè)占地近70公頃的普通工業(yè)園。
　　中共山東省委副書記、青島市委書記杜世成早在3年前就提出了要大力發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)的要求。2005年7月14日下午，中共青島市委、市政府召開了全市加快樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展座談會(huì)。杜世成在會(huì)上指出，樓宇經(jīng)濟(jì)是關(guān)乎到青島發(fā)展的一個(gè)方向性問(wèn)題，尤其是關(guān)乎都市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的方向，涉及到循環(huán)經(jīng)濟(jì)建設(shè)和青島城市特色資源整合發(fā)揮，必須抓住時(shí)機(jī)盡快發(fā)展，否則就會(huì)貽誤戰(zhàn)機(jī)，喪失青島的優(yōu)勢(shì)。
　　會(huì)議要求，有關(guān)各區(qū)要把樓宇經(jīng)濟(jì)放到重要議事日程重點(diǎn)抓好。在整個(gè)城市規(guī)劃建設(shè)中，要把樓宇經(jīng)濟(jì)當(dāng)做精品來(lái)看待，把最好的地方用來(lái)發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)。要通過(guò)發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)，推進(jìn)服務(wù)業(yè)招商。
　　樓宇經(jīng)濟(jì)是大都市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一大特征和優(yōu)勢(shì),是青島市整個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要組成部分。城市發(fā)展到一定階段后，其生產(chǎn)力要素集聚程度和整個(gè)城市的社會(huì)化服務(wù)程度都會(huì)有質(zhì)的提高，這就為樓宇經(jīng)濟(jì)的發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。從某種意義上講，樓宇經(jīng)濟(jì)就是財(cái)源經(jīng)濟(jì)、人才經(jīng)濟(jì)、信息經(jīng)濟(jì)、物流經(jīng)濟(jì)，是一個(gè)城市三次產(chǎn)業(yè)的總開關(guān)，通過(guò)發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)能夠更好地集聚人流、物流、資金流、信息流、技術(shù)流。借助樓宇經(jīng)濟(jì)所帶來(lái)的強(qiáng)大助推作用，騰飛的青島在繼海洋經(jīng)濟(jì)、港口經(jīng)濟(jì)、旅游經(jīng)濟(jì)之后，又擁有了一張嶄新的都市經(jīng)濟(jì)名片。
　　
　　市南垂范樓宇經(jīng)濟(jì)異軍突起
　　
　　青島市市南區(qū)針對(duì)土地資源受到制約的實(shí)際，近年來(lái)提出向空間要效益的思路，充分發(fā)揮區(qū)域內(nèi)樓宇資源豐富的優(yōu)勢(shì)，同時(shí)順應(yīng)周邊制造業(yè)快速崛起、區(qū)內(nèi)服務(wù)業(yè)加速進(jìn)入、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)正在興起的趨勢(shì)，大力發(fā)展具有區(qū)域特色的樓宇經(jīng)濟(jì)，取得了明顯成效。按照“建設(shè)現(xiàn)代化、推介市場(chǎng)化、功能專業(yè)化、服務(wù)精細(xì)化、稅收屬地化、企業(yè)總部化”的六化原則，深入開展樓宇經(jīng)濟(jì)建設(shè)，使區(qū)內(nèi)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展表現(xiàn)出旺盛的勢(shì)頭。一年多來(lái)，國(guó)際國(guó)內(nèi)的金融、保險(xiǎn)、物流、會(huì)計(jì)、律師、研發(fā)企業(yè)以及眾多企業(yè)總部和高端機(jī)構(gòu)紛紛入駐市南樓宇，商務(wù)寫字樓的入駐率已達(dá)到90%以上。
　　
　　特色樓宇，撐起市南半邊天
　　
　　目前，市南區(qū)已投入使用寫字樓97座，建筑面積303萬(wàn)平方米，主要集中在沿海一線，大多數(shù)在東部新區(qū)香港路、東海路、福州路、南京路、山東路一帶。其中，已培育出金光大廈、時(shí)代廣場(chǎng)兩座稅收超過(guò)5000萬(wàn)元的樓宇和綺麗大廈等21座稅收超過(guò)1000萬(wàn)元的樓宇，2004年全年樓宇稅收實(shí)現(xiàn)16.6億元，占區(qū)域稅收總數(shù)的40%以上。今年1～5月份，市南區(qū)近百座寫字樓實(shí)現(xiàn)稅收10.2億元，占稅收比重的44.5％，撐起市南經(jīng)濟(jì)的“半邊天”，預(yù)計(jì)年底將突破20億元。與此同時(shí)，形成了一批產(chǎn)業(yè)特征比較明顯的特色樓宇，包括金融業(yè)相對(duì)集中的國(guó)際金融中心、中銀大廈；貨運(yùn)物流企業(yè)相對(duì)集中的豐合大廈、福泰廣場(chǎng)、陽(yáng)光大廈、百盛國(guó)際商務(wù)中心、新世界數(shù)碼港；房地產(chǎn)業(yè)聚集的凱旋大廈；以世界貿(mào)易中心、山東國(guó)際貿(mào)易大廈、黃金廣場(chǎng)為代表的對(duì)外貿(mào)易專業(yè)大廈；服裝行業(yè)相對(duì)集中的綺麗大廈；信息軟件業(yè)聚集的科技大廈和軟件大廈等14座專業(yè)樓宇。2004年，共引進(jìn)服務(wù)貿(mào)易企業(yè)66戶和投資500萬(wàn)元以上的內(nèi)資服務(wù)貿(mào)易項(xiàng)目80個(gè)。馬士基北方總部、金鼎擔(dān)保公司、大韓航空中國(guó)區(qū)域預(yù)定中心 、美國(guó)星巴克咖啡、蘇寧電器等國(guó)內(nèi)外品牌企業(yè)相繼入駐。恒豐銀行、中國(guó)進(jìn)出口銀行、大眾保險(xiǎn)、永安保險(xiǎn)、恒安標(biāo)準(zhǔn)人壽等多家國(guó)內(nèi)外金融分支機(jī)構(gòu)開業(yè)。目前市南區(qū)樓宇內(nèi)聚集了826家外資企業(yè)、9家外資銀行、26家世界500強(qiáng)企業(yè)的辦事機(jī)構(gòu)，共有各類各級(jí)企業(yè)總部286家，包括肯德基、海信、青啤、雙星等國(guó)內(nèi)外知名企業(yè),近來(lái)，發(fā)展較好的民營(yíng)企業(yè)也紛紛將總部遷至市南，例如巴龍集團(tuán)、一諾集團(tuán)等。去年，居國(guó)內(nèi)軟件業(yè)前三強(qiáng)的海信軟件園落戶，IBM、微軟、九洲富士通、用友、哈工大研究院、汛源科技等70多家軟件企業(yè)也將陸續(xù)入駐軟件基地。大量?jī)?yōu)質(zhì)企業(yè)的聚集驅(qū)動(dòng)了樓宇經(jīng)濟(jì)產(chǎn)出實(shí)現(xiàn)快速增長(zhǎng)。
　　今年一季度，樓宇經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步進(jìn)展，總建筑面積4.5萬(wàn)平方米的暢海園、福林大廈兩座寫字樓相繼建成，遠(yuǎn)洋大廈、信息大廈、國(guó)華大廈等三座寫字樓正式開工，區(qū)內(nèi)可用寫字樓達(dá)到97座，總面積達(dá)到303萬(wàn)平方米；新增金融、物流、中介等樓宇企業(yè)252家，英屬維爾京群島天賦投資有限公司、中遠(yuǎn)物流、中海投資等八家企業(yè)在區(qū)內(nèi)設(shè)立了全國(guó)和省級(jí)總部，樓宇企業(yè)總數(shù)達(dá)到4700多家。在未來(lái)2至3年內(nèi)，市南區(qū)還將開工建設(shè)23座具有國(guó)際化水平的標(biāo)準(zhǔn)化樓宇，樓宇稅收占全區(qū)總稅收收入將達(dá)60％以上。樓宇經(jīng)濟(jì)正在成為市南區(qū)經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)的有效支撐點(diǎn)。
　　
　　快速跟進(jìn)，樓宇經(jīng)濟(jì)遍地開花
　　
　　以市南區(qū)為代表，截至目前，青島市共有各類商務(wù)商業(yè)樓宇150余幢，聚集的國(guó)內(nèi)外著名企業(yè)總部和高端機(jī)構(gòu)總數(shù)超過(guò)6000家，創(chuàng)造的地方稅收超過(guò)了20億元。在青島，市南區(qū)、嶗山區(qū)、市北區(qū)和四方區(qū)都把目光瞄向經(jīng)濟(jì)高度集聚、服務(wù)功能強(qiáng)大、信息資金密集的新興樓宇經(jīng)濟(jì)，也很快嘗到了投入產(chǎn)出比高、占用空間資源小、帶動(dòng)力強(qiáng)的“甜頭”。市內(nèi)各區(qū)的樓宇經(jīng)濟(jì)已經(jīng)形成不同的特色：在市南區(qū)，以服務(wù)貿(mào)易為主力的板塊快速增長(zhǎng)。國(guó)際金融中心、世界貿(mào)易中心、福泰廣場(chǎng)、黃金廣場(chǎng)、時(shí)代廣場(chǎng)、豐合廣場(chǎng)、金都花園等30多棟智能化樓宇中，集中了來(lái)自全國(guó)各地乃至世界上一些國(guó)家的金融機(jī)構(gòu)、信息咨詢機(jī)構(gòu)、辦事機(jī)構(gòu)以及大量服務(wù)性公司。在嶗山區(qū)，“總部經(jīng)濟(jì)”、“龍頭經(jīng)濟(jì)”優(yōu)勢(shì)凸顯。萊鋼建設(shè)、青島電信、澳柯瑪集團(tuán)、萬(wàn)杰集團(tuán)、一汽研發(fā)中心、中信萬(wàn)通證券公司和海協(xié)信托投資公司等紛紛入駐，絕大部分都成為企業(yè)的地區(qū)總部乃至全國(guó)總部，僅今年開工的高層辦公樓宇就達(dá)12座。在市北區(qū)，電子信息和商貿(mào)物流等產(chǎn)業(yè)成了“氣候”，電子信息城只是一棟中等單體建筑的商用樓，但去年進(jìn)駐大樓的300多家公司卻創(chuàng)出了10億元的營(yíng)業(yè)收入，成為ＩＴ企業(yè)必爭(zhēng)之地。沃爾瑪、萬(wàn)達(dá)、國(guó)美、利群等商業(yè)“大鱷”也在市北云集。在四方區(qū)，利用閑置資源開發(fā)的都市工業(yè)也已經(jīng)顯露出生機(jī)。
　　
　　高樓林立的背后，我們還缺少什么
　　跟“外地和尚”學(xué)念“樓宇經(jīng)濟(jì)經(jīng)”
　　
　　在關(guān)注青島本地樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀的同時(shí)，讓我們?cè)賹⒛抗馔断蛏虾＃何挥谄謻|新區(qū)的陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)，是中國(guó)惟一以“金融貿(mào)易”命名和定位的國(guó)家級(jí)開發(fā)區(qū)，也是中國(guó)商務(wù)樓最密集的城區(qū)。目前，在其28平方公里的區(qū)域內(nèi)，已竣工的商務(wù)樓面積接近1000萬(wàn)平方米，平均租售率超過(guò)87％。這里匯聚了130
　　多家中外金融機(jī)構(gòu)、7家國(guó)家級(jí)和市級(jí)要素市場(chǎng)、30多家跨國(guó)公司地區(qū)總部、60多家國(guó)內(nèi)大企業(yè)集團(tuán)總部，聚集了數(shù)百家律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，以及上千家投資機(jī)構(gòu)和貿(mào)易公司。88層的“中華第一高樓”金茂大廈，堪稱是“樓宇經(jīng)濟(jì)”的成功典范。金茂12萬(wàn)平方米智能化寫字樓，最高日租金達(dá)1.5美元／平米，出租率超過(guò)90％。金茂聚集了荷蘭銀行、德累斯登銀行上海分行、富國(guó)基金總部、康柏中國(guó)投資、道瓊斯辦事處、中化國(guó)際、華為等90余家中外金融、中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及跨國(guó)集團(tuán)地區(qū)總部，其容量和能級(jí)超過(guò)外灘，被譽(yù)為“站著的金融街”。金茂總投資逾54億元，按目前的運(yùn)營(yíng)狀況，預(yù)計(jì)15年可收回全部投資。
　　一幢高樓就是一個(gè)磁場(chǎng)，巨大的人流、物流、資金流、信息流在這里匯聚、流動(dòng)，形成顯著的“財(cái)富效應(yīng)”。據(jù)統(tǒng)計(jì)，落戶陸家嘴的外資銀行的資產(chǎn)和貸款額，占到全國(guó)外資銀行的一半以上，在陸家嘴高檔寫字樓里上班的金融人才超過(guò)2萬(wàn)人。一業(yè)旺帶來(lái)百業(yè)興。寫字樓里不斷攀升的人氣和財(cái)氣，刺激大樓自身和周邊地區(qū)會(huì)展、旅游、餐飲、健身、休閑、購(gòu)物等產(chǎn)業(yè)一路走紅。
　　
　　三方面問(wèn)題亟待解決
　　
　　與之相比，青島市樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展還存在許多不足。來(lái)自市規(guī)劃局的一份調(diào)查報(bào)告顯示，由于青島市樓宇經(jīng)濟(jì)是依托城市中心區(qū)和商業(yè)區(qū)而發(fā)展的，與樓宇經(jīng)濟(jì)所應(yīng)具有的聚集性、關(guān)聯(lián)性、高端性等特點(diǎn)相比，當(dāng)前還存在三個(gè)方面的問(wèn)題：
　　一是規(guī)劃相對(duì)滯后。受歷史局限，青島市早期商務(wù)樓宇發(fā)展的自發(fā)成分較大，全市缺少統(tǒng)一的規(guī)劃布局，致使目前青島樓宇經(jīng)濟(jì)的聚集程度較低，在空間上表現(xiàn)出相對(duì)分散布局的狀態(tài)。二是功能定位不清。樓宇經(jīng)濟(jì)的關(guān)聯(lián)性主要表現(xiàn)在其與會(huì)展、商業(yè)、星級(jí)酒店、文化娛樂(lè)等產(chǎn)業(yè)的相互促進(jìn)、相互帶動(dòng)的關(guān)系。目前，在商務(wù)樓宇比較集中的香港中路地區(qū)，文化娛樂(lè)設(shè)施嚴(yán)重缺乏，其中，文化娛樂(lè)設(shè)施建筑面積比例不足1％。同時(shí)，商務(wù)樓、住宅樓混建混雜現(xiàn)象突出，不能充分突出樓宇商務(wù)功能，使樓宇經(jīng)濟(jì)難以發(fā)揮其綜和經(jīng)濟(jì)效益。三是設(shè)施配套不完善。樓宇經(jīng)濟(jì)的高端性是指設(shè)施環(huán)境的高檔次和管理服務(wù)的高水平等。目前，青島市能夠達(dá)到5A級(jí)寫字樓水準(zhǔn)的物業(yè)匱乏，商務(wù)樓宇的智能化、自動(dòng)化、信息化的水平較低，許多商務(wù)樓宇的設(shè)施都難以達(dá)到國(guó)際化的標(biāo)準(zhǔn)。
　　有關(guān)專家認(rèn)為，以上問(wèn)題如果得不到及時(shí)和根本的解決，不僅會(huì)影響今后高端商務(wù)活動(dòng)的開展和難以吸引跨國(guó)公司地區(qū)性總部的進(jìn)駐，而且可能會(huì)形成青島樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的長(zhǎng)期制約因素。如果緊緊抓住機(jī)遇，同時(shí)充分發(fā)揮自身的優(yōu)勢(shì)，樓宇經(jīng)濟(jì)將會(huì)成為青島未來(lái)的強(qiáng)勢(shì)產(chǎn)業(yè)，并帶動(dòng)青島成為服務(wù)全省乃至沿黃流域的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)高地。反之，將會(huì)阻礙青島城市的進(jìn)一步發(fā)展，影響城市層次的進(jìn)一步提升。
　　
　　合理布局 樓宇經(jīng)濟(jì)群浮出水面
　　
　　根據(jù)中共青島市委、市政府的部署，青島市樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的總體思路是把握樓宇經(jīng)濟(jì)規(guī)律，合理規(guī)劃引導(dǎo)布局，按照“市南率先、突破嶗山、輻射市北、發(fā)展黃島”的原則，認(rèn)真解決目前面臨的突出矛盾和問(wèn)題，加快推進(jìn)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展，爭(zhēng)取到2010年，在全市培育形成定位清晰、特色鮮明的六大現(xiàn)代樓宇經(jīng)濟(jì)群：
　　在建設(shè)國(guó)際商務(wù)區(qū)方面，以香港中路周邊區(qū)域?yàn)橹�，沿福州路、南京路、山東路等向北延伸，以引進(jìn)跨國(guó)公司為重點(diǎn)，以集聚地區(qū)總部、研發(fā)中心、營(yíng)銷中心、財(cái)務(wù)中心等高端服務(wù)業(yè)和中介服務(wù)、對(duì)外貿(mào)易業(yè)為支撐，培育形成世界500強(qiáng)和跨國(guó)公司的集聚地。
　　在建設(shè)金融保險(xiǎn)區(qū)上，以香港中路為中軸線，以國(guó)際金融中心、中銀大廈為重點(diǎn)樓宇，結(jié)合山東路附近的金融公司，通過(guò)提高樓宇智能化水平，改造新建樓宇等方式，合理引導(dǎo)聚合，將新引進(jìn)的金融保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)重點(diǎn)落戶該區(qū)域，形成內(nèi)外資金融業(yè)聚集區(qū)。
　　以青島國(guó)際會(huì)展中心為核心，面向香港東路、青島國(guó)際啤酒城等區(qū)域，發(fā)展會(huì)展、旅游、觀光、休閑、餐飲、娛樂(lè)、文化等服務(wù)業(yè)，使該地區(qū)成為青島會(huì)展博覽、旅游服務(wù)和生態(tài)景觀中心之一。
　　在海爾路周邊，以嶗山商務(wù)一區(qū)和商務(wù)二區(qū)建設(shè)為重點(diǎn)，引進(jìn)發(fā)展高科技研發(fā)中心、國(guó)內(nèi)外企業(yè)總部、商貿(mào)物流業(yè)、廣告?zhèn)髅綐I(yè)、創(chuàng)意設(shè)計(jì)業(yè)，完善綜合服務(wù)功能，使該區(qū)成為區(qū)域性商業(yè)商務(wù)中心和國(guó)內(nèi)外大企業(yè)總部的集聚地。
　　在市北區(qū)，以建設(shè)中的“中央商務(wù)區(qū)”為核心，按照功能規(guī)劃要求，加快樓宇開發(fā)建設(shè)進(jìn)度，盡快完成商務(wù)區(qū)一期工程建設(shè)，推進(jìn)招商引資，壯大樓宇規(guī)模，并逐步向市區(qū)南部延伸對(duì)接，發(fā)展特色樓宇群。
　　在開發(fā)區(qū)，依托海港，以規(guī)劃建設(shè)中的 “第五大市級(jí)商業(yè)中心”區(qū)域?yàn)橹攸c(diǎn)，加大商務(wù)樓宇的開發(fā)建設(shè)力度，打造西海岸商務(wù)樓宇聚集區(qū)，吸引物流、航運(yùn)、金融、保險(xiǎn)等生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)入駐，為重化產(chǎn)業(yè)基地配套服務(wù)。
　　
　　認(rèn)清方向 樓宇經(jīng)濟(jì)激活現(xiàn)代服務(wù)業(yè)
　　
　　 “我們不能只關(guān)注我們的樓宇，我們要關(guān)心這個(gè)樓蓋起來(lái)到底為誰(shuí)服務(wù)，怎么樣更有效地服務(wù)�！痹�經(jīng)兩次光顧青島的香港理工大學(xué)教授朱文暉在青島國(guó)際商務(wù)周的相關(guān)會(huì)議上對(duì)樓宇經(jīng)濟(jì)做出了精辟的闡述。
　　陳憲教授說(shuō)：“未來(lái)青島樓宇，將以商業(yè)方式而存在，也就是服務(wù)業(yè)的FDI，即服務(wù)業(yè)的跨國(guó)公司直接投資。”
　　杜世成書記今年5月在市南區(qū)調(diào)研樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況時(shí)則強(qiáng)調(diào)，青島市各級(jí)各部門要進(jìn)一步提高認(rèn)識(shí)，牢固樹立區(qū)域?yàn)闃怯罘��?wù)、樓宇為企業(yè)服務(wù)、企業(yè)創(chuàng)造效益的觀念，把樓宇經(jīng)濟(jì)當(dāng)作一個(gè)大產(chǎn)業(yè)來(lái)對(duì)待，認(rèn)真研究樓宇經(jīng)濟(jì)在發(fā)展規(guī)律、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、行業(yè)管理、核心競(jìng)爭(zhēng)力等方面的問(wèn)題，大力促進(jìn)樓宇經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。
　　青島市工商局市南分局最近進(jìn)行的一次專項(xiàng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前一幢高級(jí)商務(wù)商貿(mào)樓里所創(chuàng)造的效益與城郊7至8平方公里范圍內(nèi)的商戶所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益基本相當(dāng)。有關(guān)人員據(jù)此分析認(rèn)為,樓宇經(jīng)濟(jì)其實(shí)就是都市經(jīng)濟(jì)向空間和高度要效益的經(jīng)濟(jì)形態(tài)，它用較小的代價(jià)換來(lái)了巨大的經(jīng)濟(jì)效益。樓宇經(jīng)濟(jì)具有其他經(jīng)濟(jì)形態(tài)不可比擬的優(yōu)勢(shì),如經(jīng)濟(jì)形態(tài)的高集中高密度,以及以高附加值的信息、服務(wù)行業(yè)為主等等。從配套服務(wù)的角度看，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)是制造業(yè)的天然伴侶，而樓宇經(jīng)濟(jì)則是工業(yè)園區(qū)經(jīng)濟(jì)的天然伴侶。沒(méi)有樓宇經(jīng)濟(jì)所提供的現(xiàn)代服務(wù)，制造業(yè)的發(fā)展將會(huì)遇到很大的供應(yīng)瓶頸。以樓宇經(jīng)濟(jì)為載體發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，青島在區(qū)域位置、功能定位、城市特色等方面都有自己的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，主要體現(xiàn)在三個(gè)方面：
　　一是青島在半島城市群中龍頭地位的確立，必然會(huì)加強(qiáng)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)向青島的集聚；二是2008年奧運(yùn)會(huì)的舉辦，將進(jìn)一步提升青島的國(guó)際知名度，增強(qiáng)對(duì)跨國(guó)公司的吸引力；三是青島得天獨(dú)厚的自然環(huán)境，730公里的濱海岸線，具有建設(shè)世界級(jí)辦公樓宇的基礎(chǔ)條件。
　　近來(lái)，旨在完善其作為樓宇信息和交易集散的作用，激活和規(guī)范寫字樓中介市場(chǎng)的山東青島（市南）樓宇經(jīng)濟(jì)促進(jìn)中心已在青島市市南區(qū)開始籌建，以便向全國(guó)、全省加強(qiáng)宣傳，拓展推介的廣度和深度。這標(biāo)志著島城樓宇經(jīng)濟(jì)已進(jìn)入了產(chǎn)業(yè)化運(yùn)作的高端層面。 一座座摩天大廈在印證青島現(xiàn)代化進(jìn)程不斷加速發(fā)展的同時(shí)，更支撐起大青島都市經(jīng)濟(jì)天空的絢爛輝煌。

相關(guān)熱詞搜索：經(jīng)濟(jì) 青島 新一輪 樓宇經(jīng)濟(jì)：青島新一輪都市經(jīng)濟(jì)的引擎 青島樓宇經(jīng)濟(jì)勢(shì)頭向好 青島新一輪都市經(jīng)濟(jì)的引擎