樓市走向【地產(chǎn)大腕在漢縱論樓市走向】

　　9月18日下午，陽光100“新階堂”別墅新品首發(fā)式暨中國地產(chǎn)高峰盛會(huì)《從新走向未來》在楚天傳媒大廈舉行。 　　房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展調(diào)控不斷，房價(jià)一直牽扯著國人神經(jīng)。2010年4月15日房地產(chǎn)新政之后，國內(nèi)房地產(chǎn)走勢，再次成為眾人關(guān)注的焦點(diǎn)。高峰論壇中，易小迪、任志強(qiáng)、陳勁松等地產(chǎn)大腕共同為樓市走向把脈。
　　
　　任志強(qiáng)“放炮”：房價(jià)不可能降
　　
　　對(duì)于買房，老板姓最關(guān)心的自然是房價(jià)。華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長任志強(qiáng)一如往常的毫無顧忌：“把房價(jià)降下來是老百姓一廂情愿！武漢不在中央過快上漲的城市名單之中，武漢房價(jià)還可以漲！”他認(rèn)為，武漢目前正在大改造，橋修好了、路修好了，房價(jià)哪有不漲的道理？
　　“不算‘回暖’，頂多算‘解凍’�！睂�(duì)于業(yè)內(nèi)所謂的“金九銀”，任志強(qiáng)認(rèn)為部分地區(qū)的房價(jià)還沒有上升到合理的位置。目前銷售量增加，不代表價(jià)格會(huì)上漲；成交量上升不會(huì)一直持續(xù)，可能還會(huì)下滑，全年會(huì)比去年下降10%~15%。未來幾個(gè)月庫存會(huì)繼續(xù)增加，價(jià)格競爭壓力加劇。
　　GDP在瘋漲，房價(jià)怎么會(huì)暴跌？任志強(qiáng)繼續(xù)放炮：“別指望房價(jià)暴跌，跌30%是在做夢�！�
　　作為陽光100房地產(chǎn)有限公司董事長的易小迪則認(rèn)為：房價(jià)中長期會(huì)張。一線城市產(chǎn)業(yè)正在向內(nèi)地轉(zhuǎn)移，經(jīng)濟(jì)增長會(huì)放慢，外地人口減少，房價(jià)上漲會(huì)放慢。二、三線城市就不同，外地人購房比例超過20%時(shí)，房價(jià)就會(huì)上漲；外地人購房比例超過一半時(shí)，房價(jià)三年內(nèi)就能翻一番。
　　
　　陳勁松呼吁：關(guān)注租房群
　　
　　任志強(qiáng)將2008年~2010年的房價(jià)走向進(jìn)行了對(duì)比，得出的結(jié)論是今年4月份出臺(tái)的宏觀調(diào)控新政并沒有對(duì)樓市造成多大的影響。他表示，“土地財(cái)政”的問題在兩會(huì)時(shí)便被提出，但是實(shí)質(zhì)的問題一直沒有被解決，只要“土地財(cái)政”不變，房價(jià)就不可能降下來。所以，其實(shí)不要太糾纏房價(jià)問題，這是普遍性的。
　　“我都從了，你們就從了吧！”早就“從了”宏觀調(diào)控的任志強(qiáng)“動(dòng)情”的對(duì)觀眾們說道，讓大家不要太糾結(jié)于房價(jià)問題。
　　深圳世聯(lián)地產(chǎn)顧問股份有限公司董事長陳勁松表示，80、90后很多并沒有置業(yè)的能力，但是關(guān)于租金的問題，卻未見大家關(guān)注。“前段時(shí)間我收到過一個(gè)年輕同事的email，他談到了自己集租、分租的問題，這讓我想到了很多�！标悇潘杀硎�，今年CPI將房租價(jià)格漏記了，如果持續(xù)漏記，將不會(huì)影響CPI，不會(huì)引起加息。反之，將會(huì)有很大影響。
　　“中國的房地產(chǎn)問題需要時(shí)間解決”，談到房價(jià)陳勁松很誠懇：“但是大家也應(yīng)該關(guān)注一下保障性住房何時(shí)入市，這是根本解決‘居者有其所’的問題，而不是一味關(guān)注置業(yè)�！�
　　易小迪主張：客戶需求才是第一位
　　
　　在“中國粹 世界風(fēng) 新階堂別墅新品發(fā)布會(huì)”中，易小迪說道：“武漢是在全國的大城市中，年輕人能買得起房的少有的幾個(gè)城市之一！”
　　易小迪表示，現(xiàn)在購房人非常理性，單純降價(jià)不一定賣得動(dòng)，因?yàn)橐唤祪r(jià)品質(zhì)就會(huì)下降。只要產(chǎn)品合理、價(jià)格合理，大家還是很愿意買的。
　　易小迪對(duì)于品質(zhì)的追求直接貫徹到了陽光100在武漢的別墅新品“新階堂”中�！靶码A堂”的理念是“更簡樸更自由更青春”，融入了現(xiàn)代外形和中式庭院。和易小迪溫文爾雅的性格一樣，“新階堂”走的是“低調(diào)奢華”路線，開闊的客廳、廚房，現(xiàn)代化的大書房、寬敞的衣帽間，這些都是通過對(duì)客戶的詳細(xì)調(diào)查后得出的設(shè)計(jì)理念，“客戶需求才是第一位的”。

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