美利堅縱享人生 抄底美利堅？只是走走秀！

　　去年開始的金融危機，使美國的房價遭到重挫，美國人把“法拍屋”帶到中國來賣，最便宜的竟然一美元就能買到一幢。美國樓市的不景氣對于有閑錢的中國人來說，意味著機會來了。2009年春日，一個由某房產網站組織的“赴美購房團”殺出海外，準備抄底美利堅。他們能揀到夢想中的大餡餅嗎？
　　
　　2009年的春日，溫州城外21.7公里處的永強國際機場，外表敦厚，微黑的劉福登上了去美國的飛機，作為國內某知名房產網站組織的“赴美購房團”中的一員，在家鄉(xiāng)經營紐扣生意的他此次將隨團考察美國的房產市場，多少人夢中常念及的NewYork，正是其中的一站。
　　和劉福一道的，還有寧華平，一個精瘦的中等個子的中年人，他只說自己從事外貿生意，具體做哪行，他不肯說，反正像他這樣靠外貿吃飯的生意人，江浙一帶，實在太多了。
　　
　　到美國抄底的機會來了
　　
　　10年前，1999年的時候，劉福才33歲，剛剛從他家鄉(xiāng)溫州某鎮(zhèn)的一所中學辭職，離開看上去還比較穩(wěn)定和高尚的教師崗位，用他自己的話來說就是自己炒了自己魷魚，來到溫州，和他的姐姐、姐夫一道下海做起了紐扣生意。
　　“那時候雖然說是下海經商了，可也就是小打小鬧，說得不好聽，就是找另一口飯吃，只是年輕，心里不安分唄。去美國買房子？那是連做夢也不可能想到的美事，你要敢想，人家一定以為你瘋了，哈哈。”
　　可是從做夢都不敢想，到敢想了，再到終于踏上赴美國購房的飛機，這中間其實就短短10年，這10年里，劉福和他的家人們，生意發(fā)展得意想不到地迅猛，特別是2001年之后。
　　說起為何申請加入“購房團”，目前在溫州及上海、杭州一帶經營不算龐大但也不算小的紐扣生意的劉福說，完全是出于自己的喜好，他最放心購買和投資的就是房子，因為從小他的長輩就告訴他，自己有房子，那就什么都不怕了。目前他在上海、南京、鎮(zhèn)江、深圳都置有自己的物業(yè)。
　　去年開始的金融危機，使美國的房價遭到重挫，“媒體報道得很多，說美國是此次金融危機的發(fā)源地，情況尤其嚴重�！眲⒏Ｔ趫蠹埳虾途W絡上都看到，2008年在北京舉行的一次房展會上，美國人把“法拍屋”(業(yè)主繳不出房貸被銀行沒收的房屋)帶到中國來賣，最便宜的竟然一美元就能買到一幢�！耙幻涝�那種肯定是極其特殊的情況，不過這也說明了美國房地產確實非常不景氣�！边@種不景氣對劉福這樣的手中有不少閑錢的人來說，那就是意味著機會來了。所以當他在某房產網上看到招募赴美抄底購房團成員時，沒有任何猶豫就報了名。
　　劉福其實一直也沒有想到，金融危機以來，美國的房價跌到了10年來的最低點，但這個最低點的平均跌幅也只有15%左右。劉福的想法是在美國購買價格合適的商鋪，一是商鋪本身可以升值，二是也可以找機會在美國做生意。
　　
　　美國媒體前呼后擁
　　
　　寧華平是劉福的團友。至今，他在美國短短10天左右的看房行程仍歷歷在目，寧華平也來自溫州，“大約在兩三年前開始有了在美國買房的念頭，可以用來自住，出租，將來孩子到美國留學可以住。”雖然他的孩子才上小學，但他認為這次金融危機絕對是一次低位買房的機會。
　　寧華平現(xiàn)在還記得中國購房團剛到美國的熱鬧場面，美國的各路媒體都被驚動了。在抵達美國第一站洛杉磯召開的媒體見面會上，CNN、全國廣播公司、美國國家公共電臺等主流媒體全都到場，華人媒體、中國駐洛杉磯部分媒體更是無一缺席，細數一下有中央電視臺、新華社、人民日報、世界日報、星島日報、新民晚報駐美國記者、人民網等。近百名記者，21個購房團成員（除去兩個領隊，真正成員19名），如果說一開始團員們還對CNN等充滿了好奇，出于隱私的考慮，這個時候一些成員看到媒體拍攝就急忙躲避。
　　第二天的看房之旅同樣隆重得不得了，洛杉磯一家地方電視臺干脆開來了直播車，全程跟隨。團員們同組織方交涉要求不要有媒體跟著，但得到的答復是，美國媒體有報道的自由，唯一可以做到的是不讓記者們上購房團的車。于是出現(xiàn)了高速公路上六七輛小車圍著購房團大車“前呼后擁”的滑稽場面。
　　
　　真便宜，但是你真的敢買嗎？
　　
　　“在這次接待后我感到大家此行目的其實還比較模糊。我想‘模糊’是指在哪個城市購房不太明確，對購買‘法拍屋’期望過高，法拍屋往往在比較偏遠的地方，社區(qū)環(huán)境不是很理想�！弊鳛椴ㄊ款D站接待人員的何思遠事后告訴國內來訪的媒體。何思遠是21世紀美國麻州公司經紀人，由于是公司中唯一具有中國背景的成員，她被專門安排來接待這個購房團。
　　事實上團員們都有這種心理落差，“我們這一趟看到了美國房市的真實價格，這個價格與之前媒體報道宣傳的價格并不一樣�！惫⒅倍�善于總結思考的劉福說。去美國之前，很多團員們馬上就想到“1美元拍屋”的故事，而“法拍屋”正是故事的主角。
　　但團員們也很快發(fā)現(xiàn)，便宜的房子可能意味著一大堆的問題。據美國當地媒體報道，加州有位買家在eBay上以4000美元買了個克利夫蘭的房子，付錢后才發(fā)現(xiàn)，房子被列入市府拆除名單。拆除費用就得7000美元，完全由屋主負擔。
　　對于海外抄底購房的人來說，還有一個無法忽略的因素：雖然外國人在美購房不存在法律障礙，但養(yǎng)房的后期費用卻不低：一套兩居室公寓每月管理費用約在500到1000美元，房產稅按照政府估價繳納，大約在估價總值的1%-6%。購房團有一站是在洛杉磯東面的以前是農場養(yǎng)牛為主的一個區(qū)域，這個新開發(fā)的大型社區(qū)，相對較偏遠，240平方米大小的兩層獨棟別墅，占地約500平米，售價36萬美金。這個價格比以前下跌了約五成，大家都覺得不算貴，與北京上海的別墅相比還便宜一些。但后繼費用方面，房主需交房價1%-1.5%的地稅，每月還要交300美元的物業(yè)管理費和物業(yè)稅，另外五年一次的維修費用約5000美元。
　　這里所有的房子幾乎都是在美國房產泡沫的最高峰時造起來的。馬路和綠化都是新的，方圓幾公里內看不到行人，車也是稀稀拉拉的幾輛。一些房屋還在建造中。偏遠的位置和生活設施不配套，讓投資和自住的人都得好好掂量一下�！坝行┓孔淤I來后可能還是個負擔。”劉福說，美國看房之旅�！傲愠山弧辈⒉灰馔�。美國目前的房價下跌幅度和由此產生的吸引力并不大，“1997年亞洲金融危機的時候，香港樓市大跌，到2004年跌到最低谷時一幢曾經1000萬的房子，跌到300萬！”對美國的房價有了一定研究之后的劉福認為，美國的房價遠沒有到底�！翱戳藥渍痉恐�后，發(fā)現(xiàn)真正價格跌得多的房子，并不適合我們這樣非美國本土的人去住，投資更是不太現(xiàn)實，而具備投資和實用價值的房子，比如波士頓學區(qū)的房，降幅僅僅在5%左右，不過房源會比以前充足一點。”
　　
　　殺進美國的中國炒家會越來越多
　　
　　美國洛杉磯KW房地產公司房地產經紀顧問范曉天說，“在美國，買房的程序非常復雜，前后所需要的時間遠遠超過了一個海外購房團隊的總行程。更不用說在這短短10天左右的行程內大家還要飛越多個城市，那么在每個城市最多只能呆一兩天！想想看，即便是對一個美國當地人來說，要在兩天內決定買房也是件極其不容易的事，何況是那些連對美國幾乎沒有什么了解的外國人呢？”
　　但正如劉福所言，“這是一個開始。”“中國去美國留學、到美國投資的群體越來越大，對美國房地產的需求確實在增長，特別在金融危機情況下，這種興趣被激發(fā)了出來。”
　　從這個購房團的成員可以分析，中國目前有這部分需求的人可以分為三類：一類是為子女留學作準備。團中好幾個人是為了孩子去買房的。來自廣州的何先生，目前小孩已在美國上學，他這次是借機去美國看看當地房子，以便在美國樓市低迷時期為女兒購置一套房子。第二類是投資，力求在相對低的價位介入，等待回報。溫州的王女士在上海做生意，她主要是想投資住宅。第三類是公司運作，從商業(yè)的角度對寫字樓、商鋪等進行考察。團中有相當一部分是房地產公司市場部的負責人，主要是為公司的高端客戶提供美國房產市場的第一手信息。
　　何思遠在接受國內媒體采訪時說：“我們公司在過去25年中接待過不少來自中國的個人投資者。他們一般在波士頓市區(qū)買公寓房，為他們孩子在波士頓上大學使用。隨著中國經濟迅速發(fā)展，來美國投資房產的中國人也越來越多。中國方面也組織邀請我們公司去中國參加房產展銷會來滿足國人投資國外房產的需求�！�

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