馬光遠石家莊的房價一直漲_馬光遠,房價還要漲多久?

　　最新的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,8月中國70個大中城市房價同比上漲9.3%,漲幅比7月份縮小1個百分點,其中普通住宅銷售價格上漲12.5%,高檔住宅銷售價格上漲15.1%。這說明,全國各主要城市的樓價仍處在上漲趨勢。
　　房地產(chǎn)市場究竟怎么了?這是不是可以判定,中央政府為抑制房價出臺的“新國十條”――這個號稱“史上最嚴厲”的樓市調(diào)控新政,已近于破產(chǎn)?房價還會繼續(xù)漲下去嗎?本刊就此采訪了經(jīng)濟學博士馬光遠。
　　
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　　珠三角地區(qū)的房價又有“回暖”趨勢,你怎么看?
　　馬光遠:我認為這是一次試探性的上漲,不會形成普遍的漲價。
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　　你認為漲價是什么原因造成的?
　　馬光遠:還是由于對政策沒有信心;對政府會不會繼續(xù)調(diào)控沒有信心。調(diào)控政策施行半年了,都沒有一點動靜,對于到底會不會漲價,民眾心理沒底,開發(fā)商心里也沒底。這個情況被開發(fā)商加以利用,鼓噪。
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　　為什么會對政策沒底?
　　馬光遠:對別的都有底,就是對政策沒底。如果按常理來講,政策到了就不可能再漲了,但是我們的政策就總是欺騙老百姓,所以沒底很正常。
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　　有人說,中國的樓市長遠來看,會長期漲上去,樓市調(diào)控只是延緩了漲價時間,你怎么看?
　　馬光遠:這是胡說八道。中國的房價放到世界上任何一個地方都是高價,完全孤立了人的收入水平,用所謂的“剛性”需求等概念來解釋,沒有任何道理。就目前的房價水平來講,都是幾代人在支撐,最起碼把30年城鎮(zhèn)化的概念都給透支了,也就是說房價早就跑到30年以后的水平了,還有什么可漲的?
　　日本在1987年房價達到高點的時候,也是一片瘋狂,很多人都解釋說,日本這么少的地,這么多的人,沒有不漲的道理。結(jié)果到最后房價掉得一塌糊涂。所以我認為這是最后瘋狂的一個標志。很多人看到房價在漲,但沒看到已經(jīng)漲到30年后去了。
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　　房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀也要用“瘋狂”來形容嗎?
　　馬光遠:“瘋狂”這兩個字還遠遠不夠,要用“極度瘋狂”來形容。國民的收入已遠遠無法支付房價,我國房地產(chǎn)市場目前的形勢已經(jīng)非常嚴峻了。
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　　到底是什么力量在支撐房價上漲?
　　馬光遠:房價問題很復雜,博弈的力量是非常多的。比如地方上的土地財政,如果房價下跌,地方的融資平臺會立刻出現(xiàn)壞賬,GDP會下滑,會有一連串的問題。很多官員之所以敢理直氣壯的說房價不高,是因為他們有福利分房,如果把他們的福利撤銷掉,我相信房價肯定會老老實實地跌回原形。
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　　為什么這么說?
　　馬光遠:我們可以看到,很多有權(quán)有勢的人沒有通過商品房市場來解決自己的住房問題,另一方面,房地產(chǎn)市場本身就有官員的利益在里面。目前整個房地產(chǎn)市場都非常不正常,但是一切經(jīng)濟運行最終都會符合經(jīng)濟規(guī)律,等有一天撐不住了就一定會現(xiàn)出原形,這是沒有任何力量可以阻擋的。
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　　房價下跌不一定是好事,你怎么看待這種說法?
　　馬光遠:可以去看美國,美國這次的次貸危機就是房價下跌引起的,如果美國人認為房價下跌不是一個好事的話,他們就會去救,但美國人寧愿遭受有史以來最嚴重的金融危機,也不會去干預房價,因為他們知道一旦干預就會引起更大的瘋狂和災難。所以房價本身有它自身的規(guī)律,應該用它自身的規(guī)律去解決,我認為跌是好事,因為這是為瘋狂所付出的代價。
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　　增加房產(chǎn)稅能否起到抑制房價的效果?
　　馬光遠:稅收政策本身是一個長期政策,是制度性的,不是直接針對房價,它是為了有比較好的稅政結(jié)構(gòu)而存在的。房產(chǎn)界目前的稅政結(jié)構(gòu)比較畸形。當然長期來看,對抑制房價也有好處,因為對2到3套以上的房子征稅,如果持有人認為不劃算,就會把房子賣掉,這樣房價就會下來。所以增加房產(chǎn)稅肯定不是針對房價,但會對房價有抑制作用。
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　　 政府的調(diào)控政策還需要哪些改進?
　　馬光遠:我覺得政府的調(diào)控政策肯定是夠完善了,但需要改進的是執(zhí)行力,不執(zhí)行的話肯定是出多少政策都沒用。

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