【執(zhí)行力決定新一輪房價調(diào)控效果】 2019一2020年房價預(yù)測

　　政策執(zhí)行得好,房價下跌只是時間問題;執(zhí)行得不好,再次暴漲也有可能 　　 　　繼“國十一條”、“新國十條”后,10月份,全國各地又掀起了新一輪的抑制房價運動,深圳、上海、廣州等重點城市相繼出臺新的房價調(diào)控政策。
　　在各城市公布的細則中,廣州市規(guī)定戶籍家庭限購新房一套,禁止非常住者購房,未滿18歲者不得單獨購房;上海等城市規(guī)定無論戶籍,每個家庭都只能新購買一套住房,上海還首次表示將進行房產(chǎn)稅試點。
　　眾多城市里,深圳和南京的調(diào)控力度最為嚴厲。深圳市規(guī)定戶籍家庭最多只能擁有兩套住房,非戶籍家庭只能擁有一套住房;南京市規(guī)定無論戶籍,已有二套以上住房的家庭將暫時無法購房。
　　目前,相關(guān)規(guī)定仍然在不斷被推出,國內(nèi)房價爭議最大的北京市尚未有大的政策出臺。
　　面對上一輪房價調(diào)控的質(zhì)疑聲,新的調(diào)控政策能否起到令人滿意的效果?房價究竟會不會下跌、何時會下跌?本刊就此再訪學者馬光遠。
　　
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　　上一輪調(diào)控過后的效果如何?
　　馬光遠:房價瘋漲的態(tài)勢遏制了,但仍不合理,投機因素仍然大量存在,保障性住房仍然跟不上,土地違法情況依然很嚴重,很多該做的工作都沒有做到位。所以說,單純評價“瘋漲”的話當然是沒有出現(xiàn)了,但需要進一步做的工作還有很多,調(diào)控的效果也不能僅僅只看房價。
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　　新一輪調(diào)控政策的重點是什么?
　　馬光遠:從手段上來說,重點是“限購令”,就是通過在熱點城市,對市民新購住房和住房總套數(shù)的限制使投資和投機降下來。從目的上來說,重點還是遏制房價過快上漲、打擊投資投機、回歸住房的居住需求,這一目標一直沒有變。
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　　新一輪調(diào)控是否針對先前調(diào)控的不力提出的?
　　馬光遠:新一輪調(diào)控本身仍然是在4月份調(diào)控的基礎(chǔ)上進行強化,提高前面政策的執(zhí)行力�！跋拶彙痹谙惹暗恼{(diào)控中其實已經(jīng)提出過,這次只是作為重點強調(diào)出來,并非是新的政策,仍然是以前政策的延續(xù)。
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　　新一輪調(diào)控的力度算不算嚴厲?
　　馬光遠:表面上看確實比先前嚴厲了一些,但最主要的還是看執(zhí)行力,沒有執(zhí)行力,最嚴厲的政策也是一紙空文。
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　　“限購令”是否合理?
　　馬光遠:一方面,中國目前處于一個特殊的階段,單從給房地產(chǎn)降溫的角度來說,“限購令”是可行的;另一方面,“限購令”不能長久使用,沒有一個國家會規(guī)定“不準把東西賣給別人”,當然有些情況可以除外,比如廣州市限制不在當?shù)毓ぷ饔譀]有當?shù)貞艨诘娜速I房,這個是合理的,可以長期施行。還要強調(diào)的是,婚姻狀況和戶籍狀況的驗證問題讓“限購令”在操作上有一定的難度,容易被鉆空子,這是政策條文上需要進一步完善的地方。
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　　上海首次表態(tài)進行房產(chǎn)稅試點,房產(chǎn)稅對抑制房價的作用有多大?
　　馬光遠:房產(chǎn)稅本身不是作為一個調(diào)控手段提出來的,主要是為了完善房地產(chǎn)的稅制�？克鼇碚{(diào)控房價可能性不大,因為稅率很低,針對性不強。暴利稅倒是一個很好手段,比如說炒房者將100萬的房子賣到200萬,可以規(guī)定100萬的收益必須有80萬上繳政府。
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　　如何預(yù)期這輪調(diào)控的效果?
　　馬光遠:如果能很好地執(zhí)行政策的話,交易額下降后房價肯定也會隨之有一個回歸,價格的下跌只是一個時間的問題。
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　　按一般規(guī)律需要多長時間可以看到效果?
　　馬光遠:按一般規(guī)律,春節(jié)前后房價就會下跌。
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　　如果仍然執(zhí)行不力會出現(xiàn)什么樣的情況?
　　馬光遠:什么情況都有可能出現(xiàn)。因為目前的貨幣政策十分寬松,所以各種情況都有可能出現(xiàn),甚至不排除暴跌和暴漲的情況。如果政策執(zhí)行得不好,加之目前的通脹、負利率等因素,房價再次暴漲是絕對有可能的。
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　　 今后會不會繼續(xù)有大的調(diào)控政策出臺?
　　馬光遠:看這次的效果。有沒有嚴厲的政策并不重要,關(guān)鍵是現(xiàn)有的政策如何執(zhí)行,應(yīng)該把一個已出臺的政策用足,把效果做到位。我不認為有新的政策是好事,有新的政策說明現(xiàn)有的政策又被廢除了。

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