對我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)相關(guān)問題的探討

　　【摘要】當(dāng)前我國房地產(chǎn)價格居高不下的環(huán)境下，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)引起了社會大眾的廣泛關(guān)注，成為了迫切需要解決的問題，要實現(xiàn)社會和諧發(fā)展，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展就應(yīng)該是健康、持續(xù)的。本文主要結(jié)合筆者經(jīng)驗，對我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的相關(guān)問題進(jìn)行探討。
　　【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)；問題；可持續(xù)發(fā)展
　　前言
　　房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是城市和國家經(jīng)濟(jì)進(jìn)步的標(biāo)志，實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展對房地產(chǎn)業(yè)和我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展具有舉足輕重的作用，房地產(chǎn)業(yè)只有通過健康的發(fā)展才能滿足人們不斷提高的對居住和生活中住房條件改善的需求。
　　一、我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的含義
　　可持續(xù)發(fā)展是一個廣泛的概念，包括社會、經(jīng)濟(jì)、文化、科學(xué)、環(huán)境等多方面，具體來說可以概括為三點：一是鼓勵經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展；二是保證資源利用充分并可持續(xù)發(fā)展；三是保障社會的全面發(fā)展。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展主要可以從兩方面理解：一是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展既要滿足當(dāng)前人們的需求也要給后人留下足夠的發(fā)展空間；二是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在保證自身發(fā)展的同時也要跟其他行業(yè)協(xié)調(diào)共同發(fā)展。
　　二、我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中的問題分析
　　（一）對環(huán)境的建設(shè)和保護(hù)工作不到位
　　對環(huán)境建設(shè)和保護(hù)工作不到位主要體現(xiàn)在：第一，發(fā)展過程中破壞和改變了生態(tài)環(huán)境。很多房地產(chǎn)開發(fā)商看重的都是經(jīng)濟(jì)利益，對房地產(chǎn)開發(fā)過程中會對生態(tài)環(huán)境造成的影響置之不理或是完全沒考慮到，導(dǎo)致房地產(chǎn)建筑密度增高、容積率也增高，最終出現(xiàn)了很多城市綠色空間被占據(jù)、市區(qū)環(huán)境受到嚴(yán)重污染、城市空氣質(zhì)量變差等多種生態(tài)問題；第二，嚴(yán)重忽視了文化環(huán)境的建設(shè)。隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，各種文化環(huán)境都面臨著“褪色”的危險，城市自身的文化底蘊(yùn)漸漸被忽視，建筑的精神內(nèi)涵跟城市的原本面貌也隨之被埋沒，很多建筑理應(yīng)有的地域特色、民族特色、文化特色等都失去了，文化環(huán)境的建設(shè)絲毫不被重視。
　�。ǘ�）資源的利用不夠科學(xué)
　　就我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展來看，重心始終都在粗放的發(fā)展上面，對于空間資源的利用率和價值重視度不夠，而且還存在著為了保證經(jīng)濟(jì)利益而浪費(fèi)自然資源的現(xiàn)象。加之，我國本就是人口大國，地勢也是復(fù)雜多變的，能夠供我們利用的資源在某些地區(qū)已經(jīng)出現(xiàn)了銳減的趨勢，甚至在一些資源本就缺乏的地區(qū)，可利用的資源空間已經(jīng)沒有了。房地產(chǎn)發(fā)展過程中對資源的利用不科學(xué)，不單單影響自身的發(fā)展，對其他行業(yè)的發(fā)展也有影響。
　　（三）空置房地產(chǎn)壓力增加
　　房地產(chǎn)空置壓力增加有兩方面原因：一是，跟外部客觀環(huán)境不協(xié)調(diào)導(dǎo)致房地產(chǎn)空置。如一味追求高利益，不在意是否符合市場的需求；房屋數(shù)量已經(jīng)超過該地區(qū)人口數(shù)量等。二是，房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部原因?qū)е路康禺a(chǎn)空置。如房地產(chǎn)開發(fā)商資質(zhì)偏低；房地產(chǎn)存在質(zhì)量問題、銷售問題等；房地產(chǎn)的開發(fā)跟周圍環(huán)境產(chǎn)生沖突等。
　�。ㄋ模┤狈ν晟频幕�礎(chǔ)金融系統(tǒng)
　　就當(dāng)前我國房地產(chǎn)發(fā)展的情況而言，還缺乏完善的基礎(chǔ)金融系統(tǒng)。住房消費(fèi)信貸存在問題，給銀行的資產(chǎn)造成了安全隱患；房地產(chǎn)發(fā)展過程中的貸款基本上都是開發(fā)貸款，對于資金的問題沒有更好的解決途徑，貸款資金缺乏較強(qiáng)的流動性，金融二級市場缺位。
　　三、影響我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的因素
　　（一）自然因素
　　一方面是指反映房地產(chǎn)自身的實物、區(qū)位以及權(quán)益等自然因素。房地產(chǎn)自身發(fā)展情況的好壞對房地產(chǎn)價格高低都有很大的影響。在國外，對房地產(chǎn)行業(yè)的解析有一句名言：“第一是位置，第二也是位置，第三還是位置�！庇纱丝梢姡�房地產(chǎn)要發(fā)展其位置的選擇是十分重要的。另一方面就是指環(huán)境因素。如水質(zhì)環(huán)境、大氣環(huán)境、視覺環(huán)境、衛(wèi)生環(huán)境等，這些環(huán)境因素對房地產(chǎn)價格都有不同程度的影響，進(jìn)而影響到房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。
　�。ǘ�）人口因素
　　房地產(chǎn)（尤其是居住型房地產(chǎn)）的最終服務(wù)主體是人，人的素質(zhì)、規(guī)模、構(gòu)成等因素，都會影響房地產(chǎn)的價格。就目前我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展情況來說，受到房地產(chǎn)二級市場發(fā)展不成熟、房價收入比例過高等因素的影響，導(dǎo)致在房地產(chǎn)市場需求過高時卻難以迅速滿足其需求。除去人口因素對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響之外，某些社會因素也會對房地產(chǎn)的價格造成影響，如社會的治安、國家政治、房地產(chǎn)投機(jī)等。
　　（三）經(jīng)濟(jì)因素
　　經(jīng)濟(jì)的發(fā)展包括物質(zhì)福利的改善、貧困情況的改善、各種疾病以及過早死亡情況的改善等，尤其是對經(jīng)濟(jì)收入低和困難的人群來說。通常而言，經(jīng)濟(jì)發(fā)展如果出現(xiàn)周期性浮動對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)行業(yè)的影響是很大的，會造成房地產(chǎn)波動跟宏觀經(jīng)濟(jì)的周期波動同向發(fā)展。影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動的還有物價指數(shù)以及通貨膨脹率。從長時間的發(fā)展來說，房地產(chǎn)價格的增長百分比要比居民經(jīng)濟(jì)收入的增長百分比以及普通物價的增長百分比都要高；而且居民經(jīng)濟(jì)收入的高低也會影響房地產(chǎn)的價格，居民經(jīng)濟(jì)收入的提升，就表示居民的生活質(zhì)量也在提升，對居住和活動的空間要求也就更廣，會加大對房地產(chǎn)的需求，最終使得房地產(chǎn)價格提升。
　　四、我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)健康可持續(xù)發(fā)展的措施
　�。ㄒ唬�強(qiáng)化房屋建設(shè)的同時落實生態(tài)環(huán)境的保護(hù)
　　房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)該將生態(tài)環(huán)境的保護(hù)作為重點項目，因為良好的生態(tài)環(huán)境是我們健康生活必不可少的一部分，對我們的身心健康都有很大的影響。將“以人為本”的理念貫穿房屋建設(shè)的始終，實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)跟生態(tài)環(huán)境的共同發(fā)展。
　�。ǘ�）科學(xué)利用各種資源保證房地產(chǎn)業(yè)長遠(yuǎn)穩(wěn)定發(fā)展
　　一方面，房地產(chǎn)企業(yè)要根據(jù)自身情況制定適合自身長遠(yuǎn)穩(wěn)定發(fā)展的計劃，限制以往的粗放發(fā)展，要科學(xué)合理地利用各種資源，保證資源的充分利用和價值體現(xiàn)；另一方面，國家和政府也應(yīng)該制定相關(guān)政策限制房地產(chǎn)的粗放發(fā)展，保證房地產(chǎn)跟其他行業(yè)的協(xié)調(diào)穩(wěn)定發(fā)展。
　�。ㄈ�）強(qiáng)化對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的管理，確保房屋質(zhì)量
　　國家要不斷改進(jìn)和完善房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)的政策和法律，落實對房屋的質(zhì)量審核，確保房屋質(zhì)量過關(guān)，減少甚至避免空置房屋的出現(xiàn)。就政府而言，一是要落實并加強(qiáng)房地產(chǎn)建設(shè)的監(jiān)督和檢查工作，杜絕一切偷工減料、違法操作、影響環(huán)境等情況的出現(xiàn)；二是要確保房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與當(dāng)?shù)氐娜丝凇�環(huán)境、資源相吻合，避免出現(xiàn)房屋空置現(xiàn)象。
　�。ㄋ模┦冀K堅持以科技創(chuàng)新為發(fā)展準(zhǔn)則
　　二十一世紀(jì)是科技、經(jīng)濟(jì)、信息、知識迅猛發(fā)展的時代，國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的決定性因素就是科技的創(chuàng)新。因此，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也必須始終堅持以科技創(chuàng)新為準(zhǔn)則。運(yùn)用創(chuàng)新的科學(xué)技術(shù)改善人們的居住環(huán)境、工作環(huán)境、生產(chǎn)條件、城市環(huán)境等；促進(jìn)各種資源的充分利用，不斷開發(fā)出新能源，不僅可以減少對環(huán)境的影響，還能獲得更高的經(jīng)濟(jì)效益；可以促進(jìn)信息、交通等跟房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展，拉近人們跟大自然的距離。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展緊跟科技發(fā)展的腳步，在思維方式和生產(chǎn)方式上還能有所突破，最終使得房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展跟人類的發(fā)展都步入新的臺階。
　　五、結(jié)語
　　綜上所述，當(dāng)前我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展還存在很多問題，這些問題使得房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展受到阻礙，而且對其他行業(yè)的發(fā)展也有不同程度的影響。而我們當(dāng)前要做的就是認(rèn)真分析房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中存在的問題，找出存在問題的原因，采取有針對性的解決措施，在促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時還要保證不會對生態(tài)環(huán)境造成傷害、不會對其他行業(yè)的發(fā)展造成影響。只有這樣，才能真正實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康可持續(xù)發(fā)展，實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與生態(tài)環(huán)境以及其他行業(yè)的協(xié)調(diào)共同發(fā)展。
　　參考文獻(xiàn)
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