外墻滲漏怎么處理_樓房外墻滲漏分析及預防

　　樓房外墻滲水,是一個比較普遍也是一個令施工維修非常頭痛的間題。從我們幾年房屋維修的實踐來看,接觸到了以下幾種滲水情況:清水磚墻滲水,女兒墻(指磚壓頂)滲水,外墻面界格條處滲水,以及外墻面預埋件處滲水等。外墻滲水,不僅僅影響樓房的使用,同時對房屋的耐久性也有一定的危害。因此,如果能在建筑施工時充分考慮這個問題,盡可能使樓房建成后在長時間內不發(fā)生外墻滲水現象,這樣對住戶的使用和樓房耐久年限都是非常有益的。當然,對于目前已經發(fā)生外墻滲水現象的樓房,也應該“亡羊補牢”，及時進行維修處理,不使?jié)B水危害加重。本文就外墻滲水的原因及預防方法進行了討論。
　　
　　1.外墻滲水的原因
　　1.1設計因素導致的滲漏
　　很多設計人員只重視建筑物的整體設計,而忽視了局部大樣設計,造成局部如外墻預埋件、幕墻、變形縫部位、塑鋼窗與墻體間接縫滲水等；有些建筑師在設計中只重視立面的效果,而忽視防水功能,外墻立面設計沒有防水概念及功能設定；在高層建筑中,非承重墻外墻用的砌筑砂漿標號一般低于承重墻設計用的標號,強度雖然滿足設計要求,但透水性增大；有些設計師,為了突出立面效果,而將外墻飾面磚細縫拼接,使磚與磚之間不能嵌接密封材料導致滲漏。
　　1.2樓房外粉刷質量不過關引起的滲漏
　　突出墻面的腰線、門窗、陽臺的滴水線處理不當,雨水順墻面流淌引起滲漏;外墻抹灰砂漿標號低,中砂含土量大造成抹灰面開裂引起滲漏;外墻抹灰時,兩步腳手架接搓處處理不當,搟壓不實,起滲漏;外粉刷分格縫由于不交圈、不平直或砂漿等殘渣在縫內未清除,使雨水積聚在分格縫內引起滲漏;施工時木條嵌入過深,使分格縫底部抹灰層厚度不夠,雨水侵入墻內;縫內未嵌填密封材料或嵌填的密封材料老化,失去防水密封的作用引起滲漏;涂料質量不合格,涂膜厚度不夠,適應基層變形能力差,易老化,年久脫落,失去防水效果。
　　1.3墻體砌筑質量不良
　　磚層水平灰縫砂漿飽滿度不足80%，豎向灰縫無砂漿（空縫或瞎縫），為雨水滲漏預留了內部通道；框架結構中填充墻砌至接近梁底或板底時，未經停歇，即砌斜磚頂至梁板底，以后隨著砌體因灰縫受壓縮變形，造成墻體下沉，斜砌磚體與梁板間形成間隙，外墻抹灰或刮糙時，在此間隙處形成裂縫；框架柱與填充墻間的拉接筋不滿足磚的模數，砌筑時折彎鋼筋壓入磚層內，形成局部位置砌體與柱間產生較大的間隙，抹灰時該處易產生裂縫。
　　1.4鋁合金窗框與墻體連結不牢，密封不嚴
　　墻體洞口尺寸或位置不符合設計要求，窗框與墻體間的間隙未能認真處理，間隙太小，無法填充材料；間隙過大，填充不實；窗洞內外抹灰由兩家施工單位或班組施工，施工的時間不同，使用的材料不同，形成縫隙；施工順序不當外粉刮糙后，即安裝窗框，造成窗框與墻體間的砂漿不易填實抹平加之固定窗框的調整墊塊殘留于窗框下，或拆除后二次填充抹灰質量無法保障；窗框與墻體固定不牢，致使窗子在風荷載作用下產生位移，而使密封材料產生裂縫；窗安裝后，沒有在窗框外側與墻體的連接部位進行密封或密封失效；窗框材料與墻體材料熱膨脹系數不同，窗框與墻體連接處易產生細小裂縫。
　　2.外墻滲漏的預防措施
　　2.1設計方面
　　1)長期以來，外墻粉刷龜裂，滲水現象較普遍，現場控制手段不多，在粉飾砂漿中摻入聚丙烯抗裂纖維，對上述質量問題能加以有效地控制。2)目前建筑工程的涂料使用很大部分選用硬質型涂料，它們以裝飾性和防水型為主要功能，一般不能遏制彌蓋建筑物外墻體表面的龜裂紋，反而會隨之開裂、剝落、腐蝕墻體，造成墻面滲漏。這就嚴重影響了涂料所應該具備的對基層的保護功能與裝飾效果。彈性外墻涂料以特種丙烯酸橡膠乳液為基料，具有較好的延伸性和拉伸強度，可在80℃至-20℃氣溫下保持高彈性，能有效地彌蓋墻體表面的龜裂紋，從而提高防滲效果。
　　2.2控制和減少裂縫的產生
　　工人在砌體施工中要嚴格按施工規(guī)范操作，嚴禁干磚上墻。嚴格控制砂漿配合比，保證砂漿飽滿度，水平縫要滿鋪砂漿，用勾抹子仔細補喂灰漿勾填的方法來保證外側豎縫的密實。
　　在門、窗洞口易產生收縮應力集中的部位，采用增設加強鋼筋或鋼絲網分散收縮應力的措施；對混凝土小型空心砌塊結構宜在門窗洞口加混凝土芯柱。當門窗洞口較大時，除采取上述措施外，尚應在窗臺板下設置配筋帶。
　　2.3加強墻面排水
　　處理好突出墻面的腰線、門窗、陽臺的滴水線,加強陽臺、雨棚、落水管等部位排水及檢修,這樣可以有效地防止由此引起的外墻滲漏。
　　2.4施工因素導致滲漏的預防措施
　　加強管理,確保墻體砌筑質量,從結構上消除裂縫隱患,砌體結構應重視砌筑砂漿配比和砌塊的選購,確保滿足設計要求和確保砂漿飽和度,要按規(guī)范要求留設拉結構筋,保證墻面的砌筑平整和垂直度,為保證裝飾層厚度,防止出現空鼓奠定基礎%對于每層樓的每道填充墻,需二、三天分三次砌完,使墻盡可能沉降穩(wěn)定,減少沉降變形；裝飾工程施工前,可考慮砌體與框架之間的接縫處釘上鋼絲網,以防止出現飾面層裂縫。
　　3.結語
　　建筑物外墻滲漏雖是比較普遍的質量問題,有的甚至是質量通病,但并非沒有防治的辦法,只要有關人員正確對待這個問題,改善設計,精心施工,確保施工符合設計和施工規(guī)范要求,絕大部分是可以控制和避免的。
　　參考文獻：
　　[1]建筑施工手冊編寫組.建筑施工手冊[M].北京:中國建筑工業(yè)出版社,1999.
　　[2]楊善敏.樓房外墻滲水的施工維修[J].青島建筑工程學院學報，2002（2）.
　　
　　（作者單位：煙建集團有限公司）

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