【淺談現代商住樓的設計及其傳統(tǒng)形式的引用】 商住樓為何有70年產權

　　本文通過時現代商住樓的分析，指出它們存在著功能干擾、結構復雜和形態(tài)矛質等方面的問題，并通過一個設計實例，從現代功能組織和傳統(tǒng)形式引用的角度出發(fā)提出相應的對策。 　　
　　1.商住樓設計中存在的不足
　　所謂商住樓，通俗地講就是商業(yè)空間和住宅空間結合在一起的綜合體建筑，商住樓不僅能夠容納數量可觀的人口居住，還能夠促進城市商業(yè)的繁榮，方便城市生活，豐富城市氣氛。但是，由于商住樓從功能上講畢竟分屬于不同的使用主體，商業(yè)空間和住宅空間只是簡單機械地組合在一起，因此，它在現實中又存在以下的不足：
　　1.1功能的矛盾
　　商住樓的主要功能由商業(yè)和居住這兩部分組成，其中商業(yè)功能要求對外的開放性，而住宅功能則要求對內的私密性，這兩種類型的空間上下相鄰布置較易形成干擾。如現在有的商住樓其底層為一些金屬加工業(yè)和餐飲業(yè)，它們產生的噪音和廢氣等已經嚴重影響了樓上住宅的使用。因此，如何將這兩種功能的空間進行合理組織是商住樓的一個主要問題。
　　1.2結構的矛盾
　　由于商業(yè)要求開放性的大空間，而住宅要求具有私密性的小空間，因此，這兩種不同的功能對結構也有著不同的要求，由此引發(fā)結構類型之間的矛盾。目前來看，商住樓的結構形式主要有以下三種：1）全部磚混型，即底部的商業(yè)空間和上部的住宅空間全部采用磚混結構，結構合理、造價低廉，但底部商業(yè)空間承重磚墑太多，一般間距只有4m左右，只適合以小店鋪的形式進行商業(yè)活動。2）底框結構，即低層商業(yè)設施采用框架結構，而上層住宅采用磚混結構，這種形式結構復雜，對抗震不利，但下部商業(yè)可以得到大跨度的空間而上層住宅也能獲取無框架柱的室內空間。3）全框架形式，即商業(yè)和住宅都采用框架結構。這種形式可以分為兩種類型，其一是底層框架依據上層住宅建筑而定，這種情形雖然有利于住宅，但是商場柱網就會不規(guī)則，同時還將影響到地下停車庫的設計；另一種做法是底部商業(yè)空間的柱網是規(guī)則的，上部住宅的開間和進深由此而定，這種情況有利于商業(yè)空間，但對上部住宅的限制較大。由以上可知，功能的不同將會導致對結構的要求不同，如何進行結構選型是商住樓設計的另一個基本問題。
　　1.3形態(tài)的矛盾
　　這里的形態(tài)問題包括兩個方面：第一是宏觀的趨同，即各地區(qū)商住樓的建筑風格接近，地域特色逐漸消失。第二是微觀的分異，即在建筑單體中，商業(yè)部分和住宅部分建筑風格不一致，尺度差異很大。下面，本文將以鑫源商住樓的設計為例，淺談一下現代商住樓的設計以及傳統(tǒng)的建筑語匯是如何融人到現代功能中的。
　　
　　2.傳統(tǒng)形式在現代商住樓的設計中的運用
　　鑫源公司商住樓位于江蘇揚中市的新區(qū)，地塊南鄰大橋路，東靠新揚路，北依鑫源公司，總占地面積為4000m2。按甲方開發(fā)要求：商住樓的一二層是商業(yè)空間，只到五層為住宅。其中商業(yè)空間是小市場的招租形式，而住宅樓則對外出售(圖1)。
　　圖1 鑫源公司商住樓總平面樓
　　2.1功能分區(qū)
　　鑫源公司商住樓同樣是由商業(yè)空間和住宅組成.為了使兩者避免相互干擾，本案主要考慮到以下幾點：從總體布局上來說，本方案將住宅空間置于商場上部，在最前部則以山端面街并向后逐層退后，同時，上部的住宅呈半圍合空間，自成一體，形成相對獨立的單元。如此布局，可以使街道和店面對上部住宅的干擾大為降低(圖2)，這種空間總體規(guī)劃的構思起源于我國云南地區(qū)的一顆印住宅。在一顆印住宅中，樓下主要為生產和社會交往空間.而樓上則是休息空間，為了抵御外來侵襲、保證樓上休息空間的使用，其住宅形態(tài)也表現為前后跌落的半圍合院落空間(圖3)。
　　圖2空間形體意向圖3云南地區(qū)的一顆印住宅
　　在交通組織方面，商場的人口直接面向大街，而住宅的人口在商住樓的后面.出人人流互不干擾；住宅的樓梯嵌于商場內部.直接從一樓升到五樓，與商場樓梯分開；布里半地下停車位，解決商場租戶和住宅用戶的停車問題。這種出人口分別設里的做法在我國民居中也比比皆是。在福建某地的民居中，除了正門是用來迎接貴賓和舉行慶典之外.為了供仆人出入和貨物進出，一般在后面和側面再開小門。通過以上的總體布局和交通組織，本方案可以將商場空間和上部的住宅空間在使用功能方面的干擾大大降低。
　　2.2結構設計
　　本方案采用全框架的結構形式，柱網為6.6m的正方形，這主要考慮到以下幾點：①本方形要設里半地下車庫，而對車庫來說，6.6m的方形柱網可以較經濟地并排停兩輛小轎車；②對一樓和二樓的商場來說，6.6m的方形柱網可以較靈活地布置商業(yè)活動；③對三樓到五樓的住宅來說，6.6m的柱網可以方便地劃分出一間大房間或者兩間小房間，同時，兩個柱網的進深也只有13.2m.符合一般住宅的開間和進深特點，可以輕易地做到各房間的自然通風和采光。由于跨度不算太大，梁高也不超過0.5m，容易滿足室內凈高的要求。全框架的結構形式不僅適合功能，而且結構清晰、施工簡便，同時也是從結構方面對我國傳統(tǒng)民居中“墻倒屋不塌”的木結構形式的回歸。
　　2.3形態(tài)組合
　　由于商住樓上下部分功能的不同.由此引起空間形態(tài)的差異，為了使上下的建筑形態(tài)形成一個整體，本文主要從宏觀的體量空間、微觀的建筑構件以及外部飾面等三個方面入手。
　　從宏觀體量空間來看，本案則采取折中的辦法，就是將商場空間化整為零，而同時將住宅空間化零為整。在商場部分.將餐飲、出人門廊等相對獨立的部分分別凸出，形成較復雜的體量；而在住宅部分.則將到地面的樓梯完全置于室內，而陽臺全為凹陽臺.形成較簡潔的立面。在微觀的細部構件方面。本方案主要從屋頂形式、老虎窗以及屋面排氣煙道的設計來表達。在外部飾面采用劈離面磚和真石漆的做法，這也是對江蘇沿江地區(qū)傳統(tǒng)民居的一種認同。江蘇沿江地區(qū)有的民居采用清水磚墻面由于防水的需要在立面的窗臺以下抹水泥砂漿，同時，在窗臺的上部一直到格口部分，出于掩蓋門窗過梁和密實格口堵縫的目的，也刷水泥砂漿，這種灰白相間的立面特征既符合實際需要又能形成鮮艷的色彩對比。
　　在以上的設計中，本方案只是略微借鑒了幾點傳統(tǒng)民居的設計手法.當然，民居的表現形式是和當時的生活形態(tài)密切關聯的，我們不能也不應生搬硬套，在今天，任何傳統(tǒng)的基因的發(fā)揚都必須建立在符合功能的基礎之上。
　　
　　參考文獻：
　　[1]楊紹武. 談商住樓小區(qū)設計中的幾點基本思路.黑龍江科技信息.2008（25）.
　　[2]唐天芬.試論商住樓設計的發(fā)展方向. 建材與裝飾(下旬刊) .2008（01）.
　�。ㄗ髡邌挝唬荷钲谥猩罱ㄖ�設計有限公司，518000）

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