房屋檢測費用 [房屋測繪管理系統(tǒng)分析]

　　摘 要 嚴(yán)謹(jǐn)有效的測繪管理系統(tǒng)，是保證測繪工作順利完成，并達到預(yù)期效果的必要前提。對測繪工作人員來說，開發(fā)具有實用性和可行性的管理系統(tǒng)至關(guān)重要。文章將就測繪管理系統(tǒng)的管理進行分析探討。
　　關(guān)鍵詞 房屋測繪；測繪管理；管理系統(tǒng)
　　
　　在信息時代，房產(chǎn)信息化建設(shè)成為時代的潮流。房屋測繪管理系統(tǒng)，作為房產(chǎn)信息化管理的分支，主要的功能就是要正確的記錄測量信息，最大化的減輕事務(wù)處理人員的勞動強度，同時還能夠輔助高層領(lǐng)導(dǎo)決策，全面提升員工的工作效率，以便能夠以少的投入獲得更好的社會效益與經(jīng)濟效益。
　　確切的說，其是實現(xiàn)現(xiàn)代化建設(shè)的基礎(chǔ)工程，也是全面提高管理水平、業(yè)務(wù)的運轉(zhuǎn)效率和服務(wù)質(zhì)量的必要手段。所以，對大多數(shù)程序員來說，如何開發(fā)一套比較完善的房屋測繪管理系統(tǒng)，是必須要解決的問題。本文將會詳細(xì)的分析一個完整的具有商業(yè)競爭力的房屋測繪管理系統(tǒng)的實施過程。
　　1.需求規(guī)定分析
　　需求分析是成功實施一個管理系統(tǒng)的基礎(chǔ)，只有弄清楚客戶的需求，才能真正開發(fā)出滿足客戶需求的管理信息系統(tǒng)，也才能夠真正讓整個系統(tǒng)發(fā)揮其相應(yīng)的作用。接下來就針對房屋測繪管理系統(tǒng)的總體需求做一個分析，一般而言，在經(jīng)過對該房地產(chǎn)公司正常運行的流程進行詳細(xì)了解與分析后，一個功能完全的房屋測繪系統(tǒng)，必須包括以下的幾個主要功能模塊：
　�。�1）繪制房屋平面圖
　　此功能模塊由對基本信息設(shè)置、平面圖文件操作、繪制房屋平面圖、設(shè)置平面圖屬性和編輯平面圖等五個功能模塊組成。通過一系列操作，可以方便地生成房屋平面圖，對生成的平面圖做合適的編輯，以達到用戶滿意。
　�。�2）平面圖屬性設(shè)置
　　在這個圖形屬性設(shè)置中，包括層數(shù)設(shè)置、類型設(shè)置、分?jǐn)偤完柵_閣樓歸屬等四個功能模塊。類型設(shè)置和分?jǐn)偸欠课菝娣e計算中關(guān)鍵的參數(shù)，是是否能夠正確計算出房屋面積的關(guān)鍵。類型設(shè)置中的功能模塊以準(zhǔn)確的類型為基礎(chǔ)，提供了對各封閉平面的類型設(shè)定，類型包括產(chǎn)室、封閉陽臺、陽臺、閣樓、墻體、分?jǐn)偯婧臀粗�類型等幾種，按封閉面和不同種類分別給予設(shè)定。分?jǐn)偸欠课菝娣e計算中最容易引起糾紛的一個問題，對于這個問題，我們參考了國家最近公布的有關(guān)面積分?jǐn)偟臉?biāo)準(zhǔn)，詳細(xì)的說明請看后面的細(xì)節(jié)。
　�。�3）平面圖面積計算
　　能否準(zhǔn)確合理地計算我們所需的平面圖的數(shù)據(jù)，是評價這個系統(tǒng)好壞的關(guān)鍵。為了達到一個比較好的計算效果，我們綜合運用了數(shù)據(jù)庫的后臺備份技術(shù)及其MapX控件強大的前臺繪圖及計算技術(shù)，較好地實現(xiàn)了我們計算平面圖面積的功能。
　�。�4）系統(tǒng)輔助功能
　　在這個管理系統(tǒng)中，包括轉(zhuǎn)成區(qū)域、區(qū)域合并、生成墻體、三角形角度計算和計算器等五個功能模塊。該系統(tǒng)用來實現(xiàn)對平面圖統(tǒng)一集中的管理，為其他幾個管理系統(tǒng)提供基本信息，用以提高工作效率。
　�。�5）系統(tǒng)維護
　　在這個管理系統(tǒng)中，包括系統(tǒng)日志、數(shù)據(jù)庫整理、數(shù)據(jù)庫備份、數(shù)據(jù)庫還原四個功能模塊。系統(tǒng)維護中的功能模塊用來保障數(shù)據(jù)庫和系統(tǒng)的安全性。
　　2.繪制房屋平面圖
　　2.1 基本信息設(shè)置
　　設(shè)置平面圖面積功能模塊包括對平面圖的寬度、高度和房屋坐落名稱進行設(shè)置。其中平面圖的寬度和高度設(shè)置，是對系統(tǒng)繪圖主窗口進行設(shè)置，房屋坐落名稱的設(shè)置是為了對該房屋的詳細(xì)信息進行設(shè)置。
　　設(shè)置房屋坐落的主要功能是對該房屋坐落的基本信息進行設(shè)置。建立該房屋的電子檔案，以方便查找和維護。設(shè)置平面圖圖層功能模塊是對平面圖的圖層進行設(shè)置，對圖層進行添加、刪除、調(diào)整，并對該圖層的屬性進行設(shè)置。方便繪圖人員繪制平面圖，最終達到滿意的程度。前置條件：無。
　　2.2 平面圖文件操作
　　為了管理方便，提高工作效率，對繪制人員編輯好的平面圖進行保存。如果要對某一平面圖進行編輯，可以重新打開該文件。該功能模塊主要包括文件新建和文件打開兩個功能。前置條件：基本信息已設(shè)置。
　　2.3 繪制房屋平面圖
　　測量人員通過對房屋進行實地測量，獲得房屋面積的具體數(shù)據(jù)后，繪圖人員根據(jù)該房屋的具體數(shù)據(jù)，對該房屋的面積平面圖進行繪制。
　　2.4 繪圖工具
　　該功能是該系統(tǒng)的核心，它提供了選線、選區(qū)域、框選、畫線、畫折線、畫半圓弧、畫區(qū)域等功能。利用系統(tǒng)所帶的這些功能，繪圖人員能夠方便地繪制出符合實際要求的房屋面積平面圖。
　　2.5 輸入數(shù)據(jù)
　　該功能的目的是為了提高系統(tǒng)數(shù)據(jù)的精確度，更方便、快捷地建立平面圖，繪制人員只需按要求輸入起點坐標(biāo)和終點坐標(biāo)，系統(tǒng)自動繪制圖形。
　　2.6 節(jié)點編輯
　　為了提高系統(tǒng)數(shù)據(jù)的精確度，對圖形節(jié)點的起點坐標(biāo)和終點坐標(biāo)進行修改，這樣更加方便繪制人員進行平面圖的修改，更加提高了圖形的精確度。
　　2.7 顯示標(biāo)志
　　該功能主要顯示房屋套型標(biāo)注信息，繪制人員能夠清晰地看到圖形的標(biāo)注信息。方便繪制人員對圖形的類型進行修改等。前置條件：新建平面圖或已打開平面圖。
　　2.8 編輯平面圖
　　為了對平面圖進行編輯，提供了該項功能，主要包括全選、刪除、全視圖、刷新和顯示端點等功能，繪制人員在對平面圖進行繪制時，可以方便的使用這些功能，達到對平面圖的編輯操作。前置條件：打開要編輯的平面圖。
　　3.平面圖屬性設(shè)置
　　平面圖屬性設(shè)置是能否正確計算出房屋面積的關(guān)鍵之一，也是管理好房屋面積，減少房屋糾紛的重要環(huán)節(jié)。同時通過對平面圖中的封閉面的屬性設(shè)置使得在面積計算中能根據(jù)所設(shè)的屬性分類進行計算統(tǒng)計，從而得出比較合理的計算結(jié)果供房產(chǎn)開發(fā)和賣主參考，也有利于對房產(chǎn)面積的有效管理。其主要功能：包括層數(shù)設(shè)置、類型設(shè)置、分?jǐn)傇O(shè)置和陽臺、閣樓歸屬設(shè)置。
　　3.1 層數(shù)設(shè)置
　　隨著建筑業(yè)的發(fā)展，各封閉面的層數(shù)不會都相同，合理的設(shè)定各封閉面的層數(shù)對于靈活的計算房屋面積顯得越來越重要，如下圖所示。前置條件：封閉面繪制。
　　 3.2 類型設(shè)置
　　繪圖人員根據(jù)封閉面的不同類型設(shè)定不同的類型，其中有戶室、封閉陽臺、陽臺、閣樓、墻體、分?jǐn)偯婧臀粗�類型幾種類型�，F(xiàn)對前面提到的幾種類型給予一定的說明：產(chǎn)室是指房屋產(chǎn)內(nèi)全部可供使用的空間。封閉陽臺指不和其他共用或共有的只和一個產(chǎn)室相通的陽臺。分?jǐn)偯媸侵缚赡苁菐讉�戶主共有或其用的那一部分封閉面。未知類型是指還沒有給予指定類型的封閉面。繪圖人員應(yīng)該對每一封閉給予指定的類型，以便能準(zhǔn)確統(tǒng)計出房屋各種面積。
　　3.3 分?jǐn)傇O(shè)置
　　分?jǐn)偸侵笇�共有的房屋建筑面積和共用的房屋用地面積的分?jǐn)偅�其中共有的房屋建筑面積的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻水平投影面積一半的建筑面積。但獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。共用的房屋用地面積是指整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢建筑服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、以及人防工程等建筑面積，即為整幢建筑物的共有建筑面積。繪圖人員應(yīng)充分了解各封閉面所屬范疇，正確的對各分?jǐn)偯孢M行分?jǐn)�，在框選中至少有一個封閉面類型為產(chǎn)室，同時對于已經(jīng)分?jǐn)偯娌坏迷俅芜M行分?jǐn)偂?
　　4.系統(tǒng)輔助功能
　　系統(tǒng)輔助主要完成圖形轉(zhuǎn)換、合并等操作，輔助平面圖繪制人員進行圖形的繪制，依靠這些功能模塊，繪制人員可以方便地繪制平面圖。
　　4.1 轉(zhuǎn)成區(qū)域功能需求
　　該功能完成將封閉的線狀圖形自動轉(zhuǎn)成區(qū)域圖形，繪制人員可以方便的繪制線狀圖，然后將線狀圖轉(zhuǎn)成區(qū)域圖形，而線狀圖又可以通過數(shù)據(jù)輸入進行繪制，從而提高了圖形的精度。
　　4.2 區(qū)域合并功能需求
　　該功能完成對平面圖中的若干區(qū)域圖進行合并生成一塊區(qū)域圖，根據(jù)實際情況，需要對若干區(qū)域進行合并處理，所以系統(tǒng)提供了此項功能。假如無需合并，那可以選中該區(qū)域，然后刪除，系統(tǒng)不刪除所有圖形，而是刪除合并圖形，回復(fù)到未合并前。
　　
　　5.結(jié)語
　　測繪對房屋的設(shè)計和施工都有直接的影響，是影響到整個建設(shè)項目的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。而且，測繪的精確程度也會影響到區(qū)域景觀的規(guī)劃等，對城市和地區(qū)的影響是巨大的。為此，做好測繪管理工作，就顯得至關(guān)重要了，相關(guān)部門必須要制定合理的管理系統(tǒng)，來處理各種測繪工作，保證測繪的有效性和科學(xué)性。
　　參考文獻
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　　[3] 李愛迪. 重慶市房產(chǎn)測繪管理信息系統(tǒng)的研發(fā)[D]. 重慶大學(xué)，2006.

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