【濱河新區(qū):一座未來經(jīng)典新城】 銅川新區(qū)濱河新城

　　省城北進(jìn)。濱河新區(qū)，這一濟(jì)南未來的經(jīng)典新城，已在清河兩岸冉冉升起。 　　作為在過去幾十年濟(jì)南經(jīng)濟(jì)發(fā)展中一直起到重要作用的小清河其綜合治理與周邊片區(qū)改造提升近年來已成為濟(jì)南市的核心市政工程之一。而隨著小清河綜合治理工程及兩側(cè)開發(fā)建設(shè)的推進(jìn)這里的地區(qū)環(huán)境明顯優(yōu)化發(fā)展?jié)摿χ鸩斤@現(xiàn)。在濟(jì)南市今年初提出的拓展城市發(fā)展空間，打造現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系的戰(zhàn)略中小清河周邊南起北國大街，北至黃河南岸、東至繞城高速，西至二環(huán)西路，約120平方公里的區(qū)域被確定為全市城市發(fā)展空間拓展的重點區(qū)域之一。同時針對這一區(qū)域，濟(jì)南市提出了“濱河新區(qū)”的概念。
　　從戰(zhàn)略地位上看，濱河新區(qū)是中心城“一城兩區(qū)”空間結(jié)構(gòu)的重要組成部分。將成為承擔(dān)中心城人口和功能疏散、集聚新的產(chǎn)業(yè)、帶動區(qū)域發(fā)展的重要地區(qū)和城市“北跨”的橋頭堡。據(jù)濟(jì)南市規(guī)劃，“濱河新區(qū)”被定位為“環(huán)境優(yōu)美、交通便捷，產(chǎn)業(yè)聚集，功能完善，特色鮮明、優(yōu)勢突出的宜居宜業(yè)宜游北部特色新城區(qū)”。
　　據(jù)了解，規(guī)劃范圍內(nèi)道路總長度425.6公里。其中。城市快速路有二環(huán)西路二環(huán)東路等5條。城市主干路有清河北路、濟(jì)濼路等16條，城市次干路有新沙路、標(biāo)山路等79條，規(guī)劃城市支路168條。小清河規(guī)劃跨河橋梁共32座(含預(yù)留橋梁6座)，跨河橋梁結(jié)合濟(jì)南特別是小清河兩岸的歷史文化及自然景觀，使每一座橋梁獨(dú)具特色，形成“一橋一景”。
　　曾幾何時，小清河流域的生態(tài)環(huán)境被破壞，嚴(yán)重影響了經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展。許多海內(nèi)外投資商來小清河流域考察，一看到污濁的小清河，大都望而卻步。能待下去的大多是服裝建材，加工化工等小企業(yè)。
　　為徹底治理小清河的水體污染，恢復(fù)其防洪排澇功能，再現(xiàn)“清河長廊”，省委、省政府和市委、市政府決心徹底根治小清河，形成新的經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶和生態(tài)景觀帶，讓兩岸群眾受益。
　　小清河綜合改造及濱河新區(qū)開發(fā)以構(gòu)建城市北部新的城市功能區(qū)和經(jīng)濟(jì)，社會發(fā)展帶為目標(biāo)，對該地區(qū)置換用地功能，改善環(huán)境景觀，優(yōu)化道路交通，配套基礎(chǔ)設(shè)施，提升功能形象產(chǎn)生了十分重要的影響。
　　作為濱河新區(qū)建設(shè)的基礎(chǔ)性工程，小清河綜合治理一期工程已于2009年10月份完成，完成投資40億元。
　　目前，小清河51個排污口全部截污，涓涓清流被引入河內(nèi)，基本恢復(fù)了小清河本來面貌，防洪高標(biāo)準(zhǔn)輸水保安全，環(huán)境和諧、生態(tài)良好，交通暢通的小清河新水鄉(xiāng)已展雛形。
　　隨著小清河復(fù)清，小清河轉(zhuǎn)身成為一條“吸金河”。
　　2007年9月，香港世茂集團(tuán)與天橋區(qū)政府正式簽約，計劃開發(fā)濼口片區(qū)，建設(shè)集住宅大型商業(yè)中心。星級酒店、文化體育、教育設(shè)施于體的現(xiàn)代化新城。
　　2009年11月12日　位于小清河北路以北，歷城區(qū)將軍路以西的華光日化廠地塊被重汽地產(chǎn)以每畝392萬元的價格拿下，細(xì)算下來樓面地價已經(jīng)超過同年8月的東部祥泰地王。
　　2009年12月11日，由北大資源集團(tuán)投資開發(fā)的尚品?清河奠基開工。這是小清河實施綜合治理改造以來第一個進(jìn)入實質(zhì)開發(fā)的招拍掛項目。該項目占地面積185畝，開發(fā)面積30余萬平方米，剛好位于小清河河畔即將建設(shè)的濼口，北湖、華山、新東站四大城市綜合體的濼口片區(qū)節(jié)點上。
　　2010年3月，北大資源集團(tuán)又斥巨資接連拿下徐李片區(qū)和山師北院地塊的綜合開發(fā)權(quán)，計劃打造出一個集教育地產(chǎn)科技地產(chǎn)，健康地產(chǎn)為一體的城市綜合體。
　　眾開發(fā)商的強(qiáng)勢進(jìn)駐，周邊配套設(shè)施的逐步完善，使濱河新區(qū)日漸發(fā)展，華姿初綻，成為濟(jì)南最炙手可熱的開發(fā)熱土。
　　根據(jù)規(guī)劃方案，濱河兩岸功能分區(qū)與總體規(guī)劃確定的帶狀組團(tuán)式結(jié)構(gòu)相呼應(yīng)，小清河南岸以商業(yè)娛樂，餐飲服務(wù)等功能為主，北岸以居住，休閑功能為主。同時，與舊城區(qū)特色風(fēng)貌相協(xié)調(diào)，濟(jì)濼路以西以商業(yè)服務(wù)、娛樂、居住等功能為主濟(jì)濼路以東以文化、休閑、居住功能為主。規(guī)劃還確定，打造四組團(tuán)八片區(qū)，即以生態(tài)廊道及主要交通性道路為界，規(guī)劃區(qū)從西向東分為四個組團(tuán)，每一組團(tuán)核心有集中的形象展示型節(jié)點，每一組團(tuán)又可分為北岸，南岸兩個功能片區(qū)，共八個片區(qū)。
　　同時，提出了地區(qū)發(fā)展定位，在城韋總體規(guī)劃框架下，對小清河地區(qū)二環(huán)西路至東繞城高速段進(jìn)行了規(guī)劃研究，提出了“打造山、水、綠、城為一體的多功能，復(fù)合型的新的城市功能區(qū)”的發(fā)展定位，推進(jìn)重點片區(qū)規(guī)劃設(shè)計，并開展了小清河兩側(cè)約20平方公里開發(fā)帶的詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計，形成了“一帶、三區(qū)、多組團(tuán)”的規(guī)劃布局結(jié)構(gòu)。
　　隨著小清河流域綜合治理的不斷推進(jìn)，小清河改造給北部發(fā)展帶來的效應(yīng)正在逐步顯現(xiàn)。濟(jì)南市明確提出，以打造北部濱河新區(qū)為目標(biāo)，同時，優(yōu)化提升傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，大力發(fā)展現(xiàn)代傳媒信息，泉城傳統(tǒng)藝術(shù)、生態(tài)環(huán)保、房地產(chǎn)等新興產(chǎn)業(yè)，規(guī)劃建設(shè)高檔次的城市綜合體、特色街區(qū)。
　　濟(jì)南市小清河開發(fā)建設(shè)投融資中心辦公室主任高冰介紹，前期已結(jié)合小清河綜合治理工程，提出了打造山、水、綠，城為一體的多功能復(fù)合型城市功能區(qū)的發(fā)展定位。組織了小清河兩側(cè)約20平方公里開發(fā)帶的詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計，形成了一帶、三區(qū)、多組團(tuán)的規(guī)劃布局結(jié)構(gòu)，組織開展了濱河新區(qū)核心區(qū)，濼口片區(qū)，華山片區(qū)等共約21.4平方公里范圍內(nèi)的幾大重點片區(qū)規(guī)劃設(shè)計，著力打造濱河新區(qū)特色城市綜合體。
　　國內(nèi)多家線開發(fā)企業(yè)已經(jīng)率先在濱河新區(qū)拿地。目前，已與香港世貿(mào)集團(tuán)簽訂了濼口片區(qū)300公頃的用地協(xié)議，與北京天鴻集團(tuán)簽訂了245公頃的用地協(xié)議，與北大資源集團(tuán)簽訂了徐里片區(qū)170公頃的用地協(xié)議，華山、北湖等片區(qū)也有多家開發(fā)商表達(dá)了開發(fā)意向。
　　下一步，濱河新區(qū)將著力加快濼口、華山和濱河新區(qū)核心區(qū)等重大片區(qū)的開發(fā)改造。今年6月18日至6月19日　有關(guān)部門將舉辦2010年地產(chǎn)金融年會分會暨濟(jì)南濱河新區(qū)城市發(fā)展高峰論壇暨土地推介交易會，讓全國更多知名房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來濱河新區(qū)投資建設(shè)。
　　一個宜居，宜業(yè)、宜游的經(jīng)典新城呼之欲出。

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