7天特惠房【傷不起的特價(jià)房】

　　當(dāng)CPI高企不下接連破五破六時(shí)，大家越來(lái)越清醒地認(rèn)識(shí)到，手中的錢(qián)愈發(fā)不值錢(qián)了。10年前存進(jìn)銀行的錢(qián)，如今已經(jīng)大打折扣。怎么讓錢(qián)生錢(qián)呢?投資吧。房市，股市，黃金……熱錢(qián)橫流。
　　雖然限購(gòu)令下發(fā)讓房產(chǎn)投資熱潮漸退，但仍擋不住更多的錢(qián)涌向房產(chǎn)業(yè)，更不用說(shuō)中國(guó)市場(chǎng)上仍然存在著廣闊的住房剛需。所以，中國(guó)內(nèi)地房?jī)r(jià)像飛奔的野馬難以回頭。而對(duì)于普通百姓來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房成為奮斗一生的事業(yè)。房地產(chǎn)市場(chǎng)上的任何風(fēng)吹草動(dòng)都會(huì)驚起一片波瀾。
　　偏偏6月底，省城濟(jì)南“魯能領(lǐng)秀城”以不足7500／m2的價(jià)格，推出200余套特價(jià)房。消息一出，迅速激起眾多業(yè)主的質(zhì)疑。據(jù)了解，此前很多業(yè)主是以平均每平方米9000元左右的價(jià)格買(mǎi)下的房子，如今一下子降這么多，感覺(jué)難以接受。
　　去年在魯能領(lǐng)秀城買(mǎi)房的張先生告訴記者：“降價(jià)幅度大，使我們這些之前買(mǎi)房的業(yè)主心里極度不平衡。當(dāng)時(shí)購(gòu)房的價(jià)格是9300元／m2，房屋面積是98m2，現(xiàn)在特價(jià)房是7460元／m2起。假設(shè)每平方米平均降價(jià)1000元，這樣算下來(lái)，我多花了近10萬(wàn)塊錢(qián)。濟(jì)南房?jī)r(jià)總體來(lái)說(shuō)是上升的，但我們小區(qū)的房?jī)r(jià)卻出現(xiàn)了下滑的趨勢(shì)，這就像我們存在銀行里的錢(qián)突然少了一樣，對(duì)我們來(lái)說(shuō)這是不公平的�！�
　　其實(shí)，近期，國(guó)內(nèi)不少二、三線城市的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都接連推出“特價(jià)房”，引起社會(huì)各界的廣泛討論，濟(jì)南也是如此。濟(jì)南許多知名地產(chǎn)企業(yè)采取特價(jià)房吸引客戶(hù)的策略。在近一個(gè)月的時(shí)間里，濟(jì)南“連城水岸”小區(qū)推出20套特價(jià)房，“保利花園”每周末都推出特價(jià)房，“中海國(guó)際社區(qū)”也推出一批7280元／平方米起的特價(jià)房。有業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，在濟(jì)南頗有影響力的魯能領(lǐng)秀城之所以推出特價(jià)房，也是受到臨近中海國(guó)際社區(qū)特價(jià)房的一定影響。
　　此前，許多購(gòu)房者認(rèn)為，“特價(jià)房”只是開(kāi)發(fā)商推廣樓盤(pán)制造的一種噱頭，但近期各大樓盤(pán)頻頻推出特價(jià)房，似乎是房?jī)r(jià)即將下降的信號(hào)。據(jù)相關(guān)房地產(chǎn)研究人員分析，由于宏觀調(diào)控的作用的持續(xù)作用，開(kāi)發(fā)商貸款越來(lái)越難，資金鏈越來(lái)越緊張。特別是近期國(guó)家貨幣政策不斷收緊，許多原來(lái)投資于房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)體企業(yè)也遇到資金短缺問(wèn)題，致使房地產(chǎn)企業(yè)的資金來(lái)源驟減。并且，開(kāi)發(fā)商預(yù)售回款也不像以前那么火爆，大量推出“特價(jià)房”已是勢(shì)在必行。這已不僅僅是一種簡(jiǎn)單的營(yíng)銷(xiāo)策略，更是一種降價(jià)促銷(xiāo)、爭(zhēng)取盡快資金回籠的手段。
　　據(jù)了解，小批量特價(jià)房和低價(jià)開(kāi)盤(pán)策略都具有明顯的促銷(xiāo)效果，市場(chǎng)反應(yīng)很敏感，剛性需求容易被市場(chǎng)調(diào)動(dòng)。業(yè)內(nèi)人士分析，在開(kāi)發(fā)商需要保證年度成交量和需要回款的壓力下，這種促銷(xiāo)行為今后將會(huì)長(zhǎng)期頻繁出現(xiàn)。
　　7月14日舉行的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議透露，今年下半年將堅(jiān)持調(diào)控方向不動(dòng)搖、調(diào)控力度不放松，同時(shí)明確要求：“已實(shí)施住房限購(gòu)措施的城市要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)政策，房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的二，三線城市也要采取必要的限購(gòu)措施�！鄙习肽�，隨著各項(xiàng)調(diào)控政策的出臺(tái)，雖然部分城市房?jī)r(jià)上漲壓力仍然較大，但房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控總體已初顯成效。隨著下半年限購(gòu)政策的出臺(tái)，特價(jià)房想必更會(huì)成為常態(tài)。
　　不過(guò)，好不容易做了“房奴”的剛需購(gòu)房者，往往想著9000多一平米買(mǎi)的房子幾個(gè)月后肯定得上萬(wàn)元一平方米了，結(jié)果幾個(gè)月后，樓盤(pán)卻打出不到7500元每平米起的價(jià)格。其中損失的不僅是每平米的1000多元，同時(shí)還有銀行利率上調(diào)多出的房貸部分。這樣一來(lái)，損失數(shù)目確實(shí)不小。
　　2008年的樓市調(diào)控中，萬(wàn)科在全國(guó)率先降價(jià)導(dǎo)致諸多業(yè)主激烈抗議，當(dāng)時(shí)萬(wàn)科給出的答復(fù)是：“體諒客戶(hù)的心情并表示深切的理解，但是作為一家經(jīng)營(yíng)實(shí)體和上市公司，萬(wàn)科要對(duì)投資者和股東負(fù)責(zé)，其一切企業(yè)行為必須遵循契約原則�！币罁�(jù)《合同法》第8條規(guī)定：“依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同�！薄耙婪ǔ闪⒌暮贤�，受法律保護(hù)�！边@即萬(wàn)科所表述的契約精神論的法律淵源。這種說(shuō)法雖說(shuō)于法合理，企業(yè)逐利也無(wú)可厚非，但是民眾的情緒也需要安撫。
　　不過(guò)值得關(guān)注的是，經(jīng)過(guò)了2008年調(diào)控，大批樓盤(pán)降價(jià)，在眾人都以為樓市仍將大降時(shí)，卻迎來(lái)了全國(guó)樓市的一片大漲。此次調(diào)控中，多數(shù)城市出現(xiàn)特價(jià)降價(jià)現(xiàn)象，與之前有些許相似之處。之后，樓市的走向會(huì)不會(huì)像2008年一樣?有待關(guān)注。

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