[合生廣場:黃金周一鳴驚人] 一鳴驚人

　　作為合生創(chuàng)展2011年高端商業(yè)全國布局重點項目之一，合生廣場在十月黃金周一鳴驚人，是為合生創(chuàng)展在廣州發(fā)力商業(yè)地產(chǎn)的首個城市綜合體項目。 　　該項目集酒店式商住空間、酒店式OFFICE、大型書城、國際影院、餐飲娛樂等商居休閑功能于一體，成為海珠區(qū)核心的唯一城市綜合體。
　　由于不受限購、限貸因素影響，且是投資首選價值洼地，合生廣場躋身最具價值商業(yè)地產(chǎn)。
　　地標(biāo)效應(yīng)
　　2005年，在廣州中軸線北段，合生創(chuàng)展異軍突起，珠江投資大廈率先引領(lǐng)珠江新城的拓荒開發(fā)。六年之間，中軸線北段已是商廈林立。
　　歷史總是不斷重復(fù)疊合。如今，在廣州中軸線南段，亦上演著一段新的拓荒故事。在這里，規(guī)劃中的使館區(qū)、中央綠軸、嶺南第一門、商業(yè)配套和生活配套等均處于初建或規(guī)劃階段。
　　不過，領(lǐng)航者，依舊還是嗅覺靈敏的合生創(chuàng)展。2011年，在廣州大道南商業(yè)走廊的中心，合生廣場再次以地標(biāo)式城市綜合體獨占鰲頭，填補了廣州中軸線南段的空白。
　　在海珠區(qū)最新的發(fā)展規(guī)劃中，合生廣場所在區(qū)域正位于未來區(qū)域規(guī)劃的重點區(qū)域：周邊多個專業(yè)市場正計劃規(guī)劃升級；海珠區(qū)政府和海珠區(qū)地稅局和工商行政管理局三大重要工商行政部分落戶廣州大道南，其中區(qū)政府正對著合生廣場。
　　而根據(jù)廣州“十二五”規(guī)劃，廣州大道南商業(yè)版圖將整體重構(gòu)，堅持產(chǎn)業(yè)高端化發(fā)展、促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級。其中隨著國際輕紡圈的形成和區(qū)府的遷入，片區(qū)重點規(guī)劃建設(shè)為商務(wù)中心、創(chuàng)意研發(fā)中心、行政辦公中心等。
　　可以說，合生廣場所在區(qū)域，已初步顯現(xiàn)商貿(mào)、政治、文化中心的雛形。
　　無疑，區(qū)府效應(yīng)將帶動周邊各項軟硬件設(shè)施相繼完善，繼而帶動合生廣場周邊道路交通、市政配套及居民消費。
　　不過，合生廣場的地標(biāo)意義卻遠(yuǎn)非如此。
　　如果從廣州商業(yè)格局來看，北有萬達(dá)廣場、綠地中心；南有萬博中心、海印又一城；西有北京路、上下九；東有天河城、太古匯、正佳；中有合生廣場，恰恰點睛其間。合生廣場亦是海珠區(qū)目前唯一在售的城市綜合體。
　　如此一來，一方面延伸了廣州中軸線，一方面亦填補了城市心臟缺少商業(yè)綜合體的缺憾。尤其是在海珠區(qū)周邊配套已成熟、人流量集中的繁華核心地段。
　　實際上，合生創(chuàng)展在海珠區(qū)早有戰(zhàn)績。自2001年起，合生創(chuàng)展即在海珠區(qū)締造了第一個景觀豪宅珠江帝景，之后相繼推出逸景翠園、頤景華苑等多個指標(biāo)項目，并于2011年8月推出海珠雙地鐵項目帝景國際。
　　時隔十年，合生廣場，作為合生創(chuàng)展2011年高端商業(yè)全國布局重點項目之一，可謂一鳴驚人，是為合生創(chuàng)展在廣州進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)的首個城市綜合體項目。
　　據(jù)介紹，合生廣場占地面積64668平方米，總建筑面積達(dá)260000平方米，采用“購物中心+寫字樓”的組合模式。主要分南北兩區(qū)，其中南區(qū)計劃引進(jìn)國際時尚潮流品牌、知名百貨、大型超市、巨幕影院，以及高端餐飲、娛樂、KTV、健身中心等；北區(qū)商場將規(guī)劃成購書中心、文化用品、教育培訓(xùn)、文化休閑產(chǎn)業(yè)等。
　　生逢其時
　　繼開發(fā)商相繼搶灘商業(yè)地產(chǎn)之后，合生創(chuàng)展亦不例外。自2008年起所構(gòu)建的以核心城市高端地產(chǎn)保持行業(yè)標(biāo)桿地位、二線城市項目支撐現(xiàn)金周轉(zhuǎn)、商業(yè)地產(chǎn)項目貢獻(xiàn)穩(wěn)定現(xiàn)金流的業(yè)務(wù)發(fā)展戰(zhàn)略以來，“合生系”商業(yè)地產(chǎn)在2011年下半年的相繼上市，可謂恰逢其時。
　　隨著CPI指數(shù)節(jié)節(jié)攀升，具備稀缺資源的商業(yè)物業(yè)成為市場的寵兒。按照估算，目前一般商業(yè)物業(yè)回報率能達(dá)到4%-5%，市中心繁華地區(qū)能達(dá)到6%-8%，加上目前租金不斷攀升，因此，商業(yè)物業(yè)投資更被作為抗通脹的一種對策。
　　根據(jù)中原地產(chǎn)發(fā)布的報告顯示，廣州公寓、商鋪、寫字樓等商用物業(yè)成交量、出租率、租金都呈上升趨勢，其中廣州甲級寫字樓租金在2011年上半年累計漲幅為11%，均價為25715元/平方米，而租金回報率維持在較好水平，達(dá)到6%。無怪乎，商業(yè)地產(chǎn)項目如此受到投資者青睞。
　　尤其是，隨著限購、限貸等調(diào)控政策進(jìn)一步緊縮，普通住宅投資受限制、房價漲幅難以控制、成交遇冷，住宅投資成本驟然上升，尤其是隨著廣州以外的佛山、韶關(guān)等地的限價、限購政策出臺，可投資的范圍縮小。
　　根據(jù)各地相關(guān)部門統(tǒng)計顯示，國慶期間廣州一手住宅網(wǎng)簽584套，與去年同期1749套相比大跌66 .6%。
　　相形之下，以合生廣場為例。據(jù)了解，開盤認(rèn)購當(dāng)天共推出300套新貨，但截至中午則一共售出231套，達(dá)70%。住宅地產(chǎn)與商業(yè)地產(chǎn)，可謂是冰火兩重天。
　　為此，不少投資者陸續(xù)將目光轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)。
　　其中兼具居住和辦公功能的商業(yè)物業(yè)尤受關(guān)注，主要位于繁華商圈或未來規(guī)劃有大型商業(yè)中心的地段，具備了普通住宅不可比擬的宜居、宜商、宜投資的三重功能，因而備受投資者追捧。
　　合生廣場更是如此。其主推戶型為45-103平方米（一室一廳或兩室兩廳）的國際公寓，公寓實用率約為83%，多重優(yōu)惠全部可達(dá)8.2折，折后均價25000元/平方米，也是投資產(chǎn)品中最受歡迎的戶型。
　　即便如此，根據(jù)廣州市國土房管局官方網(wǎng)站陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，2011 年 8 月廣州市十區(qū)新建商品房網(wǎng)上簽約信息中，海珠區(qū)商業(yè)物業(yè)均價已達(dá)到28353元/平方米，辦公物業(yè)均價則達(dá)到了21812元/平方米，而天河區(qū)則分別是45067元/平方米和28262元/平方米。
　　相比之下，合生廣場所在的西翼區(qū)府核心商圈，目前投資價值正處于洼地，不難想象其升值潛力。

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