代表同開(kāi)發(fā)商定協(xié)議合法嗎 中房協(xié)式春藥,開(kāi)發(fā)商吃了爽
發(fā)布時(shí)間:2020-03-19 來(lái)源: 感悟愛(ài)情 點(diǎn)擊:
中房協(xié)里都是什么人 中房協(xié)終于又開(kāi)始“上書”了,建議說(shuō)“勿出緊縮新政”。開(kāi)發(fā)商這下子想必高興得要唱起來(lái),“中房協(xié)的天是明朗的天,中房協(xié)的會(huì)員好喜歡”。
住建部向銀行系統(tǒng)提供“好的”和“差的”開(kāi)發(fā)商名單。諸多跡象顯示,樓市調(diào)控正在強(qiáng)化對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的監(jiān)管,囤地、囤房開(kāi)發(fā)商將受到多部委的聯(lián)合“圍剿”。
在這種背景下,中房協(xié)秘書長(zhǎng)朱中一表示“但鑒于市場(chǎng)不確定因素比較多,我們多次建議目前暫緩出臺(tái)新的緊縮性政策,以穩(wěn)定市場(chǎng)的預(yù)期!
這便是近日引發(fā)各界較大爭(zhēng)議的“中房協(xié)上書”事件。
上書習(xí)慣如何養(yǎng)成的
中房協(xié)建議暫緩出臺(tái)新的緊縮性房地產(chǎn)調(diào)控政策”。消息一出,立刻遭到輿論和民眾質(zhì)疑。不料,媒體對(duì)中房協(xié)副會(huì)長(zhǎng)朱中一進(jìn)行跟蹤采訪時(shí),其話語(yǔ)更加“雷人”。
對(duì)于“暫緩再出樓市新政的說(shuō)法一出,社會(huì)輿論反對(duì)聲更多,您怎么看”的問(wèn)題,朱中一答:“我去年7月在向溫家寶總理匯報(bào)工作時(shí)也提過(guò),目前媒體的炒作,對(duì)于市場(chǎng)的擾亂影響也很大?陀^地說(shuō),有些地區(qū)出現(xiàn)‘地王’比較正常,或者有些‘地王’并不是住宅用地,媒體大肆炒作后,對(duì)購(gòu)房人的心理預(yù)期,以及未來(lái)房?jī)r(jià)產(chǎn)生推波助瀾的作用。”
在新一輪最嚴(yán)厲樓市新政即將顯現(xiàn)效果、市場(chǎng)博弈的天平稍稍傾斜于要求加大調(diào)控力度一方的當(dāng)下,中房協(xié)拋出“建議暫緩出臺(tái)新的緊縮性房地產(chǎn)調(diào)控政策”目的何在?在國(guó)家調(diào)控樓市的關(guān)鍵時(shí)刻,中房協(xié)多次釋放“剛性需求沒(méi)有改變”、“房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)”、“城市化大推進(jìn)階段房?jī)r(jià)不會(huì)下跌”等言論,才是真正的擾亂市場(chǎng),擾亂百姓預(yù)期。
中房協(xié)至今究竟“上書”過(guò)多少次,無(wú)法查證;“上書”的具體內(nèi)容,更無(wú)從得知。不過(guò),可以肯定的是,每次“上書”都是在維護(hù)房地產(chǎn)業(yè)利益,準(zhǔn)確地說(shuō)是維護(hù)開(kāi)發(fā)商利益,這一點(diǎn)可以從中房協(xié)的理事構(gòu)成和一貫的主張來(lái)證明。
從有限資料來(lái)看,中房協(xié)習(xí)慣性“上書”不外乎兩個(gè)關(guān)鍵詞,要么是放松調(diào)控,要么是刺激樓市復(fù)蘇。自然而言,每次“上書”都要羅列一大堆理由以說(shuō)服決策層。
其實(shí),關(guān)鍵不在于中房協(xié)如何“上書”,而在于“上書”有沒(méi)有效果。從現(xiàn)實(shí)觀察,盡管每次“上書”內(nèi)容經(jīng)媒體披露后,媒體批評(píng),專家爭(zhēng)論,但中房協(xié)最終似乎都達(dá)到了目的。例如,2008年9月建議放松調(diào)控,實(shí)踐證明調(diào)控放松了;2008年11月“上書”發(fā)改委建議刺激樓市復(fù)蘇,最后證明刺激樓市了,樓市也復(fù)蘇了。
大概是因?yàn)橹蟹繀f(xié)多次“上書”收到了效果,所以“上書”國(guó)務(wù)院和相關(guān)部委就成了中房協(xié)的“家常便飯”。有中房協(xié)這樣的代言人,開(kāi)發(fā)商太幸福了。與開(kāi)發(fā)商相比,消費(fèi)者太不幸了,呼吁N次中消協(xié)與中房協(xié)PK,可至今不見(jiàn)中消協(xié)登場(chǎng)。
中房協(xié)“上書”習(xí)慣的養(yǎng)成,還與其擁有便捷的“上書”通道有關(guān)。更何況,每次中房協(xié)的“上書”內(nèi)容,都緊緊把房地產(chǎn)和中國(guó)經(jīng)濟(jì)“捆綁”,這對(duì)樓市調(diào)控似乎是一種要挾。中房協(xié)這次建議暫緩再出新政的理由是,房地產(chǎn)相關(guān)指標(biāo)下降,宏觀經(jīng)濟(jì)存在不確定性。言外之意,如果不采納中房協(xié)的建議,后果會(huì)很嚴(yán)重。
事實(shí)上,中房協(xié)“上書”國(guó)務(wù)院僅是樓市利益群體與宏觀調(diào)控博弈的開(kāi)始,接下來(lái),估計(jì)開(kāi)發(fā)商要喊窮了,相關(guān)機(jī)構(gòu)要炮制一些利于自己的數(shù)據(jù)。因此,我們不但要警惕中房協(xié)連續(xù)“上書”,更要警惕樓市利益群體的各種表演。如果不警惕,史上最嚴(yán)的調(diào)控政策執(zhí)行力度會(huì)越來(lái)越弱,而新的調(diào)控政策由于各種干擾因素有可能無(wú)法出臺(tái)。
中房協(xié)是干嘛的
中房協(xié)的成立要追溯到上世紀(jì)80年代。1985年9月的一天,在我國(guó)住房體制改革剛剛完成試點(diǎn)住房的同一年,中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)在北京悄然掛牌。
按照當(dāng)時(shí)組建的設(shè)想,成立后的中房協(xié)除了為開(kāi)發(fā)商、經(jīng)紀(jì)中介、修建裝飾、物業(yè)管理及與房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈有關(guān)的企事業(yè)單位、地方房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)對(duì)上表達(dá)訴求外,更應(yīng)當(dāng)承擔(dān)起為建設(shè)部的政策決策提供基層數(shù)據(jù)信息的任務(wù)。
“如果中房協(xié)按照最初的成立設(shè)想走下去,那么現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)或許會(huì)有序得多。”那位原建設(shè)部工作人員感嘆道。
自中房協(xié)成立后,中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)家全面推進(jìn)住房市場(chǎng)化改革后開(kāi)始得到前所未有的發(fā)展,但事實(shí)上,在成立后的近20年時(shí)間里,中房協(xié)大多數(shù)的時(shí)間并不為外界所熟知。
“中房協(xié)的聲音是從2004年之后才漸漸多了起來(lái)。”一位業(yè)內(nèi)人士回憶,2004年后,隨著商品房市場(chǎng)的逐漸崛起,中房協(xié)的相關(guān)負(fù)責(zé)人一改此前“悶頭調(diào)研”的形象,開(kāi)始頻頻亮相各大論壇和房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)盤儀式,且每一次都“不負(fù)眾望”,要么同開(kāi)發(fā)商一起唱漲樓市,要么向媒體爆料最近又向建設(shè)部遞交了什么“能左右決策的建議”。
北京一位中房協(xié)會(huì)員開(kāi)發(fā)商向記者透露,中房協(xié)旗下的會(huì)員單位每年都要繳納幾萬(wàn)到數(shù)十萬(wàn)不等的會(huì)費(fèi),同時(shí)每當(dāng)中房協(xié)主辦各類展會(huì)、“廣廈獎(jiǎng)”評(píng)選時(shí),其會(huì)員單位也都要“積極參與”。
在收獲了會(huì)員們的經(jīng)費(fèi)后,中房協(xié)勢(shì)必要做出些成就,因此就有了樓市低迷時(shí)協(xié)會(huì)要員一再上書呼吁減稅、推行購(gòu)房補(bǔ)貼、降低準(zhǔn)入門檻、上調(diào)公積金貸款額度等舉措;在樓市火爆時(shí),則不斷地提醒開(kāi)發(fā)商小心漲價(jià)過(guò)頭引來(lái)中央的調(diào)控。
一家中房協(xié)會(huì)員開(kāi)發(fā)商也認(rèn)為,行業(yè)協(xié)會(huì)走市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的路子,不應(yīng)該是變著法子去撈錢,也不應(yīng)該僅僅為了維護(hù)開(kāi)發(fā)商的短期利益,而應(yīng)該是站在一種高度,去引導(dǎo)行業(yè)自律,從而使房地產(chǎn)行業(yè)走向可持續(xù)發(fā)展和終極繁榮。
屁股決定立場(chǎng)
“雖然隸屬于住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部,中房協(xié)確實(shí)也是中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的一個(gè)自治組織,它出面為開(kāi)發(fā)商說(shuō)話,也屬天經(jīng)地義!币晃粯I(yè)內(nèi)人士表示,在一些行業(yè)協(xié)會(huì)蛻變?yōu)槠髽I(yè)代言人的今天,中房協(xié)為開(kāi)發(fā)商服務(wù)也不足為奇。
實(shí)際上,行業(yè)協(xié)會(huì)為企業(yè)代言已不是什么新鮮事,先有拉面協(xié)會(huì)等純民間協(xié)會(huì)的“集體定價(jià)”,后有保險(xiǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)、電力企業(yè)聯(lián)合會(huì)等具有官方背景行業(yè)協(xié)會(huì)的漲價(jià)“上書”。期間,這些協(xié)會(huì)也均扮演了企業(yè)代言人的角色,但卻沒(méi)受到更多的責(zé)備。值得一提的是,在鐵礦石談判中,盡管有部分中小企業(yè)發(fā)出質(zhì)疑的聲音,但卻絲毫沒(méi)有影響中鋼協(xié)繼續(xù)扮演行業(yè)拯救者的角色。為何中房協(xié)的頻頻上書會(huì)遭到購(gòu)房者和業(yè)內(nèi)人士的普遍質(zhì)疑呢?
“近幾年,一線城市房?jī)r(jià)的攀升已讓許多購(gòu)房者處于買不起房的境地,而屢屢曝光的開(kāi)發(fā)商囤地、捂盤等事件,再加上在公開(kāi)建設(shè)成本一事上又諱莫如深,外界普遍形成房地產(chǎn)業(yè)屬于暴利行業(yè)的判斷!睒I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為。正是由于房地產(chǎn)業(yè)在老百姓生活中所扮演的特殊角色,當(dāng)購(gòu)房者因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲而無(wú)力購(gòu)房后,逐漸會(huì)對(duì)開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生不滿情緒。在購(gòu)房者眼中,中房協(xié)跳出來(lái)替開(kāi)發(fā)商說(shuō)話,無(wú)疑成了開(kāi)發(fā)商的代言人,勢(shì)必會(huì)把對(duì)房?jī)r(jià)飆升的不滿轉(zhuǎn)移到中房協(xié)身上。
中房協(xié)里都是什么人?
中房協(xié)秘書長(zhǎng)朱中一,男,1944年12月生,中共黨員,1967年7月大學(xué)畢業(yè)并參加工作,2004年4月起任中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)。1991年5月至1999年12月在建設(shè)部體改法規(guī)司、政策法規(guī)司任副司長(zhǎng)、巡視員兼副司長(zhǎng)。
中房協(xié)第六屆主要成員:億達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)孫蔭環(huán)、恒大集團(tuán)董事長(zhǎng)許家印、萬(wàn)科集團(tuán)總裁郁亮、萬(wàn)達(dá)集團(tuán)總裁丁本錫、綠城集團(tuán)董事長(zhǎng)宋衛(wèi)平、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)董事長(zhǎng)李明等十八位房地產(chǎn)業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)家為中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)第六屆副會(huì)長(zhǎng)。
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