[房子限購(gòu)后,,房租應(yīng)限高]房子限購(gòu)限的是什么

　　春節(jié)前，“新國(guó)八條”使得第三次房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控最終浮出水面，其中房貸方面，二套房貸首付提至六成，限購(gòu)令也推向了全國(guó)執(zhí)行，可謂最嚴(yán)厲房地產(chǎn)調(diào)控政策。 　　春節(jié)后，房?jī)r(jià)那座大山還在那里，讓人從過節(jié)的喜慶的氣氛中迅速清醒。甭管調(diào)控政策如何立竿見影，樓市交易如何清淡，以及業(yè)內(nèi)人士紛紛表達(dá)對(duì)樓市行情的悲觀，一個(gè)很現(xiàn)實(shí)的細(xì)節(jié)如冷水潑向人們渴盼房?jī)r(jià)下降那顆焦灼的心。
　　那就是房租又漲了，昆明出現(xiàn)的房屋租賃高峰，普遍上漲兩三百元。特別是這種上漲并非基于短缺――多家房屋中介稱，中介房源充足！原因是房東要避險(xiǎn)，房貸、加息、物價(jià)、奶粉錢，甚至遠(yuǎn)憂到房產(chǎn)稅，都要想辦法找回來，工資既然不飛，那就讓房租飛吧。
　　本著毫不利人專門利己的精神，全國(guó)的房東想法都差不多。長(zhǎng)春叫做租房市場(chǎng)率先“迎春”，杭州叫做租房迎來第一波高峰，廣州叫做行情火爆趁機(jī)加價(jià)，西安叫做租客無奈向遠(yuǎn)郊轉(zhuǎn)移。上海的不少多套房家庭將部分出售房源轉(zhuǎn)為租賃，打算開始長(zhǎng)期持有，由于擔(dān)心持房成本，房租漲了一次還不夠，開始謀劃二次上漲。
　　也有人認(rèn)為，房租上漲這種事，只是房東的愿望，真要租出去沒有想象中那么容易。況且，和通脹壓力相比，租金收益只是杯水車薪，靠出租要何時(shí)才能收回成本？但顯而易見的是，第三次樓市調(diào)控讓市場(chǎng)觀望情緒空前濃厚，限購(gòu)措施令不少人選擇租房過渡，而持房者擔(dān)心的就是房地產(chǎn)還能否作為投資品，能不能賭房?jī)r(jià)繼續(xù)上升？
　　房租大漲表明，即便炒房炒成房東，這門生意也還是很有“錢”景的，無非是用一次次提價(jià)把一次次樓市調(diào)控帶來的持房成本轉(zhuǎn)嫁出去，讓空置房變成租賃房，這下子，市場(chǎng)上照樣短缺，房東們坐等后期政策變化的勁頭是越來越足。
　　樓市泡沫如同一個(gè)大氣球，這個(gè)“氣球”其實(shí)很有講究。它向上膨脹是漲房?jī)r(jià)，調(diào)控大手先后伸出三個(gè)指頭將其按住�？蓡栴}是，這是一個(gè)戳不得、破不得的氣球，它向上膨脹受壓，肯定要向兩邊膨脹，房租猛漲，還是一個(gè)大氣球。
　　當(dāng)然，房租上漲是有邊界的，房?jī)r(jià)難言邊界。房租與實(shí)體經(jīng)濟(jì)、租房者收入密切相關(guān)，不可能火箭式躥升，而房?jī)r(jià)取決于貨幣泡沫，直到泡沫崩潰。不過房租上漲也并非簡(jiǎn)單的跟風(fēng)高房?jī)r(jià)，它實(shí)際上保衛(wèi)著高房?jī)r(jià)的“勝利果實(shí)”，是高房?jī)r(jià)的避風(fēng)港。房租的堅(jiān)挺意味著《人民日?qǐng)?bào)》提出的“先租后買，先小后大”這種理性住房消費(fèi)觀，是讓漲起來的收入掉進(jìn)租房黑洞，還不如不顧實(shí)際承受能力“硬著頭皮”買房。
　　這些年來，房地產(chǎn)的投資收益率比較穩(wěn)定而且回報(bào)率很高，有哪個(gè)投資渠道能相提并論？房租大漲更證明了，即便樓市交易清淡，還有租市交易火爆，簡(jiǎn)直進(jìn)可攻、退可守！樓市限購(gòu)了，房租若不限高，試問，高房?jī)r(jià)何以降得下來？
　　同時(shí)房租大漲也是市場(chǎng)對(duì)第三次樓市調(diào)控發(fā)出的鮮明的信號(hào)，單純的限和堵算不上聰明的辦法，只會(huì)造成此起彼伏。真正的樓市調(diào)控成功之路是不僅要做減法，限制投資、投機(jī)性購(gòu)房，更要在需求上做加法，加大普通商品房和保障性住房的供應(yīng)。同時(shí)，切實(shí)加強(qiáng)對(duì)市場(chǎng)的監(jiān)管，保證房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展穩(wěn)定、健康，而不是忽冷忽熱。

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