樓市泡沫破滅 鄂爾多斯:樓市泡沫破滅的樣板

　　“在鄂爾多斯做房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的公司很正常，相反，不做房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的公司就不正常了�！� 　　內(nèi)蒙古有名的鄂爾多斯大草原上，靠地下豐富的煤氣油資源，僅5年時間耗資上千億元打造出康巴什新區(qū)。在金秋已逝的季節(jié)，顯現(xiàn)著當(dāng)?shù)靥柗Q“一百年不落后”那種酷似國際大都市――囊括政治、文化、金融中心的氣派，同時四野又浮現(xiàn)著一片樓多人少的空蕩景象。是產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)成功轉(zhuǎn)型的超前意識？還是民間借貸“欲叫他亡，先叫他狂”？此乃爭議四起的“鄂爾多斯現(xiàn)象”。
　　
　　房地產(chǎn)開發(fā)靠民間借貸
　　身處風(fēng)暴邊緣的鄂爾多斯，正遭遇著與溫州版本不同的地產(chǎn)借貸恐慌。
　　近日，記者獲悉一條爆料信息：鄂爾多斯新城康巴什樓市全面崩盤！據(jù)一位長期生活在鄂爾多斯的人士透露：繼高利貸危機(jī)之后，康巴什樓市大面積降價，從去年的均價10000元暴跌至現(xiàn)在3000多元。
　　以當(dāng)?shù)亍敖鹦藕擦衷贰表椖繛槔�，其二手房價此前都在10000元左右，而現(xiàn)在市價僅3750元。消息人士還詳列了康巴什多個樓盤的價格。
　　“房子賣不出去，開發(fā)商扛不住了�！鄙鲜鱿�息人士說。
　　因為從銀行無法獲得貸款，從民間借高息借款進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)是鄂爾多斯許多房地產(chǎn)商的通行做法。
　　“幾乎所有的高利貸都和房地產(chǎn)有關(guān)�！倍鯛柖嗨巩�(dāng)?shù)匾幻�企業(yè)家告訴記者，“前段時間中富公司的事情是鄂爾多斯民間借貸危機(jī)的典型代表�！�
　　日前，康巴什新區(qū)管委會黨群工作部副部長李宏接受記者采訪，對“康巴什樓市大面積降價，從去年的均價10000元暴跌至現(xiàn)在3000多元”的報道表示憤慨。
　　李宏介紹，由于今年以來國內(nèi)整體經(jīng)濟(jì)形勢的回落和國家對房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控，導(dǎo)致了全國房地產(chǎn)價格普遍出現(xiàn)了不同程度的下降，康巴什地區(qū)當(dāng)然也不例外，但和全國樓市的調(diào)控相輔相成，并沒有崩盤�！澳壳翱蛋褪矁�(nèi)核心地區(qū)的新房價格依然為每平方米8000元左右，周邊地區(qū)的新房價格也只跟核心地區(qū)的房價每平方米相差一兩百元�！�
　　11月25日，新華社發(fā)表署名評論文章說，中國政府應(yīng)該繼續(xù)堅定不移地進(jìn)行房地產(chǎn)調(diào)控，讓過高的房地產(chǎn)價格回調(diào)到符合經(jīng)濟(jì)規(guī)律的“經(jīng)濟(jì)水平”和讓社會公眾滿意的“政治水平”。
　　
　　在荒漠中建起的新區(qū)
　　康巴什新區(qū)位于鄂爾多斯中南部，地處鄂爾多斯高原腹地，距東勝25公里、阿鎮(zhèn)3公里，與東勝區(qū)、伊金霍洛旗的阿鎮(zhèn)共同組成鄂爾多斯市城市核心區(qū)，是鄂爾多斯新的政治文化中心、金融中心、科研教育中心和裝備制造基地、轎車制造業(yè)基地。
　　2004年以前，那時的整個鄂爾多斯一度是內(nèi)蒙古最為貧困的地區(qū)，而康巴什還是片荒漠，只有兩個小村莊，不到1400人。
　　直到有一天，這里發(fā)現(xiàn)了四大“寶貝”：特有的阿爾巴斯白山羊絨被譽(yù)為軟黃金；煤炭探明儲量1676億噸，占全國總量的1/6，鄂爾多斯如今是中國產(chǎn)煤第一大市；稀土儲量65億噸；天然氣探明儲量8000多億立方米，占全國總儲量的1/3。
　　手中有了錢，政府便開始拓建新的城市發(fā)展空間。2004年，政府在荒漠中開始興建新區(qū)，建設(shè)總投資達(dá)50多億元。
　　2007年年底，中國城市競爭發(fā)展力排名顯示：鄂爾多斯增長競爭力全國第一；人均GDP1.0451萬美元，超過北京、上海。2009年8月，時任鄂爾多斯市委書記的杜梓在接受香港《大公報》采訪時稱，鄂爾多斯人均GDP將會在5年內(nèi)超越香港。隨后，有評論指出，當(dāng)?shù)鼐用耥敹嗑驮跀?shù)字意義上享受人均GDP，并沒有多少真正意義的收入，這樣的比較是沒有意義的。
　　
　　32平方公里僅有2.86萬人
　　康巴什新區(qū)在規(guī)劃的設(shè)計上，采用開放的思維，大范圍選擇國內(nèi)外具有優(yōu)秀業(yè)績的甲級規(guī)劃設(shè)計單位，邀請來自中國工程院、建設(shè)部、同濟(jì)大學(xué)等機(jī)構(gòu)資深專家評審把關(guān)，編制完成各層次規(guī)劃，形成了完整配套的規(guī)劃體系。
　　據(jù)康巴什新區(qū)政府網(wǎng)站數(shù)據(jù)：截至今年6月18日，康巴什地上項目總建筑面積322萬平方米，預(yù)計到2011年年底，新區(qū)本年新增竣工面積達(dá)到350萬平方米，總竣工面積672萬平方米。
　　然而，空曠的大街上幾乎沒有人，仿佛剛剛經(jīng)歷過巨大的災(zāi)難。
　　按規(guī)劃，康巴什新區(qū)二期建設(shè)為70平方公里，包括縣(鄉(xiāng))在內(nèi)的康巴什總體面積為352平方公里。
　　康巴什新城里，高樓鱗次櫛比，居住人口卻相對稀少，曾被媒體冠以“鬼城”名號。美國《時代》周刊2010年4月5日發(fā)表文章，原題為《鬼城》�！白畛鯙�100萬人居住、生活和娛樂而設(shè)計的這個地方卻幾乎沒有人居住。只有幾輛汽車駛過多車道公路，白天有些政府辦公室開門辦公。”
　　但現(xiàn)在，這座新城仍是“空城”。
　　據(jù)了解，老城區(qū)東勝23平方公里上擁擠著30萬人，康巴什新區(qū)就是為百姓投資建設(shè)的，面積達(dá)32平方公里。目前，據(jù)2009年8月出版的《康巴什》季刊統(tǒng)計：新區(qū)人口情況2008年為28000人，最新的人口統(tǒng)計數(shù)據(jù)為2.86萬人。
　　康巴什新區(qū)管委會相關(guān)負(fù)責(zé)人曾向媒體表示，二期建設(shè)并不是此前媒體報道的352平方公里，而是70平方公里；其中只有10%是建設(shè)用地，其余90%是綠地和公園用地，“352平方公里是包括縣(鄉(xiāng))在內(nèi)的康巴什總體面積�！�
　　即使是總體面積，352平方公里相比新區(qū)一期的32平方公里，亦將是目前規(guī)模的10多倍。
　　
　　兩年后人均至少10套房
　　根據(jù)資料顯示，僅僅2010年，鄂爾多斯房地產(chǎn)開發(fā)實際施工面積2696萬平方米，全市商品房銷售面積達(dá)1009.4萬平方米。
　　鄂爾多斯市區(qū)人口只有35萬左右，僅僅算算在去年到今年第一季度的購房數(shù)量就很可觀，再算上建成或者在建的房產(chǎn)存量，數(shù)字相當(dāng)驚人。而在前兩年的搶房潮中，鄂爾多斯市區(qū)居民差不多已經(jīng)人均擁有3至4套房。
　　“鄂爾多斯人均住房擁有量應(yīng)該排在全國首位，按照目前的建設(shè)速度，再過兩年市場上的商品房總套數(shù)，人均將至少達(dá)到10套�！币晃皇�姓房地產(chǎn)老板在接受采訪時如是表述，“‘煤礦稀土最富有’是鄂爾多斯留給人們最多的想象，即使去過鄂爾多斯的人也差不多是這種印象，然而沒有人真正能夠看得懂鄂爾多斯，這是所有來到此地的人對鄂爾多斯房地產(chǎn)市場的評價。”
　　據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報道，全市共有房地產(chǎn)企業(yè)442家，幾乎每家能源企業(yè)都有房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，“在鄂爾多斯做房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的公司很正常，相反，不做房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的公司就不正常了�！币晃恢�情者說。
　　房子賣不出去，同時，加上外地房地產(chǎn)商也不斷進(jìn)入鄂爾多斯。滯銷之中，房價紛紛下跌，降價成為許多房地產(chǎn)商的選擇。
　　據(jù)一名長期觀察鄂爾多斯房地產(chǎn)人士說，今年以來，房地產(chǎn)早已有價無市，打折促銷不斷�！白畹湫偷氖蔷G城項目。”當(dāng)?shù)匾晃婚L期觀察房產(chǎn)的人士劉先生說。
　　劉先生告訴記者，2006年，鄂爾多斯房地產(chǎn)的均價在1200元每平方米左右，到2007年時均價達(dá)到5000多元。2009年，房價再次大幅上漲，達(dá)到7000到8000元每平方米；2010年房價小幅上漲，普遍漲幅為600到700元每平方米�！爱�(dāng)時，一些高檔住宅或商業(yè)地產(chǎn)售價已達(dá)到2萬到3萬每平方米。”
　　由于地產(chǎn)供給過剩，加之配套設(shè)施不完備，這里就少有人住，大部分人還是選擇了老城區(qū)東勝。政府投資了那么多的錢，但是百姓不需要，康巴什這座空城已經(jīng)成為中國房地產(chǎn)泡沫的“最佳展品”。
　　(來源：《中國企業(yè)報》《新聞晨報》)

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