大富翁_樓市大富翁

　　2009年,由四萬(wàn)億投資刺激引發(fā)的樓市新一輪狂歡,在臨近年終的時(shí)候達(dá)到高潮。曾經(jīng)折戟資本市場(chǎng)的恒大董事局主席許家印,一躍成為中國(guó)首富;手握重金的央企,在全國(guó)各地爭(zhēng)相圈地;老百姓也扛不住了,置業(yè)的置業(yè),投資的投資,主動(dòng)或被動(dòng)地加入了這場(chǎng)樓市大富翁的游戲。
　　商品的提供者和商品的消費(fèi)者,本應(yīng)是天平的兩端,只是現(xiàn)在的這個(gè)天平,越來(lái)越向房企這邊傾斜。是什么造就了這種失衡?年初還半死不活的市場(chǎng),如何短短幾個(gè)月后就能飛遙直上九重天?
　　究其原因,政策的制定者無(wú)疑是推手。作為支柱性產(chǎn)業(yè)、地方財(cái)政收入主要(甚至是最主要)的來(lái)源,房地產(chǎn)業(yè)被注射了一針“強(qiáng)心劑”――這劑藥方不僅體現(xiàn)在保增長(zhǎng)需求下對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的特殊扶持政策上,還體現(xiàn)在史上最寬松的貨幣政策上。四萬(wàn)億投資和天量信貸的增加,讓通脹陰影從一開始就在消費(fèi)者心頭繚繞,在現(xiàn)有投資渠道下,持有房產(chǎn)歷來(lái)是抵消通脹風(fēng)險(xiǎn)的不二法寶;而從需求來(lái)看,經(jīng)歷了2008年樓市的深度調(diào)整后,各類剛性需求在2009年三月開始爆發(fā)。
　　在樓市經(jīng)歷了“小陽(yáng)春”后,樓市的熱度直接傳導(dǎo)到了土地市場(chǎng)。趙漢忠,這位今年帶領(lǐng)金地的“華東兵團(tuán)”在上海拿下了三幅地塊的“華東司令”面對(duì)土地市場(chǎng),直言不諱得用“人來(lái)瘋”來(lái)形容。
　　自從四萬(wàn)億的投入和天量信貸的增加后,最先受惠的是一批中字頭和國(guó)字頭央企。這也不難理解,經(jīng)濟(jì)仍未全面復(fù)蘇的情況下,搞實(shí)業(yè)不容易,高投資、高回報(bào)的樓市顯然是最佳投資途徑。于是乎,在中化方興、保利、中海等一批央企的大手筆之下,地王開始泛濫。
　　高地價(jià)意味著未來(lái)高房?jī)r(jià),消費(fèi)者早已熟知這個(gè)規(guī)律。于是,在京、滬、穗、深等地,售樓處的隊(duì)伍開始越排越長(zhǎng)。“買漲不買跌”的心理之下,剛性需求的、非理性的購(gòu)房者都一起擠上這輛狂奔的列車。
　　對(duì)于至今仍未從金融危機(jī)陰霾中走出的國(guó)際熱錢而言,瘋狂的中國(guó)樓市無(wú)異于陰雨天閃露的一縷陽(yáng)光。今年8月,社科院世界經(jīng)濟(jì)與政治研究所的一份報(bào)告稱,受到國(guó)內(nèi)資產(chǎn)價(jià)格上漲影響,熱錢可能已經(jīng)重新流入中國(guó)。
　　房?jī)r(jià)使地價(jià)上漲,地價(jià)上漲又抬高房?jī)r(jià),房?jī)r(jià)上漲預(yù)期又讓更多理性的、非理性的消費(fèi)者不得不擠上這趟列車。這是一個(gè)惡性循環(huán),也是一個(gè)套子。遺憾的是,很多消費(fèi)者在罵娘的同時(shí),卻不知自己無(wú)意中也成了驅(qū)動(dòng)房?jī)r(jià)這個(gè)列車狂奔的另一個(gè)“助推劑”。
　　有人愁來(lái)有人歡。這一年的驚天逆轉(zhuǎn),成就了恒大和許家印的傳奇。曾經(jīng)飽受次級(jí)債風(fēng)波、股市低迷、信貸緊縮、地產(chǎn)成交量萎縮等多重利空因素影響,被迫中止IPO計(jì)劃的恒大地產(chǎn),卷土重來(lái),以冠絕內(nèi)地房企的土地儲(chǔ)備上演了一出資本神話;一年前還為資金發(fā)愁的許家印一夜之間成了中國(guó)內(nèi)地新首富。
　　失衡的天平還將持續(xù)多久?目前來(lái)看,這股熱潮或許還將繼續(xù)持續(xù)下去。在中央尚未表態(tài)之下,不少省市已搶先出臺(tái)“私政”――房產(chǎn)優(yōu)惠政策仍延續(xù)一年。
　　 記者?顧彥平

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