【開發(fā)商該不該補差價?】 開發(fā)商補差價

　　售樓處一片狼藉，購房者表情憤怒。 　　近日，一組名為“太倉一項目降價20%，百名業(yè)主抱團維權”的圖片在網(wǎng)絡上引起了巨大反響。事件的起因是由上海景瑞地產(chǎn)股份有限公司開發(fā)的太倉“榮御藍灣”在9月底進行了一次為期15天的價格調(diào)整，因降價幅度過大遭到早前購買業(yè)主的不滿。數(shù)百名業(yè)主從9月底開始，多次前往該項目在太倉和上海兩地的公司進行集體抗議。而開發(fā)商堅持“不退房、不退款”的態(tài)度讓購房者很難接受。
　　無獨有偶，今年9月北京市通州區(qū)京貿(mào)國際城房價打折，推出5號樓單價1.4萬元的特價房，而小區(qū)3、4號樓售價還是1.98萬元/平方米。前期業(yè)主認為房子買在了高點，他們圍堵在小區(qū)門口、拉起橫幅，要求開發(fā)商退房或給予差價補償。
　　其實早在去年底，該小區(qū)房價就從2.68萬元/平方米的最高峰降到了1.98萬元/平方米，因為每平方米一次性降價7000元而成為有名的“北京第一降”，當時開發(fā)商拿出了2億元賠償高價買房的前期業(yè)主。
　　但是這一次，即便爆發(fā)了沖突，開發(fā)商也不愿賠償了。理由是“商品房買賣屬于市場交易范疇，雙方是在平等、自愿的基礎上簽訂的合同，應該按照合同予以履行。對于市場價格波動，購房者應該自行承擔價格風險�！�
　　面對業(yè)主的退房、退款要求，該樓盤開發(fā)商，北京天旭運河房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司相關負責人書面答復稱：“開發(fā)商的所有銷售行為均在市場需要和企業(yè)承受范圍內(nèi)確定，之前對3、4號樓在房地產(chǎn)價格最高位購買樓房的部分業(yè)主退還部分差價的決策是企業(yè)行為多過市場行為，本著對客戶負責任的態(tài)度我們主動返還了部分差價。上次的差價部分返還企業(yè)尚可承受，而現(xiàn)有的業(yè)主所購樓房價格與其所購樓房的品質(zhì)成正比，故開發(fā)商不能接受差價返還的要求，否則對開發(fā)商也是不公平的�！�
　　該負責人還表示：“此次5號樓促銷活動是根據(jù)國務院對房地產(chǎn)的調(diào)控要求及房地產(chǎn)市場現(xiàn)況，價格確定將參考項目周邊房地產(chǎn)的銷售價。目前企業(yè)面臨年底按照合同支付工程款及農(nóng)民工工資的壓力，如不能回籠資金按時支付農(nóng)民工工資及工程款，會引起重大群體事件，影響社會安定。所以天旭運河公司寧可減少自身收益，響應政府調(diào)控號召，讓普通人買得起房，故此做了這次讓利促銷活動。應該指出的是，即將開盤促銷的5號樓為2013年入住的期房，且與1、2、3、4號樓在性價比上有一定的調(diào)整�！�
　　而傳播此事件的微博，在短短時間內(nèi)就獲得了無數(shù)轉(zhuǎn)發(fā)和評論，甚至吸引了任志強、潘石屹等房產(chǎn)大佬的關注。與以往開發(fā)商遭到口誅筆伐不同，此次網(wǎng)友對業(yè)主的維權行為雖然同情，但多數(shù)聲音認為購房者必須為自己的投資結(jié)果買單：房子屬于商品，就像火車票、飛機票，逢年過節(jié)，買的人多了，就要漲價，淡季就要降價，房價升降同理；房價降了，大家要求賠償，可是如果漲價了，大家會還錢給開發(fā)商嗎？
　　業(yè)內(nèi)人士稱，在嚴厲的樓市調(diào)控政策下，價格變動屬于市場正常反應。若房價下跌就向開發(fā)商索賠，不符合市場規(guī)律，也不值得提倡。而就開發(fā)商而言，一旦降價就采取各種方式“補償”業(yè)主，也可能帶來不良的示范作用，干擾市場的正常運行。與此同時，只有形成公開、公平、平等的信息渠道，才能更好地培育市場雙方的“契約精神”，也只有兼具成熟的市場機制和穩(wěn)定的政策環(huán)境，“維權風波”方可休矣。
　　北京盈科律師事務所宋安成律師認為，從法律上講，業(yè)主因為開發(fā)商降價售房而要求開發(fā)商退房或補償差價的做法沒有法律依據(jù)�！百I房子就像買股票一樣，股票有漲有跌，房價同樣如此。無論是收益還是虧損，購房者同樣要遵從契約精神，為自己的購買行為負責�！彼�指出，除非業(yè)主在買房合同中寫明附加條款或者有書面約定，可以證明開放商保證房價不會下跌，并明確如果房價下跌，開發(fā)商將依照約定向業(yè)主做出賠償�！皹潜P調(diào)價屬于正常市場行為，這和今年5、6月份的限購令出臺時，開發(fā)商給一些不夠資格的買方退款是不一樣的�！�

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