上海房市 [上海房事20年]

　　 　　1 　　20年前，上海舊城區(qū)的老街上還可看見倒馬桶的老太、當(dāng)街劈柴的主婦。 　　那時候，上海有10萬只馬桶、80萬只煤球爐，危棚簡屋365萬平方米，三十多萬戶人均居住面積不到4平方米，另有3萬多戶人均居住面積不到2.5平方米，祖孫三代同居一室，廚房和衛(wèi)生間也都在一室之內(nèi)，布簾子拉開合上，所謂“螺螄殼里做道場”。
　　那時候，淮海路的梧桐樹上常常貼著調(diào)換房子的小廣告，也有交換住房的民間集市，但交換的只是使用權(quán)。
　　那時候，馬路邊、弄堂里，一根根竹竿挑出來，棉毛衫褲短褲胸罩尿布床單交相輝映，蔚為壯觀。
　　1992年起，舊區(qū)改造和動遷在市政府的規(guī)劃之下啟動，這些景致便漸漸稀少起來。
　　早些年的拆遷大多是以喜劇的方式演繹的。居住地“拆還是不拆”，是當(dāng)年鄰里之間晚飯后交流的重大話題之一。沒有劃進(jìn)紅線的人家總有些悵然若失。
　　當(dāng)商品房漸漸出現(xiàn)，原拆地的居民發(fā)現(xiàn)自己搬走時拿到的補(bǔ)貼和商品房的掛牌價竟然可以相差5－6倍甚至末尾少一個零，動遷工作開始變成一項工程。開發(fā)商頭痛了：老百姓越來越難纏，條件越來越難談。釘子戶，作為一個有中國特色的名詞，誕生了。
　　
　　2
　　2005年春節(jié)前的1月9日凌晨，70歲的朱水康和71歲的李杏芝夫婦在睡夢中被大火燒死，他們的兒子一家三口幸免于難。這就是那年震驚全國的拆遷丑聞“麥琪里事件”。
　　經(jīng)公安機(jī)關(guān)偵查，動遷公司的3個人須為此事負(fù)責(zé)。他們中的兩個判了死刑，一個判了無期，剩余十多戶的動遷工作當(dāng)年暫停。但4年半后，新的拆遷公司來了，上門咨詢、談判、談不攏、“走程序”，在始終不能達(dá)成一致的情況下，不同意動遷的每一戶都收到了一份強(qiáng)拆執(zhí)行通知書。有的動遷戶開始請律師訴訟，有的激動地宣稱“要跳樓”……
　　類似事件，在周正毅拿下的“東八塊”、陳良宇胞弟拿下的寶山地塊，在許許多多寫著一個墨跡淋漓的“拆”字的片區(qū)發(fā)生著。
　　從早些年的恐嚇威脅、切斷水電、砸窗掀頂、潑糞縱火、推土機(jī)現(xiàn)場強(qiáng)行作業(yè)，到這幾年的聽證會、裁定書、“走程序”，手段是文明了，但結(jié)果似乎還是一樣，那就是：你愿意得搬，不愿意也得搬。
　　有人封死自家門窗，備足糧水，準(zhǔn)備打持久戰(zhàn)；有人購置了防毒面具，以對付運(yùn)遷組放的煙霧彈；原本房門上貼著“出入平安，心想事成”的對聯(lián)，現(xiàn)在多了“人在房在，房毀人亡”的條幅；“文革”時期大字報樣式的宣言又出現(xiàn)了，詞句間滿是暴戾；許多釘子戶在房頂上插上了國旗，或者在對峙的主戰(zhàn)場上貼著毛主席像和鄧小平像。
　　上海市公安局的上訪接待日，是他們的陳情時段、庇護(hù)的希望。那些從馬夾袋里一把一把揪出來的上訪材料，那些緊握著接待員表示感謝的雙手，那些一次次風(fēng)里來雨里去的不懈的“秋菊”們，真有一些在這里討到了他們心目中的“公道”。但大部分人，還是在四處呼號無人問津之后，意志力漸漸瓦解，陸續(xù)離開，搬進(jìn)了郊區(qū)的動遷房里。
　　
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　　上海歷史上規(guī)模最大的動遷發(fā)生在七八年前：規(guī)劃中的世博園區(qū)總共5.28平方公里，牽涉18452戶居民和272家企事業(yè)單位。
　　攝影者跟蹤了納入世博地塊的浦東白蓮涇的十幾戶人家，記下了“房屋拆遷估價組”上門時主人忐忑搓手的瞬間，記下了測量人員拉開卷尺時主人緊盯著的眼睛，記下了2005年4月10日第一批一百多戶搬走時歡喜又感傷、忙碌又茫然的樣子，也記下了一年半后300戶世博動遷人家拿到新房鑰匙時的復(fù)雜的欣喜。
　　釘子戶總是有的。“依法動遷”的紅幅在高處飄蕩，被拆遷組打到左腿兩處骨折的白蓮涇居民戚寶根被公安局拘留。15天后釋放，他去醫(yī)院接上了錯位的腿骨，可正念中學(xué)的兒子告訴他，不想念書了，要替父報仇。
　　而徐明，另一戶“釘子”，被6個戴著紅色安全帽的人抬走了，他身后，住了幾十年的房子正被推土機(jī)推倒、鏟平，揚(yáng)起一片塵土。
　　2006年7月初，開雜貨店的一對兄弟在法院強(qiáng)制拆遷的通知下離開了，這是白蓮涇的最后一家。懷揣無力的抗?fàn)�，他們漂移四散到這城中不知哪個角落，也許想通了，也許沒有。
　　
　　4
　　地產(chǎn)商們并非與社會絕緣，他們也能通過各種渠道耳聞目睹這些平民的憤怒和哀號。只是在這樣一個超速發(fā)展的地方，誰若停下腳步，誰就會被時代拋棄。
　　另一方面，普通人住上寬敞新房子的夢也在艱辛中一點一點、一步一步變?yōu)楝F(xiàn)實。
　　2004年起，在許多熱銷樓盤開盤時，卷著鋪蓋躺椅折疊床的購房者會以床位的形式排起長隊，排個8天8夜絕不是最高紀(jì)錄，有些人花錢雇人通宵排隊。
　　那年前后，這種搶購達(dá)到了高潮。十六鋪附近的一套商品房開盤第一天，有5000人排隊爭購178套公寓房。因其火爆，購房者需先交給房產(chǎn)商10萬元，才能獲得一個搖號的資格，搖號中獎?wù)卟拍苜彿俊?
　　地產(chǎn)商們試圖將上海的房價迅速拉升到香港、東京、紐約的水平。
　　2005年上海房地產(chǎn)的“高端”莫過于湯臣一品，這4幢矗立在陸家嘴濱江大道旁的超高層住宅均價11－14萬元、物業(yè)費(fèi)每平米15元。這一掛牌價是上海全市商品住宅同期均價的16倍，是周邊同類樓盤掛牌價格的4倍。一夜之間，上海高檔豪宅售價翻了近一倍。
　　開盤250天后，湯臣一品賣出了第一套房子，至2009年底，總共成交20套。在近年成交的13套房源中，年齡最小的購房者僅17歲；12名購房者中（其中一人購買兩套），絕大多數(shù)來自中國內(nèi)地，港臺及國外購房者僅有3人；購房者年齡都在50歲以下。
　　這個紀(jì)錄在2009年被刷新：一位匿名買家以9100萬的價格買下位于古北臻園的一棟七百多平米的別墅，按產(chǎn)權(quán)面積算，成交價達(dá)19萬元/平米。湯臣一品的老總徐彬說，他的目標(biāo)客戶身家“不僅是10個億，還有50個億、100億的富豪”。
　　地價越來越像天文數(shù)字。2010年2月1日，緊挨黃浦江、十六鋪與城隍廟之間被用作臨時停車場的一塊地（8－1號，45471.9平米）被上海證大房地產(chǎn)有限公司以92.2億元標(biāo)下，創(chuàng)下近年來樓板價峰值：34148萬元/平米。
　　7個月后，同樣位于黃浦江沿岸的E18地塊(9-3)，由香港地產(chǎn)大鱷九龍倉以48.28億元拍下國內(nèi)住宅樓面價的新高――35490元/平米。業(yè)內(nèi)人士坐三望五，紛紛認(rèn)為上海灘當(dāng)下樓板價的合理區(qū)間在4－5萬元/平米。
　　只是，這樣的房子為誰而造呢？肯定不是給這位購買經(jīng)適房的阿姨，她正埋頭用計算器拼湊著多出的那一平米該怎么辦；也不是為坐在拆遷咨詢現(xiàn)場的那對夫婦，他倆正冷冷地望著咨詢員，那種狐疑、委屈、不情不愿的眼神從相機(jī)移到硬盤里，也永遠(yuǎn)定格在城市的記憶里。

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