【拿多棱鏡看樓市機會】任志強現(xiàn)在是樓市抄底的機會

　　千萬別以為政府厚寵地產(chǎn)這個“好兒子”，實在是擔(dān)心樓市下行帶來經(jīng)濟下滑、殃及GDP！ 　　 　　雜志社約稿，命題作文說樓市。卻之不恭，心下為難，這可是一樁頂著石磨跳舞的活兒。原因無他，當(dāng)下中國樓市，一派混沌，市場之冰和心頭之火交織，說什么好呢？
　　
　　一邊“救經(jīng)濟”被解讀為“救樓市”，利益相關(guān)方面竊喜不已，網(wǎng)上民眾罵聲震天。但是有經(jīng)濟學(xué)家出來說，90％網(wǎng)民的意見算什么民意！一邊是救市之后，交易量未見反彈，樓市局面膠著，觀望的加重觀望，焦灼的格外焦灼，好叫人迷惘復(fù)迷惘。難怪約稿的編輯，直通通地發(fā)問：“2008，地產(chǎn)還有沒有機會？”
　　
　　說來也是，中國樓市的病癥未得根治，救市的爭論從未平息，救市的效果，客氣點說，尚待觀察，救市的問號，就只能這樣撲面而來了。問題的提出，反映了市場的一種焦慮，情緒有點悲觀。
　　
　　悲觀傷人心志，對于提振樓市、提振經(jīng)濟，了無幫助。何況，樓市遠(yuǎn)沒有到絕望的份兒上，尚不需要這類“Yes”或者“No”的選擇。機會有沒有，看你怎么看。拿來一柄多棱鏡，或許會看出許多意思來。
　　
　　首先，誰的機會？機會對象不弄清楚，一切討論歸于立場各異的對掐，結(jié)果只能是各執(zhí)其辭、一團亂麻。市場是買賣雙方共有的市場，樓市不能例外。只考量賣家的機會，不顧及買家的機會，獨家的機會，構(gòu)不成機會。或者說，是不能寄予長久期望的機會。曇花一現(xiàn)的機會，泡沫堆砌的機會，獨食天下的機會，什么時候成了真正的氣候？歷史和現(xiàn)實這樣的例子，太多太多。
　　
　　其二，機會背景，要看明白。金融海嘯引動全球救市，我們政府也出手救市，有經(jīng)濟學(xué)家說中國房地產(chǎn)要感謝這場危機，吹來了救市的暖風(fēng)。這樣的高論，就好像說地震給我們帶來“破窗效應(yīng)”，可以拉動經(jīng)濟增長一樣，讓人身上突起雞皮疙瘩，但是關(guān)于機會的背景，倒是描述得相當(dāng)?shù)霓q證。千萬別以為政府厚寵地產(chǎn)這個“好兒子”，實在是擔(dān)心樓市下行帶來經(jīng)濟下滑、殃及GDP！大背景之下看機會，才不至于一會兒自雄，一會兒自悲，一會兒自戀，情緒起落無措。政府之手已經(jīng)托舉，機會有沒有，就看各自的造化了。國內(nèi)經(jīng)濟層面的背景，小看不得。比如，其他行業(yè)假若都窮瘦凋零下去，地產(chǎn)何能獨秀于林？比如，股市總是飄綠，樓市機會的財富支撐就有問題，大機會就會縮水成小機會，不可不察。
　　
　　其三，究竟什么算是機會？可能有百解。如果為樓市把脈，試開一帖，“性價比是硬道理”。明乎此，機會則生生不息！樓市低迷，有一段時間了，為什么？都是此前高房價惹的禍！一個城市的樓市倘若脫離了居民支付能力，任由投機橫行，暴利的歡歌何能持久？救市之風(fēng)，多少能夠輕撫一點受傷的消費心靈，而全面復(fù)蘇與機會勃發(fā)，則有賴于市場理性的徹底回歸。無論是賣家，還是買家，拿出那把市場刻度的尺子，平衡一下心頭的準(zhǔn)星，性價比合適了，各自的機會之神，當(dāng)會光顧。如果有自認(rèn)為很聰明的角色，算定救市回暖，可以拉升它一把房價，這恐怕就是斷送機會了。
　　
　　其四，怎么才能把握機會？常說機會稍縱即逝，這是告誡要及時把控；又說，機會就在心中，這是鼓勵建立信心為要。理論都好，有點務(wù)虛。對于當(dāng)下樓市，靠實了說，開發(fā)商薄利快走是機會，置業(yè)用家看準(zhǔn)了下手是機會，理性投資人謹(jǐn)慎吃進是機會，投機客戶則請多有收斂，現(xiàn)在還很難說是所謂抄底的機會。再說，這股力量一旦有了大把機會，一切健康的機會都將受損受害！難道有誰還愿意看到，類如三聚氰胺的這股投機力量，再度瘋狂注入樓市么？（作者為資深地產(chǎn)評論人，深圳星彥地產(chǎn)品牌總監(jiān)）

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