修武規(guī)劃規(guī)定

　修武規(guī)劃規(guī)定( ( 修改) )

　修武縣城市建筑規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定

　第一章

　第二章

　第三章

　第四章

　第五章

　第六章

　第七章

　第八章

　附錄 1

　附錄 2

　附錄 3

　目 錄 總則 建筑規(guī)劃設(shè)計 建筑間距 建筑退讓 建筑高度和景觀控制 居住區(qū)公建配套設(shè)施及臨時建筑 建筑基地、綠地和停車 附則 制訂依據(jù) 名詞解釋 計算規(guī)則

　第一章 總 則

　第一條 為了加強修武縣城市規(guī)劃管理，保證城市規(guī)劃的實施，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》和有關(guān)規(guī)范、規(guī)定，結(jié)合修武實際，制定本規(guī)定。

　第二條 本規(guī)定適用于修武縣城鄉(xiāng)總體規(guī)劃確定的規(guī)劃區(qū)范圍本規(guī)定所稱建筑工程系指新建、擴建、改建的建筑物及其室外裝飾裝修工程。

　第四條 本規(guī)定所定標準，為建筑規(guī)劃管理的基本標準。編制詳細規(guī)劃(含控制性詳細規(guī)劃和修建性詳細規(guī)劃)、專項規(guī)劃、城市設(shè)計等，應(yīng)符合本規(guī)定。各項建筑工程，除執(zhí)行本規(guī)定外，還應(yīng)根據(jù)城市規(guī)劃有關(guān)規(guī)定創(chuàng)造良好的環(huán)境。

　第二章 建筑規(guī)劃設(shè)計

　第五條 建筑工程的規(guī)劃設(shè)計必須由具備相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位承擔。建筑工程的規(guī)劃設(shè)計系指總平面規(guī)劃設(shè)計和建筑單體設(shè)計。

　第六條 建筑工程的規(guī)劃設(shè)計必須符合國家有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范以及本規(guī)定的要求;涉及建筑高度、建筑密度、容積率、綠地率、配套設(shè)施等控制指標的應(yīng)當符合規(guī)劃技術(shù)條件確定的各項要求。

　第七條 建筑工程規(guī)劃設(shè)計內(nèi)容及要求

　(一)修建性詳細規(guī)劃一般應(yīng)有以下內(nèi)容:

　1.總平面規(guī)劃圖;

　? 場地的區(qū)域位置。

　? 場地的范圍(用地和建筑物各角點的座標或定位尺寸、道路紅線)。

　? 場地內(nèi)及四鄰環(huán)境的反映(四鄰原有及規(guī)劃的城市道路和建筑物，場地內(nèi)需保留的建筑物、古樹名木、歷史文化遺存、現(xiàn)有地形與標高、水體、不良地質(zhì)情況)。

　? 場地內(nèi)擬建道路、停車場、廣場、綠地及建筑物的布置，并表示出主要建筑物與用地界線(或道路紅線、建筑紅線)及相鄰建筑物之間的距離。

　? 擬建主要建筑物的名稱、出入口位置、層數(shù)與設(shè)計標高，以及地形復(fù)雜時主要道路、廣場的控制標高。

　? 指北針或風(fēng)玫瑰圖、比例。

　? 根據(jù)需要繪制下列反映方案特性的分析圖:

　功能分區(qū)、空間組合及景觀分析、交通分析(人流及車流的組織、停車場的布置及停車泊位數(shù)量等)、地形分析、綠地布置、日照分析、分期建設(shè)等。

　2.彩色渲染圖(含透視圖、鳥瞰圖、夜景照明效果圖)或模型;

　3.日照影響分析結(jié)論報告;

　4.交通影響分析報告;

　5.工程管線規(guī)劃設(shè)計和管線綜合;

　6.豎向規(guī)劃設(shè)計;

　7.文字說明;

　8.設(shè)計單位出圖專用章以及注冊師章。

　(二)建筑單體方案設(shè)計一般應(yīng)有以下重要建筑的設(shè)計方案一般不應(yīng)少于三個。

　第三章 建筑間距

　第九條 建筑間距系指兩棟相鄰建筑主體外墻之間的最小距離。

　第十條 建筑間距的確定應(yīng)當綜合考慮日照、消防、環(huán)保、管線敷設(shè)、國家安全、建筑保護、衛(wèi)生、建筑環(huán)境以及土地合理 — 4 —

　利用等因素。

　第十一條 多層及多層以下居住建筑間距

　1.平行布置時的間距，不得小于 1.1h，其中舊區(qū)改建的項目高層與高層居住建筑的間距

　1.高層與高層居住建筑平行布置時，在滿足國家規(guī)范日照分析前提下，其最小控制距離不得小于表 1 所列值。

　表 1 (單高

　位:米)

　2.高層與高層居住建筑垂直布置時，在滿足國家規(guī)范日照分析前提下，其最小控制距離不得小于表 2 所列值。

　表 2 垂直布置的高層居住建筑山墻寬度應(yīng)小于等于 16 米，大于 16 米時其間距按平行間距要求控制。

　3.高層與高層居住建筑并列布置時，在滿足國家規(guī)范日照分析前提下，其最小控制距離不得小于表 3 所列值。

　表 3 (單位:米)

　注:山墻開啟窗洞時，距離應(yīng)適當放大。

　4.高層與高層居住建筑對角布置時，對角最小控制距離按并

　— 6 —

　列布置間距控制。

　5.既非平行也非垂直布置的間距

　? 當兩棟建筑的夾角小于或等于 30?時，其最窄處間距按平行布置要求執(zhí)行。

　? 當兩棟建筑的夾角大于 30?、小于或等于 60?時，其最窄處間距不小于平行布置時間距的 0.8 倍。

　? 當兩棟建筑的夾角大于 60?時，其最窄處間距按垂直間距控制。

　第十三條 高層、多層、低層居住建筑混合區(qū)域

　1.高層與多、低層居住建筑平行布置時，在滿足國家規(guī)范日照分析前提下，最小控制距離不得小于 20 米。

　2.高層與多、低層居住建筑垂直布置時最小控制距離為 13 米。

　3.高層與多、低層居住建筑并列布置時，山墻間距不少于 13 米并同時滿足消防要求，山墻有居室窗戶的應(yīng)適當加大。

　4.高層與多、低層居住建筑對角布置時，對角最小控制距離按并列布置間距控制。

　5.建筑既非平行也非垂直布置的間距

　? 當兩棟建筑夾角小于等于 45 度時，其最小間距按平行布置的間距要求控制。

　? 當兩棟建筑夾角大于 45 度時，其最小間距按垂直布置的間距要求控制。

　第十四條 (一)醫(yī)院病房樓、休(療)養(yǎng)院住宿樓的生活用房其居住空間應(yīng)符合不低于冬至日日照 3 小時的標準要求;

　(二)大中小學(xué)教學(xué)樓應(yīng)符合不低于冬至日照 3 小時的標準要求;

　(三)敬老院、老年公寓等特定為老年人服務(wù)的設(shè)施其居住

　空間應(yīng)符合不低于冬至日照 3 小時的標準要求;

　(四)幼兒園、托兒所的生活用房和教學(xué)用房應(yīng)符合不低于冬至日照 3 小時的標準要求。

　第十五條 非居住建筑與居住建筑的間距

　(一)非居住建筑位于居住建筑南、東(西)側(cè)時，參照居住建筑間距控制;

　(二)非居住建筑位于居住建筑北側(cè)時，其間距應(yīng)滿足消防、安全、環(huán)保要求，最小距離不得小于 13 米。

　第十六條 非居住建筑間距要求應(yīng)滿足消防、安全、環(huán)保要求。

　第十七條 當相鄰建筑所處場地有地形高差時，其建筑間距要求應(yīng)適當考慮高差因素。

　第十八條 居住建筑底層為商業(yè)、車庫等非住宅用房時，日照影響分析以住宅層的窗底標高為基準。

　第十九條 被遮擋日照建筑只考慮主要朝向，當建筑物朝向的角度超過有效日照時間所規(guī)定的角度范圍的不做日照影響分析。

　第二十條 規(guī)劃區(qū)沿建筑用地邊界和沿城市道路、公路、河(渠)道、鐵路兩側(cè)以及電力線路、文物、綠地保護區(qū)范圍沿建筑用地邊界建筑物，其離界距離按以下規(guī) — 8 —

　定控制，但離界距離小于消防要求時，應(yīng)按消防要求控制。

　(一)離界距離在滿足被遮擋建筑間距要求的前提下，投入在相鄰地界投影的垂直距離不大于 9 米，且其最小控制離界距離不得小于表 4 所列值。

　表 4 建筑物退離建筑基地邊界距離控制指標表

　(二)地下建筑物的最小離界距離，不小于地下建筑物深度(自室外地面至地下建筑物底板的底部的距離)的 0.7 倍，且不得小于 3 米。

　(三)多、低層住宅次朝向?qū)挾却笥?15 米、高層住宅次要朝向?qū)挾却笥?16 米時，離界距離按主朝向控制。

　(四)在雙方相鄰產(chǎn)權(quán)人協(xié)商達成協(xié)議后，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門審查同意，退界距離可適當調(diào)整。

　第二十三條 沿城市道路兩側(cè)的建筑物除經(jīng)詳細規(guī)劃另有規(guī)定的，其后退道路規(guī)劃紅線的最小控制距離不得小于表 5 所列值:

　表 5 建筑后退道路規(guī)劃紅線最小距離控制指標表

　注:建筑退讓道路規(guī)劃紅線距離按建筑物臨道路一側(cè)最突出部位水平投影最外線與道路紅線的距離控制。

　(一)建筑高度大于等于 100 米的，應(yīng)相應(yīng)加大后退距離，具體標準由城市規(guī)劃行政主管部門核定。

　(二)建筑次要朝向后退距離按表 5 所列指標的 0.5 倍控制，且最小值為 5 米。

　(三)高層建筑裙房部分后退道路規(guī)劃紅線距離按主體退讓距離的 2/3 控制。

　(四)沿道路規(guī)劃紅線兩側(cè)有綠化帶設(shè)置要求的，建筑物退讓距離從綠線算起。

　(五)地下建筑物和地下附屬設(shè)施，退讓規(guī)劃道路紅線最小距離，不小于地下建筑物深度(自室外地面至地下建筑物底板的底部的距離)的 0.7 倍，且不得小于 3米。

　(六)除滿足上述規(guī)定外，同時應(yīng)符合第五章規(guī)定。

　第二十四條 新建影劇院、游樂場、體育館、展覽館、博物館、大型商場、賓館等有大量人流、車流集散的建筑物，其后退道路規(guī)劃紅線距離應(yīng)滿足停車、人流集散的要求，除經(jīng)批準的詳細規(guī)劃另有規(guī)定外，不小于 25 米，并應(yīng)留出臨時停車或回車場地。

　第二十五條 圍墻退規(guī)劃道路紅線不少于 0.5 米;大門退規(guī)劃道路紅線不少于 3米。

　第二十六條 歷史街區(qū)和傳統(tǒng)街道兩側(cè)的建筑在滿足消 — 10 —

　防、交通、管線敷設(shè)前提下，依據(jù)批準的控制性詳細規(guī)劃，后退道路規(guī)劃紅線距離可適當減少。

　第二十七條 沿河(渠)道規(guī)劃藍線(城市總體規(guī)劃確定的長期保留的河道規(guī)劃線)兩側(cè)，或沿河道規(guī)劃藍線外綠化控制帶外側(cè)的建筑物其后退河(渠)道規(guī)劃藍線的距離，除詳細規(guī)劃另有規(guī)定外，均不得小于 7 米。

　第二十八條 沿鐵路兩側(cè)新建、擴建建筑工程(直接為鐵路服務(wù)的設(shè)施除外)，應(yīng)符合以下規(guī)定:

　(一)高速鐵路兩側(cè)的建筑工程與最近一側(cè)鐵路邊軌的最小距離不得小于 50 米;鐵路干線兩側(cè)的建筑工程與最近一側(cè)鐵路邊軌的最小距離不得小于 30 米;鐵路支線、專用線兩側(cè)的建筑工程與最近一側(cè)鐵路邊軌的最小距離不得小于 15 米;鐵路兩側(cè)的圍墻與最近一側(cè)鐵路邊軌的最小距離不得小于 10 米，且圍墻的高度不得大于2.5 米。鐵路兩側(cè)的建筑工程、圍墻與鐵路路基坡腳的距離不得小于 5 米。

　(二)鐵路兩側(cè)的高層建筑、高大構(gòu)筑物(水塔、煙囪等)、危險品倉庫和廠房與最近一側(cè)鐵路邊軌的最小距離應(yīng)征求鐵路主管部門意見后確定。

　(三)在鐵路道口附近進行建設(shè)的，須符合鐵路道口管理的有關(guān)規(guī)定。

　第二十九條 在電力線路保護區(qū)范圍 5 米

　35—110 千伏 10 米

　154—330 千伏 15 米

　550 千伏 20 米

　2.市區(qū)和城鎮(zhèn)人口密集地區(qū)，沿架空電力線路兩側(cè)新建、改建、擴建建筑物，其后退線路中心線距離應(yīng)符合電力管理的有關(guān)規(guī)定。

　(二)電力電纜線路保護區(qū)，指地下電力電纜線路向外兩側(cè)延伸所形成的兩平行線建筑高度和景觀控制

　第三十條 建筑高度不應(yīng)危害公共空間安全、衛(wèi)生和景觀，建筑物高度除須符合日照、建筑間距、消防、抗震等方面的要求外，應(yīng)同時符合本章規(guī)定。

　第三十一條 對建筑高度有特別要求的地區(qū)，應(yīng)按城市規(guī)劃要求控制建筑高度。

　第三十二條 在有凈空高度限制的飛機場、氣象臺、廣播電臺、電視臺以及其 他無線電通訊(含微波通訊)設(shè)施周圍的建(構(gòu))筑物其控制高度應(yīng)符合有關(guān)凈空高度限制的規(guī)定。

　第三十三條 在文物保護單位和保護性建筑周圍的建設(shè)控制地帶下列建筑物的地上層數(shù)設(shè)定:

　1.無電梯的住宅不應(yīng)超過六層;

　2.中學(xué)教學(xué)樓不應(yīng)超過五層;

　教學(xué)樓不應(yīng)超過四層; 3.小學(xué) 4.托兒所幼兒園教學(xué)、生活用房不應(yīng)超過三層;

　5.老年人建筑層數(shù)宜為三層及三層以下，四層及四層以上應(yīng) — 12 —

　設(shè)電梯。

　第三十五條 多層住宅長度不宜超過 80 米，高層住宅長度不宜超過 60 米。

　第三十六條 沿城市道路、建設(shè)用地的圍墻宜用綠籬、透空圍欄等形式，其高度不宜超過 1.8 米。

　第三十七條 主次干路兩側(cè)的建筑應(yīng)符合景觀要求 ，不得臨街布置有礙市容觀瞻的煙囪、鍋爐房等建(構(gòu))筑物。建筑物不準擅自外擴、改門、改窗、掏孔、挖洞;不得擅自改變建筑物造型和立面。

　沿街建筑立面要全面裝修、粉刷，其裝修標準、裝飾材料、色彩、 第三十八條

　格調(diào)及所要設(shè)置的牌匾、楹聯(lián)、霓虹燈等應(yīng)與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)并報城市規(guī)劃行政主管部門批準后實施，裝飾面應(yīng)及時清刷、翻粉。

　第三十九條 穿越城市規(guī)劃區(qū)范圍居住區(qū)公建配套設(shè)施及臨時建筑

　第四十條 居住區(qū)級居住區(qū)應(yīng)規(guī)劃建設(shè)大型社區(qū)綜合服務(wù)中心(獨立建筑)，建筑面積應(yīng)在 1000 平方米以上，具有獨立設(shè)施配套體系和管理體系，服務(wù)項目齊全，具備為居民提供專業(yè)性服務(wù)的能力和條件;小區(qū)級居住區(qū)應(yīng)規(guī)劃建設(shè)中型社區(qū)服務(wù)中心(獨立建筑)，建筑面積應(yīng)在 800 平方米以上，具有獨立設(shè)施配套體系和管理體系，服務(wù)項目多樣，具備為居民提供完善的社區(qū)服務(wù)的能力和條件;組團級居住區(qū)應(yīng)規(guī)劃建設(shè)小型社區(qū)服務(wù)中心，建筑面積應(yīng)在 500 平方米以上，具備為居民提供普通需求的能力和條件，未達到組團級的居住區(qū)按組團級居住區(qū)配建。

　第四十一條 臨時建筑是指建筑層數(shù)必須控制在二層以下(包括二層)，不得采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土等永久性結(jié)構(gòu)形式。

　第四十二條 臨時建筑不得改變使用性質(zhì)，不得轉(zhuǎn)讓、買賣、交換，不得擅自改建為永久性建筑。臨時建筑使用期滿后，應(yīng)自行拆除，使用期建筑基地、綠地和停車

　第四十三條 基地機動車出入口位置應(yīng)符合下列規(guī)定:

　(一)與城市主干道交叉口的距離，自道路紅線交叉點量起不應(yīng)小于 70m;

　(二)與人行橫道線、人行過街天橋、人行地道(包括引道、引橋)的最邊緣線不應(yīng)小于 5m;

　(三)距地鐵出入口、公共交通站臺邊緣不應(yīng)小于 15m;

　(四)距公園、學(xué)校、兒童及殘疾人使用建筑的出人口不應(yīng)小于 20m。

　第四十四條 小區(qū)建筑基地— 14 —

　第四十六條 位于舊區(qū)改建的建筑基地確實難以達到本章規(guī)定要求的，經(jīng)市城 市規(guī)劃行政主管部門和市園林綠化行政主管管理部門同意，可將屋面地栽綠地面積(每塊不得小于 100?)折算成地栽綠地面積，其折算公式如下:

　F=M×N

　式中:F—地面綠地面積;

　M—屋面地栽綠地面積;

　N—有效系數(shù)(見表 6)。

　表 6

　列要求:

　(一)地下車庫出入口距基地道路的交叉路口或高架路的起坡點不應(yīng)小于 7.50m;

　(二)地下車庫出入口與道路垂直時，出入口與道路紅線應(yīng)保持不小于 7.50m 安全距離;

　(三)地下車庫出入口與道路平行時，應(yīng)經(jīng)不小于 7.50m 長的緩沖車道匯入基地道路。

　第四十八條 各類建筑均須按表 7 所列指標設(shè)置相應(yīng)的機動車停車場。

　第四十九條 配建公共停車場(庫)應(yīng)就近設(shè)置，并宜采用地下或多層車庫，地上停車面積不宜少于總停車面積的 10%，同時不宜大于 20%。

　沿街獨立商業(yè)建筑應(yīng)保證商業(yè)建筑規(guī)劃地下停車面積不小于總停車面積的1/2(道路停車面積不計算在非機動車停車場按有關(guān)規(guī)定設(shè)置。

　第八章 附則

　第五十一條 在特定地區(qū)或特殊情況下，新建、改建、擴建各類建筑物時，規(guī)劃行政主管部門在辦理規(guī)劃審批時，可從綜

　— 16 —

　合因素考慮提出建筑間距、退讓、高度的意見，報市政府批準后執(zhí)行。

　第五十二條 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。原 1998 年 3 月 27 日市政府批準的《修武縣城市建筑規(guī)劃管理暫行技術(shù)規(guī)定》及 2000 年 12 月 29 日印發(fā)的《修武縣城市建筑規(guī)劃管理暫行技術(shù)規(guī)定補充規(guī)定》同時廢止。

　第五十三條

　本規(guī)定有效期為 5 年。

　附錄 1 制 訂 依 據(jù)

　一、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

　二、《城市規(guī)劃編制辦法》

　三、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》

　附錄 2

　名 詞 解 釋

　的建筑，低層居住建筑為一至三層。

　一、低層建筑:指高度小于、等于 10 米 二、多層建筑:指高度大于 10 米，小于、等于 24 米的建筑，多層居住建筑為四層至八層。

　三、高層建筑:指高度大于 24 米的建筑，高層居住建筑為八層(不含八層)以上。

　四、裙房:指與高層建筑緊密連接，組成一個整體的多、低層建筑。裙房的最大高度不超過 24 米，超過 24 米的，按高層建筑處理。

　五、建筑間距:指兩幢相鄰建筑主體外墻面之間的最小距離。在計算坡屋面建筑間距時，應(yīng)視坡屋面坡度大小而定(詳見附錄 3)。

　六、建筑高度:建筑室外地面以上主體建筑的高度。

　七、大型商場:指單層建筑面積在 5000 平方米及以上，總營業(yè)建筑面積在 8000平方米及以上的商業(yè)建筑。

　附錄 3

　計 算 規(guī) 則

　— 18 —

　一、建筑間距的計算

　(一)除另有規(guī)定外，建筑間距是指兩幢相鄰建筑主體外墻面之間的最小距離。

　(二)建筑物有每處不超過 3 米長(含 3 米)的凸出部分(如樓梯間)，凸出距離不超過 1 米，且其累計總長度不超過同一面建筑外墻總長度的 1/4 者，其最小間距可忽略不計凸出部分。居住建筑陽臺累計總長度(突出于山墻面之外或轉(zhuǎn)彎到山墻面上的陽臺長度可不計)不超過同一建筑外墻總長度 1/2 的(含 1/2)，其最小間距仍以建筑外墻計算;超過 1/2 的，應(yīng)以陽臺外緣計算建筑間距。

　(三)坡度大于 45 度的坡屋面建筑，其建筑間距是指自屋脊線在地面上的垂直投影線至被遮擋建筑的外墻面之間最小的垂直距離。

　二、離界距離的計算

　離界距離指建筑臨地界外墻面距離用地界線的最小垂直距離，具體計算方法同上。

　三、后退道路紅線距離計算

　后退道路紅線距離指建筑臨道路一側(cè)最突出部位水平投影最外線距離道路規(guī)劃紅線的最小垂直距離，具體計算方法同上。

　-4) 四、建筑高度的計算(詳見附圖 1

　(一)平屋面建筑:挑檐屋面自室外地面算至檐口頂;加上檐口挑出寬度;有女兒墻的屋面，自室外地面算至女兒墻頂。

　(二)坡屋面建筑:屋面坡度小于 45 度(含 45 度)的，自室外地面算至檐口頂上檐口挑出寬度;坡度大于 45 度的，自室外地面算至屋背頂。

　(三)水箱、樓梯間、電梯間等突出屋面的附屬設(shè)施，其高度在 6 米內(nèi)，且水平面積不超過屋面建筑面積 1/8 的，不計入建筑高度。

　附圖

　1

　附圖

　2

　附圖 3 — 20 —

　附圖

　4

　附錄 4

　建筑離界距離圖示

　— 22 —

　主題詞:城鄉(xiāng)建設(shè) 規(guī)劃 修訂 通知

　修武縣人民政府辦公室 2010 年 4 月 19 日印發(fā)

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