某某樓市調(diào)查報(bào)告

　2006 某某樓市調(diào)查報(bào)告 目

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　調(diào)查背景和方法……………………………………………….1 一、調(diào)查背景和目的…………………………………….1 二、調(diào)查范圍、內(nèi)容和調(diào)查方法……………………….1 三、調(diào)查樣本的抽樣…………………………………….2 四、調(diào)查組織實(shí)施和質(zhì)量控制………………………….2 第一部分

　調(diào)查結(jié)果分析…………………………………….3 一、1年內(nèi)已在某某城區(qū)購(gòu)房居民的調(diào)查情況……….3 調(diào)查結(jié)論…………………………………………….3 調(diào)查詳細(xì)情況……………………………………….6 （一）一年內(nèi)已在某某城區(qū)購(gòu)房者的基本特征.6 （二）現(xiàn)住房狀況………………………………13 （三）物業(yè)管理…………………………………17 （四）環(huán)境和配套………………………………19 二、 兩年內(nèi)有在某某城區(qū)購(gòu)房預(yù)期居民的調(diào)查情況.22 調(diào)查結(jié)論…………………………………………22 調(diào)查詳細(xì)情況……………………………………25 （一）被調(diào)查者基本特征……………………..25 （二）購(gòu)房偏好…………………………………27 （三）關(guān)于游仙區(qū)………………………………33 （四）購(gòu)房預(yù)期…………………………………35 （五）其他………………………………………37 第二部分、某某城區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)和居民生活概況……………40

　某某城區(qū)住房消費(fèi)市場(chǎng) 調(diào)查報(bào)告 調(diào)查背景和方法 一、調(diào)查背景和目的 受某某聚融房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的委托，某某市城市社會(huì)經(jīng)濟(jì)調(diào)查隊(duì)在某某城區(qū)實(shí)施了“某某城區(qū)住房消費(fèi)市場(chǎng)調(diào)查”。

　 調(diào)查分為兩部分：一是通過(guò)對(duì)1年內(nèi)已在某某城區(qū)購(gòu)房的居民（包括外地居民）的調(diào)查，了解已購(gòu)房者的基本特征、現(xiàn)住房狀況、居住地物業(yè)管理、居住環(huán)境和配套設(shè)施及其他方面的情況；二是對(duì)兩年內(nèi)有購(gòu)房預(yù)期的城區(qū)居民的調(diào)查，了解預(yù)期購(gòu)房者基本特征、購(gòu)房偏好、對(duì)游仙區(qū)居住環(huán)境和購(gòu)房的看法、購(gòu)房預(yù)期和其他方面的情況。目的是為開(kāi)發(fā)商進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)提供科學(xué)的決策依據(jù)。

　二、調(diào)查范圍、內(nèi)容和調(diào)查方法 整個(gè)調(diào)查工作在某某城區(qū)范圍內(nèi)的居民家庭中進(jìn)行。

　根據(jù)某某聚融房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的要求，城調(diào)隊(duì)結(jié)合實(shí)際編制了兩套調(diào)查問(wèn)卷。問(wèn)卷一針對(duì)一年內(nèi)已在某某城區(qū)購(gòu)房的居民進(jìn)行調(diào)查，其中本地、外地居民各占一半；問(wèn)卷二針對(duì)兩年內(nèi)有購(gòu)房預(yù)期的居民進(jìn)行調(diào)查（兩套調(diào)查問(wèn)卷的調(diào)查內(nèi)容詳見(jiàn)調(diào)查表）。

　兩套問(wèn)卷調(diào)查的方法均采取隨機(jī)抽樣，入戶訪問(wèn)的方式。

　在入戶問(wèn)卷調(diào)查基礎(chǔ)上，按照委托方的要求，組織了兩場(chǎng)座談會(huì)。一場(chǎng)以兩年內(nèi)的預(yù)期購(gòu)房者為主；另一場(chǎng)以一年來(lái)已在某某城區(qū)購(gòu)房的外地居民為主。每次座談會(huì)邀請(qǐng)了8-10名代表參加（座談會(huì)具體內(nèi)容詳見(jiàn)《座談會(huì)提綱》）。

　三、調(diào)查樣本的抽樣 （一）利用房管部門登記備案的資料，從中隨機(jī)抽取1年來(lái)購(gòu)房的200戶居民，構(gòu)成1年內(nèi)已在某某城區(qū)購(gòu)房居民的調(diào)查樣本（其中，本地和外地居民各100戶）。

�。ǘ�）對(duì)某某城區(qū)兩年內(nèi)有購(gòu)房預(yù)期的居民，采取分層抽樣的方式進(jìn)行。

　按照一定比例在機(jī)關(guān)公務(wù)員（公務(wù)員性質(zhì)的事業(yè)單位）、科研\(zhòng)教育\衛(wèi)生、金融\保險(xiǎn)\證卷、私營(yíng)業(yè)主\個(gè)體戶、企業(yè)公司中層以上管理人員、工人\職員\商飲服人員、下崗\失業(yè)人員、離退休人員和其他人員中分別抽取居民戶。構(gòu)成300戶近年有購(gòu)房預(yù)期的調(diào)查樣本。保證了調(diào)查樣本在地域、行業(yè)、職業(yè)等方面的合理分布。

　四、調(diào)查組織實(shí)施和質(zhì)量控制 （1）調(diào)查的組織實(shí)施 為了高質(zhì)量完成調(diào)查工作，城調(diào)隊(duì)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人與委托方代表多次協(xié)商、研究確定調(diào)查內(nèi)容，調(diào)查方式和實(shí)施辦法。

　城調(diào)隊(duì)組織了22人的調(diào)查隊(duì)伍，確定了項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、調(diào)查督導(dǎo)員和調(diào)查入戶人員；對(duì)調(diào)查督導(dǎo)員和調(diào)查入戶人員進(jìn)行了分組；10月13日下午，城調(diào)隊(duì)組織了有委托方代表參加的調(diào)查培訓(xùn)會(huì)。

　10月14日--20日，各調(diào)查小組深入居民家庭完成了調(diào)查問(wèn)卷的詢問(wèn)、填報(bào)工作；10月21日—22日，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和調(diào)查督導(dǎo)員對(duì)調(diào)查問(wèn)卷進(jìn)行了審核、驗(yàn)收、回訪；調(diào)查人員進(jìn)行了數(shù)據(jù)錄入；對(duì)調(diào)查結(jié)果進(jìn)行了匯總。

　10月21日，召開(kāi)了兩場(chǎng)有委托方代表參加的調(diào)查座談會(huì)。

　10月 22日--25 日，根據(jù)調(diào)查問(wèn)卷和座談會(huì)的結(jié)果進(jìn)行了分析，

　撰寫(xiě)了調(diào)查報(bào)告。

�。�2）質(zhì)量控制：為了保證調(diào)查質(zhì)量，采取了三階段質(zhì)量控制方法：（1）調(diào)查員做完問(wèn)卷后當(dāng)場(chǎng)復(fù)核，回辦公室后進(jìn)行了再次審核；（2）督導(dǎo)員進(jìn)行了20%的樣本回訪；（3）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人對(duì)500份問(wèn)卷進(jìn)行了全部審核；（4）對(duì)計(jì)算機(jī)錄入的數(shù)據(jù)進(jìn)行了計(jì)算機(jī)邏輯審核和與調(diào)查表的核對(duì)。

　第一部分

　調(diào)查結(jié)果分析 一、 1年內(nèi)已在某某城區(qū)購(gòu)房居民的調(diào)查情況 調(diào)查結(jié)論 1、近1年內(nèi)已購(gòu)房居民家庭（下同）平均家庭居住人口為3.2人，其中，3人戶占總戶數(shù)的57.0%。在商品房開(kāi)發(fā)過(guò)程中，在房屋面積和戶型等方面應(yīng)該適當(dāng)偏重3人戶的需要。

　2、外地居民對(duì)某某城區(qū)衛(wèi)生、教育等環(huán)境比較看重；對(duì)居民選擇樓盤影響大的因素主要有：購(gòu)房?jī)r(jià)格怎樣？是否靠近風(fēng)景區(qū)？地理位置好不好？環(huán)境綠化怎么樣？樓盤外觀設(shè)計(jì)美觀否？是否有菜市場(chǎng)？交通方便不…… 3、外地居民在某某城區(qū)購(gòu)房之前，一般是經(jīng)親朋好友介紹或在某某城區(qū)到處跑著了解商品房信息；認(rèn)為開(kāi)發(fā)公司到外地做商品房信息宣傳時(shí)，最好采取派高水平的推銷人員、聯(lián)合幾家公司，到外地搞展銷、通過(guò)電視廣告做宣傳等形式。

　4、居民家庭購(gòu)商品房的平均建筑面積是128.7平方米。

　5、居民家庭月平均總收入在3000元以下的占全部居民家庭的65.5%；按某某城區(qū)居民每月每人平均消費(fèi)支出計(jì)算，近30%的家庭總收入用于經(jīng)常性消費(fèi)支出后，節(jié)余不多。

　6、家庭居住人口最多的是30-50歲的居民家庭，達(dá)到3.2人，同時(shí)此年齡段家庭購(gòu)房面積也最大，達(dá)到135平方米；擁有私家車的居民家庭占18%；近4年有購(gòu)車意愿的占全部居民家庭的44.0%，其中準(zhǔn)備1年、2年、3年和4年內(nèi)購(gòu)買汽車的分別占9.1%、38.6%、26.1%和26.4%；年齡趨小，4年內(nèi)購(gòu)車的預(yù)期越高。

　7、近94%以上的居民居住在“火柴盒”樣的單元式樓房里.

　8、購(gòu)買的房屋是一室一廳一衛(wèi)、二室二廳一衛(wèi)、二室二廳二衛(wèi)、三室二廳一衛(wèi)、三室二廳二衛(wèi)、四室二廳二衛(wèi)和五室以上的分別占全部居民家庭的2.0%、19.5%、8.0%、8.0%、53.0%、7.0%和2.5%；無(wú)論從家庭居住人口、年齡結(jié)構(gòu)、還是家庭收入水平來(lái)看，購(gòu)買三室二廳二衛(wèi)的都居多。

　9、購(gòu)買的房屋有客廳、餐廳、衛(wèi)生間、書(shū)房和儲(chǔ)藏室的分別占全部居民家庭的100.0%、98.0%、100.0%、64.0%和29.0%；需要以上功能房的分別占100.0%、99.5%、100.0%、89.5%和80.0%。

　居民認(rèn)為，目前居住的房屋在客廳、餐廳、衛(wèi)生間、書(shū)房、儲(chǔ)藏室等功能方面存在的不足主要有：“廚房沒(méi)有地漏，廚房電源插頭安裝不合理”、“炒菜的油煙樓上樓下亂竄”、“下水道密封不好，特別是下雨后泄漏臭味”、“沒(méi)有曬衣被的地方”、“衛(wèi)生間太小，沒(méi)有通風(fēng)設(shè)施，不采光，墻體潮濕”、“一戶一表的水管應(yīng)安裝在室外”、“客廳、餐廳應(yīng)大一些”、“主臥室太小”、“無(wú)儲(chǔ)藏室或儲(chǔ)藏室太小”、“陽(yáng)臺(tái)太小”、“水壓太低”、“房間的窗戶小，不能夠完全打開(kāi)”、“餐廳和衛(wèi)生間離得太近”、“住房有效面積不夠”等等。

　10、目前的居民住房擁有入戶花園、空中花園的比重較低；居民家庭需要入戶花園、飄窗、景觀陽(yáng)臺(tái)、玄關(guān)、空中花園、生活陽(yáng)臺(tái)、通

　透式樓梯間的分別占65.5%、86.5%、87.0%、61.5%、44.0%、95.5%和76.5%。

　11、對(duì)居住地的物業(yè)管理非常滿意和比較滿意的占82.5%；居民對(duì)所居住區(qū)的物業(yè)管理不滿意的地方主要有：“進(jìn)出人員管理不嚴(yán)，人員復(fù)雜”、“游泳池和停車位收費(fèi)太貴”、“個(gè)別小區(qū)占用業(yè)主的綠化面積”、“小區(qū)配套設(shè)施損壞的多”、“公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生沒(méi)有跟上”、“電梯經(jīng)常出故障”、“路燈太少”等；居民認(rèn)為應(yīng)該加強(qiáng)小區(qū)管理，如“人員進(jìn)出必須持卡”、“保安的工作要更細(xì)致和負(fù)責(zé)”、“管理方和業(yè)主都嚴(yán)格按照物管條例執(zhí)行”。

　12、目前的物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)集中在0.3-0.5元之間，占60.0%；居民家庭最高能夠承受的物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在每平方米0.5元以下的占74.0%，提高物管收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的空間不大。

　13、對(duì)居住地環(huán)境綠化狀況滿意和比較滿意的占76.5%；居民對(duì)環(huán)境綠化不滿意的地方分別有：“草多了，樹(shù)木少了，應(yīng)該選擇好的樹(shù)種”、“老鼠太多”、“垃圾處理、管理得不好”、“一樓開(kāi)館子應(yīng)搞好排油煙設(shè)備，以免影響樓上住戶”。

　14、在樹(shù)木、草地、水景、坡地、雕塑、花架和假山等關(guān)于綠化的元素中，非常關(guān)注和比較關(guān)注比重大的是樹(shù)木、草地和水景，都在85%以上；居民認(rèn)為，目前環(huán)境綠化設(shè)計(jì)風(fēng)格最好的是：“道奇城市花園”、“長(zhǎng)興江岸山景”、“芙蓉漢城”等；這些地方環(huán)境綠化設(shè)計(jì)好的原因主要是：“有小橋流水”、“適宜休閑”、“小區(qū)面積大”、“夜景漂亮”。

　15、江南園林式花園和不需要特別風(fēng)格，寧?kù)o及綠化優(yōu)美即可的綠化風(fēng)格更受居民推崇。

　16、居民需要會(huì)所、運(yùn)動(dòng)健身設(shè)施、醫(yī)療中心、游泳池、停車位、基本商業(yè)配套、兒童娛樂(lè)場(chǎng)、景觀廣場(chǎng)和智能化配套的分別占全部居民

　戶的87.5%、95.5%、83.0%、75.5%、90.5%、93.0%、92.0%、83.0%和94.5%；居民認(rèn)為，目前小區(qū)配套設(shè)施最好的是：“芙蓉漢城”、“花園星河灣”、“久遠(yuǎn)花園”等。因?yàn)檫@些小區(qū)有游泳池、設(shè)施比較齊全。部分居民希望小區(qū)有籃球場(chǎng)地等體育設(shè)施、大型居民小區(qū)應(yīng)該配套學(xué)�；蚺c學(xué)校聯(lián)姻。

　調(diào)查詳細(xì)情況 （一）一年內(nèi)已在某某城區(qū)購(gòu)房者的基本特征 1、性別、年齡、文化程度、職業(yè)構(gòu)成和收入 在200個(gè)被調(diào)查者中，男性89人，女性111人，分別占被調(diào)查者總數(shù)的44.5%和55.5%；30歲以下、30-40歲、40-50歲和50歲以上分別為44人、82人、38人和36人，各占總數(shù)的22.0%、41.0%、19.0%和18.0%。

　大學(xué)本科以上、大專、高中（中專）和初中以下文化程度的分別為人42人、48人、72和38人，占調(diào)查總數(shù)的21.0%、24.0%、36.0%和19.0%。

　從職業(yè)看，200個(gè)一年內(nèi)在綿購(gòu)房者的職業(yè)狀況如下表：

　表1：

　被調(diào)查者職業(yè)構(gòu)成表

　職業(yè)分類 人 數(shù)（人）

　比 重（%）

　職業(yè)分類 人 數(shù)（人）

　比 重（%）

　公務(wù)員（公務(wù)員性質(zhì)事業(yè)單位）

　28 14.0 企業(yè)工人和商飲服人員 14 7.0 科研、醫(yī)院、學(xué)校工作人員 17 8.5 下崗失業(yè)人員 14 7.0 金融、保險(xiǎn)、證卷業(yè)工作人員

　10 5.0 離、退休人員 26 13.0 私營(yíng)業(yè)主和個(gè)體戶 45 22.5 其他 31 15.5 企業(yè)、公司中層以上管理人員 15 7.5

　從家庭月收入看，200個(gè)一年內(nèi)購(gòu)房者的收入狀況如下表：

　表2：

　被調(diào)查家庭收入情況表 家 庭 月 收 入 戶數(shù)（戶）

　比重（%）

　家 庭 月 收 入 戶 數(shù) 比重（%）

　（元）

�。ㄔ�）

　（戶）

　1500以下 35 17.5 3500-4000 17 8.5 1500-2000 24 12.0 4000-4500 8 4.0 2000-2500 23 11.5 4500-5000 22 11.0 2500-3000 49 24.5 5000以上 11 5.5 3000-3500 11 5.5

　由上表可知，家庭月平均總收入主要集中在3000元以下，占了全部被調(diào)查家庭的65.5%。

　據(jù)對(duì)城鎮(zhèn)居民進(jìn)行的抽樣調(diào)查，2006年1-9月，某某城區(qū)居民每月每人平均消費(fèi)支出為684元，按家庭戶均3.2人計(jì)算，家庭平均消費(fèi)是2188元，近30%的家庭總收入用于經(jīng)常性消費(fèi)支出后，節(jié)余不多。

　 因此，目前某某城區(qū)居民在收入方面并不十分富裕，商品房的開(kāi)發(fā)和銷售受居民收入的影響比較大，在開(kāi)發(fā)建設(shè)時(shí)應(yīng)該充分考慮這一因素。在降低建房成本、經(jīng)濟(jì)適用，適應(yīng)居民收入水平上下工夫。

　表3：

　不同年齡、職業(yè)居民家庭收入情況

　 （單位：%）

　年齡分組 職業(yè)分組 家庭月收 入（元）

　30 以下 30-40 40-50 50以上 公務(wù)員 科教衛(wèi) 金融保險(xiǎn)證卷 私營(yíng) 個(gè)體 中層以上管理 工人和商 飲服人員 下 崗失業(yè) 人

　員 離退休 人員 其他 1500 以下 8 12 5 10 3 1 0 5 0 4 8 9 5 1500-2000 3 8 4 9 1 2 0 5 1 1 2 8 4 2000-2500 6 5 6 6 3 4 2 5 1 1 1 3 3 2500-3000 14 28 4 3 8 4 1 9 7 4 3 3 10 3000-3500 2 6 2 1 0 1 1 1 2 1 0 1 4

　3500-4000 3 7 5 2 4 2 1 5 0 2 0 0 3 4000-4500 1 2 4 1 2 0 2 2 0 1 0 0 1 4500-5000 6 9 5 2 4 2 1 8 4 0 0 2 1 5000 元以上 1 5 3 2 3 1 2 5 0 0 0 0 0 調(diào)查結(jié)果顯示，不同年齡段的被調(diào)查家庭收入存在差異。其中家庭月收入在2500元以上的主要集中在30-50歲的家庭，占2500元以上家庭的68.0%，其中30-40歲的占2500元以上家庭的48.3%。這部分居民家庭在滿足日常生活消費(fèi)后，有不同程度的節(jié)余資金用于其他方面。因此在商品房開(kāi)發(fā)、銷售中要特別注重這幾個(gè)年齡段的居民家庭的需要。

　不同職業(yè)被調(diào)查家庭收入也存在差異。其中家庭月收入在2500元以上的主要集中在公務(wù)員、科研\(zhòng)醫(yī)院\學(xué)校工作人員、私營(yíng)業(yè)主\個(gè)體戶、企業(yè)\公司中層以上管理人員和其他人員中,分別占2500元以上收入家庭的17%、9.9%、24.0%、9.9%和15.6%。

　2、家庭居住人口 200個(gè)被調(diào)查家庭，平均家庭居住人口為3.2人。其中，1人戶3戶、2人戶35戶、3人戶114戶、4人32戶和5人以上戶16戶，分別占調(diào)查總戶數(shù)的1.5%、17.5%、57.0%、16.0%和8.0%。從居民家庭人口分布分析，家庭居住人口集中在3人戶，因此在商品房開(kāi)發(fā)過(guò)程中，在房屋面積和戶型等方面應(yīng)該適當(dāng)偏重3人戶的需要。

　3、一年內(nèi)已在綿購(gòu)房的外地居民的基本特征和購(gòu)房情況 100個(gè)一年內(nèi)已在綿購(gòu)房的外地居民中，從性別看，男性和女性分別占44.0%和56.0%。

　從年齡看，30歲以下、30-40歲、40-50歲和50歲以上各占總數(shù)的

　23.0%、43.0%、19.0%和15.0%。

　從文化程度看，大學(xué)本科以上、大專、高中（中專）和初中以下文化程度的分別占調(diào)查總數(shù)的19.0%、23.0%、41.0%和17.0%。

　從職業(yè)看，100個(gè)被調(diào)查者職業(yè)情況如下表：

　表4：

　 外地被調(diào)查者職業(yè)構(gòu)成表

　職業(yè)分類 人 數(shù)（人）

　比 重（%）

　職業(yè)分類 人 數(shù)（人）

　比 重（%）

　公務(wù)員（公務(wù)員性質(zhì)事業(yè)單位）

　14 14.0 企業(yè)工人和商飲服人員 4 4.0 科研、醫(yī)院、學(xué)校工作人員 7 7.0 下崗失業(yè)人員 7 7.0 金融、保險(xiǎn)、證卷業(yè)工作人員

　8 8.0 離、退休人員 13 13.0 私營(yíng)業(yè)主和個(gè)體戶 26 26.0 其他 13 13.0 企業(yè)、公司中層以上管理人員 8 8.0

　外地被調(diào)查者在中，私營(yíng)業(yè)主和個(gè)體戶比重最大，占26.0%；其次是公務(wù)員、離、退休人員和其他人員，分別占14.0%、13.0%和13.0%。

　從家庭月收入看，1500元以下占21.0%，1500-2000元占13.0%，2000-2500元占13.0%，2500-3000元占18.0%，3000-3500元占6.0%，3500-4000元占8.0%，4000-4500元占10.0%，5000元以上占6.0%。

　在某某城區(qū)購(gòu)房的外地被調(diào)查者，最遠(yuǎn)的有來(lái)自青海、新疆、福建、山西和廣西的居民。原籍比較多的是：某某所轄縣（市）和涪城、游仙兩區(qū)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)占37.9%；廣元市和所屬縣占18.9%；遂寧市和所屬縣占10.0%；南充市和所屬縣占5.3%；重慶和所屬縣占5.3%；其他還有樂(lè)山、成都、德陽(yáng)、瀘州、自貢、廣安、達(dá)川、資中等地的居民。這些地方是商品房開(kāi)發(fā)、銷售部門加強(qiáng)宣傳力度，招攬客戶的重點(diǎn)地區(qū)。

　在購(gòu)買某某城區(qū)房屋以前，屬于外地居民的被調(diào)查者，在某某城區(qū)購(gòu)買商品房的動(dòng)機(jī)主要有“某某適宜居住”、“環(huán)境比較好，城市干凈，感覺(jué)很舒服”、“子女在某某讀書(shū)”等等�？磥�(lái)城區(qū)衛(wèi)生、教育等環(huán)境對(duì)吸引外地居住在某某城區(qū)購(gòu)房、居住起到了比較大的作用；在居民家庭具體選擇某個(gè)小區(qū)購(gòu)房居住的決策中，影響大的因素主要有：“購(gòu)房?jī)r(jià)格”、“靠近風(fēng)景區(qū)，地理位置好”、“環(huán)境綠化好”、“樓盤外觀設(shè)計(jì)好”、“有菜市場(chǎng)”、“交通是否方便”等。一些被調(diào)查者認(rèn)為，年青人主要是看地段，在市中心，夜生活豐富；中年人看學(xué)校；老年人看醫(yī)院。

　外地被調(diào)查者由于單位不同、職業(yè)不同和房屋價(jià)格等因素的影響，有在某某城區(qū)購(gòu)房意愿的比例也不同。如馬角壩火車站的被調(diào)查者反映，該單位有80%的人愿意在某某城區(qū)購(gòu)房，但由于價(jià)格問(wèn)題，有所猶豫；遂寧的被調(diào)查者反映，在單位上工作，子女又在當(dāng)?shù)厣习嗟娜�，在某某城區(qū)購(gòu)房的意愿較低；三臺(tái)的被調(diào)查者認(rèn)為，有父母作經(jīng)濟(jì)支持的年輕人和做生意的人愿意在某某城區(qū)購(gòu)房。

　外地被調(diào)查者在某某城區(qū)購(gòu)房之前，一般是經(jīng)親朋好友介紹或在某某城區(qū)到處跑著了解商品房信息。部分被調(diào)查者希望某某城區(qū)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商可以到外地搞宣傳活動(dòng)，以便外地居民了解某某城區(qū)居民的房屋信息。被調(diào)查者反映，目前到成都和某某購(gòu)房的在西藏在職、退休干部和復(fù)轉(zhuǎn)軍人比較多，應(yīng)該到西藏去做宣傳；認(rèn)為如果某某城區(qū)的開(kāi)發(fā)公司到外地做商品房信息宣傳，最好采取“派高水平的推銷人員，經(jīng)濟(jì)又方便”、“聯(lián)合幾家公司，到外地搞展銷”、“通過(guò)電視廣告做宣傳”等形式。被調(diào)查者希望房產(chǎn)宣傳必須誠(chéng)信、實(shí)事求是。

　4、購(gòu)房位置、居住地性質(zhì)和房屋面積 200個(gè)被調(diào)查家庭，在涪城區(qū)東、西、北、南方向，游仙區(qū)和其他

　地點(diǎn)購(gòu)買房屋的分別占調(diào)查總戶數(shù)的1.5%、18.5%、28.0%、16.0%、33%和3%。

　目前居住在居民小區(qū)187戶、單位宿舍10戶、其他3戶，分別占調(diào)查總戶數(shù)93.5%、5.0%和1.5%。

　被調(diào)查家庭購(gòu)買的商品房的平均建筑面積是128.7平方米。

　影響居民家庭在某某城區(qū)某一小區(qū)或地點(diǎn)購(gòu)買的商品房決策的最大的因素是價(jià)格，其次是房屋設(shè)計(jì)（包括外觀、內(nèi)部、戶型等），其他因素有交通和環(huán)境等。

　由上可知，目前居民購(gòu)商品房主要偏好在商業(yè)、飲食、文化、教育等設(shè)施比較集中，交通、生活比較方便的老城區(qū)；居住地性質(zhì)已由過(guò)去的主要在單位宿舍發(fā)展成為集中在居民小區(qū)。

　5、年齡與家庭居住人口、購(gòu)房面積、私家汽車購(gòu)意向 表5：

　 居民家庭居住人口、購(gòu)房面積和私家車情況見(jiàn)表

　家庭居住人口 平均購(gòu)房面積 私家汽車 購(gòu)車意向 人 人 人 人 人以上 有有 無(wú)有 1輛 2輛 2輛以上 1年 2年 3年 4年 （1）30歲以下 1 17 14 8 4 126 7 6 1 0 19 3 12 6 4 （2）30-40歲? 2 4 58 14 4 134 16 16 0 0 43 3 16 6 14 （3）40-50歲? 0 1 28 5 4 135 8 7 0 1 21 2 2 8 5 （4）50歲以上 0 13 14 5 4 113 5 5 0 0 29 0 4 3 0 公務(wù)員 0 3 2 5 0 12 5 5 0 0 1 3 5 5 3

　0 3 2 科研、醫(yī)院、學(xué)校工作人員

　0 5 10 0 2 124 1 1 0 0 8 0 2 4 3 金融、保險(xiǎn)、證卷業(yè)工作人員 0 3 6 1 0 138 3 3 0 0 6 1 2 0 1 私營(yíng)業(yè)主和個(gè)體戶 2 2 23 11 7 136 16 14 1 1 27 2 9 2 5 企業(yè)、公司中層以上管理人員 0 3 9 2 1 113 0 0 0 0 5 0 4 4 2 企業(yè)工人和商飲服人員 1 2 10 0 1 114 2 2 0 0 8 0 1 3 2 下崗失業(yè)人員

　0 2 9 2 1 123 2 2 0 0 10 0 2 0 2 離、退休人員 0 11 11 2 2 114 3 3 0 0 20 0 4 2 0 其他 0 4 16 9 2 109 4 4 0 0 16 2 5 3 5 從不同年齡被調(diào)查家庭看，30歲以下、30-40歲、40-50歲、50歲以上的家庭居住人口最集中的分別是2-3人、3-4人、3人和2-3人，分別占本組家庭的70.5%、87.8%、73.7%和75.0%。其中，家庭居住人口最多的是30-40歲和40-50歲的家庭，分別達(dá)到3.2人和3.3人。

　不同年齡家庭在商品房購(gòu)房面積上有差異，其中30歲以下、30-40歲、40-50歲、50歲以上家庭平均購(gòu)房面積分別是126平方米、134平方米、135平方米和113平方米。30-50歲家庭購(gòu)房面積大，與該年齡段家庭人口相對(duì)多有關(guān)系。

　擁有私家車的被調(diào)查家庭占18%，其中，30歲以下、30-40歲、40-50歲、50歲以上的家庭擁有汽車的分別占全部被調(diào)查家庭的3.5%、8%、4.0%和2.5%；從不同年齡組自身看，各年齡組的家庭擁有汽車的分別占本組家庭的15.9%、19.5%、21.1%和13.9%。

　近4年有購(gòu)車預(yù)期的分別占全部被調(diào)查家庭的44.0%。其中準(zhǔn)備1年、2年、3年和4年內(nèi)購(gòu)買汽車的分別占9.1%、38.6%、26.1%和26.4%；從不同年齡組自身看，各年齡組的家庭4年內(nèi)準(zhǔn)備購(gòu)買汽車的分別占本組居民家庭的56.8%、47.6%、44.7%和19.4%。

　私家汽車的擁有和預(yù)期購(gòu)買情況，對(duì)居民購(gòu)商品房及居住地的相關(guān)關(guān)系比較大。因此商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)中應(yīng)注意不同年齡段居民家庭在家庭人口、購(gòu)房面積、私家汽車擁有量和購(gòu)買預(yù)期上的差異。

　6、家庭收入與私家汽車 表6：

　 居民家庭收入與私家汽車情況

　擁有情況 購(gòu)車意向 沒(méi)有 有 無(wú) 有 1輛 2輛 2輛以上 1年 2年 3年 4年 1500以下

　29 6 0 0 27 1 3 31 3 1500-2000

　21 3 0 0 16 1 3 3 1 2000-2500

　18 5 0 0 14 0 5 4 0 2500-3000

　41 8 0 0 22 1 12 4 10 3000-3500

　11 0 0 0 5 0 2 2 2 3500-4000

　12 5 0 0 9 2 2 2 2 4000-4500

　6 1 1 0 4 2 1 1 0 4500-5000

　20 2 0 0 10 0 5 5 2 5000以上

　6 4 0 1 5 1 1 1 3 不同收入的被調(diào)查家庭，在私家汽車擁有上不同。其中，收入在3500元—5000元以上的家庭擁有汽車的占本收入組家庭的24.1%，比重較大；4年內(nèi)有私家汽車購(gòu)買意愿的家庭，占本收入組比重在47%以上的都是2500-5000元以上的家庭，2500元以下的家庭預(yù)期購(gòu)買比重不足40%。

　7、居住地性質(zhì) 表7：

　被調(diào)查家庭居住地性質(zhì)

　 單位：戶

　 居民家庭數(shù) 居民小區(qū) 187 單位宿舍 10 其他 3 居住在居民小區(qū)的家庭戶占93.5%，單位宿舍在占5.0%，其他地點(diǎn)的占1.5%. （二）現(xiàn)住房狀況 1、外觀設(shè)計(jì)風(fēng)格 表8：

　 居民家庭居住房屋設(shè)計(jì)風(fēng)格

　單位：戶

　是

　滿意 一般 不滿意 中式仿古民居 12 8 4 0 中式現(xiàn)代民居 187 101 82 4 歐式住宅

　 0 0 0 0 現(xiàn)代西式風(fēng)格 1 1 0 0 在200戶已經(jīng)購(gòu)房屋的被調(diào)查家庭中，住房的外觀設(shè)計(jì)風(fēng)格是中式仿古民居、中式現(xiàn)代民居、歐式住宅和現(xiàn)代西式風(fēng)格的分別占家庭總數(shù)的6.0%、93.5%、0%和0.5%。實(shí)際上近94%的居民居住在火柴盒樣的單元式樓房里，這與嚴(yán)格意義上的中式現(xiàn)代民居是否是一回事，概念上有所模糊。

　在外觀設(shè)計(jì)風(fēng)格是中式仿古民居的12戶家庭中，對(duì)外觀設(shè)計(jì)風(fēng)格滿意、一般和不滿意的分別占 66.7%、33.3%和0%；中式現(xiàn)代民居的187戶家庭中，對(duì)外觀設(shè)計(jì)風(fēng)格滿意、一般和不滿意的分別占54.0%、43.9%和2.1%；目前城區(qū)現(xiàn)代西式風(fēng)格的樓盤不多，居民對(duì)外觀設(shè)計(jì)風(fēng)格表示滿意。

　2、家庭人口、年齡、家庭收入與戶型適用性

　表9：

　 居 民家庭居住房屋戶型

　單位：戶

　戶

　型 111 221 222 321 322 422 5以上 1人 0 0 0 0 2 1 0 2人 1 12 1 2 18 1 0 3人 3 23 13 10 56 5 4 4人 0 2 1 4 21 3 1 5人以上 0 2 1 0 9 4 0 30歲以下 0 8 2 3 26 4 1 30-40歲? 2 16 9 7 42 4 2 40-50歲? 0 4 5 3 21 4 1 50歲以上 2 11 0 3 17 2 1 1500以下 2 13 2 2 15 1 0 1500-2000 0 5 2 2 13 2 0 2000-2500 0 3 2 2 15 0 1 2500-3000 1 12 1 4 27 3 1 3000-3500 0 2 1 1 6 1 0 3500-4000 1 2 0 0 11 2 1 4000-4500 0 0 1 0 3 4 0 4500-5000 0 2 6 3 10 0 1 5000以上 0 0 1 2 6 1 1 適用 3 34 16 16 101 13 5 不適用 1 3 0 0 2 0 0 不清楚

　在200戶被調(diào)查居民家庭中，購(gòu)買的房屋是一室一廳一衛(wèi)、二室二廳一衛(wèi)、二室二廳二衛(wèi)、三室二廳一衛(wèi)、三室二廳二衛(wèi)、四室二廳二衛(wèi)和五室以上的分別占全部家庭的2.0%、19.5%、8.0%、8.0%、53.0%、7.0%和2.5%。

　從家庭居住人口多少與居住戶型的關(guān)系看，不同居住人口的家庭居住戶型比較多的均是三室二廳二衛(wèi)，分別占66.7%、51.4%、49.1%、65.6%和56.3%。

　從家庭年齡結(jié)構(gòu)與居住戶型的關(guān)系看，不同年齡結(jié)構(gòu)的家庭，居住

　戶型比較多的同樣是三室二廳二衛(wèi)，分別占59.1%、51.2%、55.2%和47.2%。

　 從家庭收入與居住戶型來(lái)看，除4000-4500元收入組的居住戶型四室二廳二衛(wèi)占50%以外（三室二廳二衛(wèi)占37.5%），其他各收入組仍然以三室二廳二衛(wèi)居多，其中，1500元以下組占42.9%、1500-2000元組占54.2%、2000-2500元組占65.2%、2500-3000元組占55.1%、3000-3500元組占54.5%、3500-4000元組占64.7、4500-5000元組占45.5%、5000以上占54.5%。

　從家庭狀況（人口、生活習(xí)慣、發(fā)展需要等）與房屋戶型的適 應(yīng)程度分析，在200戶被調(diào)查家庭中，表示目前的戶型適用的占94.0%、不適用的占3.0%。

　3、功能房擁有和需求 表10：

　 居民家庭居住房屋功能房情況

　 單位：戶次

　居民小區(qū) 有 沒(méi)有 需要 不需要 客廳

　200 0 200 0 餐廳 196 4 199 1 衛(wèi)生間 200 0 200 0 書(shū)房 128 72 179 21 儲(chǔ)藏室 58 142 160 40 200戶被調(diào)查家庭，購(gòu)買的房屋有客廳、餐廳、衛(wèi)生間、書(shū)房和儲(chǔ)藏室的分別占全部家庭的100.0%、98.0%、100.0%、64.0%和29.0%。

　被調(diào)查家庭需要客廳、餐廳、衛(wèi)生間、書(shū)房和儲(chǔ)藏室的分別占100.0%、99.5%、100.0%、89.5%和80.0%�？芍�80%以上的居民家庭希望擁有功能齊全的住房。

　居民認(rèn)為，目前居住的房屋在客廳、餐廳、衛(wèi)生間、書(shū)房、儲(chǔ)藏室等功能方面存在的不足主要有：“廚房沒(méi)有地漏，廚房電源插頭安裝位置不合理”、“炒菜的油煙樓上樓下亂竄”、“下水道密封不好，特別是下雨后泄漏臭味”、“沒(méi)有曬衣被的地方”、“衛(wèi)生間太小，沒(méi)有通風(fēng)設(shè)施，不采光，墻體潮濕”、“一戶一表的水管應(yīng)安裝在室外”、“客廳、餐廳應(yīng)大一些”、“主臥室太小”、“無(wú)儲(chǔ)藏室或儲(chǔ)藏室太小”、“陽(yáng)臺(tái)太小”、“水壓太低”、“房間的窗戶小，不能夠完全打開(kāi)”、“餐廳和衛(wèi)生間離得太近”、“住房有效面積不夠”等等。

　4、房屋構(gòu)造與需求情況 表11：

　 居民家庭居住房屋構(gòu)造情況

　擁有情況和需求 戶數(shù) 比重（%）

　入戶花園 有 17 8.5 沒(méi)有 183 91.5 需要 131 65.5 不需要 69 34.5 飄窗 有 139 69.5 沒(méi)有 61 30.5 需要 173 86.5 不需要 27 13.5 景觀陽(yáng)臺(tái) 有 121 60.5 沒(méi)有 79 39.5 需要 174 87 不需要 26 13 玄關(guān) 有 75 37.5 沒(méi)有 125 62.5 需要 123 61.5 不需要 77 38.5 空中花園 有 6 3 沒(méi)有 194 97 需要 88 44 不需要 112 56 生活陽(yáng)臺(tái) 有 175 87.5 沒(méi)有 25 12.5 需要 191 95.5 不需要 9 4.5 通透式樓梯間 有 112 56 沒(méi)有 88 44

　需要 153 76.5 不需要 47 23.5 200戶被調(diào)查居民家庭，購(gòu)買的房屋有入戶花園、飄窗、景觀陽(yáng)臺(tái)、玄關(guān)、空中花園、生活陽(yáng)臺(tái)、通透式樓梯間（以上僅屬于被調(diào)查者主觀判斷）的分別占全部家庭的8.5%、69.5%、60.5%、37.5%、3.0%、87.5%和44.0%。目前的居民住房擁有入戶花園、空中花園的比重較低。

　被調(diào)查居民家庭需要入戶花園、飄窗、景觀陽(yáng)臺(tái)、玄關(guān)、空中花園、生活陽(yáng)臺(tái)、通透式樓梯間的分別占65.5%、86.5%、87.0%、61.5%、44.0%、95.5%和76.5%�？芍�居民家庭擁有構(gòu)造齊全住房的愿望較強(qiáng)。

　居民認(rèn)為，目前居住的房屋在構(gòu)造方面存在的不足主要是：“空中花園應(yīng)牢固，注意重量，保證安全”、“所有房間都應(yīng)考慮通風(fēng)、采光”。

�。ㄈ�）物業(yè)管理 1、對(duì)物管的滿意程度 表12：

　 居民家庭對(duì)居住地物管滿意程度

　物管滿意程度 非常滿意 比較滿意 不滿意 很不滿意 說(shuō)不清楚 被調(diào)查戶數(shù) 26 139 23 0 12 比重（%）

　13.0 69.5 11.5 0 6.0 200戶被調(diào)查居民家庭，對(duì)居住地的物業(yè)管理非常滿意、比較滿意、 不滿意、很不滿意和說(shuō)不清的分別占全部家庭的13.0%、69.5%、11.5%、0%和6.0%�？磥�(lái)目前城區(qū)的物業(yè)管理比較好，但還有進(jìn)一步加強(qiáng)和完善的必要；認(rèn)為目前的居民小區(qū)中，物業(yè)管理服務(wù)上最好的是“芙蓉漢城”、“久遠(yuǎn)花園二期”。其原因主要是“安保比較到位”；“實(shí)行酒店式管理，保安和服務(wù)人員專業(yè)化、職業(yè)化水平高”。

　居民對(duì)所居住區(qū)的物業(yè)管理不滿意的地方主要有：“進(jìn)出人員管理不嚴(yán)，人員復(fù)雜”、“游泳池和停車位收費(fèi)太貴”、“個(gè)別小區(qū)占用業(yè)主的

　綠化面積”、“小區(qū)配套設(shè)施損壞的多”、“公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生沒(méi)有跟上”、“電梯經(jīng)常出故障”、“路燈太少”等；居民認(rèn)為應(yīng)該加強(qiáng)小區(qū)管理，如“人員進(jìn)出必須持卡”、“保安的工作要更細(xì)致和負(fù)責(zé)”、“管理方和業(yè)主都嚴(yán)格按照物管條例執(zhí)行”。

　2、目前的物業(yè)管理收費(fèi) 表13：

　 居民家庭居住地物管收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 物管收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 0.3以下 0.3-0.5 0.5-0.7 0.7以上 被調(diào)查戶數(shù) 41 120 33 6 比重（%）

　20.5 60.0 16.5 3.0 從目前的物業(yè)管理收費(fèi)看，200戶被調(diào)查家庭中，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是0.30元以下、0.30元-0.50元、0.50元-0.70元和0.70元以上分別占全部家庭的20.5%、60.0%、16.5%和3.0%。目前城區(qū)的物業(yè)管理收費(fèi)比較集中在0.3-0.5元之間。

　3、最高能夠承受的物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 表14：

　 居民家庭最高物管收費(fèi)承受能力

　最高物管收費(fèi)承受能力 0.5以下 0.8以下 1以下 1.2以下 1..5以下 1..5以上 被調(diào)查戶數(shù) 148 36 15 0 0 1 比重（%）

　74.0 18.0 7.5 0 0 0.5 被調(diào)查家庭最高能夠承受的物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是每平方米0.5元以下、0.8元以下、1.0元以下、1.2元以下、1.5元以下和1.5元以上分別占全部家庭的74.0%、18.0%、7.5%、0%、0%和0.5%。結(jié)合目前城區(qū)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)集中在0.3-0.5元之間來(lái)分析，提高物管收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的空間不大。

　居民認(rèn)為，在最高能夠承受的物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)下，必須首先搞好小區(qū)安全和環(huán)境綠化。

　（四）環(huán)境和配套 1、對(duì)環(huán)境綠化滿意程度 表15：

　 居民家庭對(duì)居住地綠化滿意程度

　滿意程度

　滿意 比較滿意 不滿意 說(shuō)不清楚 被調(diào)查戶數(shù) 67 86 42 5 比重（%）

　33.5 43.0 21.0 2.5 被調(diào)查家庭對(duì)居住地環(huán)境綠化狀況持滿意、比較滿意、不滿意

　 和說(shuō)不清態(tài)度的分別占33.5%、43.0%、21.0%和2.5%。占20%以上的居民對(duì)環(huán)境綠化狀況持不滿意態(tài)度，城區(qū)居民區(qū)的環(huán)境綠化水平亟待進(jìn)一步提高。

　居民對(duì)環(huán)境綠化不滿意的地方分別有：“草多了，樹(shù)木少了，應(yīng)該選擇好的樹(shù)種”、“老鼠太多”、“垃圾處理、管理得不好”、“一樓開(kāi)餐館應(yīng)搞好排油煙設(shè)備，以免影響樓上住戶”。

　2、對(duì)綠化元素的關(guān)注程度 表16：

　 居民家庭對(duì)綠化元素關(guān)注程度

　 單位：戶次

　非常關(guān)注 比較關(guān)注 無(wú)所謂

　 比重（%）

　比重（%）

　比重（%）

　樹(shù)木 128 64 62 31 10 5 草地 127 63.5 63 31.5 10 5 水景 83 41.5 87 43.5 30 15 坡地 24 12 77 38.5 99 49.5 雕塑 27 13.5 81 40.5 92 46

　花架 44 22 95 47.5 61 30.5 假山 46 23 85 42.5 69 34.5 調(diào)查顯示，在樹(shù)木、草地、水景、坡地、雕塑、花架和假山等關(guān)于綠化的元素中，非常關(guān)注的分別占64.0%、63.5%、41.5%、12.0%、13.5%、22.0%和23.0%；比較關(guān)注的分別占31.0%、31.5%、43.5%、38.5%、40.5%、47.5%和42.5%。其中，非常關(guān)注和比較關(guān)注最多的是樹(shù)木、草地和水景，比重在85%以上。

　被調(diào)查者認(rèn)為，目前環(huán)境綠化設(shè)計(jì)風(fēng)格最好的是：“道奇城市花園”、“長(zhǎng)興江岸山景”、“芙蓉漢城”等；這些地方環(huán)境綠化設(shè)計(jì)好的原因主要是：“有小橋流水”、“適宜休閑”、“小區(qū)面積大”、“夜景漂亮”。

　2、喜歡的綠化風(fēng)格 表17：

　 居民家庭喜歡的綠化風(fēng)格 綠化風(fēng)格 喜歡的人數(shù) 比重（%）

　歐陸式花園 18 9.0 北方庭院式花園 16 8.0 日本式花園 3 1.5 江南園林式花園 82 41.0 不需特別，寧?kù)o優(yōu)美即可 81 40.5 被調(diào)查者喜歡歐陸式花園、北方庭院式花園、日本式花園、江南園林式花園和不需要特別風(fēng)格，寧?kù)o及綠化優(yōu)美即可的分別為9.0%、8.0%、

　1.5%、41.0%和40.5%。江南園林式花園和不需要特別風(fēng)格，寧?kù)o及綠化優(yōu)美即可的綠化風(fēng)格更受推崇。

　3、小區(qū)配套設(shè)施和需求 表18：

　 居民家庭小區(qū)配套設(shè)施情況

　擁有情況和需求 戶數(shù) 比重（%）

　會(huì)所 有 57 28.5 沒(méi)有 143 71.5 需要 175 87.5 不需要 25 12.5 運(yùn)動(dòng)健身設(shè)施 有 115 57.5 沒(méi)有 85 42.5 需要 191 95.5 不需要 9 4.5 醫(yī)療中心 有 14 7 沒(méi)有 186 93 需要 166 83 不需要 34 17 游泳池 有 64 32 沒(méi)有 136 68 需要 151 75.5 不需要 49 24.5 停車位 有 168 84 沒(méi)有 32 16 需要 181 90.5 不需要 19 9.5 基本商業(yè)配套 有 102 51 沒(méi)有 98 49 需要 186 93 不需要 14 7 兒童娛樂(lè)場(chǎng) 有 86 43 沒(méi)有 114 57 需要 184 92 不需要 16 8 景觀廣場(chǎng) 有 71 35.5 沒(méi)有 129 64.5 需要 166 83 不需要 34 17 智能化配套 有 118 59 沒(méi)有 82 41 需要 189 94.5 不需要 11 5.5 在被調(diào)查家庭居住地有會(huì)所、運(yùn)動(dòng)健身設(shè)施、醫(yī)療中心、

　游

　泳池、停車位、基本商業(yè)配套、兒童娛樂(lè)場(chǎng)、景觀廣場(chǎng)和智能化配套的分別占全部家庭的28.5%、57.5%、7.0%、32.0%、84.0%、51.0%、43.0%、35.5%和59.0%。目前配套設(shè)施齊全的居民小區(qū)不多。

　被調(diào)查者認(rèn)為居住地需要會(huì)所、運(yùn)動(dòng)健身設(shè)施、醫(yī)療中心、游泳池、停車位、基本商業(yè)配套、兒童娛樂(lè)場(chǎng)、景觀廣場(chǎng)和智能化配套的分別占全部居民戶的87.5%、95.5%、83.0%、75.5%、90.5%、93.0%、92.0%、83.0%和94.5%。

　被調(diào)查者認(rèn)為，目前小區(qū)配套設(shè)施最好的是：“芙蓉漢城”、“花園星河灣”、“久遠(yuǎn)花園”等；因?yàn)檫@些小區(qū)有游泳池、設(shè)施比較齊全；部分居民希望小區(qū)有籃球場(chǎng)地等體育設(shè)施、大型居民小區(qū)應(yīng)該配套學(xué)�；蚺c學(xué)校聯(lián)姻。

　二、 兩年內(nèi)有在某某城區(qū)購(gòu)房預(yù)期居民的調(diào)查情況 調(diào)查結(jié)論 1、有在某某城區(qū)購(gòu)買商品房預(yù)期的被調(diào)查家庭月平均總收入主要集中在3000元以下，占了全部家庭的66.7%。

　2、有購(gòu)房預(yù)期的被調(diào)查家庭平均家庭居住人口為3.0人；目前居住房的平均建筑面積是90平方米。

　3、有購(gòu)房預(yù)期的被調(diào)查家庭中，預(yù)期購(gòu)房面積在80-100和100-120平方米的比較多，分別占29.3%和38.0%。

　4、有購(gòu)房預(yù)期的被調(diào)查家庭中，預(yù)期購(gòu)房戶型比較多的是二室二廳一衛(wèi)，占15.3%；二室二廳二衛(wèi)，占13.3%；三室二廳一衛(wèi)，占18.0%；三室二廳二衛(wèi)，占39.3%；四室二廳二衛(wèi)，占12.0%。

　5、1人戶預(yù)期購(gòu)買二室二廳二衛(wèi)和三室二廳一衛(wèi)的分別占30.8%；2人戶預(yù)期購(gòu)買三室二廳二衛(wèi)的占36.7%；3人戶預(yù)期購(gòu)買三室二廳二衛(wèi)的

　占37.6%；4人戶預(yù)期購(gòu)買三室二廳二衛(wèi)的占45.0%；5人以上戶預(yù)期購(gòu)買三室二廳二衛(wèi)和四室二廳一衛(wèi)的分別均占41.2%和35.3%。

　6、預(yù)期購(gòu)買80平方米以下的家庭，期望戶型為二室二廳一衛(wèi)的占42.9%；購(gòu)買80-100平方米住房的家庭，期望戶型為二室二廳一衛(wèi)的占42.0%；購(gòu)買100-120平方米住房的家庭，期望戶型為三室二廳二衛(wèi)的占55.3%；購(gòu)買120-140平方米住房的家庭，期望戶型為三室二廳二衛(wèi)的占65.5%；購(gòu)買140平方米以上住房的家庭，期望戶型為四室二廳二衛(wèi)的占55.6%。

　7、被調(diào)查家庭在購(gòu)房時(shí)比較喜歡的樓層是三層，占45.0%。

　8、被調(diào)查家庭最看重的功能房是客廳，占32.2%；其次是臥室，占28.3%；再次是衛(wèi)生間，占18.8%。最不看重的是書(shū)房和儲(chǔ)藏室，看重的僅分別占5.4%和4.3%。

　9、被調(diào)查家庭最喜歡的房屋結(jié)構(gòu)是錯(cuò)層，占51.0%。

　10、最喜歡住宅建筑類型是多層建筑，占48.7%。

　11、在小區(qū)配套設(shè)施中，被調(diào)查家庭比較看重的有：運(yùn)動(dòng)健身設(shè)施、景觀廣場(chǎng)、醫(yī)療中心、基本商業(yè)配套和兒童娛樂(lè)場(chǎng)，分別占22.3%、13.4%、12.9%、11.4%和11.2%。

　12、在建筑風(fēng)格的評(píng)價(jià)中，比較喜歡的是中式現(xiàn)代民居和中式仿古民居，分別占49.0%和20.7%。

　13、被調(diào)查家庭看重景觀陽(yáng)臺(tái)、獨(dú)立飯廳、生活陽(yáng)臺(tái)和入戶花園等建筑細(xì)節(jié)的分別占25.2%、16.0%、15.6%和13.9%。

　14、被調(diào)查者看重的景觀構(gòu)成元素主要有樹(shù)木、草地和水景，比重都在26.0%左右；綠化風(fēng)格受歡迎的是江南園林式花園和不需特別風(fēng)格寧?kù)o及綠化優(yōu)美即可，分別占43.0%和41.0%。

　15、被調(diào)查者對(duì)青瓦色、白色和粉紅色的墻體比較喜歡，分別占30.0%、26.0%和19.3%。

　16、被調(diào)查者對(duì)舒適、優(yōu)雅、品質(zhì)和大方等描述建筑的詞語(yǔ)比較感興趣，分別占30.6%、18.6%、17.3%和14.2%。

　17、在房屋的新科技配置中，被調(diào)查者比較喜歡的是房?jī)?nèi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)，占47.7%。

　18、被調(diào)查者認(rèn)為目前游仙區(qū)的居住環(huán)境較好但有待改善和 居住環(huán)境良好的分別占61.0%和31.0%。

　19、在游仙區(qū)購(gòu)房，認(rèn)同的價(jià)格比重大的是1000-1500元，占63.3%；在游仙區(qū)購(gòu)房，準(zhǔn)備購(gòu)買房屋總價(jià)比重大的是10萬(wàn)-15萬(wàn)和16-20萬(wàn)，分別占41.0%和43.0%。

　20、付款采取一次性和按揭的分別占22.7%和77.3%。

　21、最高能承受的物管費(fèi)用在0.5元以下的占96.3%。

　22、被調(diào)查者認(rèn)為，目前游仙區(qū)在居住環(huán)境方面存在的主要問(wèn)題是：“交通、學(xué)校、購(gòu)物、醫(yī)療等配套設(shè)施不全”、“水、電、氣網(wǎng)配套不到位，城市垃圾和污水處理得不好”、“治安狀況不好”。

　23、被調(diào)查者認(rèn)為今后收入會(huì)有大的增加和有所增加的達(dá)到89.3%，可知大多數(shù)居民對(duì)未來(lái)收入水平的提高有信心。

　24、認(rèn)為今后幾年某某的商品房?jī)r(jià)格趨勢(shì)是穩(wěn)中有升的占58.3%。

　25、認(rèn)為今后幾年某某的商品房市場(chǎng)穩(wěn)步發(fā)展的占49.0%。

　 26、認(rèn)為國(guó)家出臺(tái)相關(guān)的宏觀調(diào)控政策對(duì)購(gòu)買房屋影響不大但會(huì)觀望的占67.0%。

　27、獲取房產(chǎn)市場(chǎng)信息的渠道比重較大的有：報(bào)刊廣告、親戚朋友介紹和廣播電視廣告，分別占24.2%、17.0%和16.2%。

　28、被調(diào)查者的業(yè)余生活安排比較多的形式是：游玩或運(yùn)動(dòng)、喝茶聊天和逛商店購(gòu)物，分別占22.6%、20.1%和19.9%。

　29、目前有私家車的占14.7%；未來(lái)有購(gòu)買私家車預(yù)期的家庭占52.0%，其中，1年、2年、3年內(nèi)和4年以后有購(gòu)車預(yù)期的分別占3.7%、9.0%、14.0%和25.3%。

　30、在購(gòu)買住宅時(shí)需要停車位的占67.7%。

　調(diào)查詳細(xì)情況 （一）被調(diào)查者基本特征 1、性別、年齡結(jié)構(gòu)、文化程度和職業(yè)構(gòu)成 在300個(gè)兩年內(nèi)有在某某城區(qū)購(gòu)買商品房預(yù)期的居民中(下同)，男性115人，女性185人，分別占被調(diào)查者總數(shù)的38.3 %和61.7%；30歲以下、30至40歲、40至50歲和50歲以上分別為71人、152人、64人和13人，分別占總數(shù)的23.7%、50.7%、21.3%和4.3%。

　大學(xué)本科以上、大專、高中（中專）和初中以下文化程度的分別為73人、86人、102人和39人，占調(diào)查總數(shù)的24.3%、28.7%、34.0%和13.0%。

　300個(gè)被調(diào)查者根據(jù)調(diào)查目的比較合理地分布在各種職業(yè)當(dāng)中，基本代表了兩年內(nèi)在城區(qū)有購(gòu)房預(yù)期的各個(gè)職業(yè)階層。

　表19：

　被調(diào)查者職業(yè)構(gòu)成表

　職業(yè)分類 人 數(shù)（人）

　比 重（%）

　職業(yè)分類 人 數(shù)（人）

　比 重（%）

　公務(wù)員（公務(wù)員性質(zhì)事業(yè)單位）

　63 21.0 企業(yè)工人和商飲服人員 74 24.7 科研、醫(yī)院、學(xué)校工作人員 33 11.0 下崗失業(yè)人員 13 4.3 金融、保險(xiǎn)、證卷業(yè) 29 9.7 離、退休人員 3 1.0

　工作人員 私營(yíng)業(yè)主和個(gè)體戶 54 18.0 其他 3 1.0 企業(yè)、公司中層以上管理人員 28 9.3

　2、家庭收入 表20：

　被調(diào)查家庭收入情況表 家 庭 月 收 入（元）

　戶 數(shù)（戶）

　比重（%）

　家庭月收入（元）

　戶 數(shù)（戶）

　比重（%）

　1500以下 41 13.7 3500-4000 31 10.3 1500-2000 62 20.7 4000-4500 16 5.3 2000-2500 32 10.7 4500-5000 13 4.3 2500-3000 65 21.7 5000以上 11 3.7 3000-3500 29 9.7

　近年有在某某城區(qū)購(gòu)買商品房預(yù)期的被調(diào)查居民家庭月平均總收入主要集中在3000元以下，占了全部家庭的66.7%。

　3、現(xiàn)家庭居住人口、住房面積、房屋性質(zhì)和地域 300個(gè)被調(diào)查家庭，平均家庭居住人口為3.0人。其中，1人戶13戶、2人戶49戶、3人戶181戶、4人戶40戶、5人以上戶17戶，分別占調(diào)查總戶數(shù)的4.3%、16.3%、60.3%、13.3%和5.7%。

　目前居住房的平均建筑面積是90平方米。

　現(xiàn)在居住的房子是自購(gòu)商品房、自購(gòu)房改房或微利房、單位職工宿舍、租賃房和其它的分別占24.0%、28.0%、16.7%、26.0%和5.3%。

　在某某城區(qū)購(gòu)房之前是某某城區(qū)本地居民的占83.3%，是外地居民的占16.7%。

�。ǘ�）購(gòu)房偏好 1、面積、戶型和樓層期望 表21：

　 居民家庭購(gòu)房的期望面積和期望戶型

　期望面積 期望戶型 80 以下 80-100 100-120 120-140 140以上 111 221 222 321 322 422 5 以上 （1）30歲以下 1 16 33 12 9 0 10 11 11 32 7 0 （ 2 ）30-40歲? 4 43 58 31 16 1 23 19 29 60 17 3 （ 3 ）40-50歲? 2 23 20 10 9 2 10 7 13 23 9 0 （4）50歲以上 0 6 3 2 2 0 3 3 1 3 3 0 1500 以下 3 14 20 1 3

　2

　10

　4

　10 14 1 0

　1500-2000 2 26 25 8 1

　0 15 9 14 23 1 0

　2000-2500 0 10 10 8 4

　0 3

　4 6

　13 6 0

　2500-3000 0 19 27 13 6

　0 13 9 12 28 3 0

　3000-3500 0 5 11 9 4

　0 0

　6 5

　12 6 0

　3500-4000 0 7 10 8 6

　0 1

　5 2

　13 9 1

　4000-45 1 3 6 4 2

　1

　1 3

　8 2 0

　00 1 4500-5000 1 3 3 4 2

　0 2

　2 1

　6 2 0

　5000 以上 0 1 2 0 8

　0

　1

　0

　1

　1

　6

　2 1人 0 4 7 1 1 0 2 4 4 3 0 0 2人 1 21 16 6 5 1 11 8 5 18 6 0 3人 6 55 70 31 19 6 29 25 34 72 19 0 4人 0 6 20 8 6 0 4 2 10 18 5 1 5人以上 0 2 1 9 5 0 0 1 1 7 6 2 近兩年有購(gòu)房預(yù)期的被調(diào)查家庭中，預(yù)期購(gòu)房面積在80平方米以下占2.3%、80-100平方米 占29.3%、100-120平方米占38.0%、120-140平方米占18.3%、140平方米以上占12.0%。

　從年齡段看，30歲以下和30-40歲兩個(gè)組的被調(diào)查家庭預(yù)期購(gòu)房面積比重大的都是100-120平方米，分別占46.5%和 38.2%；40-50歲和50歲以上的家庭預(yù)期購(gòu)房面積比重大的均是80-100平方米，分別占35.9%和 46.2%。

　從家庭收入看，除5000以上組有73%以上的戶預(yù)期購(gòu)房屋面積在140以上外，其他各組比重大的基本集中在80-140之間。

　不同家庭居住人口，預(yù)期購(gòu)房面積情況是：1人戶購(gòu)買100-120平方米的占53.8%；2人戶購(gòu)買80-100和100-120平方米的分別占42.9%和32.7%；3人戶購(gòu)買80-100和100-120平方米的分別占30.4%和38.7%；4人戶購(gòu)買100-120平方米的占50.0%；5人以上戶購(gòu)買120-140和140平方米以上的分別占52.9%和29.4%。

　有購(gòu)買房預(yù)期的被調(diào)查家庭中，預(yù)期購(gòu)房戶型是一室一廳一衛(wèi)的占1.0%；二室二廳一衛(wèi)占15.3%；二室二廳二衛(wèi)占13.3%；三室二廳一衛(wèi)占18.0%；三室二廳二衛(wèi)占39.3%；四室二廳二衛(wèi)占12.0%；五房以上

　占1.0%。

　從年齡段看，50歲以下的三個(gè)年齡段的被調(diào)查家庭預(yù)期購(gòu)買戶型比重大的都是三室二廳二衛(wèi)，分別占45.1%、39.5%和35.9%；50歲以上的家庭預(yù)期購(gòu)買戶型比較分散，其中，二室二廳一衛(wèi)、二室二廳二衛(wèi)、三室二廳二衛(wèi)和四室二廳二衛(wèi)分別占23.1%。

　從家庭收入看，5000以上組有54.6%的戶預(yù)期購(gòu)房戶型是四室二廳二衛(wèi)，其他各組較多集中在三室二廳二衛(wèi)。

　不同家庭居住人口，預(yù)期購(gòu)房戶型的情況是：1人戶購(gòu)買二室二廳二衛(wèi)和三室二廳一衛(wèi)的分別均占30.8%；2人戶購(gòu)買三室二廳二衛(wèi)的占36.7%；3人戶購(gòu)買三室二廳二衛(wèi)的占37.6%；4人戶購(gòu)買三室二廳二衛(wèi)的占45.0%；5人以上戶購(gòu)買三室二廳二衛(wèi)和四室二廳一衛(wèi)的分別均占41.2%和35.3%。

　表22：

　 期望購(gòu)房面積與對(duì)應(yīng)的期望戶型

　單位：戶

　期望戶型 期望面積 111 221 222 321 322 422 5 80以下 2 3 1 0 1 0 0 80-100 1 37 28 14 8 0 0 100-120 0 6 10 33 63 2 0 120-140 0 0 0 5 36 14 0 140以上 0 0 1 2 10 20 3 期望購(gòu)買的房屋面積和戶型之間的關(guān)系是：預(yù)期購(gòu)買80平方米以下的家庭，期望戶型為二室二廳一衛(wèi)的占42.9%；購(gòu)買80-100平方米住房的家庭，期望戶型為二室二廳一衛(wèi)的占42.0%；購(gòu)買100-120平方米住房的家庭，期望戶型為三室二廳二衛(wèi)的占55.3%；購(gòu)買120-140平方米住房的家庭，期望戶型為三室二廳二衛(wèi)的占65.5%；購(gòu)買140平方米以上住房的

　家庭，期望戶型為四室二廳二衛(wèi)的占55.6%。

　表23：

　 居民家庭期望的樓層

　樓層 期望樓層 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 13以上

　合計(jì) 9 46 135 53 37 6 0 4 2 2 0 4 0 0 比重（%）

　3.0 15.3 45.0 17.7 12.3 2.0 0 1.3 0.7 0.7 0 1.3 0 0.7 被調(diào)查家庭在購(gòu)房時(shí)，比較喜歡的樓層是二、三、四、五層，分別占15.3%、45.0%、17.7%和12.3%。

　2、看重的功能房 表24：

　 居民家庭期望購(gòu)房戶型與對(duì)應(yīng)的功能間 最看重功能房 戶次數(shù)（可選...

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