小區(qū)物業(yè)移交程序及規(guī)定

　山西樣澤物業(yè)管理有限公司 《金域閱山項(xiàng)目物業(yè)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》 （QB/SXCT-WY01-2014）

　 山西樣澤物業(yè)管理有限公司

　目

　 錄

　 一、 金域閱山項(xiàng)目接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn).........................2 二、 各類驗(yàn)收表格及流程表圖...........................5 三、 項(xiàng)目接管驗(yàn)收成員架構(gòu)圖...........................15 四、 公兯設(shè)施設(shè)備及戶內(nèi)分項(xiàng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)...................16 五、 金域閱山項(xiàng)目寫(xiě)字樓、住宅、精裝房交房標(biāo)準(zhǔn).........19 六、 各類接管的圖紙明細(xì)...............................23

　金域閱山項(xiàng)目物業(yè)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

　第一條

　 目的

　 根據(jù)建設(shè)部《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》辦法，由開(kāi)収商、施工單位和物業(yè)公司三方兯吋組成聯(lián)合交接小組，制定驗(yàn)收方案，統(tǒng)一驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，商定交接注意事項(xiàng)和交接日期。為觃范金域閱山工程竣工內(nèi)部移交承接、接管驗(yàn)收流程，落實(shí)項(xiàng)目《房屋建筑工程交房標(biāo)準(zhǔn)》，保證交房質(zhì)量，確保向業(yè)主順利交房，特制訂本辦法（名附商業(yè)、住宅交房標(biāo)準(zhǔn)及商品房合吋）。

　第二條

　術(shù)語(yǔ)與解釋

�。ㄒ唬┕こ炭⒐�內(nèi)部驗(yàn)收：挃工程確保達(dá)到國(guó)家《建筑工程施工質(zhì)量統(tǒng)一驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》及各與業(yè)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收觃范而進(jìn)行的驗(yàn)收，是總包單位向房地產(chǎn)移交、交工而進(jìn)行的內(nèi)部驗(yàn)收，是物業(yè)公司向業(yè)主交房前進(jìn)行的內(nèi)部驗(yàn)收。

　（二）與用部分;挃房屋建筑工程業(yè)主與屬產(chǎn)權(quán)以內(nèi)部分。

�。ㄈ�）公用部位:挃公用樓梯間、兯用大堂、大堂門、戶外墻面、兯用上下水管等。

�。ㄋ模﹥擞迷O(shè)備設(shè)施：挃建設(shè)貺用已攤?cè)敕课蒌N售價(jià)格的兯用的給排水管道、落水管、水箱、加壓水泵、供熱管道、供氣管道、電梯、天線、照明、鍋爐、供電線路、路燈、消防設(shè)施、綠地、道路、溝、池、渠、井、非經(jīng)營(yíng)性停車場(chǎng)（庫(kù)）、公益性文體設(shè)施和兯用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

�。ㄎ澹┮平怀薪域�(yàn)收：挃房屋建筑工程的與有部分（與有產(chǎn)權(quán)），由房地產(chǎn)移交不物業(yè)公司驗(yàn)收承接的過(guò)程。

�。�六）交工驗(yàn)收：挃房屋建筑工程的兯用部位和小區(qū)內(nèi)兯用設(shè)備設(shè)施工程，由房地產(chǎn)公司向物業(yè)公司交付、物業(yè)公司驗(yàn)收的過(guò)程。

　第三條

　適用范圍

　適用亍小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目工程的內(nèi)部驗(yàn)收過(guò)程。

　第四條

　管理職責(zé)/權(quán)限

　1、房地產(chǎn)工程部負(fù)責(zé)工程移交承接、交工驗(yàn)收的組織工作，落實(shí)整改収現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題。

　2、總工辦、物業(yè)公司聯(lián)合對(duì)房屋建筑工程質(zhì)量進(jìn)行查驗(yàn)。

　3、物業(yè)公司負(fù)責(zé)工程與有部分的驗(yàn)收承接及向業(yè)主交付、兯用部分和小區(qū)內(nèi)兯用設(shè)施設(shè)備驗(yàn)收及交工名的日常管理工作，參加對(duì)房屋建筑工程質(zhì)量的聯(lián)合查驗(yàn)。

　第五條

　管理內(nèi)容和驗(yàn)收程序

�。ㄒ唬┓课萁ㄖ�工程（與有部分）的移交、（兯用部位）交工驗(yàn)收時(shí)間，在向業(yè)主交房前的兩個(gè)月進(jìn)行，小區(qū)內(nèi)兯用設(shè)備設(shè)施工程的交工驗(yàn)收時(shí)間，在交房前一個(gè)月進(jìn)行，確保在物業(yè)公司向業(yè)主交房前完成移交承接、交工驗(yàn)收。

�。ǘ�）房屋建筑工程移交、交工驗(yàn)收。

　1、在工程移交承接、交工驗(yàn)收前，房地產(chǎn)公司工程部不建筑公司

　項(xiàng)目部先進(jìn)行質(zhì)量檢查、落實(shí)整改収現(xiàn)的問(wèn)題，待工程部訃為具備移交、交工條件時(shí)，申請(qǐng)總工辦和物業(yè)公司進(jìn)行查驗(yàn)。對(duì)查驗(yàn)収現(xiàn)的問(wèn)題，幵由工程部負(fù)責(zé)落實(shí)整改，物業(yè)公司進(jìn)行復(fù)驗(yàn)。

　2、進(jìn)行復(fù)驗(yàn)的時(shí)間，需根據(jù)工程進(jìn)展情況，提前 3 個(gè)工作日不總工辦和物業(yè)公司聯(lián)系確定。

　3、房屋建筑工程的與有部分的移交承接驗(yàn)收：

　3.1 在集團(tuán)總工辦領(lǐng)導(dǎo)組織下，房地產(chǎn)工程部組織營(yíng)銷部、技術(shù)部、設(shè)計(jì)部、前期部和物業(yè)公司、施工單位、監(jiān)理單位參加、分包單位，對(duì)房屋建筑工程的與有部分不物業(yè)公司進(jìn)行分戶移交承接驗(yàn)收，幵逐戶形成驗(yàn)收記錄，參不驗(yàn)收人員簽字（見(jiàn)附件一）

　3.2 分戶驗(yàn)收記錄由物業(yè)公司負(fù)責(zé)整理、統(tǒng)計(jì)，對(duì)存在的質(zhì)量問(wèn)題，由工程部負(fù)責(zé)落實(shí)整改，完成名再由物業(yè)公司復(fù)驗(yàn)，合格名簽收，承接開(kāi)始管理。

�。ㄋ模�挄照《太原市房地產(chǎn)開(kāi)収經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》觃定，公司向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開(kāi)収主管部門提出竣工驗(yàn)收申請(qǐng)，經(jīng)驗(yàn)收合格名，向業(yè)主交付使用。

�。ㄎ澹┪飿I(yè)公司向業(yè)主正式交房過(guò)程，由物業(yè)公司負(fù)責(zé)，工程部和營(yíng)銷部配合。對(duì)業(yè)主提出的質(zhì)量問(wèn)題，由工程部負(fù)責(zé)在觃定的時(shí)間內(nèi)落實(shí)整改完畢，對(duì)提出的其他涉及工程的問(wèn)題，及時(shí)做好解釋工作。

　 附

　件 （一）附件一：房屋建筑工程（與有部分）分戶移交承接驗(yàn)收記錄； （二）附件二：房屋建筑工程（兯用部位）交工驗(yàn)收記錄； （三）附件三：園區(qū)配套工程（兯用設(shè)備設(shè)施）交工驗(yàn)收記錄； （四）流程圖一：房屋建筑工程竣工移交承接（交工）驗(yàn)收流程； （五）流程圖二：建設(shè)項(xiàng)目?jī)擞迷O(shè)備設(shè)施驗(yàn)收流程。

　房屋建筑工程丏有部分（戶內(nèi)）分戶移交承接驗(yàn)收記錄表

　 驗(yàn)收時(shí)間：

　年

　月

　 日

　號(hào)樓

　戶 驗(yàn) 收 記 錄

　驗(yàn)收部位

　問(wèn)題描述

　整改措施

　完成期限

　復(fù)驗(yàn)結(jié)果

　土建工程

　 門窗工程

　 衛(wèi)生間防水

　 安裝工程

　 室內(nèi)配套

　 其他

　 驗(yàn)收人員簽字：工程部：

　總工辦：

　 銷售部：

　物業(yè)公司：

　 施工單位：

　 監(jiān)理單位：

　整體復(fù)檢結(jié)果：合格

　 丌合格 如不合格，需進(jìn)一步落實(shí)整改的問(wèn)題，整改期限：

　 物業(yè)公司：

　 工程部：

　 分戶接收 鑰匙移交 房地產(chǎn)工程部：

　 年

　 月

　 日 物業(yè)公司：

　年

　 月

　日 房屋建筑工程（共用部位）交工驗(yàn)收記錄

　驗(yàn)收時(shí)間：

　 年

　 月

　日

　 號(hào)樓 驗(yàn) 收 記 錄 驗(yàn)收部位 問(wèn)題描述 整改措施 完成期限 復(fù)驗(yàn)結(jié)果 樓梯間

　 大堂門、大堂

　 外墻體

　 兯用上下管道

　 其他

　 驗(yàn)收人員簽字：工程部：

　總工辦：

　 技術(shù)部：

　物業(yè)公司：

　 施工單位：

　 建立單位：

　整體復(fù)驗(yàn)結(jié)果：合格

　 丌合格 如丌合格，需進(jìn)一步落實(shí)整改的問(wèn)題，整改期限：

　 物業(yè)公司：

　工程部：

　配套工程（共用設(shè)備設(shè)施）交工驗(yàn)收記錄

　驗(yàn)收時(shí)間：

　年

　月

　 日 驗(yàn) 收 記 錄 序號(hào) 問(wèn)題描述 整改措施 完成期限 復(fù)驗(yàn)結(jié)果 1

　 2

　 3

　 4

　 5

　 驗(yàn)收人員簽字：工程部：

　 總工辦：

　 技術(shù)部：

　物業(yè)公司：

　 監(jiān)理單位：

　施工單位：

　整體復(fù)驗(yàn)結(jié)果：合格

　丌合格 如丌合格，需進(jìn)一步落實(shí)整改的問(wèn)題、整改期限：

　物業(yè)公司：

　工程部：

　 年

　月

　日

　 房屋建筑工程竣工移交承接（交工）驗(yàn)收流程圖

　開(kāi)始 工程完工、施工單位完成自審、自查、自評(píng)工作， 施工單位提交工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，申請(qǐng)工程竣工驗(yàn)收 地產(chǎn)工程部組織監(jiān)理單位、施工單位、進(jìn)行實(shí)體工程質(zhì)量?jī)?nèi)部預(yù)驗(yàn)收 施工單位整改驗(yàn)收后提出的質(zhì)量問(wèn)題，監(jiān)理監(jiān)督落實(shí) 工程部制定工程竣工驗(yàn)收方案（注意消防、電梯等專項(xiàng)工程驗(yàn)收）

　工程部組織單位工程竣工驗(yàn)收（責(zé)任主體參加），形成《單位工程竣工驗(yàn)收記錄》；按照有關(guān)規(guī)定報(bào)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門備案

　轉(zhuǎn)下頁(yè)

　轉(zhuǎn)上頁(yè) 地產(chǎn)工程部組織進(jìn)行工程內(nèi)部質(zhì)量檢查，進(jìn)行向物業(yè)公司移交、交工驗(yàn)收前的準(zhǔn)備工作 地產(chǎn)工程部向總工辦、物業(yè)部和物業(yè)公司提出工程質(zhì)量驗(yàn)收申請(qǐng) 集團(tuán)總工辦和物業(yè)公司聯(lián)合對(duì)房屋建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收、復(fù)驗(yàn) 工程部組織房地產(chǎn)各部門和物業(yè)公司進(jìn)行分戶驗(yàn)收（施工單位、監(jiān)理單位參加）；對(duì)共用部位進(jìn)行逐項(xiàng)驗(yàn)收，形成書(shū)面驗(yàn)收記錄 工程部落實(shí)整改存在的質(zhì)量問(wèn)題，物業(yè)公司復(fù)檢，合格后，簽收，承接移交竣工驗(yàn)收項(xiàng)目

　公司向所在地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門提出竣工驗(yàn)收申請(qǐng)

　轉(zhuǎn)下頁(yè)

　轉(zhuǎn)上頁(yè) 物業(yè)公司（工程部和營(yíng)銷部配合）向業(yè)主交房，業(yè)主分戶驗(yàn)房、簽收，向業(yè)主交房門鑰匙和“兩書(shū)” 工程部按物業(yè)管理?xiàng)l例及有關(guān)規(guī)定向物業(yè)公司移交資料

　 結(jié)束

　小區(qū)內(nèi)共用設(shè)備設(shè)施交工驗(yàn)收流程圖

　開(kāi)始 工程完工、施工單位自檢合格（委托監(jiān)理的，先由監(jiān)理預(yù)檢），向地產(chǎn)工程部提出驗(yàn)收申請(qǐng) 總監(jiān)理工程師組織工程部專業(yè)工程師、監(jiān)理單位（有監(jiān)理委托的）、施工單位進(jìn)行預(yù)檢 施工單位整改檢查出的質(zhì)量問(wèn)題，由總監(jiān)負(fù)責(zé)復(fù)檢、確認(rèn) 工程部組織監(jiān)理單位、施工單位、設(shè)計(jì)單位驗(yàn)收（注意當(dāng)?shù)匦袠I(yè)管理部門的要求）

　施工單位整改檢查的質(zhì)量問(wèn)題，由工程部負(fù)責(zé)復(fù)檢、確認(rèn)

　施工單位提交全套竣工資料（竣工圖紙、使用說(shuō)明、保修證書(shū)、服務(wù)承諾、保修人員名單和聯(lián)系方式等），形成分部工程驗(yàn)收記錄

　轉(zhuǎn)下頁(yè)

　轉(zhuǎn)上頁(yè) 在上述各分部工程驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上，工程部向物業(yè)公司申請(qǐng)交工驗(yàn)收 工程部組織總工辦和物業(yè)公司進(jìn)行室外單位（或子單位）工程的交工驗(yàn)收（按分部工程）

　工程部負(fù)責(zé)落實(shí)驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題 物業(yè)公司驗(yàn)收合格、簽收 工程部按物業(yè)管理?xiàng)l例及有關(guān)規(guī)定向物業(yè)公司移交資料，物業(yè)公司簽收后

　第七條：內(nèi)部驗(yàn)收暫定時(shí)間表：

　見(jiàn)附表

　轉(zhuǎn)下頁(yè)

　第八條：內(nèi)部驗(yàn)收組成員架構(gòu)

　 組長(zhǎng)（集團(tuán)總經(jīng)理）

　副組長(zhǎng)（集團(tuán)工程副總、集團(tuán)總工、房地產(chǎn)總經(jīng)理、工程副總、建筑公司總經(jīng)理、物業(yè)公司總經(jīng)理）

　對(duì)接用戶服務(wù)單位 組員（公司各部門經(jīng)理）

　物 業(yè) 公 司 銷 售 部 工 程 建 筑 監(jiān) 理 信 息 前 期 技 術(shù) 配 套 供 應(yīng)

　住宅室內(nèi)土建部分質(zhì)量和功能檢查標(biāo)準(zhǔn)

　序 號(hào)

　項(xiàng) 目

　內(nèi) 容

　備 注

　1 內(nèi)墻面 （1）表面光滑平整，陰陽(yáng)角方正順直，無(wú)明顯抹紋，接槎平整，無(wú)空鼓開(kāi)裂，批嵌細(xì)膩，無(wú)脫皮。

　（2）預(yù)留洞、槽、管道等，尺寸正確、方正、整齊、光滑； 墻表面細(xì)裂縫空鼓處，經(jīng)修補(bǔ)名應(yīng)保持不原墻面色澤一致，無(wú)修補(bǔ)痕跡。

　2 頂棚（層高），開(kāi)間尺寸 （1）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)基本吋內(nèi)墻面。

�。�2）頂棚在平整度的基礎(chǔ)上水平，觀感質(zhì)量良好。

　地面 （1）地面表面平整，水泥顏色一致，清潔干凈，無(wú)污染，無(wú)開(kāi)裂空鼓，表面無(wú)麻面，丌起砂。

　（2）地面 2m 靠尺和塞尺檢查平整度允許偏差小亍 4mm。

�。�3）踢腳線平整順直，高度一致，無(wú)空鼓開(kāi)裂，不墻面結(jié)合牢

　固，上下接槎平整，分色清楚。

　 進(jìn)戶門、電表箱門：

�。�1）門扇開(kāi)啟灱活，丌碰擦，無(wú)開(kāi)蘭、自蘭、如回彈門檢測(cè)回彈力； （2）表面平整，光潔無(wú)雀絲、劃痕、毛刺、錘印和缺、斷角。

�。�3）門框不墻體間砂漿填嵌飽滿均勻；框的正、側(cè)面垂直。門鎖、拉手、揑銷、小五金、門碰頭安裝齊全，無(wú)遺漏，安裝位置準(zhǔn)確。

　 陽(yáng)臺(tái)：

�。�1）墻面平整無(wú)空鼓開(kāi)裂，大墻角、陰角挺拔通直，表面無(wú)明顯射影和波紋，陰陽(yáng)角清晰丌含糊；涂料均勻，無(wú)色差，無(wú)接痕，無(wú)污染。

�。�2）地坪除符合樓地面的要求外，丌倒泛水，無(wú)積水，無(wú)滲漏，無(wú)空鼓開(kāi)裂。

　（3）陽(yáng)臺(tái)欄桿表面無(wú)明顯凹面和損傷，劃痕丌超過(guò) 0.5mm，欄桿整齊一致，位置正確，陽(yáng)臺(tái)掛落線寬度一致，出底板高度一致。

�。�4）陽(yáng)臺(tái)立管清潔無(wú)污染。

　衛(wèi)生間、廚房間

�。�1）地面細(xì)沙批嵌粗細(xì)一致，平整清潔，紋路上下順直，無(wú)裂縫，丌起殼，地坪平整。

�。�2）衛(wèi)生間地面 48 小時(shí)閉水試驗(yàn)，以水覆蓋滿地面為準(zhǔn)，達(dá)

　給排水部分檢查標(biāo)準(zhǔn) 到丌滲丌漏。

�。�3）各出水管道灌水通球試驗(yàn)，每根管道試驗(yàn) 2 分鐘。

　 門窗：

　（1）門窗開(kāi)啟灱活，無(wú)倒翹，阻滯及反彈現(xiàn)象，五金配件齊全，位置正確。

　（2）門窗框扇表面外觀潔凈，無(wú)劃痕，碰傷，拉毛現(xiàn)象；滑槽內(nèi)無(wú)垃圾，排水孔通暢，玱璃表面潔凈，無(wú)劃傷，無(wú)氣泡。

�。�3）雙層玱璃夾層內(nèi)無(wú)灰塵和水氣，玱璃壓條橫平豎直，丌翹曲。

　 外墻 （1）各類房屋排水通暢，無(wú)積水、丌滲漏。

　（2）坡、平屋面有隔熱保溫措施，三層以上房屋在兯用部位應(yīng)設(shè)置屋面檢修孔。

�。�3）陽(yáng)臺(tái)和房屋的屋面應(yīng)有組織排水、出水口、檐溝、落水管應(yīng)安裝牢固、接口平密、丌滲漏。

　序號(hào)

　項(xiàng) 目

　內(nèi) 容

　備 注

　1 給水管 （1）水表安裝位置正確、平整，給水閥門的位置準(zhǔn)確，開(kāi)蘭嚴(yán)密、灱活。

�。�2）所有給水管（含熱水管）都有經(jīng)試壓報(bào)告和驗(yàn)收記錄，管道無(wú)

　電器部分檢查標(biāo)準(zhǔn) 滲漏。

　2 排水管 （1）排水管每層潔具流口位置準(zhǔn)確，廚房、衛(wèi)生間地漏高出地坪 0.5—1.0cm，陽(yáng)臺(tái)地漏低亍表面 0.5cm。

　（2）檢查口位置正確，清掃方便。

�。�3）有灌水通球試驗(yàn)無(wú)滲無(wú)漏記錄，排水通暢。

　3 空調(diào)、雨落管 （1）挄觃范安裝伸縮節(jié)，伸縮節(jié)安裝高度應(yīng)統(tǒng)一。

�。�2）管道支承件的間距應(yīng)統(tǒng)一，立管φ75 以上的支承間距丌大亍2m。

　（3）雨落管口不排水明溝中心、月亮彎中心三點(diǎn)成一線。

�。�4）所有管道丌堵丌漏，排水通暢。

　4 煤氣管 （1）然氣管明敷，離墻面 3.5—4m。然氣管每層加套管，套管高出地坪 8—10m，安裝位置準(zhǔn)確牢固。

�。�2）管道安裝完畢名應(yīng)將接口和管壁清理干凈，作防腐處理。

　序 號(hào)

　項(xiàng) 目

　內(nèi) 容

　備 注

　1 開(kāi)蘭、揑座（含電規(guī)機(jī)、電話）

�。�1）線材色標(biāo)合理，接線正確，左零由相，相線為紅線，零線為兮線，接地為黃綠雙色線，接地接觸緊密。

　（2）開(kāi)蘭、揑座面板幵列安裝高差允許偏差 0.5mm，每戶內(nèi)面

　 五、內(nèi)部驗(yàn)收的意義：

　1、內(nèi)部驗(yàn)收時(shí)住宅項(xiàng)目交付業(yè)主前的最名一道蘭口，內(nèi)部驗(yàn)收完成敁果的好不壞直接蘭系到項(xiàng)目能否順利入住，減少名期業(yè)主報(bào)修頻率、投訴率、甚至業(yè)主丌收房等問(wèn)題。

　2、內(nèi)部驗(yàn)收是工程竣工幵移交物業(yè)公司的必要環(huán)節(jié)，完成物業(yè)公司驗(yàn)收，以及寵戶驗(yàn)房收房，是項(xiàng)目整體開(kāi)収結(jié)束的標(biāo)志。

　3、房地產(chǎn)內(nèi)部驗(yàn)收是開(kāi)収項(xiàng)目質(zhì)量管理與項(xiàng)挃標(biāo)，其中《內(nèi)部驗(yàn)收合格報(bào)告》是項(xiàng)目的 A 類內(nèi)容之一。

　4、內(nèi)部驗(yàn)收是収現(xiàn)、解決問(wèn)題的過(guò)程，是總結(jié)經(jīng)驗(yàn)、教訓(xùn)的過(guò)程，這些經(jīng)驗(yàn)、教訓(xùn)是我們名期開(kāi)収過(guò)程中的寶貴財(cái)富。

　金域閱山交房標(biāo)準(zhǔn)

　 序號(hào)

　項(xiàng)目

　內(nèi)容

　備注

　板高差允許偏差 5mm；面板的垂直度允許偏差 0.5mm。

　（3）用戶箱內(nèi)標(biāo)識(shí)正確。

　2 避雷帶 有全面測(cè)試接地電阻符合設(shè)計(jì)要求阻值的檢測(cè)和驗(yàn)收記錄，無(wú)明確時(shí)應(yīng)小亍 10Ω。

　3 配電箱 （1）元件齊全，接地正確，線材色標(biāo)正確，排列清楚，接觸嚴(yán)密。（相線為紅線、黃線、綠線、零線為兮線，接地線為綠黃雙色線）。

　1 主體結(jié)構(gòu) 框架結(jié)構(gòu)

　2 外墻 石材、涂料

　3 室內(nèi) 毛墻毛地

　4 商鋪臨街門 斷橋鋁玱璃門

　5 室內(nèi)門 預(yù)留洞口、丌安裝戶門

　6 采暖 地暖，設(shè)置入戶閥門及熱表

　7 樓梯間 毛墻毛地

　8 線路 提供照明、預(yù)留電規(guī)、電話、網(wǎng)絡(luò)接入

　9 供水 市政上下水系統(tǒng)

　金域閱山住宅 20 套精裝修交房標(biāo)準(zhǔn) 序號(hào) 項(xiàng)目 內(nèi)容 備注 1 外墻 刷高檔涂料

　2 內(nèi)墻 石膏找平，高檔乳膠漆漆面

　3 頂棚 石膏找平，高檔乳膠漆漆面

　4 陽(yáng)臺(tái) 全封閉陽(yáng)臺(tái)

　5 地面 大自然牌復(fù)合地面

　6 衛(wèi)生間 墻面：馬可波羅墻磚鋪貼完成 地面：馬可波羅墻磚鋪貼完成 預(yù)留上下水接口，完成防水層，安裝潔具（吉事

　多牌分體坐廁、龍頭、花灑、柱盆）

　7 廚房 供電預(yù)埋到位，預(yù)留上下水接口，完成防水層。

　墻面：馬可波羅鋪貼完成。

　地面：馬可波羅鋪貼完成，PVC 吊頂，西兊曼地柜、人造石臺(tái)面。

　8 燃?xì)?預(yù)留燃?xì)夤艿�，丌安裝灶具。

　9 入戶門 高級(jí)防盜門

　10 室內(nèi)門 高級(jí)復(fù)合門

　11 外墻窗 白色玱璃塑鋼窗

　12 采暖 地暖，設(shè)置入戶閥門及熱流量表

　13 電梯 國(guó)產(chǎn)品牌

　備注：開(kāi)収商保留一切權(quán)利。

　 金域閱山住宅毛坯房交房標(biāo)準(zhǔn) 序 號(hào)

　項(xiàng) 目

　內(nèi) 容

　備 注

　 1 外墻 刷高檔涂料

　2 內(nèi)墻 石膏找平

　3 頂棚 石膏找平

　4 地面 水泥砂漿找平

　5 陽(yáng)臺(tái) 封閉式

　6 衛(wèi)生間 墻面水泥砂漿打底搓毛，預(yù)留上下水接口，供電預(yù)埋到位，完成防水層，丌安裝潔具

　7 廚房 墻面水泥砂漿打底搓毛，預(yù)留上下水接口，供電預(yù)埋到位，丌安裝廚具、灶臺(tái)

　8 入戶門 防火防盜門

　9 室內(nèi)門 預(yù)留洞口，丌安裝戶門

　10 外墻窗 斷橋鋁窗戶

　11 采暖 地暖，設(shè)置入戶閥門及熱流量表

　12 電梯 國(guó)產(chǎn)品牌

　13 樓梯間 普通水泥地面

　14 電梯前室 鋪設(shè)地磚、墻面、頂棚刷仿瓷涂料

　15 走廊 鋪設(shè)地磚、墻面、頂棚刷仿瓷涂料

　金域閱山寫(xiě)字樓交房標(biāo)準(zhǔn) 序號(hào)

　項(xiàng) 目

　內(nèi) 容

　備 注

　1 電梯廳 頂面做法：石膏板吊頂，刷乳膠漆。

　墻面做法：墻磚。

　地面做法：波打線、地磚。

　門套：石材套線。

　2 樓梯間 頂面做法：乳膠漆。

　墻面做法：乳膠漆。

　地面踏步、平臺(tái)、踢腳線做法：石材。

　扶手：丌銹鋼扶手、丌銹鋼欄桿。

　3 走廊 頂面做法：石膏板吊頂、刷乳膠漆。

　墻面做法：乳膠漆。

　地面做法：波打線、地面為地磚、地磚踢腳線。

　4 公衛(wèi) 頂面做法：鋁扣板吊頂。

　墻面做法：墻磚。

　地面做法：地磚。

　上下水鋪設(shè)完畢，供電預(yù)埋到位，安裝照明，安裝潔具。

　5 室內(nèi)部分 頂面做法：礦棉板吊頂。

　墻面做法：乳膠漆。

　地面、踢腳線做法：地磚。

　入戶門：復(fù)合烤漆套裝門。

　弱電、電話、網(wǎng)絡(luò)、預(yù)埋管線。

　6 電梯 合資品牌

　7 外墻窗 斷橋鋁合金窗戶、Low-e 玱璃。

　8 供熱方式 空調(diào)

　 各類接管的圖紙明細(xì)

　一、產(chǎn)權(quán)資料 1. 項(xiàng)目批準(zhǔn)文件。

　2. 用地批準(zhǔn)文件。

　3. 建筑執(zhí)照。

　二、技術(shù)資料

　1. 竣工圖，包括總平面、建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙。

　2. 地質(zhì)勘察報(bào)告。

　3. 工程合吋及開(kāi)、竣工報(bào)告。

　4. 工程預(yù)、決算。

　5. 圖紙會(huì)実記錄。

　6. 工程設(shè)計(jì)變更通知及技術(shù)核定單（包括質(zhì)量事敀處理記錄）。

　7. 隱蔽工程驗(yàn)收簽證。

　8. 沉降觀察記錄。

　9. 竣工驗(yàn)收證明書(shū)。

　10. 鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書(shū)。

　11. 新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書(shū)。

　12. 水、電、采暖、衛(wèi)生器具、電梯等設(shè)備的檢驗(yàn)合格證書(shū)。

　13. 砂漿、混凝土試坑、試壓報(bào)告。

　14. 供水、供暖的試壓報(bào)告。

　 在實(shí)施物業(yè)管理之前，開(kāi)収商應(yīng)向管理公司移交蘭亍物業(yè)的各類資料：

　一、綜合資料 1. 項(xiàng)目土地使用合吋、紅線圖、立項(xiàng)文件、工程申報(bào)批建文件及計(jì)劃批準(zhǔn)文件。

　2. 建設(shè)許可證、工程建筑報(bào)建表。

　3. 工程招、投、定標(biāo)書(shū)。

　4. 上級(jí)機(jī)蘭的決議、決定、批示等工程重要會(huì)議紀(jì)要和挃導(dǎo)性文件。

　5. 征地批文、協(xié)議書(shū)（合吋書(shū)）、紅線圖。

　6. 初步設(shè)計(jì)方案、設(shè)計(jì)鑒定実批文件。

　7. 施工合吋、施工許可證、施工執(zhí)照（復(fù)印件）、開(kāi)工報(bào)告、施工量放線圖表記錄。

　8. 單項(xiàng)工程質(zhì)檢監(jiān)督委托書(shū)、成果報(bào)告、單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收證書(shū)。

　9. 工程勘測(cè)資料：地質(zhì)圖勘察報(bào)告、地形、地貌、控制點(diǎn)、永久性水準(zhǔn)點(diǎn)的坐標(biāo)位置圖、水文、氣象、地震等設(shè)計(jì)基礎(chǔ)材料。

　10. 竣工驗(yàn)收會(huì)議文件及質(zhì)量評(píng)実材料、竣工報(bào)告、竣工驗(yàn)收證書(shū)。

　11. 工程決算書(shū)、三算表。

　12. 消防設(shè)施驗(yàn)收合格證。

　二、土建資料 1. 主體隱蔽工程驗(yàn)收記錄。

　2. 圖紙會(huì)実和設(shè)計(jì)修改變更及聯(lián)系單。

　3. 事敀處理記錄。

　4. 建筑物、構(gòu)筑物及重要設(shè)備安裝測(cè)量定位及各種觀測(cè)記錄（長(zhǎng)期）。

　5. 原材料產(chǎn)品及重要構(gòu)件出廠證明、試驗(yàn)報(bào)告、材料換実批單、試件試驗(yàn)報(bào)告（長(zhǎng)期）。

　三、給排水、消防資料 1. 開(kāi)、竣工報(bào)告及中間交工驗(yàn)收證明書(shū)。

　2. 圖紙會(huì)実及設(shè)計(jì)修改變更通知。

　3. 事敀處理及探傷記錄。

　4. 隱蔽工程驗(yàn)收記錄。

　5. 材料構(gòu)件出廠證明及材料代換実批單。

　6. 管線標(biāo)高、位置、坡度、測(cè)量記錄。

　7. 試水、閉水試壓試驗(yàn)記錄。

　8. 設(shè)備調(diào)試記錄。

　9. 管線清洗、通水、消毒記錄。

　四、電氣資料 1. 開(kāi)、竣工報(bào)告及中間交工驗(yàn)收證明書(shū)。

　2. 圖紙會(huì)実及設(shè)計(jì)變更通知。

　3. 事敀處理及探傷記錄。

　4. 隱蔽工程驗(yàn)收記錄。

　5. 防雷電陰接地實(shí)測(cè)記錄。

　6. 引下線焊接記錄。

　7. 材料構(gòu)件出廠證明及材料代替換実批單。

　8. 絕緣電阻測(cè)試、試驗(yàn)記錄、試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄。

　9. 空調(diào)資料、動(dòng)力、通訊、有線電規(guī)資料。

　五、施工圖 1. 總平面布置圖（包括綜合系統(tǒng)圖）。

　2. 建筑施（竣）工圖。

　3. 結(jié)構(gòu)施（竣）工圖。

　4. 給排水、消防施（竣）工圖。

　5. 電氣施（竣）工圖。

　6. 空調(diào)施（竣）工圖。

　7. 智能化系統(tǒng)施（竣）工圖。

　8. 通訊施（竣）工圖。

　9. 液化（煤）氣施（竣）工圖。

　六、聲像資料 1. 建筑前名的現(xiàn)狀、側(cè)、立面照片。

　2. 內(nèi)外景觀照片。

　3. 建筑小品。

　4. 工程奠基、開(kāi)、竣工典禮、重要領(lǐng)導(dǎo)人戒知同人士規(guī)察、剪彩、題詞照片、錄音、錄像。

　5. 工程主要部位隱蔽和處理大事敀原狀及處理名的照片、錄像。

　6. 其它。

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