淺談房地產(chǎn)經(jīng)濟對城市經(jīng)濟發(fā)展的影響

　　摘要：房地產(chǎn)作為我國支柱型產(chǎn)業(yè)之一，在近幾年發(fā)展尤為快速，目前房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展對城市化進程有著極為重要的影響，可以說房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展起到了促使城市功能逐漸完善、推動其他行業(yè)快速發(fā)展、滿足城市居民居住需求、增加就業(yè)機會等作用。為了更加深入的研究房地產(chǎn)經(jīng)濟對城市經(jīng)濟發(fā)展所產(chǎn)生的作用及影響，本文從多角度對二者的特點進行了深入分析，以此來探究二者之間的聯(lián)系。
　　關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟；城市經(jīng)濟；發(fā)展；影響
　　我國城市化進程不斷加快也帶動了房地產(chǎn)經(jīng)濟的快速發(fā)展，本身房地產(chǎn)就屬于具備了綜合性及關(guān)聯(lián)性的行業(yè)，其在實際中有許多的產(chǎn)業(yè)及部門有著密切的關(guān)系，因此也使得房地產(chǎn)經(jīng)濟對許多產(chǎn)業(yè)有著一定的影響，在房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的過程中其也對城市經(jīng)濟有著極大的推動作用。目前，房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展促使城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、推進城市化建設(shè)，房地產(chǎn)經(jīng)濟可以在一定程度上反映出城市經(jīng)濟發(fā)展的情況。
　　一、 房地產(chǎn)經(jīng)濟影響城市經(jīng)濟的機制分析
　　（一）房地產(chǎn)經(jīng)濟帶來的供給效應(yīng)
　　根據(jù)房地產(chǎn)在實際中的用途，可以將其定性為生產(chǎn)經(jīng)營及非生產(chǎn)經(jīng)營兩種，而在房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展過程中其投資會增加資本存量，因此也使得房地產(chǎn)投資具備了生產(chǎn)要素，使房地產(chǎn)經(jīng)濟可以參與到生產(chǎn)與交換的過程中，而這也對城市經(jīng)濟的發(fā)展及增長產(chǎn)生了直接的影響，并且此影響長期存在。在房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的過程中資本存量不斷增加使得非生產(chǎn)經(jīng)營性房地產(chǎn)所具備的供給效應(yīng)表現(xiàn)得更為明顯，其主要是指房地產(chǎn)住宅的增加量可以滿足消費者的實際需求，在房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展過程中需要確保其與消費者需求屬于匹配狀態(tài)，這樣才能使供給交換過程更加順利的實施，供需及資源匹配平衡可以保證城市經(jīng)濟更加穩(wěn)定的發(fā)展。
　�。ǘ�）房地產(chǎn)經(jīng)濟帶來的需求效應(yīng)
　　上文中提到房地產(chǎn)屬于高度關(guān)聯(lián)性行業(yè)，所以也使得房地產(chǎn)經(jīng)濟與城市發(fā)展及建設(shè)有著不可分割的關(guān)系，以房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的情況來看，其不僅體現(xiàn)在本行業(yè)所產(chǎn)生的變化，同時還與一些相關(guān)產(chǎn)業(yè)及衍生產(chǎn)業(yè)所產(chǎn)生的變化有著一定的聯(lián)系性。目前房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的過程中其所產(chǎn)生的投資行為的增減會對相關(guān)性產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生直接的影響，主要表現(xiàn)在勞動需求及產(chǎn)品需求等方面，此種需求效應(yīng)對城市經(jīng)濟發(fā)展起到了極為重要的作用。
　　（三）房地產(chǎn)經(jīng)濟帶來的擠出效應(yīng)
　　房地產(chǎn)行業(yè)與其他行業(yè)具有較強的關(guān)聯(lián)性，房地產(chǎn)投資變動會對其他行業(yè)的投資產(chǎn)生較大影響，即在投資總量不變的基礎(chǔ)上，房地產(chǎn)領(lǐng)域的投資變動會對相應(yīng)的產(chǎn)業(yè)帶來一定的擠出效應(yīng)。相關(guān)數(shù)據(jù)表明，房地產(chǎn)投資增長率與其他產(chǎn)業(yè)投資呈負相關(guān)，即當其他產(chǎn)業(yè)的投資增長率提升時，房地產(chǎn)投資增長率下降，反之則提升，由此可以看出，房地產(chǎn)市場的投資對其他產(chǎn)業(yè)的投資存在擠出效應(yīng)。
　　二、 房地產(chǎn)經(jīng)濟對城市經(jīng)濟發(fā)展的具體影響分析
　　（一）房地產(chǎn)需求量增大
　　目前，我國城鎮(zhèn)人口處于快速增加的階段，尤其是一些大型城市其人口流量極大，這也使城市居民對住宅的需求量增加，因此在實際中也使房地產(chǎn)行業(yè)的規(guī)模不斷擴大。同時為了滿足城市正常運行的需求，各類產(chǎn)業(yè)及服務(wù)行業(yè)總量也在增加，其對房地產(chǎn)的需求量增多，這也使經(jīng)營性房地產(chǎn)規(guī)模不斷擴大，同時也帶動了城市各類產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展。由此可以看出房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展仍然處于上升期，再加上房地產(chǎn)經(jīng)濟帶動其他產(chǎn)業(yè)的變化，使得城市經(jīng)濟得到進一步發(fā)展。
　�。ǘ�）房地產(chǎn)價格快速增長
　　目前在城市發(fā)展的過程中各項城市功能也在不斷完善，而這也使城市居住環(huán)境質(zhì)量及水平得到極大的提升，在此背景下房地產(chǎn)價格的快速增長也成為現(xiàn)今一項熱議的社會性問題。根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展情況來看，雖然房價處于持續(xù)中走高的水平，但是消費者對房地產(chǎn)的需求量也在不斷提升，這在實際中也推動了城市經(jīng)濟的高速發(fā)展。根據(jù)城市經(jīng)濟發(fā)展情況來看，目前房地產(chǎn)經(jīng)濟為三類城市帶來的推動作用更為明顯，但實際上也為城市化進程帶來了一定的阻力，其主要是由于人們收入水平無法適應(yīng)房價的增長，需要注意的是在我國城市發(fā)展的過程中房價在短期內(nèi)仍然處于增長的形勢，而這也可以拉動城市經(jīng)濟。
　　（三）房地產(chǎn)投資存量增大
　　在城市化建設(shè)的進程中房地產(chǎn)行業(yè)屬于發(fā)展?jié)摿κ�分巨大的行業(yè)，而這也使許多投資商對房地產(chǎn)行業(yè)更為青睞。在房地產(chǎn)經(jīng)濟中其投資主要分為開發(fā)投資及置業(yè)投資，目前城市化速度加快使得城鎮(zhèn)人口數(shù)量增多，因此無論是開發(fā)投資還是置業(yè)投資都會在城市建設(shè)的過程中不斷增加，這也使房地產(chǎn)經(jīng)濟處于持續(xù)走高的形勢，房地產(chǎn)投資存量的增大在實際中可以進一步地推動城市經(jīng)濟發(fā)展。
　�。ㄋ模┓康禺a(chǎn)投機問題增多
　　在城市中要想保證房地產(chǎn)經(jīng)濟的正常、健康發(fā)展，必須使其投資與實際需求相匹配，若是投資與消費需求不匹配的情況出現(xiàn)，則會導(dǎo)致房地產(chǎn)供給失衡及資源浪費的問題，最為明顯的表現(xiàn)就是城市房價過度增長。以真實供求為基本的房地產(chǎn)投資可以使城市經(jīng)濟正常的發(fā)展，若是在房地產(chǎn)投資中出現(xiàn)投資炒作行為則會使行業(yè)市場出現(xiàn)混亂現(xiàn)象，而這也會影響城市經(jīng)濟的持續(xù)發(fā)展。
　　（五）城市物資資本投資增加
　　隨著城市化進程的加快和房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，人們在滿足住房需求之后必然會增加對水、電、氣、郵電、交通等方面的投入。對于城市化經(jīng)濟發(fā)展具有重要的拉動作用，也是房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展之后的顯著直接力量，對于城市化水平提高，提高社會整體投資比例，促進經(jīng)濟發(fā)展具有重要意義。
　　三、 在城市經(jīng)濟發(fā)展中保證房地產(chǎn)經(jīng)濟正常增長的措施分析
　　（一）制定長期的房地產(chǎn)濟發(fā)展規(guī)劃
　　近幾年，房地產(chǎn)市場投資明顯過熱，無論是政府還是房地產(chǎn)商，抑或是普通消費者，都將精力放在房地產(chǎn)市場，造成房價高漲，大大增加了普通居民的生活壓力，長期來看，對經(jīng)濟發(fā)展有阻礙作用。房地產(chǎn)經(jīng)濟對城市經(jīng)濟發(fā)展所產(chǎn)生的影響主要體現(xiàn)在城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、人口規(guī)模、建設(shè)水平等方面，因此需要由政府制定完善的房地產(chǎn)市場經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃來對其進行控制，并且還需充分考慮房地產(chǎn)經(jīng)濟與城市經(jīng)濟發(fā)展之間的相關(guān)性，從宏觀調(diào)控的角度來分析國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的環(huán)境及趨勢，并結(jié)合地方經(jīng)濟區(qū)域性發(fā)展的特點，以此來對房地產(chǎn)經(jīng)濟進行科學(xué)合理的調(diào)控及引導(dǎo)，以此來保證其可以對城市經(jīng)濟起到拉動作用。
　　（二）對房地產(chǎn)投資渠道進行優(yōu)化
　　長期以來，我國房地產(chǎn)投資渠道過于狹窄，絕大部分資金來源依靠銀行貸款，對于普通群眾來說，更是依靠高儲蓄率。銀行對于房地產(chǎn)投資市場的制約作用太大，而此種情況會為房地產(chǎn)經(jīng)濟帶來負面的影響，使其無法保持健康持續(xù)的發(fā)展要求。在房地產(chǎn)投資中是其主要存有的問題，因此可以通過擴大投資渠道的方式來增加房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展能力，政府和企業(yè)可以從增加和擴大上市、發(fā)債、私募、信托等多種融資渠道，努力提高房地產(chǎn)企業(yè)自有資金的生成能力，同時房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)多與融資機構(gòu)建立良好合作關(guān)系，從而優(yōu)化房地產(chǎn)投資的融資渠道，促進房地產(chǎn)投資朝著穩(wěn)定有序的方向發(fā)展。
　　四、 結(jié)論
　　通過上述分析可以看出房地產(chǎn)經(jīng)濟對城市經(jīng)濟發(fā)展存在著正反兩面，因此要想保證房地產(chǎn)經(jīng)濟可以為城市發(fā)展帶來良好的推動及影響，則需要做好相關(guān)的調(diào)控工作，其需要由政府通過科學(xué)、合理的規(guī)劃來控制房地產(chǎn)市場，以此來保證房地產(chǎn)經(jīng)濟可以健康、持續(xù)地發(fā)展，使其成為城市經(jīng)濟主要推動力之一。
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　　作者簡介：
　　楊順林，曲靖經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)土地儲備中心。

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