【袁相平:打造山東和諧人居典范】家庭和諧典范

　　2010年3月5日　中共山東省委常委　濟(jì)南市委書記焉榮竹會(huì)見(jiàn)北大校長(zhǎng)助理劉偉行，北大方正集團(tuán)及其下屬北大資源集團(tuán)相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)共同參加會(huì)見(jiàn)。會(huì)見(jiàn)結(jié)束后濟(jì)南市小清河投融資管理中心天橋區(qū)政府與北大資源集團(tuán)隆重舉行《濟(jì)南市小清河濱河新區(qū)――徐李片區(qū)改造項(xiàng)目用地意向協(xié)議》簽約儀式。
　　據(jù)悉小清河濱河新區(qū)東至東繞城高速公路，西至濟(jì)南西編組站，南至北園大街及工業(yè)北路，北至黃河南岸，南北寬約5公里，東西長(zhǎng)約33.7公里，總用地面積約150平方公里，整個(gè)區(qū)域投資近千億元。
　　此次簽約的徐李片區(qū)位于濱河新區(qū)的核心區(qū)域，濟(jì)南市中軸線北部，規(guī)劃總地面積約2585畝，凈用地2052畝。其開(kāi)發(fā)將以構(gòu)建城市北部新的城市功能區(qū)和經(jīng)濟(jì)，社會(huì)發(fā)展帶為目標(biāo)，對(duì)加速濟(jì)南市“拓展城市發(fā)展空間，打造現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系”進(jìn)程，有效提升北部城市環(huán)境，人居質(zhì)量，豐富配套設(shè)施建設(shè)都將產(chǎn)生重要影響。
　　作為此次“北大資源”在濱河新區(qū)的大手筆，山東北大資源地產(chǎn)有限公司總經(jīng)理袁相平顯得很平靜。袁相平介紹，“北大資源”納入方正集團(tuán)旗下后，進(jìn)入了穩(wěn)步發(fā)展的階段。2006年，控股全球最大城市綜合體華南mall，2007年，進(jìn)駐重慶取得寸灘臨江土地，2008年，進(jìn)駐武漢取得“紅蓮湖”項(xiàng)目，去年9月，進(jìn)駐濟(jì)南成立山東區(qū)域地產(chǎn)公司。進(jìn)入2010年更是捷報(bào)頻傳，1月份成功簽約上海崇明島陳家鎮(zhèn)1.5萬(wàn)畝的國(guó)際論壇商務(wù)區(qū)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，成為滬市最大的區(qū)域性城市運(yùn)營(yíng)商之一。
　　北大資源集團(tuán)計(jì)劃將徐李片區(qū)打造成擁有北京大學(xué)附屬的高品質(zhì)教育資源貫穿各年齡段的教育咨詢服務(wù)全健康服務(wù)的呵護(hù)，數(shù)字智能化社區(qū)的便捷，專業(yè)金融理財(cái)服務(wù)的陪伴，高端酒店，寫字樓，免稅店，統(tǒng)一物業(yè)管理的商業(yè)服務(wù)等集于一身的特色城市綜合體。
　　作為開(kāi)發(fā)方的北大資源集團(tuán)，是方正集團(tuán)旗下房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的綜合運(yùn)營(yíng)商。近年來(lái)充分實(shí)施差異化戰(zhàn)略，通過(guò)整合北京大學(xué)獨(dú)有的教育資源，方正集團(tuán)的科技資源，全健康產(chǎn)業(yè)資源，金融服務(wù)資源以及高端商用設(shè)施　特色商業(yè)配套服務(wù)等資源，在房地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)方面取得了驕人的成績(jī)。目前，土地儲(chǔ)備已達(dá)2000萬(wàn)平方米位居行業(yè)前列。
　　無(wú)論從哪個(gè)方面來(lái)看，北大資源可謂“來(lái)勢(shì)洶洶”。
　　繼北大資源集團(tuán)成功簽約徐李片區(qū)后，時(shí)隔兩日，又傳捷報(bào)。山東北大資源地產(chǎn)有限公司以2.25億元拿下小清河北路水屯橋北山師北院地塊，約37.35畝土地，每畝土地款折合約為600萬(wàn)元。這也是繼鑫苑每畝370萬(wàn)拿下梁府片區(qū)后，天橋區(qū)名副其實(shí)的新地王。
　　此地塊位于天橋區(qū)小清河北路北側(cè)，30米規(guī)劃路東側(cè)，是徐李片區(qū)的門戶地塊。該地塊分為住宅與商業(yè)兩部分，總建筑面積約8.4萬(wàn)平方米。
　　3月8日的拍賣現(xiàn)場(chǎng)幾無(wú)懸念，山東北大資源地產(chǎn)公司沒(méi)有給任何企業(yè)舉牌的機(jī)會(huì)，在底價(jià)1.18億元的基礎(chǔ)上，一次性加價(jià)1億多元直接摘牌。
　　有業(yè)內(nèi)人士表示，北大資源此舉是有意抬高片區(qū)地價(jià)的表現(xiàn)，按此計(jì)算，此地塊其居住部分樓面地價(jià)已突破4000元／平方米，建成后每平方米住宅售價(jià)將近萬(wàn)元。這勢(shì)必會(huì)帶動(dòng)周邊區(qū)域地價(jià)、房?jī)r(jià)躍升。
　　袁相平對(duì)抬高片區(qū)地價(jià)的觀點(diǎn)表示不認(rèn)同，他說(shuō)：“這一次出手只是個(gè)案，我們拿這塊地只是因?yàn)樵摰貕K處于徐李片區(qū)的門戶位置，任何一戶人家都不會(huì)允許別人堵住自家門口，何況我們是對(duì)2585畝(徐李片區(qū))實(shí)施整體開(kāi)發(fā)。因而，公司不惜重金奪取此地，以確保徐李片區(qū)的規(guī)劃統(tǒng)一。同時(shí)，也明確地向濟(jì)南人民表達(dá)了北大資源集團(tuán)開(kāi)發(fā)徐李片區(qū)的決心。”
　　全國(guó)性的地產(chǎn)公司，基本都有自己差異優(yōu)勢(shì)。在談到北大資源靠什么來(lái)做好這些地產(chǎn)項(xiàng)目時(shí)，袁相平說(shuō)：“我們要做有內(nèi)涵的地產(chǎn)城市運(yùn)營(yíng)商，按照集團(tuán)總裁余麗的話說(shuō)，‘北大資源地產(chǎn)’就是全面整合北大與方正的優(yōu)勢(shì)資源，堅(jiān)持走差異化的發(fā)展路線，打造具有’資源地產(chǎn)‘特色的開(kāi)發(fā)新模式�！�
　　袁相平解釋說(shuō)：“例如北京大學(xué)的優(yōu)質(zhì)教育資源，方正集團(tuán)IT服務(wù)信息化和產(chǎn)品資源，全健康產(chǎn)業(yè)資源，金融服務(wù)資源，以及高端商用設(shè)施及特色商業(yè)配套服務(wù)資源等。我們將在所開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目中注入資源落實(shí)打造高品質(zhì)的健康地產(chǎn)，教育地產(chǎn)科技地產(chǎn)的企業(yè)承諾�！�
　　當(dāng)前，濟(jì)南正值“后全運(yùn)時(shí)代”的經(jīng)濟(jì)發(fā)展關(guān)鍵期，很多國(guó)內(nèi)外知名地產(chǎn)商角逐濟(jì)南都把戰(zhàn)略重心放到東部，南部甚至西部長(zhǎng)清。在此背景下，北大資源“逆勢(shì)而上”入主兩千余畝的徐李片區(qū)，引起業(yè)界的極大關(guān)注。
　　袁相平說(shuō)：“從濟(jì)南地理位置上看，北部徐李片區(qū)正處于濟(jì)南由于佛山、大明湖組成的城市中軸線上，從這里出發(fā)去市中心(泉城廣場(chǎng))都比東部、西部、南部新興居住區(qū)要快�！�
　　對(duì)于今年初濟(jì)南市提出的濱河新區(qū)概念，袁相平談道：“隨著小清河流域卓有成效的綜合治理，并配臺(tái)大的地產(chǎn)綜合性開(kāi)發(fā)，濱河新區(qū)將成為濟(jì)南新區(qū)建設(shè)開(kāi)發(fā)的‘第三極’。基于此，山東北大資源地產(chǎn)有限公司按照北大資源集團(tuán)前瞻性的戰(zhàn)略部署，從去年10月份就開(kāi)始著手落實(shí)運(yùn)作徐李片區(qū)了�！�
　　袁相平介紹，徐李片區(qū)其實(shí)并非北大資源在濟(jì)南運(yùn)作的首個(gè)項(xiàng)目，也在濱河新區(qū)內(nèi)，動(dòng)物園北側(cè)的北閘子片區(qū)將成為“北大資源”亮相泉城的“頭彩”。據(jù)悉，該項(xiàng)目定名“尚品?清河”，今年7月份左右即將開(kāi)盤推出。
　　袁相平對(duì)徐李片區(qū)的開(kāi)發(fā)信心十足。他說(shuō)：“如果進(jìn)展順利，整個(gè)徐李片區(qū)預(yù)計(jì)在3―5年開(kāi)發(fā)完畢。屆時(shí)將成為‘北大資源’立足山東的和諧人居典范�！�

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