房?jī)r(jià)走勢(shì)【各方論道房?jī)r(jià)走勢(shì)】
發(fā)布時(shí)間:2020-03-24 來(lái)源: 歷史回眸 點(diǎn)擊:
消息靈通、身手敏捷的炒房團(tuán)再現(xiàn)江湖的背后,實(shí)質(zhì)上房?jī)r(jià)出現(xiàn)了新一輪異動(dòng)。對(duì)于普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō),我們既沒有炒房團(tuán)的雄厚資金,也沒有他們敏銳的身手,但房?jī)r(jià)又確實(shí)是個(gè)關(guān)系到眾人身家性命的玩意,我們不能不關(guān)注。未來(lái)房?jī)r(jià)究竟如何走勢(shì)?我們不妨聽聽學(xué)者、業(yè)界大佬的判斷,多個(gè)聲音,也就多個(gè)參考。
看跌派
論點(diǎn)一:中國(guó)房?jī)r(jià)無(wú)法止跌
代表人物:牛刀
(著名房地產(chǎn)評(píng)論家)
目前中國(guó)經(jīng)濟(jì)面臨通縮壓力,在通縮的預(yù)期下中國(guó)房?jī)r(jià)無(wú)法止跌,只是平緩下跌還是大幅下跌的問(wèn)題。他預(yù)計(jì)一線城市房?jī)r(jià)在2009年10月份之前降幅或達(dá)15%,被“炒過(guò)”的二線城市房?jī)r(jià)更會(huì)大降,從今年的情況來(lái)看,不僅僅是長(zhǎng)沙、武漢、重慶,其實(shí)包括成都、合肥、南京、大連這些都經(jīng)過(guò)資本炒作的城市的下降幅度都會(huì)比較大。
論點(diǎn)二:房地產(chǎn)復(fù)蘇言之過(guò)早
代表人物:任興洲
(國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng))
全球金融危機(jī)的影響還在繼續(xù),國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)仍處在下行通道,房地產(chǎn)開發(fā)投資情況仍不樂(lè)觀、去庫(kù)存化及資金鏈維持任務(wù)艱巨等問(wèn)題,短時(shí)間內(nèi)不可能得到全面改觀;因此,今年房地產(chǎn)市場(chǎng)將繼續(xù)在回調(diào)期徘徊。
論點(diǎn)三:小陽(yáng)春之后是寒冬
代表人物:曹建海
(中國(guó)社會(huì)科學(xué)院研究員)
三個(gè)原因不支持房?jī)r(jià)上漲,一是供求還遠(yuǎn)遠(yuǎn)過(guò)剩,二是經(jīng)濟(jì)形勢(shì)還處在一個(gè)下滑周期,第三則是居民收入跟房?jī)r(jià)之間的差距仍然過(guò)大,以北京為例,現(xiàn)在北京的房?jī)r(jià)收入比約是20:1,遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出國(guó)際水平,1980年到2000年這20年,美國(guó)的房?jī)r(jià)收入比都是3倍。也許過(guò)了這個(gè)小陽(yáng)春,很快又會(huì)面臨嚴(yán)冬。
挺漲派
論點(diǎn)一:今年是牛市
代表人物:凌克
。ń鸬丶瘓F(tuán)董事長(zhǎng))
原因有三:其一,各地市場(chǎng)存貨的消化周期均在縮短,部分地區(qū)已降至歷史低位;其二,一線城市的大房企土地儲(chǔ)備不多,好地段土地更少,相關(guān)地段房?jī)r(jià)上漲是必然的;其三,今年企業(yè)拿地欲望增加,部分地價(jià)高過(guò)房?jī)r(jià),這會(huì)帶來(lái)房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期。
論點(diǎn)二:政府政策導(dǎo)向
代表人物:聶梅生
。ㄈ珖(guó)工商聯(lián)合會(huì)主席)
中國(guó)一個(gè)季度大概貸款發(fā)送了6萬(wàn)億元,后面還會(huì)繼續(xù),各國(guó)政府也都是這樣做的,流動(dòng)性增大,這個(gè)情況在2007年出現(xiàn)過(guò),流動(dòng)性大量的增加,必然帶來(lái)股市和樓市的價(jià)格大量的上漲,CPI的價(jià)格上漲,盡管現(xiàn)在沒有出現(xiàn)通脹,不等于是今后沒有,應(yīng)對(duì)的措施一般都是不約而同選擇不動(dòng)產(chǎn)。
論點(diǎn)三: 高地價(jià)造就高房?jī)r(jià)
代表人物:潘石屹
。⊿OHO中國(guó)董事長(zhǎng))
人們?cè)诘弥貎r(jià)上漲時(shí)就一定會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)上漲有預(yù)期。高額地價(jià)再加上未來(lái)的建安成本以及各種稅費(fèi),不僅僅是建成后的新房?jī)r(jià)格會(huì)高,還會(huì)推高周邊二手房的價(jià)格。舉個(gè)例子,近日北京奧運(yùn)村鄉(xiāng)地塊的高價(jià)成交就是地價(jià)推高房?jī)r(jià)的明顯信號(hào)。據(jù)了解,該地塊以19.6億元的高價(jià)成交,樓面地價(jià)則超過(guò)15217元/平方米,而該周邊二手房?jī)r(jià)格僅為15000-18000元/平方米。
出現(xiàn)這樣的情況,還是政府的責(zé)任,這表明目前土地供應(yīng)量少。
論點(diǎn)四:房?jī)r(jià)已經(jīng)見底
代表人物:董藩
。ū睅煷蠓康禺a(chǎn)研究中心主任)
房地產(chǎn)是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的牛鼻子,房地產(chǎn)業(yè)不發(fā)展起來(lái),其他產(chǎn)業(yè)就無(wú)法發(fā)展起來(lái)。而且房地產(chǎn)最低價(jià)已經(jīng)過(guò)去了,最低潮的時(shí)候在去年底、今年初。如果不考慮政策干預(yù)的影響,現(xiàn)在就是把所有“投機(jī)者”都抓起來(lái),房?jī)r(jià)還是會(huì)漲。
論點(diǎn)五:剛性需求仍旺盛
代表人物:陳淮
。ㄖ袊(guó)城鄉(xiāng)建設(shè)研究所所長(zhǎng))
當(dāng)前樓市仍然很樂(lè)觀,中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)供給和需求,沒有因?yàn)槭澜缃?jīng)濟(jì)危機(jī)受到實(shí)質(zhì)性的打擊,雖然也經(jīng)歷了觀望階段,但都只是風(fēng)險(xiǎn)配置程度和調(diào)整、變化而造成的。
從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看,房地產(chǎn)價(jià)格的趨勢(shì)為上行,其主要原因在于中國(guó)的城市化進(jìn)程剛剛開始,人口向城市集中的趨勢(shì)會(huì)持續(xù)很長(zhǎng)時(shí)間,保守估計(jì)需要20-30年。
模糊派
論點(diǎn)一:仍需要觀望
代表人物:李惠武
。◤V東省政府發(fā)展研究中心副主任)
房?jī)r(jià)今年增長(zhǎng)的速度,還沒有回到預(yù)期水平。從政策的角度,不能說(shuō)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入了一種V形反轉(zhuǎn)的階段;從市場(chǎng)需求的角度來(lái)看,以廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)為例,現(xiàn)在的價(jià)格已經(jīng)漲到了百分之七八十的人都買不起的水平,再這樣漲下去,就會(huì)倒過(guò)來(lái)抑制需求。這段時(shí)間,中國(guó)或者廣東房地產(chǎn)價(jià)格的上升,是多種因素疊合的結(jié)果,至于未來(lái)是漲還是跌,目前還尚難定論,還需觀察一段時(shí)間。
論點(diǎn)二:反彈未必反轉(zhuǎn)
代表人物:王石
。ㄈf(wàn)科董事會(huì)主席)
去年12月以來(lái)的樓市有所反彈,成交量有所放大,這僅僅是剛性需求的釋放,反彈并不代表反轉(zhuǎn),房地產(chǎn)調(diào)整遠(yuǎn)未結(jié)束。
從2006年開始,兩個(gè)指標(biāo)出現(xiàn)了問(wèn)題,一個(gè)是房地產(chǎn)價(jià)格的上漲和家庭收入上升的差距越來(lái)越大,已經(jīng)到了一個(gè)剪刀差的比例。還有一個(gè)是前期資金進(jìn)入過(guò)多,房地產(chǎn)庫(kù)存環(huán)比增加,這說(shuō)明銷售不理想,去庫(kù)存化是個(gè)漫長(zhǎng)而痛苦的過(guò)程。這兩個(gè)指標(biāo)越來(lái)越高,市場(chǎng)就一定還會(huì)發(fā)生變化。
論點(diǎn)三:庫(kù)存尚待消化
代表人物:任志強(qiáng)
。ㄈA遠(yuǎn)集團(tuán)總裁)
總體看來(lái)房?jī)r(jià)仍處于下行趨勢(shì),部分區(qū)域的房?jī)r(jià)絕對(duì)額在上漲,并不代表整體趨勢(shì)已經(jīng)超過(guò)了原來(lái)的預(yù)期,目前去庫(kù)存化的壓力依舊較大。這主要包括去年或者前年高價(jià)拿的土地、大量的現(xiàn)房以及大量的在建房,這三個(gè)庫(kù)存要消化還需要一定的時(shí)間。目前開發(fā)商的資金壓力得到一定緩解,但是樓市去庫(kù)存化還沒有完成,房?jī)r(jià)維持振蕩、波動(dòng),投資依然低迷,未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)還有待觀察。
論點(diǎn)四:風(fēng)險(xiǎn)仍在
代表人物:易小迪
。(yáng)光100置業(yè)集團(tuán)總裁)
他援引投行觀點(diǎn)認(rèn)為,美國(guó)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)在在復(fù)蘇,金融業(yè)穩(wěn)定了,其它行業(yè)也在復(fù)蘇,只有房?jī)r(jià)還在下滑,中國(guó)什么都沒有復(fù)蘇,房?jī)r(jià)卻已經(jīng)開始上升了,這個(gè)很脆弱!伴L(zhǎng)期來(lái)說(shuō)大規(guī)模房?jī)r(jià)上升這個(gè)條件是不具備的,固定資產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)在于土地價(jià)值的升高!
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