樓市炒客眾生相

　　 　　“斷供潮”至少短期內(nèi)在深圳不會(huì)出現(xiàn)，但在斷供邊緣的人卻不是一個(gè)小數(shù)目。 　　 　　一年前，深圳樓市炒客云集，有說法70％的購房者都是炒客，在這個(gè)偌大的炒盤中，各色炒家、開發(fā)商、營銷機(jī)構(gòu)、中介，還有那些身披多重外衣的“網(wǎng)絡(luò)劍客”以及若隱若現(xiàn)的銀行，各自承擔(dān)著自己的角色，推動(dòng)著炒盤瘋狂地運(yùn)轉(zhuǎn)，門檻之低，以至連掃馬路的清潔工只要愿意都可以炒上一把。
　　上帝欲讓其滅亡，必先讓其瘋狂，深圳的教訓(xùn)讓人們明白了沒有只贏不輸?shù)馁�局。而當(dāng)泡沫驟然破裂時(shí)，眾生開始現(xiàn)形。
　　
　　全身而退的炒房“大鱷”
　　
　　57歲的溫州商人張素芹愜意地躺在真皮沙發(fā)上，神色飛舞:“我們溫州人做生意天生有頭腦，很敏銳，炒房也是，不會(huì)虧的�！边@是深圳市華強(qiáng)北，全國最大的電子批發(fā)市場，張素芹是一個(gè)在圈子內(nèi)很有名的炒房“大姐大”。
　　要走進(jìn)炒房客尤其是溫州炒房團(tuán)的圈子，讓他們拂去面紗、接受采訪，不是一件容易的事，長期以來，他們就是一個(gè)飽受爭議的神秘人群。2007年，記者在深圳調(diào)查樓市時(shí)，一位同樣在華強(qiáng)北做電子生意的溫州炒房團(tuán)小角色向《新民周刊》透露了張素芹這位炒房“大鱷”。
　　小角色說，僅以她對張素芹脾性的了解，“張姐一出手就是大手筆，一買就是幾十套房子。”但當(dāng)時(shí)的深圳，對炒客的罵聲一片，張素芹婉拒了記者的采訪要求。因?yàn)橛辛松洗蔚慕坏�，一年后，�?dāng)記者再次提出采訪要求時(shí)，張素芹欣然答應(yīng)。
　　這位炒房“大鱷”現(xiàn)在是華強(qiáng)北某電子城的老板，擁有多達(dá)5個(gè)樓面的商鋪�！拔胰ツ�7月就把手上的房子拋出去了，那正是深圳房價(jià)炒到的最高點(diǎn)�！睆埶厍酆芎肋~地一笑，“那時(shí)候爭議也到了頂點(diǎn)，做生意，頭腦不能發(fā)熱，漲瘋了，肯定要出事的�！�
　　張素芹說，多年的經(jīng)商經(jīng)驗(yàn)告訴她，該下手時(shí)就下手，但是絕對不能貪心，要見好就收�！拔覓伿鄣臅r(shí)候，還有人不解，勸我再等等，說還會(huì)漲。我心想，都炒成這樣了，連我都不敢再接盤了，還能炒到什么程度？你看，現(xiàn)在他們都被套牢了。”
　　張素芹炒房已經(jīng)炒了5年，征戰(zhàn)上海、溫州、杭州、深圳多地，“2003年，我在你們上海的康橋花城，一下子買了50套別墅，那時(shí)候多便宜啊，不到6000元的單價(jià)�！�
　　那是她覺得最驕傲的開始，“開著車子去買樓，后備箱里直接放著一捆捆現(xiàn)金，售樓小姐，絕對被這個(gè)氣勢嚇懵�！辈坏揭荒�，她把這些別墅全都轉(zhuǎn)給了外國人，“價(jià)格翻了一番，若是等到現(xiàn)在，那不得了，我估計(jì)單價(jià)起碼也有五六萬元吧�！�
　　張素芹原是溫州某政府機(jī)關(guān)的公職人員，上世紀(jì)80年代下海，一直在深圳華強(qiáng)北經(jīng)商。因?yàn)榕e家搬遷到了深圳，2005年開始，她將炒房的主戰(zhàn)場轉(zhuǎn)移至深圳。她一貫秉承的原則是，要買就買當(dāng)?shù)刈罡邫n的樓盤，要買就買豪宅，“若是無法轉(zhuǎn)手，大不了自己住�！�
　　她對在深圳具體炒過多少套房子有所保留，我試探性地問她:“那，賺了幾千萬元總是有的吧�！彼�有點(diǎn)不屑，“幾千萬元？那算什么？！”
　　“我不僅炒樓，還炒鋪面，對面那個(gè)電子城鋪面出售時(shí)，我一下子出資兩個(gè)多億，一到三層全包了，然后租了一間辦公室，睡在那里，一日三餐讓人送，炒了一個(gè)星期全脫手了�！�
　　張覺得那一次賺得很神奇，“我不貪，一個(gè)鋪面我賺五六萬元就夠了，也真怪了，我一炒就穩(wěn)賺，那些接盤的人，現(xiàn)在焦頭爛額，虧十幾萬元出售也沒人要。”
　　2006年年底，張素芹又重回上海樓市，那時(shí)，上海樓市正好迎來了一個(gè)降價(jià)周期，她在淮海路與普陀區(qū)蘇州河邊又購進(jìn)了好幾套房，“這回沒想炒，小兒子在上海工作�！�
　　談及深圳去年樓市的瘋癲，張會(huì)心而笑，“當(dāng)大家都狂熱的時(shí)候，你就要冷靜。當(dāng)大家都很低迷的時(shí)候，就是你的機(jī)會(huì)。不過，可惜的是，在炒股時(shí)我忘記了這一條，現(xiàn)在已經(jīng)虧了600多萬元。”
　　趕在深圳樓市暴跌臨門一腳的關(guān)口，張素芹全身而退，現(xiàn)在她最喜歡和鄉(xiāng)黨們侃的就是每天回家含飴弄孫的樂趣，偶爾也會(huì)故意透露一下兒媳準(zhǔn)備換怎樣高檔的跑車。張現(xiàn)在在深圳還有多套別墅，在水榭花都還有幾套房子，那里的房價(jià)現(xiàn)在還是4萬多元的單價(jià)，張購進(jìn)時(shí)只有1萬多元，“隨它跌，跌不回從前”。
　　
　　不過，像她這樣有實(shí)力又全身而退的炒家并不多，更多的二流炒家則是處于被套牢的焦灼狀態(tài)。采訪期間，一名來自浙江金華的炒家就專門來請教張素芹，這名炒家在去年上半年投身樓市，眼下房產(chǎn)已經(jīng)縮水三成，每個(gè)月要還貸數(shù)萬元。
　　“張姐，你說我該怎么辦？很著急，不知道要跌到什么程度？”
　　張頭也沒抬，“早著呢，還要跌，我看起碼要到2010年后才能回暖。如果想撤，那就早點(diǎn)出貨，虧一點(diǎn)算了�！�
　　“可是，張姐，有人接盤嗎？！”
　　
　　被套牢的二流炒家
　　
　　就像沒人愿意輕易透露自己賺得盆滿缽滿到了怎樣的程度，虧到海底的那些炒家，也輕易不肯浮出水面，傳出去，多少是有些傷面子的。這是深圳福田區(qū)上沙某城中村，同樣經(jīng)一名圈內(nèi)人士的介紹，記者找到了35歲的浙商王強(qiáng)。
　　已是深夜10點(diǎn)多，王強(qiáng)坐在弄堂口的蘭州拉面店，6元錢一碗的拉面，店主給他夾了些許牛肉，這就是王強(qiáng)的晚餐。他是一個(gè)失敗的炒家，本來是做電子生意的，后來覺得還是炒房錢來得快，于是把店鋪置換出去，專門炒房。2007年9月之前，他買進(jìn)了20多套商品房，絕大多數(shù)房款都是貸款而來。
　　那時(shí)候，他很是春風(fēng)得意，一方面，跟著老鄉(xiāng)到新盤搶購，然后轉(zhuǎn)手賺取“喝茶費(fèi)”，最甚時(shí)，一套房的“茶水費(fèi)”高達(dá)七八萬元；另一方面，跟著中介公司“左手倒右手”，賺得不亦樂乎。
　　在“神話”破滅前，王強(qiáng)其實(shí)已經(jīng)意識(shí)到，普通置業(yè)者已經(jīng)沒有能力購房，都是炒家之間在互炒，但是他就是屬于張素芹所說的那種期待末日瘋狂的那一批“倒霉蛋”�！拔铱傄詾椴恢劣谶@么快崩掉，總以為可以等到更高的價(jià)位�！蓖鹾芫趩省�
　　2007年9月，樓市開始走向滑鐵盧，王強(qiáng)想脫手，可是已經(jīng)晚了，沒有炒家愿意接盤，普通置業(yè)者又在觀望�！俺�非我愿意割肉，割小一點(diǎn)還不行。可是我舍不得，總想，就像股市一樣，下跌時(shí)會(huì)有一個(gè)沖高誘買的過程�！�
　　然而，深圳樓市就像深圳的股市一樣，綠線一探到底，沒有給王強(qiáng)留下一點(diǎn)回旋的余地。
　　房子無法脫手，每個(gè)月還貸就要十幾萬元，他硬撐了大半年，此前做生意、炒樓賺的錢都貼補(bǔ)了月供。
　　“繼續(xù)耗著吧，我都耗到現(xiàn)在了，現(xiàn)在割肉更不劃算�！睙o奈之下，王強(qiáng)在兩個(gè)月前拋掉了2套房子，“每套虧了起碼20多萬元。”
　　“這樣便有了資金鏈，可以再耗一段時(shí)間�！蓖鯊�(qiáng)搬到了現(xiàn)在住的這個(gè)城中村，不到20平方米的出租房，每天吃盒飯、拉面慘淡度日。他不知道這樣的日子還要“耗”多久，計(jì)劃中，過一陣子資金鏈斷了，再賤賣幾套，“總要留著一些籌碼，等到市場回暖了，翻本�！�
　　就像那些坐著過山車從6000多點(diǎn)一路沖至2000點(diǎn)的股民，王強(qiáng)臉上的焦慮、不安、懊惱甚至憤怒，已經(jīng)逐漸轉(zhuǎn)為麻木。
　　他正在逐漸學(xué)會(huì)不去關(guān)心樓市，除非到了每個(gè)月的還款日。他想找一份工作貼補(bǔ)房貸開支，在深圳已經(jīng)有不少被套牢的炒房者通過信用卡套現(xiàn)還貸，王強(qiáng)認(rèn)識(shí)的一個(gè)炒客，手上就有十幾張信用卡，不斷透支拆東墻補(bǔ)西墻。
　　夜空忽然劃過一道閃電，驚雷隨后而至，王強(qiáng)不想多談傷心事，他起身離去，一個(gè)穿著暴露的年輕女人牽著一條博美犬從他身邊而過。
　　“媽的，我混得連個(gè)二奶都不如�！彼麘崙嵉亓R。
　　一場暴雨隨后而至。
　　
　　“網(wǎng)絡(luò)劍客”與斷供風(fēng)波
　　
　　即便在最困難的時(shí)候，王強(qiáng)也沒有想過去斷供，因?yàn)槟菢痈冻龅拇鷥r(jià)實(shí)在太高，不過，在深圳，斷供已經(jīng)出現(xiàn)，而且并非孤案，并在8月引發(fā)了一場斷供潮的風(fēng)波。9月1日，在深圳某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司工作的段雁飛接到了深圳市仲裁委員會(huì)的通知，銀行提出的仲裁申請已經(jīng)被受理，要求他在10日內(nèi)上交有關(guān)欠款的答辯狀。這應(yīng)該是目前曝光于媒體的斷供案例中，唯一一個(gè)確實(shí)出于經(jīng)濟(jì)壓力，斷供目的也是最經(jīng)得起推敲的案例。
　　2007年8月，段雁飛與某銀行深圳南山支行簽訂了一份《個(gè)人購房借款合同》，該行發(fā)放個(gè)人住房貸款63萬元，期限360個(gè)月。段以所購的南山區(qū)南光路某小區(qū)房產(chǎn)作為抵押。原本，段雁飛是沒有實(shí)力支付首付的，但當(dāng)時(shí)的深圳，開發(fā)商、中介、投資客普遍在鉆銀行放貸審查不嚴(yán)的漏洞，聯(lián)手虛構(gòu)房價(jià)、制造假合同以騙取銀行貸款，甚至可以做到零首付、負(fù)首付。而炒家也可以在找到下家之前，利用多貸的錢維持月供。
　　段雁飛的這套房子總價(jià)68.5萬元，首付二成應(yīng)該是13.7萬元，但是在負(fù)責(zé)評(píng)估的擔(dān)保公司的幫助下，這套房子被提高了估值，這樣，段雁飛便申請到了更多的銀行貸款，然后用多余的貸款來抵充首付金額。實(shí)際上，段雁飛只支付了5.5萬元首付款。
　　在樓市交易活躍時(shí)，段雁飛這樣的地產(chǎn)中介一個(gè)月收入過萬是很容易的事情。因此，段雁飛以為自己供貸不會(huì)有問題，孰料，就在他供樓一個(gè)月后，央行與中國銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》，提出了嚴(yán)格放貸管理的新政。
　　深圳樓市也很快進(jìn)入“秋天”并向冬天一路邁進(jìn)，房價(jià)暴跌，成交量急劇萎縮，最先受到?jīng)_擊的就是中介公司。大部分段雁飛這樣的中介人員月收入銳減至一兩千元，于是，月供便成了負(fù)擔(dān)，到今年5月，段雁飛難以維持，于是部分?jǐn)喙�，一方面是向銀行表示自己不想斷供的善意，另一方面也擔(dān)心斷供產(chǎn)生他難以承受的后果。
　　其實(shí)，從今年6月，斷供潮的傳聞就已經(jīng)在深圳傳開，并在7月一度甚囂塵上，最終引起中央有關(guān)部門的重視，派出國務(wù)院調(diào)查組實(shí)地調(diào)研。
　　斷供潮現(xiàn)在已經(jīng)被證實(shí)是一個(gè)陰謀，最先發(fā)出斷供潮警示信號(hào)，也是掀起這場風(fēng)波的始作俑者是一名網(wǎng)絡(luò)劍客�，F(xiàn)在這名“劍客”被揭發(fā)為本身就是一個(gè)炒家。
　　“劍客”是深圳樓市特有的怪象，有透露，深圳樓市有一百多名“劍客”，他們本是一些活躍于各個(gè)論壇的網(wǎng)民，熱衷于地產(chǎn)評(píng)論。后來，逐漸被房地產(chǎn)商重視甚至利用。這些“劍客”很多都成立了自己的工作室，有些還以樓評(píng)家的身份面對公眾，但實(shí)際上是靠房地產(chǎn)商養(yǎng)活，幫助房地產(chǎn)商以及代理機(jī)構(gòu)營銷策劃、控制網(wǎng)絡(luò)輿論、引導(dǎo)消費(fèi)者。
　　用一句時(shí)髦的話說，他們就是在利用公信力幫助地產(chǎn)商搶占輿論陣地。伴隨斷供潮傳聞而來的，還有一些主動(dòng)的斷供新聞報(bào)料者。但是最后，當(dāng)深圳市銀監(jiān)會(huì)等部門出來辟謠后，這些所謂的斷供新聞報(bào)料者很多都不知所蹤。
　　炒作斷供潮的醉翁之意在于試圖營造輿論，逼著政府出手救市。
　　
　　斷供邊緣人
　　
　　斷供潮至少短期內(nèi)在深圳不會(huì)出現(xiàn)，但在斷供邊緣的人卻不是一個(gè)小數(shù)目。廣東中圳律師事務(wù)所律師劉子儒從8月以來已經(jīng)接到了20多個(gè)斷供咨詢。來咨詢的幾乎都是段雁飛這樣的中介公司員工，他們在2006年抵住了誘惑，在2007年7月前抵住了誘惑，卻在2007年7月之后失去了理智，成為了炒家中最后一個(gè)接棒者。
　　錢，在那個(gè)時(shí)候真的是太好賺了。在利益的驅(qū)動(dòng)下，這些大多來自湖南、江西農(nóng)村的小伙子在主管的培訓(xùn)下，整天煽動(dòng)更多的人加入炒房大軍，他們幫助炒家騙貸，給炒家洗腦，他們給炒家吃的“定心丸”就是，“如果虧了，大不了把房子扔給銀行，損失留給銀行�！�
　　但現(xiàn)在，深陷房貸壓力的他們卻赫然發(fā)現(xiàn)，這句話原來是一個(gè)天大的誤導(dǎo)。
　　劉子儒說，幾乎所有的咨詢者都以為斷供后大不了損失一個(gè)首付款，“那本來就做過手腳，沒有多少。”但實(shí)際上，斷供后，銀行會(huì)向法院提起訴訟，拍賣房產(chǎn)，如果房產(chǎn)拍賣的價(jià)格能抵充貸款，那就沒事，但問題是，拍賣價(jià)往往遠(yuǎn)低于市場價(jià)，而且因?yàn)榕馁u，還要產(chǎn)生很多手續(xù)費(fèi)。
　　“也許你100萬元的房子，最后拍賣只能拿到50萬元。剩余的欠款，銀行會(huì)繼續(xù)追討，查封你其他的財(cái)產(chǎn)，直至還清，而且信用記錄將跟隨你一輩子�！碑�(dāng)劉子儒作出這番解釋后，大多咨詢者都愣住了，于是不敢斷供，很多人到了還款日便四處借錢，但借的次數(shù)多了，只借不還，朋友們再也無人肯借。
　　影響于是輻射至他們遠(yuǎn)在老家的父母、親友，但他們大多原本就是貧困家庭，親友救濟(jì)只能是杯水車薪。“很多人開始兼職，或者跳槽謀求更高的薪水，問題是，他們的知識(shí)結(jié)構(gòu)決定了他們在這個(gè)城市的薪水水平�！眲⒆尤逭f。
　　“我原本想在深圳賺一筆錢回家娶親過日子，沒想到現(xiàn)在被困在這里還債�！蹦持薪閱T工抱怨，他也想壯士斷腕，把房子掛在公司房源下出售，但一直無人問津。這名員工感嘆，前不久，有一名炒客急于脫身，提出只要有人接盤就附送自己的寶馬車一輛，但據(jù)說到現(xiàn)在，這輛寶馬也沒能找到新東家。
　　房價(jià)的下挫也引發(fā)了大量購房者與開發(fā)商的矛盾，劉子儒接手了一個(gè)案子，深圳碧水龍庭的75名業(yè)主聯(lián)合以斷供為要挾要求開發(fā)商解決房屋質(zhì)量以及小區(qū)規(guī)劃等問題。
　　碧水龍庭在梅林關(guān)外，2007年8月，房價(jià)炒至14000多元每平方米，甚至更高，現(xiàn)在房價(jià)已經(jīng)縮水近40％。這引發(fā)了前期置業(yè)者極大的不滿，在這場糾紛中，開發(fā)商說，斷供者名義上是維權(quán)，實(shí)際上是對降價(jià)不滿，要求開發(fā)商補(bǔ)償損失或者補(bǔ)送裝修。
　　劉子儒說，斷供者沒有跟他講心底的真實(shí)想法，但他可以肯定將來這種案子會(huì)越來越多。
　　“現(xiàn)在的勢頭是，業(yè)主與開發(fā)商的矛盾不是一個(gè)兩個(gè)地出現(xiàn)，而是上百個(gè)，與房價(jià)肯定有關(guān)，斷供，也許只是一個(gè)手段�！�
　　
　　中介慘淡經(jīng)營
　　
　　9月4日下午，中原地產(chǎn)福田區(qū)南C區(qū)區(qū)域經(jīng)理熊贊科組織旗下4家門店的經(jīng)理召開會(huì)議商討應(yīng)對市場慘淡的對策。熊贊科門店業(yè)務(wù)量較高峰期削減至少四成，原本他管轄的區(qū)域一個(gè)月傭金收入最高200多萬元，但現(xiàn)在平均下來不過60萬元。“這當(dāng)中90％是出租傭金。”
　　中原地產(chǎn)占據(jù)深圳20％的市場份額，在整個(gè)中原地產(chǎn)福田區(qū)，19家門店在2007年高峰期，一個(gè)月的傭金收入高達(dá)2400多萬元，但現(xiàn)在不過600多萬元�！笆袌鲇^望情緒濃厚，有時(shí)候一個(gè)區(qū)域一天成交不了一套房，以前隨隨便便都可以十幾套�！�
　　熊贊科所在的主要是口岸區(qū)域，置業(yè)者以港人為主，他說，因?yàn)楦廴说馁徺I力比較強(qiáng)，所以泡沫相對小一點(diǎn)，斷供的案例還沒有聽說。
　　片區(qū)內(nèi)的港田花園、海悅?cè)A城，去年高峰期的房價(jià)是18000元每平方米，現(xiàn)在已經(jīng)跌到11000元左右，差不多是去年4月的房價(jià)水平。由于市場不景氣，很多港人將房子裝修后出租，“港人和大陸的置業(yè)者不同，經(jīng)歷過香港樓市的暴跌，心態(tài)很從容。”
　　“剛性需求的人放棄買房，改為租房，因此片區(qū)租金普漲�！彼�介紹，一室一廳的月租金從2000元漲到2800元也不過用了兩個(gè)多月。
　　依照他對市場的了解，真正被套牢的是去年4月尤其是7月后入市的炒家，以前也從樓市中賺了一些錢，現(xiàn)在是從哪里來，到哪里去�！白叩每斓淖吡耍�走得慢的死撐著，誰都希望在自己崩潰前，政府能救市。”
　　他承認(rèn)樓市火爆，中介是幕后推手之一，現(xiàn)在樓市蕭條，最先倒霉的也是中介公司，他承認(rèn)中介行業(yè)內(nèi)有人參與炒樓被套�！暗�是我們?nèi)ツ?月就發(fā)現(xiàn)市場不對勁，開始調(diào)整。”他以自己為例，2006年以72萬元購進(jìn)了一套房子，自住加投資。高峰時(shí)達(dá)到110萬元，但是他沒有舍得脫手，期望賣到更高的價(jià)錢。
　　2007年11月，這套房子跌到了95萬元，熊贊科決定拋售，“有一個(gè)買家看中了，說要還價(jià)，我說那你還啊，他說90萬。好！就90萬，我立即就賣給他了�！卑雮�(gè)月后，這套房子市價(jià)很快降至80萬元，熊說，現(xiàn)在很多房子就算再虧十幾萬元都沒人來買，剛性需求的人都在等，大家都看不到頭，不知道底在哪里。
　　深圳樓市現(xiàn)在出現(xiàn)三級(jí)市場賣新盤的怪象，原本新盤都是由二級(jí)市場的代理公司銷售。
　　“真是三十年河?xùn)|，三十年河西！去年我們帶客去新盤，二級(jí)代理不理我們，他們自己的客源都消化不了，對我們態(tài)度很不好，我們對此意見很大�，F(xiàn)在，新盤賣不動(dòng)，二級(jí)代理對我們很客氣，請吃早茶，給我們提高分成的比例，希望我們幫他們一起賣新盤�！�
　　熊贊科在接受采訪時(shí)不斷收到二級(jí)代理的短信，他說，現(xiàn)在新盤業(yè)務(wù)大概占到三級(jí)市場的一半業(yè)務(wù)量�！胺康禺a(chǎn)商還擺出擂臺(tái)，讓幾家中介對擂，自己坐收漁翁之利�！�
　　他認(rèn)為中介公司已經(jīng)進(jìn)入冬天，樓市的泡沫也沒有完全擠掉，“斷供不會(huì)出現(xiàn)，政府現(xiàn)在完全沒有必要救市，我們希望借助這一輪調(diào)整，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)、中介行業(yè)的健康�！�
　　中介公司關(guān)門的現(xiàn)象在深圳還沒有大規(guī)模出現(xiàn)，熊贊科說，大家都在期待金九銀十，如果這兩個(gè)月再不景氣，可能就有很多中介公司關(guān)門了。
　　
　　遮遮掩掩的開發(fā)商
　　
　　沒有一家開發(fā)商肯公開承認(rèn)自己的資金鏈出了問題，也沒有一家開發(fā)商承認(rèn)旗下的樓盤正在降價(jià)銷售。甚至，沒有開發(fā)商肯痛快地接受媒體調(diào)查。但在深圳樓市走一遭，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，幾乎所有的樓盤都在打出類似送手機(jī)、送裝修，甚至每20戶抽獎(jiǎng)送一輛轎車的促銷，可是，購房者似乎并不買賬，售樓處依舊門可羅雀。
　　也不是沒有人，剛到大門口就有幾個(gè)神情懶散的人盯著你看，知情人士透露，當(dāng)中一些其實(shí)是中介假裝的“托”，營造樓市已然正在回暖的假象。深圳市房管局公布的數(shù)據(jù)顯示，最近幾個(gè)月以來，深圳樓市新盤日均成交量最多不過一百多套。
　　此前，房管局網(wǎng)站曾經(jīng)爆出日成交量5套的數(shù)據(jù)，被輿論認(rèn)為是崩盤征兆，但房管局此后很快辟謠，說是系統(tǒng)升級(jí)所致的技術(shù)錯(cuò)誤。不過，市場對于這個(gè)解釋至今仍是將信將疑，不少中介公司的人說，以他們對市場的切身感受，事實(shí)恐怕確實(shí)是那么慘淡。
　　深圳市房地產(chǎn)交易中心，去年7月還是摩肩接踵，現(xiàn)在已是空空蕩蕩，少了至少三分之二的人流。一級(jí)市場土地流拍也已經(jīng)發(fā)生，上個(gè)月剛公布的2007年上半年深圳房地產(chǎn)調(diào)查報(bào)告顯示房地產(chǎn)開發(fā)商的信心已經(jīng)降至歷史低點(diǎn)。
　　普遍的觀點(diǎn)是，在寶安、龍港，個(gè)別樓盤降價(jià)幅度已經(jīng)逼近50％，而一向被視為房價(jià)指標(biāo)性區(qū)域的關(guān)內(nèi)，降價(jià)幅度也有30％，整個(gè)深圳樓市平均降幅38％。
　　但在鄒濤看來，這只是一個(gè)降價(jià)假象，確切地說，是關(guān)外某個(gè)樓盤的某棟樓的最差的某套特價(jià)房降價(jià)50％�！伴_發(fā)商為的就是吸引人氣，你真去買房，會(huì)發(fā)現(xiàn)特價(jià)房就一套，其他的房價(jià)不過下降了10％�！�
　　鄒濤，2006年在深圳發(fā)起不買房運(yùn)動(dòng)，今年7月又發(fā)起萬人團(tuán)購行動(dòng)，“地產(chǎn)商的日子絕對不好過，資金很緊張，只是對外強(qiáng)硬，死撐著而已�！�
　　深圳一家地產(chǎn)商不久前跟鄒濤訴苦，欠了幾千萬元債務(wù)，想用房子抵充工程款，打了八折施工隊(duì)也不要�！八�希望，抵充工程款后的剩下的房子，我們能接手。”
　　“對很多開發(fā)商而言，能賣掉30％的房子就是勝利，這樣便有了資金過冬。”鄒濤說。
　　炎炎烈日炙烤下的深圳樓市，冬天的寒風(fēng)，前梢已至。
　　(本文炒房者應(yīng)采訪對象要求采用化名)

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